หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Team Page อัลบั้ม คำคม Glitter เกมถอดรหัสภาพ คำนวณ การเงิน ราคาทองคำ กินอะไรดี
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

ความสูญเสียจากสงครามไทย-กัมพูชา

เนื้อหาโดย doctorsopon

 

           ในช่วงสงครามไทย-กัมพูชาล่าสุดในกลางปี 2568 นี้ ส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินมากน้อยเพียงใด มาประมาณการกันให้ชัดเจน

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นผู้ประเมินค่าทรัพย์สินให้ข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้:

            1. จังหวัดที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดก็คือจังหวัดตามแนวชายแดนไทย-กัมพูชา อันได้แก่ อุบลราชธานี ศรีษะเกษ สุรินทร์ บุรีรัมย์ สระแก้ว จันทบุรี และตราด (เรียงตามด้านตะวันออกไปทางด้านตะวันตก) รวม 7 จังหวัด และหากกรวมเฉพาะอำเภอที่ได้รับผลกระทบเพราะตั้งอยู่ติดชายแดนมีถึง 21อำเภอ รวมบ้านทั้งหมด 465,603 หน่วย

            2. อย่างไรก็ตามแต่ละอำเภออาจได้รับผลกระทบมากน้อยแตกต่างกันตามตามทำเลที่ตั้งที่อยู่ห่างมากหรือน้อยจากชายแดน จึงประมาณการเปอร์เซ็นต์ของผลกระทบที่แตกต่างกัน บางอำเภอที่อยู่ติดชายแดนมากเป็นพิเศษ เช่น อำเภอคลองใหญ่ จังหวัดตราด อาจได้รับผลกระทบถึงประมาณ 40% ในขณะที่อำเภอกันฑรลักษ์ และอำเภอภูสิงห์ ของจังหวัดศรีสะเกษ และอำเภอสังขะ จังหวัดสุรินทร์ คาดว่าอาจได้รับผลกระทบเพียง 8% ของบ้านทั้งหมด

            3. โดยสรุปแล้ว จากจำนวนบ้านทั้งหมด 465,603 หน่วย ได้รับผลกระทบจนต้องย้ายออก 57,905 หน่วย รวมเป็น 12% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด

            4. สมมติว่าราคาบ้านหลังหนึ่งเป็นเงินประมาณ 1.5 ล้านบาท มูลค่าของบ้านที่ได้รับผลกระทบจำนวน 57,905 หน่วย จึงน่าจะเป็นเงิน 86,857 ล้านบาท

            5. หากคิดว่าอัตราผลของแทนของบ้านหลังหนึ่งเป็น 5% ต่อปีของมูลค่า (อ้างอิงจากอัตราผลตอบแทนเปรียบเทียบของมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย และหากต้องมีภาระย้ายไปอยู่ที่อื่นชั่วคราว ต้นทุนในการหาบ้านหรือโรงแรมหรือที่พักอื่น ก็อาจประมาณเท่ากับ 5% ต่อปีของมูลค่าบ้านของตนเช่นกัน ดังนั้นอัตราผลตอบแทนรวมจึงเป็น 10% หรือเดือนละ 0.83% ของมูลค่ารวม

            6. และโดยที่มูลค่ารวมของบ้านเป็นเงิน 86,857 ล้านบาท การที่ต้องโยกย้ายบ้านเป็นเวลา 1 เดือน ณ อัตราผลตอบแทนที่ 0.83% มูลค่าความสูญเสียจึงควรเป็นเงิน 724 ล้านบาท  ในกรณีที่ยืดเยื้อเป็น 2 เดือนหรือ 3 เดือน มูลค่าความสูญเสียอาจสูงเป็น 1,448 ล้านบาท และ 2,171 ล้านบาทตามลำดับ

            ทั้งหมดนี้ยังไม่ได้รวมความเสี่ยงจากการถูกขโมยขึ้นบ้าน และโอกาสที่จะบาดเจ็บหรือเสียชีวิตด้วย แต่ในที่นี้ไม่ได้คิดไว้ ความสูญเสียอย่างนี้ก็คงไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้น สงครามจึงไม่ได้สิ่งที่ดี กระทั่ง พลเอกชาติชาย ชุณหวัณ ยังเคยย้ำว่าในความขัดแย้งต่างๆ เราต้อง “ใช้การเมือง นำการทหาร” และต้องเร่ง “เปลี่ยนสนามรบเป็นสนามการค้า” เพื่อประโยชน์สุขของทุกฝ่าย

            เราต้องหยุดสงครามด้วยความเป็นธรรมต่อทุกฝ่ายโดยเร็ว

 

เนื้อหาโดย: doctorsopon
https://www.area.co.th/t/9170
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
doctorsopon's profile


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
1 VOTES (1/5 จาก 1 คน)
VOTED: JiJiKawaii
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
รู้จัก M777 ปืนใหญ่สนามตัวโหด เบา คล่อง ยิงแม่นระดับนำวิถี ตัวเปลี่ยนเกมสงครามยุคใหม่ไทยซื้อระบบป้องกันทางอากาศใหม่ !เขมรหลอกเขมร! สายทหารเขมรหลุดแผนลับ "หักหลังฮุนเซน" รบในจอ รอรับตังค์ โกยเงินหลักล้าน อัดฉีดคลังแสงไม่อั้นเจาะสถิติสลากกินแบ่งรัฐบาล ย้อนหลัง 10 ปี (งวด 2 มกราคม)APC M113 รถเกราะ 60 ปี ลุยสมรภูมิช่องอานม้า เสริม "เกราะไม้" กันจรวดสุดแกร่งวิเคราะห์สถิติหวยปีใหม่ 2 มกราคม: เจาะลึกเลขเด่นรับโชควันศุกร์ 2569เขมรแตกอีกหนึ่ง ทัพไทยบุกตีฐานแนวหน้าเขมรราบคาบ ยึดอาวุธ-ของใช้เพียบผัก สมุนไพร แคลอรี่ต่ำ ลดหน้าท้องBBC ยกให้ "กรุงพนมเปญ" ติด TOP20..ปลายทางที่ดีที่สุดในโลกปิดตำนานตลกรุ่นใหญ่ "สีแดง" แห่งตระกูล ด.เด็ก ผู้สร้างรอยยิ้มเคียงข้างปรมาจารย์คาเฟ่ทำไมผู้สูงอายุชอบเล่าเรื่องเก่า ๆ ให้อื่นฟังทหารไทย ยึดฐานกัมพูชา เจอถุงยางเกลื่อนฐาน
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
จีนสวนกลับสหรัฐฯ หลังโดนกล่าวหาสะสมนิวเคลียร์ ยํ้ามีไว้ป้องกันประเทศเขมรแตกอีกหนึ่ง ทัพไทยบุกตีฐานแนวหน้าเขมรราบคาบ ยึดอาวุธ-ของใช้เพียบBBC ยกให้ "กรุงพนมเปญ" ติด TOP20..ปลายทางที่ดีที่สุดในโลกปิดตำนานตลกรุ่นใหญ่ "สีแดง" แห่งตระกูล ด.เด็ก ผู้สร้างรอยยิ้มเคียงข้างปรมาจารย์คาเฟ่สุขสันต์วันคริสต์มาส...
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
อสังหาฯ เดือนพฤศจิกา 68 เปิดกระฉูด 43 โครงการ คาดกระเตื้องแล้วอินเดียสนใจซื้อบ้านในไทยไหมการประเมินมูลค่ากิจการเพื่อการสืบทอดราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2568 (กันยายน 2568)
ตั้งกระทู้ใหม่