บ้านแฝด ทางเลือกที่ลงตัวสำหรับคนอยากมีบ้าน

บ้านแฝด คืออะไร

                บ้านแฝด คือ บ้านสองหลังที่สร้างอยู่ติดกันโดยมีผนังร่วมกันหนึ่งด้าน โดยมีที่ดินแยกกรรมสิทธิ์กันอย่างชัดเจน กล่าวคือ บ้านแต่ละหลังมีโฉนดของตัวเอง ไม่ได้เป็นการถือกรรมสิทธิ์ร่วมเหมือนอาคารชุดหรือทาวน์เฮ้าส์ การออกแบบนี้ช่วยให้ใช้พื้นที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ และทำให้ราคาขายถูกกว่าบ้านเดี่ยวพอสมควร

จุดเด่นของบ้านแฝดคืออะไร

• ราคาประหยัดกว่าบ้านเดี่ยว เพราะเมื่อเปรียบเทียบราคากับบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกัน บ้านแฝดมักจะมีราคาถูกกว่าราว 10-30% เนื่องจากใช้ที่ดินน้อยกว่าและใช้ผนังร่วมกันหนึ่งด้าน ทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างลดลง ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำคัญสำหรับผู้ที่มีงบจำกัดแต่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่ค่อนข้างกว้าง
• มีพื้นที่รอบบ้าน แม้จะไม่เท่าบ้านเดี่ยว แต่ บ้านแฝด ก็มักจะมีพื้นที่รอบบ้านให้ใช้ประโยชน์ เช่น จัดสวน ปลูกต้นไม้ หรือเลี้ยงสัตว์ขนาดเล็ก ซึ่งถือว่าเป็นข้อได้เปรียบเหนือทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีพื้นที่ด้านข้าง
• มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮม ด้วยจำนวนผนังร่วมที่มีเพียงด้านเดียว บ้านแฝดจึงให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮมที่มีผนังติดกันสองด้าน บางโครงการมีการเว้นระยะห่างระหว่างบ้านอย่างชัดเจน ช่วยลดเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านอีกด้วย

บ้านแฝดเหมาะกับใครบ้าง

• เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง ต้องการพื้นที่รอบบ้านแต่ไม่เกินงบ
• ผู้ที่อยากเริ่มต้นสร้างครอบครัว ต้องการขยับขยายจากคอนโดหรือทาวน์เฮ้าส์
• ผู้ที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮม
• นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มองหาทำเลใกล้เมืองในราคาสมเหตุสมผล

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านแฝด

• เรื่องของผนังร่วมและระบบโครงสร้าง เนื่องจากเป็นบ้านที่มีผนังร่วมกับอีกหลังหนึ่ง จึงควรตรวจสอบคุณภาพวัสดุ ระบบเสียง ระบบกันความร้อน และการป้องกันความชื้นอย่างละเอียด เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านมีคุณภาพและไม่เกิดปัญหาในระยะยาว
• มีกฎหมายและการถือครองที่ดิน แม้ว่า บ้านแฝด คือ บ้านที่มีกรรมสิทธิ์แยก แต่ต้องตรวจสอบว่าแปลงที่ดินและตัวบ้านได้รับการแบ่งแยกอย่างถูกต้องหรือไม่ หากเป็นโครงการใหม่ ควรขอแปลนผังเมืองและโฉนดจากเจ้าของโครงการมาตรวจสอบ
• การจัดวางพื้นที่รอบบ้าน ควรตรวจสอบการจัดวางบ้านว่ามีพื้นที่เพียงพอต่อความต้องการหรือไม่ ทั้งในแง่ของการจอดรถ การจัดสวน และทางเดินรอบบ้าน เพื่อให้ใช้งานได้จริง ไม่รู้สึกคับแคบ
• การดูแลและรักษาบ้าน บ้านแฝดมักอยู่ในโครงการจัดสรร ซึ่งมักมีค่าส่วนกลาง ต้องศึกษาว่าค่าใช้จ่ายเหมาะสมกับบริการที่ได้รับหรือไม่ เช่น ความสะอาด รปภ. หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

          บ้านแฝดเหมาะมากสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านสักหลัง ที่งบไม่สูงมาก แต่ยังมีพื้นที่รอบบ้าน มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮม เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง และผู้ที่ต้องการทำเป็นโฮมออฟฟิศ หรือซื้อไว้สำหรับลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ล้วนเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทั้งสิ้น

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.lalinproperty.com/home/