ทำเลที่ขายดีเป็นเยี่ยงอย่าง

            ในภาวะเศรษฐกิจที่น่าลำบากนี้ ยังมีทำเล ประเภทและระดับราคาที่ขายได้ดีอยู่ เป็นกลุ่มที่สมควรพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคตเพราะขายได้ดีกว่าประเภทอื่น

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าศูนย์ข้อมูลฯ ได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และมีฐานข้อมูลการขายและการตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และ ณ กลางปี 2568 พบว่าในขณะนี้มีทำเลที่น่าสนใจ ขายดี โดยแยกให้เป็นเป็นทำเล ประเภทและระดับราคาที่ต้องจับตามอง ดังนี้:

            ทำเล A2 : บางขัน-คลองหลวง พบว่าห้องชุดราคา 1.1–2.0 ล้านบาท และ ณ ราคา 3.1–5.0 ล้านบาทต่อหน่วย ขายดีมาก

             ทำเล A6: ลำลูกกา ปรากฏว่าห้องชุด ราคา  3.1–5.0 ล้านบาท ขายดี

             ทำเล C1: รัตนาธิเบศร์-เซ็นทรัล  พบว่าทาวน์เฮาส์ ราคา  5.1–10.0 ล้านบาทขายดีมาก

             ทำเล E1: หทัยราษฎร์  มีอาคารพาณิชย์ ราคา  5.1–10.0 ล้านบาท ขายดีมาก

             ทำเล F5: รัชดา-ลาดพร้าว  มีทาวน์เฮาส์  ราคา >20.0 ล้านบาท ขายดีอย่างยิ่ง

             ทำเล G5: ลาดกระบัง ห้องชุดระดัรบราคา  2.1–3.0 ล้านบาทขายดี

             ทำเล H2: แบริ่ง วัดด่าน ตึกแถว  ราคา 20.0 ล้านบาทขึ้นไป ขายดีมากเช่นกัน

             ทำเล H3: ศรีนครินทร์ แมคโคร  บ้านแฝด ราคา  10.1–20.0 ล้านบาท ขายดีเป็นพิเศษ

             ทำเล H4: ปูเจ้าฯ-เทพารักษ์  ทาวน์เฮาส์ ราคา  3.1–5.0 และระดับราคา 5.1–10.0 ล้านบาท ขายดีมาก

             ทำเล J2: ประชาอุทิศ บ้านเดี่ยว >20.0 ล้านบาท บ้านเดี่ยวราคา 2.1–3.0 ล้านบาท ขายดีมาก รวมทั้ง ห้องชุด ราคา 1.1–2.0 ล้านบาท ขายดีมากจริงๆ

             ทำเล K6: กาญจนาภิเษก-เพชรเกษม ห้องชุด  5.1–10.0 ขายดี

 ทำเล L2: บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ ห้องชุด ราคา  5.1–10.0 ล้านบาท  ขายดี

 ทำเล N1: พระราม 5-บางกรวย ห้องชุด  1.1–2.0 ล้านบาท  ขายดี

 ทำเล N2: กาญจนาภิเษก-คลองมหาสวัสดิ์  ห้องชุด ราคา  1.1–2.0 ก็ขายดี

 ทำเล N4: บางบัวทอง ห้องชุด 2.1–3.0 ล้านบาท ขายดีมาก

 และทำเล N5: ไทรน้อย-สุพรรณบุรี ห้องชุด ราคาไม่เกินล้านบาท  ขายดีมาก

            โปรดดูตารางต่อไปนี้: ทำเล-ประเภท-ระดับราคาที่ขายดี

            โดยสรุปแล้วพบว่า:

            อันดับที่ 1 ณ ทำเล N4: บางบัวทอง ห้องชุด ณ ระดับราคา 2.001–3.000 ล้าน บ/หน่วย ทั้งนี้มีทั้งหมด 102 หน่วย ขายไปแล้ว 89 หน่วย เหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 13 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 46.9%

            อันดับที่ 2 ณ ทำเล F5: รัชดา-ลาดพร้าว ทาวน์เฮาส์ ณ ระดับราคา >20.000 ล้าน บ/หน่วย ทั้งหมดมีจำนวน 48 หน่วย ปรากฏว่าขายไปแล้ว 36 หน่วย ยังเหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 12 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 39.6%

            อันดับที่ 3 ณ ทำเล N2: กาญจนาภิเษก-คลองมหาสวัสดิ์ ห้องชุด ณ ระดับราคา 1.001–2.000 ล้านบาท/หน่วย โดยมีทั้งสิ้น 77 หน่วย พบว่าขายไปแล้ว 44 หน่วย เหลืออยู่ ณ กลางปี 2568 33 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 28.6%

            อันดับที่ 4 ณ ทำเล A2: บางขัน-คลองหลวง ห้องชุด ณ ระดับราคา 3.001–5.000 ล้านบาท/หน่วย โดยมีทั้งหมด 399 หน่วย สำรวจพบว่าขายไปแล้ว 397 หน่วย ยังเหลืออยู่ ณ กลางปี 2568 เพียง 2 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 26.3%

            อันดับที่ 5 ณ ทำเล C1: รัตนาธิเบศร์-เซ็นทรัล ทาวน์เฮาส์ ณ ระดับราคา 5.001–10.000 ล้านบาท/หน่วย โดยมีทั้งหมด 170 หน่วย ขายไปแล้วจำนวน 156 หน่วย เหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 จำนวน 14 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 20.0%

            อันดับที่ 6 ณ ทำเล L2: บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ ห้องชุด ณ ระดับราคา 5.001–10.000 ล้านบาท/หน่วย โดยมีทั้งหมดที่ 176 หน่วย ปรากฏว่าขายไปแล้วจำนวน 165 หน่วย เหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 จำนวน 11 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 19.5%

            อันดับที่ 7 ณ ทำเล H4: ปูเจ้าฯ-เทพารักษ์ ทาวน์เฮาส์ ณ ระดับราคา 5.001–10.000 ล้านบาท/หน่วย โดยมีหน่วยขายทั้งหมด 47 หน่วย พบว่าขายไปแล้วจำนวน 8 หน่วย เหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 จำนวน 39 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 17.0%

            อันดับที่ 8 ณ ทำเล J2: ประชาอุทิศ บ้านเดี่ยว ณ ระดับราคา 2.001–3.000 ล้านบาท/หน่วย โดยมีอยู่ทั้งหมด 39 หน่วย สำรวจพบว่าขายไปแล้ว 39 หน่วย ไม่มีหน่วยเหลือขาย ณ กลางปี 2568  หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 16.7% นั่นเอง

            อันดับที่ 9 ณ ทำเล A2: บางขัน-คลองหลวง ห้องชุด ณ ระดับราคา 1.001–2.000 ล้านบาท/หน่วย ทั้งหมดมี 6,711 หน่วย ขายไปแล้วจำนวนถึง 5,711 หน่วย เหลืออยู่ ณ กลางปี 2568 จำนวน 1,000 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 16.4%

            อันดับที่ 10 ณ ทำเล K6: กาญจนาภิเษก-เพชรเกษม ห้องชุด ณ ระดับราคา 5.001–10.000 ล้านบาท/หน่วย ทั้งหมดมีจำนวน 47 หน่วย ปรากฏว่าขายไปแล้วจำนวนถึง 47 หน่วย หรือถือว่าขายไปหมดแล้ว  หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 16.0% นั่นเอง

            อันดับที่ 11 ณ ทำเล N5: ไทรน้อย-สุพรรณบุรี ห้องชุด ณ ระดับราคา 0.500–1.000 ล้านบาท/หน่วย พบว่ามีทั้งหมด 231 หน่วย พบว่าขายไปแล้วจำนวนถึง 228 หน่วย ปรากฏว่าเหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 3 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 15.9%

            อันดับที่ 12 ณ ทำเล H3: ศรีนครินทร์ แมคโคร บ้านแฝด ณ ระดับราคา 10.001–20.000 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีทั้งสิ้น 128 หน่วย สำรวจพบว่าขายไปแล้วถึง 77 หน่วย ปรากฏว่ายังเหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 51 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 15.6%

            อันดับที่ 13 ณ ทำเล E1: หทัยราษฎร์ อาคารพาณิชย์ ณ ระดับราคา 5.001–10.000 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีทั้งหมด 43 หน่วย ขายไปแล้วถึง 43 หน่วย ปรากฏไม่มีหน่วยขายเหลือแล้ว  หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 15.3% นั่นเอง

            อันดับที่ 14 ณ ทำเล H2: แบริ่ง วัดด่าน ตึกแถว ณ ระดับราคา >20.000 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีหน่วยขายทั้งหมด 35 หน่วย ปรากฏว่าขายไปแล้วถึง 20 หน่วย พบว่าเหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 15 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 15.1%

            อันดับที่ 15 ณ ทำเล N1: พระราม 5-บางกรวย ห้องชุด ณ ระดับราคา 1.001–2.000 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีอยู่ทั้งหมด 1,270 หน่วย พบว่าขายไปแล้วถึง 974 หน่วย พบว่ายังเหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 296 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 13.9%

            อันดับที่ 16 ณ ทำเล J2: ประชาอุทิศ บ้านเดี่ยว ณ ระดับราคา >20.000 ล้านบาทต่อหน่วย ทั้งนี้มีทั้งหมด 187 หน่วย สำรวจพบว่าขายไปแล้วถึง 140 หน่วย พบว่าเหลืออยู่ ณ กลางปี 2568 47 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 12.4%

            อันดับที่ 17 ณ ทำเล A6: ลำลูกกา ห้องชุด ณ ระดับราคา 3.001–5.000 ล้านบาทต่อหน่วย ทั้งหมดมี 103 หน่วย ปรากฏว่าขายไป 94 หน่วย เหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 เพียง 9 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 12.1%

            อันดับที่ 18 ณ ทำเล J2: ประชาอุทิศ ห้องชุด ณ ระดับราคา 1.001–2.000 ล้านบาทต่อหน่วย ทั้งหมดมีจำนวน 1,446 หน่วย พบว่าขายไป 1,271 หน่วย เหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 175 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 11.9%

            อันดับที่ 19 ณ ทำเล G5: ลาดกระบัง ห้องชุด ณ ระดับราคา 2.001–3.000 ล้านบาทต่อหน่วย ทั้งหมดมีจำนวน 168 หน่วย สำรวจพบว่าขายไปแล้ว 168 หน่วย หรือขายหมดแล้ว ณ กลางปี 2568  หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 11.9% นั่นเอง

            อันดับที่ 20 ณ ทำเล H4: ปูเจ้าฯ-เทพารักษ์ ทาวน์เฮาส์ ณ ระดับราคา 3.001–5.000 ล้านบาทต่อหน่วย พบว่ามีทั้งหมด 380 หน่วย สำรวจพบว่าขายไปแล้วถึง 221 หน่วย เหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2568 159 หน่วย หรือเฉลี่ยเดือนหนึ่งขายได้ถึง 11.3%

            ท่านที่พัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ น่าจะสบายใจได้ว่ามีความต้องการค่อนข้างสูง เหมาะสมที่จะพัฒนาในโอกาสที่จำกัดเพราะเศรษฐกิจฝืดเคืองในทุกวันนี้