การขอออกโฉนดที่ดิน
การขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย
ขอบคุณภาพ ddproperty.com
สวัสดีครับ วันนี้ผมจะมาเล่าประสบการณ์การขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะรายให้ฟังครับ
ผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่ง อยู่ในพื้นที่เขตอำเภอบางแก้ว จังหวัดพัทลุง โดยที่ดินแปลงนี้เป็น นส.3ก ผมได้ครอบครองมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2550 โดยผมทำประโยชน์บนที่ดินแปลงนี้อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการปลูกต้นไม้ ปลูกพืชผัก และก่อสร้างบ้านพักอาศัย
เมื่อผมเห็นว่าที่ดินแปลงนี้มีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น จึงอยากจะขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย เพื่อเป็นหลักประกันในทรัพย์สินของผม
ผมจึงได้ศึกษาขั้นตอนการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย และเตรียมเอกสารหลักฐานประกอบการขอตามที่กำหนด โดยเอกสารหลักฐานประกอบการขอ มีดังนี้
- หลักฐานแสดงตนของผู้ขอ ได้แก่ บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)
- เอกสารแสดงการครอบครองที่ดิน ได้แก่ แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) ใบรับแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิในที่ดิน ใบจองหรือใบเหยียบย่ำ หรือตราจอง หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข) หรือใบสำคัญแสดงการนำที่ดินขึ้นทะเบียน (แบบหมายเลข 3) ใบไต่สวนหรือใบนำ หนังสือแสดงการทำประโยชน์ ในกรณีที่ได้รับการจัดที่ดินในนิคมสร้างตนเองหรือสหกรณ์นิคม (น.ค.3 หรือ กสน.5) หลักฐานการเสียภาษีที่ดิน
หลังจากเตรียมเอกสารหลักฐานประกอบการขอครบถ้วนแล้ว ผมจึงได้ไปยื่นคำขอและชำระเงินค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดินเขตอำเภอเมือง จังหวัดกรุงเทพมหานคร โดยเจ้าหน้าที่ได้ออกหนังสือนัดหมายการรังวัดให้ผม
ในวันนัดหมายการรังวัด ผมจะต้องนำเอกสารหลักฐานประกอบการขอมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่ และชี้ตำแหน่งที่ดินและลงนามรับรองตำแหน่งที่ดิน
หลังจากการรังวัดเสร็จสิ้นแล้ว เจ้าหน้าที่ได้ออกหนังสือแจ้งผลการรังวัดให้ผม ในกรณีที่ผลการรังวัดถูกต้อง ผมจะต้องชำระค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
ผมได้ชำระค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดินภายในกำหนดระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งผลการรังวัด
หลังจากชำระค่าธรรมเนียมแล้ว เจ้าหน้าที่ได้ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้ผม
โดยรวมแล้ว ขั้นตอนการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย ใช้เวลาประมาณ 1 ปี ขึ้นอยู่กับความยากง่ายของพื้นที่และปริมาณงานในสำนักงานที่ดิน
สำหรับข้อแนะนำในการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย มีดังนี้
- ศึกษาขั้นตอนการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะรายให้ละเอียด
- เตรียมเอกสารหลักฐานประกอบการขอให้ครบถ้วนและถูกต้อง
- ตรวจสอบผลรังวัดให้ถูกต้อง
- ชำระค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ภายในกำหนดระยะเวลา
ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียม
ค่าใช้จ่ายในการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย มีดังนี้
- ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
- ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท
- ค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดิน
- ที่ดินเนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ แปลงละ 50 บาท
- ที่ดินเนื้อที่เกิน 20 ไร่ ส่วนที่เกินไร่ แปลงละ เศษของไร่ให้คิดเป็นหนึ่งไร่ 2 บาท
ในเคสของผม ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ 10 ไร่ ดังนั้นค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดินที่ผมต้องชำระจึงเท่ากับ 10 ไร่ x 50 บาท/ไร่ = 500 บาท
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ผมต้องชำระในการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย เท่ากับ 500 บาท + 5 บาท + 15 บาท = 520 บาท
หวังว่ากระทู้นี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่สนใจขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะรายนะครับ