การขอออกโฉนดที่ดิน

การขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย

ขอบคุณภาพ ddproperty.com

สวัสดีครับ วันนี้ผมจะมาเล่าประสบการณ์การขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะรายให้ฟังครับ

ผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่ง อยู่ในพื้นที่เขตอำเภอบางแก้ว จังหวัดพัทลุง โดยที่ดินแปลงนี้เป็น นส.3ก ผมได้ครอบครองมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2550 โดยผมทำประโยชน์บนที่ดินแปลงนี้อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการปลูกต้นไม้ ปลูกพืชผัก และก่อสร้างบ้านพักอาศัย

เมื่อผมเห็นว่าที่ดินแปลงนี้มีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น จึงอยากจะขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย เพื่อเป็นหลักประกันในทรัพย์สินของผม

ผมจึงได้ศึกษาขั้นตอนการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย และเตรียมเอกสารหลักฐานประกอบการขอตามที่กำหนด โดยเอกสารหลักฐานประกอบการขอ มีดังนี้

• หลักฐานแสดงตนของผู้ขอ ได้แก่ บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)
• เอกสารแสดงการครอบครองที่ดิน ได้แก่ แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) ใบรับแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิในที่ดิน ใบจองหรือใบเหยียบย่ำ หรือตราจอง หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข) หรือใบสำคัญแสดงการนำที่ดินขึ้นทะเบียน (แบบหมายเลข 3) ใบไต่สวนหรือใบนำ หนังสือแสดงการทำประโยชน์ ในกรณีที่ได้รับการจัดที่ดินในนิคมสร้างตนเองหรือสหกรณ์นิคม (น.ค.3 หรือ กสน.5) หลักฐานการเสียภาษีที่ดิน

หลังจากเตรียมเอกสารหลักฐานประกอบการขอครบถ้วนแล้ว ผมจึงได้ไปยื่นคำขอและชำระเงินค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดินเขตอำเภอเมือง จังหวัดกรุงเทพมหานคร โดยเจ้าหน้าที่ได้ออกหนังสือนัดหมายการรังวัดให้ผม

ในวันนัดหมายการรังวัด ผมจะต้องนำเอกสารหลักฐานประกอบการขอมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่ และชี้ตำแหน่งที่ดินและลงนามรับรองตำแหน่งที่ดิน

หลังจากการรังวัดเสร็จสิ้นแล้ว เจ้าหน้าที่ได้ออกหนังสือแจ้งผลการรังวัดให้ผม ในกรณีที่ผลการรังวัดถูกต้อง ผมจะต้องชำระค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

ผมได้ชำระค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดินภายในกำหนดระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งผลการรังวัด

หลังจากชำระค่าธรรมเนียมแล้ว เจ้าหน้าที่ได้ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้ผม

โดยรวมแล้ว ขั้นตอนการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย ใช้เวลาประมาณ 1 ปี ขึ้นอยู่กับความยากง่ายของพื้นที่และปริมาณงานในสำนักงานที่ดิน

สำหรับข้อแนะนำในการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย มีดังนี้

• ศึกษาขั้นตอนการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะรายให้ละเอียด
• เตรียมเอกสารหลักฐานประกอบการขอให้ครบถ้วนและถูกต้อง
• ตรวจสอบผลรังวัดให้ถูกต้อง
• ชำระค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ภายในกำหนดระยะเวลา

ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียม

ค่าใช้จ่ายในการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย มีดังนี้

• ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
• ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท
• ค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดิน
  • ที่ดินเนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ แปลงละ 50 บาท
  • ที่ดินเนื้อที่เกิน 20 ไร่ ส่วนที่เกินไร่ แปลงละ เศษของไร่ให้คิดเป็นหนึ่งไร่ 2 บาท

ในเคสของผม ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ 10 ไร่ ดังนั้นค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดินที่ผมต้องชำระจึงเท่ากับ 10 ไร่ x 50 บาท/ไร่ = 500 บาท

รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ผมต้องชำระในการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย เท่ากับ 500 บาท + 5 บาท + 15 บาท = 520 บาท

หวังว่ากระทู้นี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่สนใจขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะรายนะครับ