ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2569 (มีนาคม 2569)

            มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป

            มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดทำราคาค่าก่อสร้างที่สะท้อนต้นทุนจริงในแต่ละช่วงเวลา และต่อไปนี้คือรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มีนาคม 2569)

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน ธันวาคม 2568-มีนาคม 2569 (ไตรมาสที่ 4 ปี 68-ไตรมาสที่ 1 ปี 69) สรุปว่ามีการลดลงวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -2.59% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ

• วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +7.74% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +1.51% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +1.37% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +16.26%
• วัสดุที่ราคาปรับราคาลดลง ได้แก่ ไม้ ลดลง -14.03% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ลดลง -3.00% เหล็ก ลดลง -20.73% กระเบื้อง ลดลง -2.51% วัสดุฉาบผิว ลดลง -3.22%
• วัสดุที่มีราคาคงที่ ไม่มี

โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -1.55% ในไตรมาสที่ 1/2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
 

          โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมีนาคม 2569 มีผลออกมาดังนี้:

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน มีนาคม 2569      

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน ธันวาคม 2568 (ธันวาคม 2568-มีนาคม 2569)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน ธันวาคม 2568-มีนาคม 2569 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -2.59% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ซีเมนต์ สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ ไม้ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว ส่วนกลุ่มราคาคงที่ คือ ไม่มี เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -2.59%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -1.55% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างปรับลดลง

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: