ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า ยังคุ้มอยู่ไหมในยุคนี้?
เขียนโดย imhanadal
ถ้าเป็นเมื่อก่อน การซื้อคอนโดปล่อยเช่าเคยเป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้แบบ “เงินทำงานแทนเรา” ที่ได้รับความนิยมมาก เพราะแค่ปล่อยห้องให้เช่าเฉย ๆ ทุกเดือนก็มีเงินไหลเข้าบัญชี แถมราคาคอนโดยังมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นในระยะยาวอีกต่างหาก แต่ในยุคนี้ที่ทั้งดอกเบี้ยปรับขึ้น คนเช่าหาได้ยากขึ้น และค่าครองชีพก็สูงลิ่ว หลายคนเลยอดถามไม่ได้ว่า…“ยังควรซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าอยู่ไหม?”
📉 ปัจจัยที่ทำให้ปล่อยเช่ายากกว่าเดิม
-
ซัพพลายล้นตลาด: ในบางทำเลมีคอนโดมากกว่าคนเช่า ทำให้เจ้าของห้องต้องแข่งกันตัดราคาหรือเพิ่มเฟอร์นิเจอร์เพื่อจูงใจ
-
ดอกเบี้ยเงินกู้สูงขึ้น: สำหรับคนที่ซื้อด้วยสินเชื่อ รายจ่ายรายเดือน (ค่างวด) ก็สูงขึ้นตาม ทำให้จุดคุ้มทุนยืดยาวออกไป
-
พฤติกรรมผู้เช่าเปลี่ยน: คนรุ่นใหม่จำนวนไม่น้อยเลือกอยู่บ้านกับครอบครัวนานขึ้น หรือหันไปเช่าหอพักราคาถูกกว่าในช่วงเศรษฐกิจฝืดเคือง
📈 แต่ก็ยังมีโอกาส ถ้าคุณเลือกถูกที่
แม้จะมีอุปสรรค แต่การซื้อคอนโดปล่อยเช่า ยังพอทำกำไรได้ หากคุณ...
-
เลือกทำเลที่มีดีมานด์จริง เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล เขตออฟฟิศ หรือแนวรถไฟฟ้าที่เปิดใช้งานแล้ว ไม่ใช่แค่ “คาดว่าจะมา”
-
ตั้งราคาค่าเช่าให้สมเหตุสมผล ไม่หวังเกินจริง เช่น หาค่าเช่าเฉลี่ยจากห้องคล้ายกันในพื้นที่นั้นแล้วตั้งให้ไม่เกิน 10–15% จากราคาตลาด
-
คิดคำนวณผลตอบแทนให้ดี เช่น ใช้สูตร Gross Rental Yield = (ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาคอนโด) x 100 หากได้มากกว่า 5-6% ยังถือว่าไปได้
🧠 ซื้อเพื่อลงทุน อย่าซื้อเพราะ "รู้สึกว่า"
สิ่งสำคัญที่สุดคือ อย่าซื้อคอนโดปล่อยเช่าเพราะแค่รู้สึกว่า “ทำเลนี้ดีแน่” หรือ “เห็นเพื่อนทำแล้วได้กำไร”
การลงทุนในอสังหาฯ ต้องใช้ข้อมูล การคำนวณ และวางแผนระยะยาวมากกว่าแค่ความชอบ
สรุปแล้ว…ยังคุ้มอยู่ไหม?
คุ้ม…ถ้าคุณวางแผนมาแล้ว รู้ต้นทุน รู้จุดคุ้มทุน
และเข้าใจตลาดที่คุณกำลังจะเข้าไปเล่น
แต่ถ้ายังไม่พร้อม หรือหวังรวยทางลัด
อาจต้องคิดให้รอบอีกสักรอบก่อนจะตัดสินใจ
พื้นที่จังหวัดที่มาแรงที่สุดในฐานะเมืองหลวงแห่งที่2ของไทย
"เมือง"ที่อากาศเย็นกำลังดีตลอดทั้งปี
กินแล้วอย่าทิ้งเมล็ด! 5 ผลไม้ "ปลูกต่อได้" ในกระถาง เปลี่ยนระเบียงบ้านให้เป็นสวนผลไม้จิ๋ว 🌳🍋
จังหวัดไหนของไทย กำลังถูกมองว่าเป็นอนาคตความเจริญรุ่งเรืองของไทย
บริษัทผลิตรถไถสัญชาติไทย ที่ประสบความสำเร็จและเป็นที่รู้จักมากที่สุด
จังหวัดจับปลาหมึกได้มากที่สุด 5 อันดับแรกของประเทศไทย
5 จังหวัด เมืองเกษียณ ที่คนวัย 30+ แห่ไปจองที่ดิน ค่าครองชีพถูก
ผลหวยงวด 16 เมษายน 2569 ออกแล้ว ตรวจครบทุกเลขที่นี่
สะพานที่ข้ามแหล่งน้ำจืดที่มีความยาวมากที่สุดในประเทศไทย
ทำความรู้จัก "กล้วยเปรี้ยว" (บักผีผ่วน) ผลไม้ป่าสีสด รสเปรี้ยวอมหวาน
ธงชาติที่ไม่ใช่ทรงสี่เหลี่ยม เพียงหนึ่งเดียวเท่านั้นที่มีในโลก
3ชนิดต้นไม้ “หน้าบ้าน” ที่เน้นความสวยงามและความเขียวสดตลอดปี
จังหวัดจับปลาหมึกได้มากที่สุด 5 อันดับแรกของประเทศไทย
กินแล้วอย่าทิ้งเมล็ด! 5 ผลไม้ "ปลูกต่อได้" ในกระถาง เปลี่ยนระเบียงบ้านให้เป็นสวนผลไม้จิ๋ว 🌳🍋
อย่าทิ้ง! 5 ผัก "ของแถม" หลังสั่งอาหาร เปลี่ยนเศษผักฟรี ให้เป็นสวนครัวหลังบ้าน 🥗
ใจร้อนต้องปลูก! 5 ผักสวนครัว "โตไวติดสปีด" ปลูกแป๊บเดียวได้กิน ไม่ต้องรอนานจนท้อ
ปลูกเถอะขอร้อง! 5 พืช "กันตาย" ที่ควรมีติดบ้าน ยุคข้าวของแพง... มีไว้ประหยัดเงินในกระเป๋าได้เพียบ