ผ่อนบ้านให้หมดไวไม่ยากอย่างที่คิด

ผ่อนบ้านให้หมดไวไม่ยากอย่างที่คิด แค่รู้เทคนิคลดดอกเบี้ยก็ปิดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น

การซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่ยิ่งใหญ่ในชีวิตของคนเรา หลายคนจึงอยากผ่อนบ้านให้หมดไว ๆ เพื่อปลดภาระหนี้สินและมีเงินเหลือใช้ในอนาคต แต่การผ่อนบ้านให้หมดไวนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะต้องอาศัยทั้งวินัยในการใช้จ่ายและเทคนิคต่าง ๆ ที่ช่วยในการลดดอกเบี้ย

เทคนิคผ่อนบ้านให้หมดไว

มีเทคนิคผ่อนบ้านให้หมดไวอยู่หลายวิธี ดังนี้

• ผ่อนเกินค่างวดทุกงวด หรือบ่อยที่สุดเท่าที่ทำได้

การผ่อนเกินค่างวดทุกงวดหรือบ่อยที่สุดเท่าที่ทำได้ จะช่วยให้เงินต้นลดลงเร็วขึ้น และส่งผลให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายลดลงตามไปด้วย ตัวอย่างเช่น หากผ่อนบ้านเดือนละ 20,000 บาท แต่มีการผ่อนเกินค่างวดเดือนละ 5,000 บาท เงินต้นก็จะลดลง 25,000 บาทต่อเดือน ส่งผลให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายลดลง 5,000 บาทต่อเดือน

• มีเงินก้อนต้องโปะบ้าน

การโปะบ้านเป็นวิธีช่วยลดดอกเบี้ยได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ โดยสามารถโปะบ้านได้ 2 แบบ คือ โปะเพิ่มทุกงวด หรือโปะครั้งเดียวก้อนใหญ่

การโปะเพิ่มทุกงวด จะช่วยให้เงินต้นลดลงเร็วขึ้น และส่งผลให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายลดลงตามไปด้วย ตัวอย่างเช่น หากผ่อนบ้านเดือนละ 20,000 บาท แต่มีการโปะเพิ่มทุกงวดเดือนละ 5,000 บาท เงินต้นก็จะลดลง 25,000 บาทต่อเดือน ส่งผลให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายลดลง 5,000 บาทต่อเดือน

การโปะครั้งเดียวก้อนใหญ่ จะช่วยให้เงินต้นลดลงได้อย่างรวดเร็ว และส่งผลให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายลดลงตามไปด้วย ตัวอย่างเช่น หากผ่อนบ้านเดือนละ 20,000 บาท แต่มีการโปะบ้านครั้งเดียว 100,000 บาท เงินต้นก็จะลดลง 100,000 บาท ส่งผลให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายลดลง 20,000 บาทต่อเดือน

• รีไฟแนนซ์บ้าน

การรีไฟแนนซ์บ้านคือการย้ายหนี้บ้านจากธนาคารเดิมไปธนาคารใหม่ โดยอาจได้รับดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าธนาคารเดิม ทำให้สามารถประหยัดเงินได้ในระยะยาว

อย่างไรก็ตาม การรีไฟแนนซ์บ้านจะต้องพิจารณาให้ดีว่าคุ้มค่าหรือไม่ เพราะอาจมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าประเมินราคาบ้าน ค่าธรรมเนียมการโอน เป็นต้น

• อย่าสร้างหนี้สิ้นเพิ่ม

การกู้เงินเพิ่มเพื่อใช้จ่ายอื่น ๆ นอกจากบ้าน จะยิ่งทำให้ภาระหนี้สินเพิ่มขึ้น และทำให้ผ่อนบ้านให้หมดไวได้ยากขึ้น

ดังนั้น จึงควรควบคุมค่าใช้จ่ายและหลีกเลี่ยงการกู้เงินเพิ่มที่ไม่จำเป็น

ในการผ่อนบ้านให้หมดไว สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องมีความวินัยในการใช้จ่าย และวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ เพื่อให้สามารถผ่อนบ้านให้หมดไวได้โดยไม่กระทบกับสภาพคล่องทางการเงิน

นอกจากนี้ ควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ดอกเบี้ยเงินกู้ ระยะเวลาผ่อนชำระ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ได้แผนการผ่อนชำระที่คุ้มค่าและเหมาะสมกับตนเอง

เทคนิคผ่อนบ้านให้หมดไวจะช่วยให้ผ่อนบ้านให้หมดไวได้เร็วขึ้นและประหยัดเงินได้ในระยะยาว อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องมีความวินัยในการใช้จ่าย และวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ