จังหวัดที่ค่าที่ดินแพงที่สุด

หากพิจารณาตามข้อมูลราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ (รอบปี 2566-2569) และราคาซื้อขายจริงในตลาดที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลราคาที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทยมีรายละเอียดดังนี้ครับ

​1. กรุงเทพมหานคร: แชมป์ราคาประเมินและราคาขาย

​กรุงเทพฯ ยังคงเป็นจังหวัดที่ค่าที่ดินแพงที่สุดในประเทศ โดยมี "4 ทำเลทอง" ที่มีราคาประเมินสูงสุดเท่ากันคือ:

• ​ถนนสีลม, ถนนเพลินจิต, ถนนวิทยุ และถนนพระรามที่ 1 (ช่วงหน้าสยามสแควร์ถึงเพลินจิต)
• ​ราคาประเมิน: 1,000,000 บาทต่อตารางวา
• ​ราคาซื้อขายจริง: ในบางทำเล เช่น ถนนวิทยุ หรือชิดลม มีการซื้อขายกันจริงพุ่งสูงถึง 3,000,000 - 3,500,000 บาทต่อตารางวา ไปแล้ว เพื่อนำไปสร้างคอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury หรือโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่

​5 อันดับจังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุด (นอกเหนือจากกรุงเทพฯ)

​หากดูที่ตัวเลขราคาประเมินสูงสุดในแต่ละจังหวัด (อัปเดตปี 2569) จะพบการกระจุกตัวในหัวเมืองเศรษฐกิจดังนี้:

1. ​สงขลา (หาดใหญ่): ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 400,000 บาทต่อตารางวา (สูงที่สุดในบรรดาจังหวัดนอกกรุงเทพฯ)
2. ​เชียงใหม่: ถนนท่าแพ ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 250,000 บาทต่อตารางวา
3. ​ชลบุรี: บริเวณถนนเลียบหาดพัทยา ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 220,000 บาทต่อตารางวา
4. ​ภูเก็ต: บริเวณถนนทวีวงศ์ (หาดป่าตอง) ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา
5. ​นครศรีธรรมราช: ถนนเนรมิต ราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา

​จังหวัดที่มีอัตราการ "พุ่งขึ้น" ของราคาที่ดินสูงสุด

​ที่น่าสนใจคือในปี 2569 มีบางจังหวัดที่ราคาที่ดินขยับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด (Growth Rate) ไม่ใช่แค่ราคาประเมินสูงแต่เดิม:

• ​กำแพงเพชร: มีการปรับราคาประเมินขึ้นสูงสุดถึง 123% ในบางพื้นที่
• ​ชลบุรี: ปรับขึ้นเฉลี่ย 47% รับอานิสงส์จากโครงการ EEC
• ​ภูเก็ต: แม้ราคาประเมินจะอยู่อันดับ 4 แต่ในแง่ "ราคาซื้อขายจริง" ภูเก็ตถือเป็นจังหวัดที่ที่ดินแพงและหายากที่สุดแห่งหนึ่ง โดยเฉพาะที่ดินติดทะเลหรือวิวหาด (เช่น บางเทา, เชิงทะเล) ซึ่งมีความต้องการสูงมากจากนักลงทุนต่างชาติ