ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า ยังคุ้มอยู่ไหมในยุคนี้?
เขียนโดย imhanadal
ถ้าเป็นเมื่อก่อน การซื้อคอนโดปล่อยเช่าเคยเป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้แบบ “เงินทำงานแทนเรา” ที่ได้รับความนิยมมาก เพราะแค่ปล่อยห้องให้เช่าเฉย ๆ ทุกเดือนก็มีเงินไหลเข้าบัญชี แถมราคาคอนโดยังมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นในระยะยาวอีกต่างหาก แต่ในยุคนี้ที่ทั้งดอกเบี้ยปรับขึ้น คนเช่าหาได้ยากขึ้น และค่าครองชีพก็สูงลิ่ว หลายคนเลยอดถามไม่ได้ว่า…“ยังควรซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าอยู่ไหม?”
📉 ปัจจัยที่ทำให้ปล่อยเช่ายากกว่าเดิม
-
ซัพพลายล้นตลาด: ในบางทำเลมีคอนโดมากกว่าคนเช่า ทำให้เจ้าของห้องต้องแข่งกันตัดราคาหรือเพิ่มเฟอร์นิเจอร์เพื่อจูงใจ
-
ดอกเบี้ยเงินกู้สูงขึ้น: สำหรับคนที่ซื้อด้วยสินเชื่อ รายจ่ายรายเดือน (ค่างวด) ก็สูงขึ้นตาม ทำให้จุดคุ้มทุนยืดยาวออกไป
-
พฤติกรรมผู้เช่าเปลี่ยน: คนรุ่นใหม่จำนวนไม่น้อยเลือกอยู่บ้านกับครอบครัวนานขึ้น หรือหันไปเช่าหอพักราคาถูกกว่าในช่วงเศรษฐกิจฝืดเคือง
📈 แต่ก็ยังมีโอกาส ถ้าคุณเลือกถูกที่
แม้จะมีอุปสรรค แต่การซื้อคอนโดปล่อยเช่า ยังพอทำกำไรได้ หากคุณ...
-
เลือกทำเลที่มีดีมานด์จริง เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล เขตออฟฟิศ หรือแนวรถไฟฟ้าที่เปิดใช้งานแล้ว ไม่ใช่แค่ “คาดว่าจะมา”
-
ตั้งราคาค่าเช่าให้สมเหตุสมผล ไม่หวังเกินจริง เช่น หาค่าเช่าเฉลี่ยจากห้องคล้ายกันในพื้นที่นั้นแล้วตั้งให้ไม่เกิน 10–15% จากราคาตลาด
-
คิดคำนวณผลตอบแทนให้ดี เช่น ใช้สูตร Gross Rental Yield = (ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาคอนโด) x 100 หากได้มากกว่า 5-6% ยังถือว่าไปได้
🧠 ซื้อเพื่อลงทุน อย่าซื้อเพราะ "รู้สึกว่า"
สิ่งสำคัญที่สุดคือ อย่าซื้อคอนโดปล่อยเช่าเพราะแค่รู้สึกว่า “ทำเลนี้ดีแน่” หรือ “เห็นเพื่อนทำแล้วได้กำไร”
การลงทุนในอสังหาฯ ต้องใช้ข้อมูล การคำนวณ และวางแผนระยะยาวมากกว่าแค่ความชอบ
สรุปแล้ว…ยังคุ้มอยู่ไหม?
คุ้ม…ถ้าคุณวางแผนมาแล้ว รู้ต้นทุน รู้จุดคุ้มทุน
และเข้าใจตลาดที่คุณกำลังจะเข้าไปเล่น
แต่ถ้ายังไม่พร้อม หรือหวังรวยทางลัด
อาจต้องคิดให้รอบอีกสักรอบก่อนจะตัดสินใจ
จังหวัดเดียวในประเทศไทยที่ไม่มีแม่น้ำ..แม้แต่สายเดียวก็ไม่มี
4 อันดับประเทศที่มีความสุขที่สุดในเอเชีย ปี2026
ต้นไม้ที่คนเข้าใจผิดกันมาก ในพุทธประวัติ ว่าพระพุทธเจ้าท่านเคยประสูติใต้ต้นไม้ต้นนี้ "ต้นสาละอินเดีย"
เจ๊นุ๊ก บารมีมหาเฮง งวดวันที่ 1 เมษายน 2569 แนวทางคนงบน้อยเน้นรวย
10 อันดับโรงเรียนสาธิตที่มีจำนวนนักเรียน ระดับมัธยมปลายมากที่สุด
"น้าเสือจัดให้" แนวทางรวยงวดประจำวันที่ 1 เมษายน 2569
ประเทศที่ซื้อ นํ้าตาล จากไทยมากที่สุด
5 อาชีพรายได้สูงในไทย แต่คนส่วนใหญ่ยังไม่รู้
จากขอบหนังสือพิมพ์สู่ตำนานลูกทุ่ง: ชีวประวัติและการต่อรองทางวัฒนธรรมของ "อุดม ชวนชื่น" และ "ศรีหนุ่ม เชิญยิ้ม"
5 แมวพันธุ์ไทยยอดนิยม สัญลักษณ์แห่งโชคลาภและสิริมงคลคู่บ้าน
5 พฤติกรรมที่คนจนทำทุกวันโดยไม่รู้ตัว (คนรวยไม่ทำ)
เปิด 30 วิธีเลิกขี้เกียจ เปลี่ยนพฤติกรรมสู่ความสำเร็จ
ประเทศในทวีปเอเชีย ที่มีหัวรบนิวเคลียร์ประจำการอยู่ในปัจจุบัน
เปิดสถิติไข่ไก่ไทย 20 ปี จากฟองละบาทสู่ราคาที่หลายบ้านเริ่มหนักใจ
อันดับ 1 สาเหตุที่เงินเดือนขึ้น แต่เงินเก็บไม่เพิ่ม (ผิดคาดมาก)



