ทำไมนายทุนจีน ชอบย้ายมาอยู่ไทยแล้วคนไทยได้ประโยชน์อะไรบ้าง

 

จีนขอส่งเสริมการลงทุนในไทยสูงสุดช่วง 9 เดือนปี 2022

เริ่มกันที่เรื่องการลงทุนก่อน พี่ทุยไปดูสถิติการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ จากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) มา พบว่า

ช่วง 9 เดือน (ม.ค.-ก.ย. 2022) มีนักลงทุนต่างชาติมายื่นขอรับส่งเสริมการลงทุน 643 โครงการ +15% จากช่วงเดียวกันของปี 2021 มีเม็ดเงินลงทุนรวม 275,651 ล้านบาท -25%

โดยจีนเป็นแหล่งที่มาเงินทุนจากต่างประเทศอันดับแรกที่ขอรับส่งเสริมมากที่สุด รวม 89 โครงการ 45,024 ล้านบาท คิดเป็น 16% ของมูลค่าเงินลงทุนจากต่างประเทศที่ยื่นขอรับการส่งเสริมทั้งหมด ตามมาด้วยไต้หวัน และญี่ปุ่น

คนจีนรับโอนห้องชุดในไทยเยอะสุดเทียบต่างชาติทั้งหมด

เรื่องการขอส่งเสริมการลงทุนนั้นก็แค่ส่วนหนึ่งเท่านั้น แต่เรายังเห็นคนจีนมาอยู่อาศัยในไทยเยอะขึ้นด้วย ซึ่งก็สอดคล้องกับตัวเลขการรับโอนกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของห้องชุดของชาวต่างชาติ ที่พี่จีน ก็มาวินอีกเช่นกัน รายงานล่าสุดของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สถิติการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติในไตรมาส 2 ปี 2022 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ 2,326 หน่วย +15.1% จากช่วงเดียวกันของปี 2021 สูงสุดในรอบ 18 ไตรมาส มูลค่ารวม 12,114 ล้านบาท +26.9%

โดยคนจีนครองอันดับ 1 ต่างชาติที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากสุด 2,072 หน่วย มูลค่าการโอน 10,493 ล้านบาท คิดเป็น 86.6% ของมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติทั้งหมด

โดยภาพรวมแล้ว จังหวัดที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติสะสมมากที่สุด 5 อันดับ ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2022 คือ กรุงเทพฯ ชลบุรี สมุทรปราการ ภูเก็ต และเชียงใหม่

ซึ่งปัจจัยสนับสนุนที่ทำให้ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมาก คือ การเปิดประเทศที่ทำให้กิจกรรมระหว่างประเทศเริ่มฟื้นตัวกลับมาเป็นปกติ ส่วนการท่องเที่ยวก็ทยอยฟื้นตัวกลับมา แต่สำหรับคนจีนที่อยากจะมาเที่ยวหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทย ก็ยังมีข้อจำกัดอยู่มากหน่อย เพราะจีนก็ยังใช้นโยบาย Zero-Covid อยู่

นี่ขนาดไทยไม่ได้เปิดให้ต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้ คนจีนรวมถึงชาติอื่นๆ ยังมารับโอนห้องชุดเยอะขนาดนี้ พี่ทุยอยากให้ลองนึกภาพตามว่า ถ้าวันใดวันหนึ่งเปิดให้ต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้ จะเกิดอะไรขึ้น

ถ้าเปิดแบบไม่มีลิมิต ในอนาคตก็อาจจะเจอปัญหาคนไทยซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้ เพราะต่างชาติกว้านซื้อไปหมด ฉะนั้น สมมติในอนาคตมีการหยิบประเด็นให้ต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้มาพูดถึงอีก ก็คงต้องพูดถึงมาตรการป้องกันการซื้อเก็งกำไร กับมาตรการที่จะทำให้คนไทยยังหาที่อยู่อาศัยได้ในผืนแผ่นดินของตัวเองด้วย

ตัวอย่างข้อเสนอที่ REIC เคยเสนอไว้ถ้ารัฐบาลมีนโยบายให้ต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้

1. รัฐบาลควรกำหนดชัดเจนว่าอนุญาตให้ต่างชาติซื้อบ้านและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวในไทยได้ช่วงเวลากี่ปี
2. อาจเป็นนโยบายเปิดชั่วคราว ไม่ใช่ตลอดไป
3. กำหนดให้ชัดเจนว่าจะให้ซื้อที่อยู่อาศัยระดับราคาเท่าไหร่ จะได้ไม่มาซื้อระดับราคาที่ตรงกับกำลังซื้อคนไทยส่วนใหญ่
4. กำหนดระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนป้องกันการเก็งกำไร เช่น ไม่น้อยกว่า 3-5 ปี
5. ควรกำหนดภาษีหรือค่าธรรมเนียมสำหรับผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เป็นชาวต่างชาติต่างจากของคนไทย

ควรกำหนดเกณฑ์สำหรับต่างชาติที่ต้องการขายบ้านและที่ดินต่อให้ชัดเจน

นายทุนจีน สนใจไปอยู่ที่ไหนกันบ้างในโลก

เทรนด์การลงทุนและการมาอยู่อาศัยในต่างแดนของคนจีนนั้น ไม่ได้เกิดขึ้นแค่ในไทยเท่านั้น เพราะคนจีนไปลงทุนและลงหลักปักฐานทั่วโลกเลย

 ถ้าดูในมุมของประเทศ หรือพื้นที่ไหนที่คนจีนอยากไปหาที่อยู่อาศัยหรือใช้ชีวิตนอกจีนแผ่นดินใหญ่มากที่สุด ข้อมูลจาก Juwai.com เว็บไซต์ขายอสังหาริมทรัพย์ในจีน ที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 12.9 ล้านคนต่อเดือน พบข้อมูลดังนี้

การแบ่งกลุ่มคนจีนที่มาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

1. คนจีนแผ่นดินใหญ่ – มองหาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
2. คนจีนที่อยู่ต่างประเทศ – มองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่ตัวเองไม่ได้อาศัยอยู่
3. คนจีนที่อยู่ต่างประเทศ – มองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่ตัวเองไปอาศัยอยู่

ปัจจัยสนับสนุนที่ทำให้ นายทุนจีน สนใจอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

ต้องการส่งลูกไปเรียนต่างประเทศ

ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเพื่อกระจายการลงทุน

ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเพื่ออยู่อาศัย

อพยพหรือกำลังวางแผนจะย้ายไปต่างประเทศ

ไปต่างประเทศเฉลี่ย 4 ครั้งต่อไป เลยอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์เอาไว้

ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเพื่อรับรายได้ค่าเช่า

ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ เอาไว้ใช้ชีวิตยามเกษียณ

 

รู้จัก Xi yimin กลุ่มคลื่นลูกใหม่ชาวจีนที่อพยพมาอยู่ต่างแดนหลังปี 2000

รู้จัก 4 กลุ่มคนจีนที่อพยพมาอยู่ไทย

1. อพยพจากจีนมาเพื่อทำธุรกิจและกิจกรรมทางเศรษฐกิจ

ส่วนใหญ่ลงทุนในภาคการผลิต โดยกรุงเทพฯ เป็นทำเลยอดนิยมที่สุด เพราะนอกจากจะเป็นที่ตั้งของที่ทำการภาครัฐหรือสถาบันเอกชนแล้ว ก็ยังมีครูอาสาสมัคร และผู้เชี่ยวชาญภาษาจีนอิสระอยู่ด้วย

2. คนที่ย้ายถิ่นฐานมาเพื่อจุดประสงค์ทางการศึกษาในทุกระดับชั้น

กลุ่มที่ย้ายมาเพื่อการศึกษา อยู่ในระดับอุดมศึกษามากที่สุด ส่วนใหญ่จะไปเรียนในสถาบันเอกชน โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และเชียงใหม่

3. คนที่อพยพมาเพื่อเปลี่ยนวิถีชีวิตของตัวเอง

นักท่องเที่ยวจีนก็จัดอยู่ในหมวดนี้ เพราะบางคนมาเที่ยวแล้วก็ติดใจ มีแนวโน้มอพยพมาอยู่เพราะหลงใหลในวิถีชีวิต วัฒนธรรมของประเทศ

4. กลุ่มที่ย้ายถิ่นฐานมาเพื่อเข้าสู่ธุรกิจอี-คอมเมิร์ซ

กลุ่มนี้เข้ามาปักหลักธุรกิจอี-คอมเมิร์ซเพื่อขายสินค้าไทยและสินค้าต่างชาติให้กับลูกค้าชาวจีน

ด้วยจำนวนคนที่เข้ามาจากหลากหลายวัตถุประสงค์นี้เอง จึงทำให้เกิดพื้นที่ไชน่าทาวน์ใหม่ในไทย จากเดิมที่มีเยาวราช เป็นไชน่าทาวน์แห่งแรกที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 1892 ก็มีห้วยขวาง มาเป็นไชน่าทาวน์ใหม่ ในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ปี 2016 เพราะมีคนจีนอพยพมาอยู่ในย่านนี้ไม่ต่ำกว่า 7,000 คน

โดยสาเหตุที่คนจีนมารวมตัวกันที่นี่ ส่วนสำคัญก็มาจากเป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับสถานทูตจีน และศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศจีน แล้วก็ยังมีธนาคารจีนที่เข้าถึงได้ง่าย แถมยังมีร้านอาหารจีน บริการโลจิสติกส์ บริการด้านสุขภาพ สถานีขนส่งมวลชนที่สะดวกสบาย ที่พักที่มีพนักงานพูดภาษาจีนได้ด้วย

คราวนี้ พอดูภาพใหญ่มากขึ้นว่า คนจีนอพยพไปอยู่ที่ไหนบนโลกบ้าง ก็พบข้อมูลในปี 2020 ว่า คนจีนอพยพไปอยู่ต่างแดนทั่วโลกรวม 10,461,000 คน เพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวเลยเมื่อเทียบกับปี 2000 ซึ่งมีอยู่ 5,786,954 คน

โดยถ้าดูเฉพาะในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จะพบว่า มี 688,000 คน ในปี 2022 เพิ่มขึ้นจาก 526,422 คน ในปี 2000 ส่วนจุดหมายในภูมิภาคนี้ที่คนจีนอพยพไปมากที่สุด ก็คือ สิงคโปร์ มีทั้งหมด 426,000 คน ในปี 2020 ตามมาด้วยไทย มี 77,000 คน และอินโดนีเซีย 76,000 คน

สรุปก็คือเราประเทสไทยไม่ได้ประโยชน์อะไรเลยย