แชร์ประสบการณ์วัยรุ่นสร้างตัวด้วยการซื้อคอนโดปล่อยเช่า

หลายคนอาจมองว่าการซื้อคอนโดปล่อยเช่าเป็นเรื่องไกลตัว หรือต้องรอให้อายุเยอะ ๆ ก่อนถึงจะทำได้ บอกเลยว่าไม่เสมอไปค่ะ หากเราไม่ได้มีภาระ หรือเงินเดือนเพียงพอที่จะแบ่งมาลงทุนได้ ไม่ต้องรอให้ถึง 30 ก็ลุยได้เลย 

จากประสบการณ์ตรงของตัวเราเองที่ตัดสินใจซื้อคอนโดปล่อยเช่าตั้งแต่อายุ 23 ปี ซึ่งตอนนั้นเพิ่งเริ่มทำงานได้ไม่ถึง 1 ปีด้วยซ้ำ แต่ต้องบอกก่อนว่าที่เรากล้าตัดสินใจแบบนี้ก็เพราะเราไม่มีภาระค่าใช้จ่ายอะไรเลย เพราะอยู่บ้านของพ่อแม่ และยังไม่ได้ซื้อรถ ในขณะเดียวกันเราทำงานเกี่ยวกับด้านอสังหาฯ จึงมีความรู้ในด้านนี้มาพอสมควร รวมถึงมีพี่ ๆ ที่คร่ำหวอดในวงการนี้ให้คำปรึกษา

ประจวบเหมาะกับช่วงนั้นมีอสังหาฯ เจ้าดังกำลังเปิดตัวคอนโดใหม่ในที่ราคาเอื้อมถึงง่าย บนทำเลที่เรามองแล้วมั่นใจว่ามีดีมานด์ของผู้เช่าอย่างแน่นอน เพราะรายล้อมไปด้วยแหล่งงาน และอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ที่สำคัญคือโครงการมีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 1 ล้านบาท ในขณะที่ตอนนั้นเงินเดือนเราอยู่ที่ 20,000 บาท ซึ่งเมื่อลองคำนวณรายได้ และรายจ่ายจากการซื้อคอนโดแล้ว เราคิดว่าเราไหว จึงตัดสินใจนั่งรถมุ่งไปที่สำนักงานขายในวัยพรีเซลทันที

เมื่อไปถึง เราก็เดินชมห้องตัวอย่าง พร้อมสอบถามข้อมูลสำคัญกับทางเซลเสร็จสรรพ ไม่ว่าจะเป็น แคมเปญโปรโมชัน สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ค่าส่วนกลางที่เราต้องจ่ายในแต่ละปี ฯลฯ ซึ่งก็พบว่าค่าส่วนกลางค่อนข้างถูกอยู่ที่ 25 บาท/ตารางเมตร/เดือนเท่านั้น (แต่ในอนาคตอาจมีการปรับขึ้นตามมติที่ประชุมเจ้าของร่วม) อีกทั้งโครงการยังให้เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ามาแบบจัดเต็ม มีซื้อเพิ่มไม่กี่อย่าง ช่วยประหยัดไปได้เยอะ แถมไม่ต้องเสียเวลาไปซื้อเองด้วย

พอได้ข้อมูลครบถ้วน จากนั้นก็ได้เวลาเลือกห้องที่ต้องการ โดยแนวทางในการเลือกของเราคือ เลือกห้องที่อยู่ชั้นสูงไม่มาก เพราะเป็นคอนโดโลวไรส์ อีกทั้งโครงการไม่ได้ตั้งอยู่ใจกลางเมืองที่มีจุดแข็งเป็นวิวสวย ๆ เราจึงคิดว่าไม่ได้จำเป็นที่จะต้องเลือกชั้นสูง และเรายังคิดเผื่อด้วยว่า หากเกิดเหตุฉุกฉิน เช่น ลิฟต์เสีย ยังสามารถขึ้นลงบันได้โดยไม่ลำบากเท่าไหร่ นอกจากนี้ เราเลือกห้องที่หันหน้าไปทางทิศเหนือ เพื่อจะได้ไม่เจอแดดบ่าย ซึ่งทำให้อากาศภายในห้องร้อนจนเกินไป

อ้อ ลืมบอกไปว่า ในวันพรีเซลทางโครงการมีเจ้าหน้าที่จากหลายธนาคารมาประเมินความสามารถในการผ่อนสินเชื่อให้กับเราด้วยนะ แล้วพอใกล้จะโอนกรรมสิทธิ์จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อมาหาเรา ถ้าเราโอเคกับดอกเบี้ยและเงื่อนไขของแบงก์ไหนก็เลือกตามความเหมาะสมได้เลย 

ทีนี้มาที่เรื่องการตรวจรับห้อง ทางที่ดีควรจ้างผู้เชี่ยวชาญมาเช็กความเรียบร้อย เนื่องจากเขาจะมีเครื่องมืออุปกรณ์และวิธีการตรวจสอบที่ละเอียด หากพบว่ามีจุดไหนที่ยังไม่เรียบร้อยก็แจ้งให้โครงการเข้ามาเก็บงาน แล้วนัดหมายผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจสอบอีกรอบ เพราะถ้าเราโอนกรรมสิทธิ์ทั้ง ๆ ที่ยังไม่ได้เช็กให้ดีว่ามีจุดไหนต้องแก้ไข อาจต้องใช้เวลานานกว่าช่างจะเข้ามาซ่อมให้ และจะยิ่งเป็นปัญหาใหญ่หากสิ่งที่ต้องแก้มีผลต่อการอยู่อาศัย

มาที่วันโอนกรรมสิทธิ์ อย่าลืมเตรียมงบค่าใช้จ่ายด้วยนะ เพราะในวันนั้นจะมีค่าธรรมเนียมที่เราต้องจ่ายที่กรมที่ดิน ซึ่งเราโชคดีอีกเช่นเคยที่ตอนนั้นรัฐบาลมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เราจึงไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้มากเท่าไหร่ และเมื่อทำเรื่องเรียบร้อย สเต็ปถัดไปคือซื้อและติดตั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ทางโครงการไม่ได้แถมมาให้ แต่ก็ถือว่ามีไม่กี่อย่างเท่านั้น 

เมื่อห้องพร้อมแล้ว ก็ได้เวลาถ่ายรูปและโพสต์ข้อมูลประกาศหาคนเช่า ซึ่งเราตั้งค่าเช่าในเรตที่เท่ากับห้องอื่น ๆ ในโครงการเดียวกัน และยังครอบคลุมยอดที่เราผ่อนกับธนาคารในแต่ละเดือน นั่นหมายความว่า เมื่อเรามีผู้เช่า เราก็นำค่าเช่าที่ได้มาผ่อนธนาคารแทน ถ้าเหลือก็แบ่งเก็บไว้โปะเงินต้น หรือเพิ่มยอดผ่อนต่อเดือนให้มากกว่าที่ธนาคารกำหนดก็ได้ เพื่อที่เงินต้นจะได้หมดไว ๆ ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นเวลานาน

แน่นอนว่าการซื้อคอนโดในทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา ซึ่งมีดีมานด์ความต้องการเช่าเป็นจำนวนมาก ก็ทำให้มีคนติดต่อมาขอดูห้องภายในไม่กี่ชั่วโมงหลังลงประกาศในเฟซบุ๊ก ทั้งที่เราไม่ได้ใช้เอเจนต์ด้วยนะ และในที่สุดก็จรดปากกาเซ็นต์สัญญาในวันที่ลูกค้าเข้ามาดูห้องเลย นี่ก็ผ่านมาเกือบ 3 ปีแล้ว ขออวดหน่อยว่าหลังคนเช่าแต่ละรายหมดสัญญา ก็หาคนเช่าต่อได้ไม่ยาก ถือว่าเป็นการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาฯ ของคนวัยไม่ถึง 30 ที่ไปได้สวยทีเดียว 

สำหรับใครที่อยากลงทุนในอสังหาฯ ขอแนะนำให้ศึกษาข้อมูลอย่างรอบด้าน และถ้ามั่นใจว่าเรามีความพร้อมจริง ๆ ก็ให้ลองหาหลาย ๆ โครงการมาเปรียบเทียบกัน และอย่าลืม Key Success สำคัญ “เลือกคอนโดที่ใช่ ในราคาโดนใจ บนทำเลที่ดี”