ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2568 (กันยายน 2568)

            มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป

            มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดทำราคาค่าก่อสร้างที่สะท้อนต้นทุนจริงในแต่ละช่วงเวลา และต่อไปนี้คือรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (กันยายน 2568)

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน มิถุนายน 2568-กันยายน 2568 (ไตรมาสที่ 2 ปี 68-ไตรมาสที่ 3 ปี 68) สรุปว่ามีการลดลงวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.03% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ

• วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.48% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.98% เพิ่มขึ้น +0.18% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +0.46%
• วัสดุที่ราคาปรับราคาลดลง ได้แก่ กระเบื้อง ลดลง -0.28% สุขภัณฑ์ ลดลง -1.69% อุปกรณ์ไฟฟ้า ลดลง -0.45% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -1.23%
• วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ เหล็ก

โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.02% ในไตรมาสที่ 3/2568 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนกันยายน 2568 มีผลออกมาดังนี้:

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนกันยายน 68          

1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน มิถุนายน 68 (มิถุนายน 68-กันยายน 68)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน มิถุนายน 68-กันยายน 68 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.03% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต วัสดุฉาบผิว ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ กระเบื้อง สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ ไม้ เหล็ก เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.03%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.02% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างไม่เปลี่ยนแปลง

            รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php