เปิดทำเลอันตราย ‘บ้าน-คอนโด’ ใช้เวลาขาย 30-78 เดือน

             ตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทส่งสัญญาณซัพพลายมีสะสมมากขึ้น ประกอบกับมีปัญหารีเจกต์เรต(ถูกปฎิเสธสินเชื่อ)สูง  ผลสำรวจภาพรวมอาคารชุดและบ้านจัดสรรราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ในไตรมาส 3 ปี 2566 มียอดขายต่ำกว่าปี 2565 ทุกไตรมาส โดยไตรมาส 3 ลดลง 7.4% หน่วยเหลือขายสะสมเพิ่มขึ้นทุกไตรมาส สิ้นไตรมาส 3 อยู่ที่ 49,433 หน่วย เพิ่มขึ้น 27.5% มูลค่า 110,266 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31.5%

• คอนโด  ทำเลที่ต้องระมัดระวัง  ได้แก่

  • เมืองนนทบุรี ปากเกร็ด เหลือขาย 6,220 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 30 เดือน
  • พระโขนง บางนา สวนหลวง ประเวศ เหลือขาย 5,929 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 32 เดือน
  • ธนบุรี คลองสาน บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ บางพลัด เหลือขาย 5,044 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 48 เดือน
  • เมืองสมุทรปราการ พระประแดง พระสมุทรเจดีย์ เหลือขาย 4,175 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 31 เดือน
  • ลำลูกกา ธัญบุรี เหลือขาย 3,653 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 44 เดือน
• บ้านจัดสรร  ทำเลที่ต้องระมัดระวัง 
  • คลองหลวง หนองเสือ เหลือขาย 7,739 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 78 เดือน
  • ลำลูกกา ธัญบุรี เหลือขาย 6,493 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 61 เดือน
  • บางใหญ่ บางบัวทอง บางกรวย ไทรน้อย เหลือขาย 5,459 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 50 เดือน
  • บางพลี บางบ่อ บางเสาธง เหลือขาย 5,455 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 25 เดือน
  • เมืองปทุมธานีลาดหลุมแก้ว สามโคกหน่วย เหลือขาย 5,929 หน่วย คาดใช้เวลาขาย 45 เดือน

สาเหตุที่ตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมีสัญญาณไม่ดี ได้แก่

• เศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อลดลง
• ดอกเบี้ยขาขึ้น ทำให้ภาระการผ่อนชำระสูงขึ้น
• ปัญหาการกู้ไม่ผ่านสินเชื่อจากธนาคารสูงขึ้น

บทวิเคราะห์

           จากข้อมูลข้างต้น พบว่าตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทกำลังเผชิญกับปัญหาสต๊อกเหลือขายสะสมมากขึ้น ประกอบกับปัญหาการกู้ไม่ผ่านสินเชื่อจากธนาคารสูงขึ้น ซึ่งอาจเป็นสัญญาณบ่งบอกถึงภาวะชะลอตัวของตลาดในภาพรวมได้

ปัจจัยที่ส่งผลต่อปัญหาดังกล่าว 

• เศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อลดลง ส่งผลให้ผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น
• ดอกเบี้ยขาขึ้น ทำให้ภาระการผ่อนชำระสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
• ปัญหาการกู้ไม่ผ่านสินเชื่อจากธนาคารสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้บริโภคไม่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้

          ทั้งนี้ ผู้ประกอบการที่ดำเนินธุรกิจในตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ควรพิจารณาปรับกลยุทธ์การตลาดให้เหมาะสมกับสถานการณ์ในปัจจุบัน โดยอาจเน้นไปที่การลดต้นทุนการก่อสร้างเพื่อลดราคาขาย หรือเน้นไปที่การนำเสนอโปรโมชั่นส่งเสริมการขายที่ดึงดูดใจผู้บริโภคมากขึ้น