หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Page อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่ เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ คำนวณ การเงิน
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินควรหยุดเข้าบ้านลูกค้า

           ท่ามกลางวิกฤติไวรัสโควิด-19 ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินมีความเสี่ยงกับการเข้าสำรวจบ้านลูกค้า ขณะเดียวกันลูกค้าก็ผวาที่มีผู้มาเยี่ยมเยือน ธนาคารควรให้ผู้ประเมิน ประเมินโดยไม่ต้องเข้าบ้าน

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ให้ความเห็นว่าในขณะนี้ทั้งลูกค้าและผู้ประเมินค่าทรัพย์สินต่างไม่สบายใจที่มีการสำรวจประเมินราคาบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกรณีเข้าไปในบ้านของลูกค้า

            ในกรณีวิสาหกิจต่างๆ เช่น สำนักงานหรือโรงงาน ก็อาจมีมาตรการป้องกันที่ดี ทั้งการวัดอุณหภูมิ เจลล้างมือ หน้ากากอนามัย ฯลฯ  แต่สำหรับการที่มีผู้ประเมินค่าทรัพย์สินในฐานะ “คนแปลกหน้า” เข้ามาในบ้าน ก็ย่อมสร้างความไม่สบายใจว่าผู้ประเมินที่อาจมีสุขภาพแข็งแรง แต่อาจเป็นพาหะนำโรคร้ายเข้าไปในบ้านหรือไม่  ส่วนผู้ประเมินค่าทรัพย์สินเอง ก็อาจไม่สบายใจที่เข้าไปในบ้าน ซึ่งอาจมีผู้ป่วยเป็นหวัดธรรมดาหรือหวัดไวรัสโควิด-19 ซึ่งก็ไม่มีใครทราบ

            ในสหรัฐอเมริกา ได้มีข้อตกลงร่วมกันระหว่างสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน สมาคมนายหน้า และสมาคมองค์การปกครองส่วนท้องถิ่นอนุญาตให้ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินสามารถประเมินบ้านได้โดยไม่ต้องเข้าไปภายในรั้วบ้านหรือตัวบ้าน เพื่อเป็นการป้องกันโรคจากกันและกัน  สำหรับเอกสารต่างๆ ก็ยังสามารถรับส่งได้ตามปกติ หรืออาจจัดส่งออนไลน์  ผู้ประเมินสามารถสำรวจสภาพโดยรอบตัวบ้านและชุมชนโดยไม่ต้องเข้าไปภายในบ้าน โดยอาศัยการใช้แผนที่ใน google ทั้งนี้อาจยกเว้นในกรณีจำเป็นจริงๆ เช่น เป็นบ้านที่มีการก่อสร้างหรือตบแต่งเป็นพิเศษซึ่งเจ้าของบ้านจำเป็นต้องบอกรายละเอียดให้ทราบล่วงหน้า เป็นต้น

            ในกรณีประเทศไทย ก็ควรปฏิบัติเช่นกัน  สำหรับสัดส่วนเงินกู้ก็อาจลดหย่อนลงไปบ้าง เผื่อว่ามีโอกาสประเมินสูงเกินความเป็นจริง (เช่น ในกรณีที่ตัวบ้านมีค่าเสื่อมมากกว่าปกติและไม่อาจเข้าไปสำรวจได้) โดยอาจลดหย่อนลงจากการให้กู้ที่ 90% เป็น 85% เป็นต้น  การลดสัดส่วนเงินกู้นี้อาจเป็นที่ยอมรับได้จากทุกฝ่ายเนื่องจากในภาวะขณะนี้ โอกาสที่จะมีผลกระทบต่อราคาบ้านในอนาคต ก็อาจเกิดขึ้นได้เช่นกัน

            อย่างไรก็ตามหากการแพร่ของเชื้อโรคหนักหนาสาหัสยิ่งขึ้น จนมีผู้ติดโรคมากเป็นพิเศษ อาจเป็นอันตรายแก่ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินจนไม่สามารถออกประเมินได้ หรือทางราชการสั่งงดออกจากบ้าน 24 ชั่วโมง การประเมินค่าทรัพย์สิน การอำนวยสินเชื่อ ฯลฯ ก็คงต้องเลื่อนออกไป

ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินควรหยุดเข้าบ้านลูกค้า

ที่มาของภาพประกอบ: https://www.manausa.com/blog/property-appraisal-disagreement/

เนื้อหาโดย: doctorsopon
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
doctorsopon's profile


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
35 VOTES (5/5 จาก 7 คน)
VOTED: Manot SS, Monthida Riabriang, nj009, Taweelux, Sarasin Santayasuk, iwootjung, Thasanee Thima
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
โป๊ะแตกอีก! เมื่อเขมรพยายามตัดต่อวิดีโอเพื่อใช้อ้างว่า "สงกรานต์" คือของเขมรแต่โบราณ?ปรี๊ดเลย! "ครูไพบูลย์" โดนแซวว่าเล็ก..โต้กลับทันที "ผมเล็กหรือคุณโบ๋" กันแน่เมื่อท่านรมต.ลาว เม้นแซะไทย ลั่น ถึงลาวไม่หลุดพ้นจากประเทศด้อยพัฒนา..แต่ลาวไม่มีขอทานแบบไทย!?"ศรีสุวรรณ" รีเทิร์น ลุยฟ้อง ครม.-มท.1 ใช้อำนาจโดยมิชอบก่อสร้างถนนผ่านสวนเฉลิมพระเกียรติ ขัดต่อกฎหมายสตรีมเมอร์ผิวสีสุดห้าว ทำคอนเทนต์เตะเก้าอี้ที่พัทยาสาวพิการเพราะใช้ไดร์เป่าผมJKN ขาดทุน 2,157 ล้านบาท ครั้งแรกในรอบ 10 ปี ธุรกิจคอนเทนต์แผ่ว"ลิซ่า" จะเดบิวต์เป็นดาวติ๊กต๊อก..แต่กลับโดนแซะว่าเลียนแบบ "กามิน"
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
ฮ่องกงพูดถึงนักท่องเที่ยวไทยattraction: สถานที่ท่องเที่ยวยลโฉมความงดงามของนครวัดก๊อปเกรดเอจากฝีมือจีน อลังการไม่แพ้นครวัดของกัมพูชา!4ปีเกิดงานเงินสุดปัง ช่วงนี้พลังธาตุเปลี่ยน แนะนำไปทางนี้ต่อ พยากรณ์โดย ซินแสน้อย เเต้เอี่ยงคัง
กระทู้อื่นๆในบอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้
attraction: สถานที่ท่องเที่ยวsuggestion: คำแนะนำ ข้อเสนอแนะรถไฟฟ้าใต้ดินสายแรก ที่สร้างเสร็จและเปิดใช้งานในประเทศไทยอุกกาบาตลูกที่มีขนาดใหญ่ที่สุด เท่าที่เคยถูกค้นพบบนพื้นผิวโลก
ตั้งกระทู้ใหม่