อสังหาฯ เดือนพฤศจิกา 68 เปิดกระฉูด 43 โครงการ คาดกระเตื้องแล้ว

            อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะภาคที่อยู่อาศัยในเดือนพฤศจิกายน 2568 เปิดตัวกระฉูดถึง 43 โครงการ นับว่าสูงสุดในรอบ 1 ปี คาดว่าตลาดกระเตื้องขึ้นแล้ว แต่หากเศรษฐกิจในปี 2569 ตกต่ำลง ก็อาจทำให้ตลาดสะดุดได้

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า ในเดือนพฤศจิกายน ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างคึกคักอีกครั้ง โดยมีจำนวน 43 โครงการ เพิ่มขึ้น 15 โครงการ จากเดือนตุลาคมที่ผ่านมา ส่งผลให้จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนพฤศจิกายนนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบเป็นหลัก โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ลักษณะการเปิดตัวในเดือนนี้เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 6,018 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 62,182 ล้านบาท

            จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 6,018 หน่วย เพิ่มขึ้นจำนวน 613 หน่วย (เดือนตุลาคม 2568 มีจำนวน 5,405 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 11.3% ในเดือนนี้การเปิดตัวโครงการใหม่พบว่าร้อยละ 94 ยังคงเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่และบริษัทในเครือที่ครองส่วนแบ่งการตลาดมากที่สุด โดยเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่ระดับราคาค่อนข้างสูงถึงระดับราคาสูงเป็นหลัก ส่วนอาคารชุดเน้นพัฒนาที่ระดับราคาค่อนข้างถูก ส่วนทาวน์เฮ้าส์เน้นพัฒนาที่ระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูกถึงปานกลาง และบ้านแฝดเน้นพัฒนาที่ระดับราคาปานกลางถึงระดับราคาค่อนข้างสูง

            เมื่อพิจารณาถึงอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนพฤศจิกายนนี้ มีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 10.6% ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 22.8% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด คืออาคารชุดที่ ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 255 หน่วย ขายได้แล้ว 76 หน่วย (30%) รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 54 หน่วย ขายได้แล้ว 15 หน่วย (28%) และอาคารชุดที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 389 หน่วย ขายได้แล้ว 106 หน่วย (27%)

            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 13 บริษัท คือ บริษัทเอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัทแอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) บริษัทชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทเซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) บริษัทเก้ามงคล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บริษัทลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัทบริทาเนีย จำกัด (มหาชน) บริษัทพราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัทควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัทเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัทเสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปและบริษัทในเครืออีกจำนวนหนึ่งเพียง 6% เท่านั้นในแง่จำนวนหน่วย แสดงว่าสินค้าเกือบทั้งหมดพัฒนาโดยบริษัทมหาชน บริษัทเล็กๆ แทบไม่มีที่ยืนในตลาดที่อยู่อาศัย ในขณะที่บริษัทมหาชนก็ต้องพยายามปรับตัวเพื่อขายสินค้าให้ได้ ทั้งนี้ บริษัทเอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดตัวมากเป็นอันดับหนึ่ง

            ดร.โสภณคาดว่าทั้งปี 2568 จะมีหน่วยขายใหม่เป็น 44,500 หน่วย เท่ากับลดลง 28% จากปีก่อนที่เปิดตัว 61,453 หน่วย และในแง่มูลค่าการพัฒนาในปี 2568 น่าจะเป็นเงิน 317,000 ล้านบาท เท่ากับลดลง 23% จากปีก่อนที่เปิดตัวรวมเป็นเงิน 413,773 ล้านบาท ตลาดอสังหาฯ ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลไม่ได้ลดลงฮวบฮาบเช่นที่เคยคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตามหากเศรษฐกิจถดถอยต่อเนื่อง ตลาดอสังหาฯ ในปี 2569 ก็อาจซบเซาลงได้

            สัญญาณการฟื้นตัวที่ยังต้องติดตามอย่างใกล้ชิด การตัดสินใจลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องอาศัยข้อมูลเชิงลึกและการวิเคราะห์ที่รอบด้าน หากท่านสนใจบริการประเมินและวิจัยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับประเทศ ซึ่งได้รับการรับรองโดย ก.ล.ต. และมีประสบการณ์ทำงานร่วมกับหน่วยงานรัฐ องค์กรเอกชน และสถาบันการเงินชั้นนำมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งงานสำรวจและวิเคราะห์ตลาดคู่แข่ง การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ การตรวจนับการสัญจรและจราจร รวมถึงการประเมินเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจในมิติต่าง ๆ สามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คุณสัญชัย – เจ้าหน้าที่การตลาด โทร. 02-295-3905 ต่อ 105