ห้องชุดราคาแพงที่สุดในประเทศไทย

ห้องชุดราคาแพงที่สุดในประเทศไทย

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  

            ห้องชุดที่แพงที่สุดที่ยังขายอยู่ในขณะนี้มีราคา 195.965 ล้านบาท หรือตารางเมตร ละ 500,000 บาท ที่แพงกว่านี้ก็เคยมี เช่น หน่วยละ 600 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 800,000 บาท แต่ขณะนี้ขายไปหมดแล้ว มาดู 11 อันดับห้องชุดสุดแพง เริ่มต้นที่ 92 ล้านบาท

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) นำเสนอข้อมูลห้องชุดราคาแพง ที่ราคาเกินห้องละ 90 ล้านบาท 11 อันดับ โดยห้องชุดสุดหรูเหล่านี้ตั้งอยู่ในทำเลเป็นทำเลที่มีศักยภาพในย่านธุรกิจและที่ดินราคาแพง มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้องทั้งห้างสรรพสินค้า โรงแรมระดับ 5 ดาว โรงเรียนนานาชาติ และใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟใต้ดิน สำหรับรายละเอียดแต่ละโครงการมีดังนี้:

            อันดับ 1 ราคายูนิตละ 195.965 ล้านบาท ชื่อโครงการ โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ที่ตั้งโครงการซอยเจริญกรุง 64 ถนนเจริญกรุง แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร ประเภทอาคารชุด 73 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 391.93 ตารางเมตร มี 4 ห้องนอน ราคาตารางเมตรละ 500,000 บาท มีหน่วยเหลือขาย 4 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อโทร. 084-757-6060

            อันดับ 2 ราคายูนิตละ 186.750 ล้านบาท ชื่อโครงการ สโคป ทองหล่อ ที่ตั้งโครงการถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ประเภทอาคารชุด 32 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 415 ตารางเมตร ห้อง  Penthouse หนึ่งชั้นมีเพียงห้องเดียว ราคาตารางเมตรละ 450,000 บาท มีหน่วยเหลือขาย 10 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท สโคป จำกัด สนใจติดต่อโทร. 0-2821-5955

            อันดับ 3 ราคายูนิตละ 180 ล้านบาท รูปแบบการขายเป็น leasehold  ชื่อโครงการ ดุสิต เรสซิเดนเซส แอนด์ ดุสิต พาร์คไซด์ ที่ตั้งโครงการ ถนนพระราม4 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร ติดกับรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีสีลม และสถานีรถไฟใต้ดินศาลาแดง  ประเภทอาคารชุด 69 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 395 ตารางเมตร ห้อง Penthouse (Residences Zone)  ราคาตารางเมตรละ 455,696 บาท มีหน่วยเหลือขาย 6 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท วิมานสุริยา จำกัด สนใจติดต่อโทร. 0-2233-5889

            อันดับ 4 ราคายูนิตละ 180 ล้านบาท ชื่อโครงการ มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ คอนโดมิเนียม ที่ตั้งโครงการซอย ถนนบางนา-ตราด แขวงบางแก้ว เขตบางพลี สมุทรปราการ ประเภทอาคารชุด 7,8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 705 ตารางเมตร ห้อง Penthouse ราคาตารางเมตรละ 255,319 บาท มีหน่วยเหลือขาย 2 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ รอยัล เรสซิเดนซ์ จำกัด สนใจติดต่อโทร. 1265

            อันดับ 5 ราคายูนิตละ 158.400ล้านบาท ชื่อโครงการ รมย์ คอนแวนต์ ที่ตั้งโครงการถนนคอนแวนต์ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร ประเภทอาคารชุด 32 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 495 ตารางเมตร มี Penthouse  ราคาตารางเมตรละ 320,000 บาท พื้นที่ส่วนกลางสไตล์รีอร์ทที่รวม Wellness Space and Facilities ไว้มากมาย โดยพื้นที่ตั้งแต่ชั้น 30-32 และชั้น Rooftop มีหน่วยเหลือขาย 2 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด สนใจติดต่อโทร. 0-2026-8999

            อันดับ 6 ราคายูนิตละ 118.16 ล้านบาท ชื่อโครงการ สุนทรียา ราชดำริ คอนโดที่ขายสิทธิการเช่า ที่ตั้งโครงการถนนราชดำริ  แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีราชดำริเพียง 200 เมตร ประเภทอาคารชุด 56 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 422.3 ตารางเมตร ห้อง Penthouse 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ  ราคาตารางเมตรละ 279,801 บาท มีหน่วยเหลือขาย 8 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท ดำริ เรสซิเด้นซ์ จำกัด สนใจติดต่อโทร. 02-798-9999

            อันดับ 7 ราคายูนิตละ 115.200 ล้านบาท ชื่อโครงการ คิว วัน สุขุมวิท ที่ตั้งโครงการถนนสุขุมวิท แขวงคลองตัน เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส นานา ประเภทอาคารชุด 42 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 288 ตารางเมตร โปร่งสบายด้วยเพดานสูง 3 เมตร มี 4 ห้องนอน ราคาตารางเมตรละ 400,000 บาท พื้นที่จอดรถส่วนตัว 2-6 คันต่อยูนิต มีหน่วยเหลือขาย 1 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อโทร. 0-2255-8870

            อันดับ 8 ราคายูนิตละ 105 ล้านบาท ชื่อโครงการ ต้นสน วัน เรสซิเดนซ์ ที่ตั้งโครงการซอยต้นสน ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร ใกล้รถไฟฟ้า BTS ชิดลม และ BTS เพลินจิต ประเภทอาคารชุด 29 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 300 ตารางเมตร ห้อง Duplex (Penthouse)  ราคาตารางเมตรละ 350,000 บาท มีหน่วยเหลือขาย 2 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด และ บริษัท แค๊ปสโตน แอสเสท จำกัด สนใจติดต่อโทร. 0-2119-1500, 091-979-6161

            อันดับ 9 ราคายูนิตละ 94.272 ล้านบาท ชื่อโครงการ ดิ แอสเพน ทรี แอด เดอะ ฟอเรสเทียส์ ที่ตั้งโครงการถนนบางนา-ตราด ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ที่อยู่อาศัยเพื่อผู้สูงวัยที่มีบริการดูแลสุขภาพแบบองค์รวม ประเภทอาคารชุด 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 213.77 ตารางเมตร 2 ห้องนอน ห้องเอนกประสงค์ และสวนส่วนตัว  ราคาตารางเมตรละ 440,997 บาท มีหน่วยเหลือขาย 7 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท รอยัล แอสเพน เอ็มคิวดีซี ทาวน์  จำกัด สนใจติดต่อโทร. 1265

            อันดับ 10 ราคายูนิตละ 92.88 ล้านบาท ชื่อโครงการ คิงสแควร์ เรสซิเดนซ์ ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และคอมมูนิตี้มอลล์ ที่ตั้งโครงการซอยโรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจกรุงเทพ ถนนรัชดาภิเษก แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร ประเภทอาคารชุด 52 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 344 ตารางเมตร ที่จอดรถ 4 คัน สำหรับห้องดูเพล็กซ์เพนท์เฮาส์ ราคาตารางเมตรละ 270000 บาท มีหน่วยเหลือขาย 2 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท คิง สแควร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สนใจติดต่อโทร. 061-413-6222

            อันดับ 11 ราคายูนิตละ 92 ล้านบาท ชื่อโครงการ สโคป หลังสวน ที่ตั้งโครงการถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร ประเภทอาคารชุด 34 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 240 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน ทุกยูนิตเพดานห้องสูงถึง 3.5 เมตร  ราคาตารางเมตรละ 383,333 บาท มีสาธารณูปโภคและบริการคล้ายโรงแรม เช่น สระว่ายน้ำระบบโอโซนแบบควบคุมอุณหภูมิได้ ฟิตเนสขนาดใหญ่ที่แยกส่วน Bodyweight Training มี Onsen แยกชายหญิง มีพนักงานรับรถ พนักงานยกกระเป๋า บริการแม่บ้านทำความสะอาด มีหน่วยเหลือขาย 1 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท สโคป จำกัด สนใจติดต่อโทร. 0-2030-1999

            ห้องชุดราคาแพงเหล่านี้เป็นห้องชุดพิเศษที่หรูเลิศ และมีค่าส่วนกลางที่ค่อนข้างสูงถึงประมาณ 250-300 บาทต่อตารางเมตร หากมีห้องชุดขนาดเกือบ 400 ตารางเมตร ก็อาจเสียเงินถึงเกือบ 100,000 บาทต่อหน่วยเลยทีเดียว และอาจถือได้ว่าค่าส่วนกลางของห้องชุดในประเทศไทยสูงกว่าโดยเปรียบเทียบกับประเทศสิงคโปร์

            ราคาห้องชุดที่ราคาสูงสุดเฉพาะในขณะนี้ถึงเกือบ 196 ล้านบาท ในขณะที่ราคาห้องชุดที่เสนอขายของผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินทั่วไปมีราคาเฉลี่ย 3.75 ล้านบาท ก็เท่ากับว่าห้องชุดราคาแพงสุดหน่วยหนึ่งมีค่าเท่ากับห้องชุดทั่วไปถึง 52 หน่วย