ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ มิถุนายน 2568

                มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 แต่ในช่วงปี 2556 เป็นต้นมาสมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ และมีการปรับปรุงราคาเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน สำหรับนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

                ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มิถุนายน 2568)

                สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน มีนาคม 2568 - มิถุนายน 2568 (ไตรมาสที่ 1 ปี 2568 - ไตรมาสที่ 5 ปี 2568) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +0.44% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ

• วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.39% เหล็ก เพิ่มขึ้น +0.62% กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +0.18% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +0.46% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +2.13%
• วัสดุที่ราคาปรับราคาลดลง ได้แก่ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ลดลง -0.18% สุขภัณฑ์ ลดลง -0.42% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -0.38%
• วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้

                โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

                ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง +0.26% ในไตรมาสที่ 2/2568 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

                โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมิถุนายน 2568 มีผลออกมาดังนี้:

                สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนมิถุนายน 2568             

                1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนมีนาคม 2568 (มีนาคม 2568 – มิถุนายน 2568)

                2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนมีนาคม 2568 – มิถุนายน 2568 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +0.44% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ซีเมนต์ เหล็ก กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว อุปกรณ์ไฟฟ้า ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต สุขภัณฑ์ วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ ไม้ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +0.44%

                3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

                4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

                5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.26% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้น

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php