ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า ยังคุ้มอยู่ไหมในยุคนี้?

ถ้าเป็นเมื่อก่อน การซื้อคอนโดปล่อยเช่าเคยเป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้แบบ “เงินทำงานแทนเรา” ที่ได้รับความนิยมมาก เพราะแค่ปล่อยห้องให้เช่าเฉย ๆ ทุกเดือนก็มีเงินไหลเข้าบัญชี แถมราคาคอนโดยังมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นในระยะยาวอีกต่างหาก แต่ในยุคนี้ที่ทั้งดอกเบี้ยปรับขึ้น คนเช่าหาได้ยากขึ้น และค่าครองชีพก็สูงลิ่ว หลายคนเลยอดถามไม่ได้ว่า…“ยังควรซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าอยู่ไหม?”

📉 ปัจจัยที่ทำให้ปล่อยเช่ายากกว่าเดิม

• ซัพพลายล้นตลาด: ในบางทำเลมีคอนโดมากกว่าคนเช่า ทำให้เจ้าของห้องต้องแข่งกันตัดราคาหรือเพิ่มเฟอร์นิเจอร์เพื่อจูงใจ

• ดอกเบี้ยเงินกู้สูงขึ้น: สำหรับคนที่ซื้อด้วยสินเชื่อ รายจ่ายรายเดือน (ค่างวด) ก็สูงขึ้นตาม ทำให้จุดคุ้มทุนยืดยาวออกไป

• พฤติกรรมผู้เช่าเปลี่ยน: คนรุ่นใหม่จำนวนไม่น้อยเลือกอยู่บ้านกับครอบครัวนานขึ้น หรือหันไปเช่าหอพักราคาถูกกว่าในช่วงเศรษฐกิจฝืดเคือง

📈 แต่ก็ยังมีโอกาส ถ้าคุณเลือกถูกที่

แม้จะมีอุปสรรค แต่การซื้อคอนโดปล่อยเช่า ยังพอทำกำไรได้ หากคุณ...

• เลือกทำเลที่มีดีมานด์จริง เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล เขตออฟฟิศ หรือแนวรถไฟฟ้าที่เปิดใช้งานแล้ว ไม่ใช่แค่ “คาดว่าจะมา”

• ตั้งราคาค่าเช่าให้สมเหตุสมผล ไม่หวังเกินจริง เช่น หาค่าเช่าเฉลี่ยจากห้องคล้ายกันในพื้นที่นั้นแล้วตั้งให้ไม่เกิน 10–15% จากราคาตลาด

• คิดคำนวณผลตอบแทนให้ดี เช่น ใช้สูตร Gross Rental Yield = (ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาคอนโด) x 100 หากได้มากกว่า 5-6% ยังถือว่าไปได้

🧠 ซื้อเพื่อลงทุน อย่าซื้อเพราะ "รู้สึกว่า"

สิ่งสำคัญที่สุดคือ อย่าซื้อคอนโดปล่อยเช่าเพราะแค่รู้สึกว่า “ทำเลนี้ดีแน่” หรือ “เห็นเพื่อนทำแล้วได้กำไร”
การลงทุนในอสังหาฯ ต้องใช้ข้อมูล การคำนวณ และวางแผนระยะยาวมากกว่าแค่ความชอบ

สรุปแล้ว…ยังคุ้มอยู่ไหม?

คุ้ม…ถ้าคุณวางแผนมาแล้ว รู้ต้นทุน รู้จุดคุ้มทุน

และเข้าใจตลาดที่คุณกำลังจะเข้าไปเล่น

แต่ถ้ายังไม่พร้อม หรือหวังรวยทางลัด

อาจต้องคิดให้รอบอีกสักรอบก่อนจะตัดสินใจ