หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้ง Report เนื้อหาเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

รู้แล้วๆ ทำไม 'บ้านล้านหลัง' จึงสร้างคอนโด 9 แสนได้

บอร์ด ข่าววันนี้ เนื้อหาโดย doctorsopon

            ตามที่มีข่าวว่ามีโครงการอาคารชุดภาคเอกชนเข้าร่วมโครงการ "บ้านล้านหลัง" และสามารถขายได้ในราคา 9 แสนบาทเท่านั้น เขาทำได้อย่างไร จะทำได้มากไหม

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้นำข้อมูลโครงการเดิมที่นำมาแปลงเป็น.โครงการ "บ้านล้านหลัง" โครงการหนึ่ง ซึ่งข้อมูลโครงการนี้ประกอบด้วยภาพถ่าย ใบราคาขายในปี 2538 หรือเมื่อ 24 ปีที่แล้ว ตลอดจนภาพถ่ายของอาคารที่ยังสร้างค้างไว้ 24 ปี ก่อนจะแปลงเป็นโครงการ "บ้านล้านหลัง"

            กรณีการนำโครงการเก่ามาพัฒนาใหม่นี้ถือเป็นข้อยกเว้น เพราะมีการซื้อโครงการร้างมา "ใส่ตะกร้าล้างน้ำ" ขายใหม่ จึงทำให้ขายห้องชุดในาคาถูกได้ แต่ถ้าสร้างใหม่ในขณะนี้ย่อมไม่สามารถทำได้แน่นอน ดังนั้นเราจะ "ฝัน" ว่าจะสร้างบ้านราคาถูกๆ ให้กับประชาชนทั่วไปได้ จึงเป็นสิ่งที่เป็นไปไม่ได้  การสร้างบ้านราคาถูกได้ ก็คงเป็นแค่จำนวนหนึ่งเท่านั้น แต่ไม่สามารถสร้างได้ปริมาณมาก ๆ ได้

            โครงการที่มา "ใส่ตะกร้าล้างน้ำ" หรือ "ปัดฝุ่น" ก็คือโครงการ "เจ้าซัน" โครงการนี้เคยขาย ณ ราคาต่ำสุด 254,000 บาทต่อหน่วย  ถ้าคิด ณ อัตราเงินเฟ้อ 4% เป็นเวลา 24 ปี ก็จะเป็นเงินหน่วยละเพียง 651,079 บาทเท่านั้น แต่ถ้าคิด ณ อัตราดอกเบี้ย 5% ขณะนี้ก็น่าจะมีราคา  819,175 บาท ซึ่งก็ยังถูกกว่าราคาขายที่ประมาณ 9 แสนบาทอยู่ดี

            ตึกร้างที่สร้างค้างไว้แล้วสร้างไม่เสร็จ ก็คงมีอยู่จำนวนหนึ่งเท่านั้น กรณีนี้จึงถือเป็นข้อยกเว้น หรืออาจถือได้ว่าข้อยกเว้นไม่ใช่สรณะ คงไม่มีบ้านร้างมากมายพอที่จนำไปสร้างขายใหม่ในราคาถูกได้ การบิดเบือนตลาดอาจทำได้ระยะหนึ่ง จำนวนหนึ่ง แต่ทำไม่ได้ทั้งหมด ผู้ที่สามารถซื้อบ้านราคาถูกไปได้ ก็ได้แค่จำนวนเดียว ไม่ได้กับประชาชนส่วนใหญ่ และยังสร้างความเหลื่อมล้ำอยู่ดี

            บางท่านอาจตั้งข้อสังเกตว่าอาคารที่สร้างค้างไว้ถึง 20 ปี (เปิดขาย 24 ปีก่อน คาดว่าตัวโครงสร้างได้สร้างเสร็จมาแล้ว 20 ปี) จะนับอายุของอาคารอย่างไร ในที่นี้เมื่อก่อสร้างเสร็จทั้ง 100% จึงเริ่มนับอายุ และคาดว่าอาคารจะสามารถอยุ่ได้อีกนานนับร้อยปี  อย่างไรก็ตามตัวโครงสร้างน่านะมีราคาประมาณ 40%-45% ส่วนใหญ่ที่เหลือ ยังต้องมีการเพิ่มงานสถาปัตยกรรม และงานระบบประกอบอาคาร เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา ลิฟท์ และอื่นๆ

 

            โปรดสังวร

 

 

 

 

 

ที่มา : https://bit.ly/2AC4Ooo

เนื้อหาโดย: doctorsopon
⚠ Report เนื้อหา 


โพสท์โดย: doctorsopon
 
รู้แล้วๆ ทำไม 'บ้านล้านหลัง' จึงสร้างคอนโด 9 แสนได้
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

ใจสั่นระรัว !!! ชายซื้อ "กล่องไม้ปริศนา" ราคา 170 จากรถขายของเก่า เปิดดูเห็นข้างใน ประเมินมูลค่าแทบไม่ได้ !??

เจ๊ต๊อกแต๊ก !! โวย Line man ต้องฉลาดนิดนึง ในการเรียงลำดับเมนู ล่าสุดออกมา ชี้แจงแล้ว คนด่าเพียบ (ชมคลิป)

ชาวเน็ตจวกยับ!! เอาใจคนจีน เลี้ยงข้าวเหนียวมะม่วงคนจีน 10,000 คน

สาวใจบุญโพสต์ประกาศ พร้อมบริจาค “ดวงตา” ให้กับ “ครูไอซ์”

ซูซี่ สุษิรา เศร้า คู่หมั้นหนุ่ม คริสโตเฟอร์ เสียชีวิตแล้ว

จีนรีบปลด ยิ่งลักษณ์ ออกจากเก้าอี้ประธาน บ.ท่าเรือซัวเถาแล้ว​

เพจดัง “อีเจี๊ยบ เลียบด่วน” โพสต์ข้อความ เตือน “เเมท ภีรนีย์”

จนท.สังเกตเห็นพัสดุผิดปกติ ลองเช็คดูเจอเต็มๆ "เจ้าหลาม" ตัวเบิ้ม ถามหน่อยจะเป็นบรุษไปรษณีย์ยุคนี้ ต้องสตรองแค่ไหน

เจ้าบ่าวหนุ่ม หอบกองทัพสินสอดสุดอลัง สู่ขอเจ้าสาวตามประเพณีกินดอง เห็นแล้ว อิจฉาสุดๆ

มวยถูกคู่!!! พระมหาไพวัลย์โต้เดือด ปม'พระเล่นเฟซบุ๊ก​เสมอหู' ล่าสุด โดนดร.ปวิน​ ซัดกลับแบบนี้

ช่อง 3 เคลื่อนไหว! หลังแฟนคลับลั่น..”ไม่เปลี่ยนนางเอก ไม่ดูละคร”

ผู้ใหญ่รังแกเด็ก เปิดโพสต์ ล่าสุด กุ๊บกิ๊บ โพสต์รูป น้องเป่าเปา งานนี้ แมท มาคอมเม้นท์
Hot Topic อื่นๆของ doctorsopon
บึงธาตุหลวง ดูไบแห่งลาว ไม่รอด?คิดใหม่ สวนสาธารณะโรงงานยาสูบฟองสบู่อสังหาฯ ปี 61 เปิดกระฉูด 569,819 ล้านบาท เพิ่ม 29%อนุสาวรีย์พระเจ้าตากสินกับทัศนะอุจาด
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
เจ๊ต๊อกแต๊ก !! โวย Line man ต้องฉลาดนิดนึง ในการเรียงลำดับเมนู ล่าสุดออกมา ชี้แจงแล้ว คนด่าเพียบ (ชมคลิป)ฝรั่งยังต้องยอม คนไทยคนแรก เดินทางไกล ไปแข่งขัน Street Workout ได้ที่ 1 ของโลกที่อียิปต์ (คลิป)ดวงเฮงสุดขีด หนุ่มซื้อเสื้อผ้ามือสอง เช็คความเรียบร้อยเจอ กระเป๋าสตางค์ปริศนา เปิดดูพลิกชีวิตทันทีสาวใจบุญโพสต์ประกาศ พร้อมบริจาค “ดวงตา” ให้กับ “ครูไอซ์”
ตั้งกระทู้ใหม่