หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

รู้แล้วๆ ทำไม 'บ้านล้านหลัง' จึงสร้างคอนโด 9 แสนได้

บอร์ด ข่าววันนี้ เนื้อหาโดย doctorsopon

            ตามที่มีข่าวว่ามีโครงการอาคารชุดภาคเอกชนเข้าร่วมโครงการ "บ้านล้านหลัง" และสามารถขายได้ในราคา 9 แสนบาทเท่านั้น เขาทำได้อย่างไร จะทำได้มากไหม

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้นำข้อมูลโครงการเดิมที่นำมาแปลงเป็น.โครงการ "บ้านล้านหลัง" โครงการหนึ่ง ซึ่งข้อมูลโครงการนี้ประกอบด้วยภาพถ่าย ใบราคาขายในปี 2538 หรือเมื่อ 24 ปีที่แล้ว ตลอดจนภาพถ่ายของอาคารที่ยังสร้างค้างไว้ 24 ปี ก่อนจะแปลงเป็นโครงการ "บ้านล้านหลัง"

            กรณีการนำโครงการเก่ามาพัฒนาใหม่นี้ถือเป็นข้อยกเว้น เพราะมีการซื้อโครงการร้างมา "ใส่ตะกร้าล้างน้ำ" ขายใหม่ จึงทำให้ขายห้องชุดในาคาถูกได้ แต่ถ้าสร้างใหม่ในขณะนี้ย่อมไม่สามารถทำได้แน่นอน ดังนั้นเราจะ "ฝัน" ว่าจะสร้างบ้านราคาถูกๆ ให้กับประชาชนทั่วไปได้ จึงเป็นสิ่งที่เป็นไปไม่ได้  การสร้างบ้านราคาถูกได้ ก็คงเป็นแค่จำนวนหนึ่งเท่านั้น แต่ไม่สามารถสร้างได้ปริมาณมาก ๆ ได้

            โครงการที่มา "ใส่ตะกร้าล้างน้ำ" หรือ "ปัดฝุ่น" ก็คือโครงการ "เจ้าซัน" โครงการนี้เคยขาย ณ ราคาต่ำสุด 254,000 บาทต่อหน่วย  ถ้าคิด ณ อัตราเงินเฟ้อ 4% เป็นเวลา 24 ปี ก็จะเป็นเงินหน่วยละเพียง 651,079 บาทเท่านั้น แต่ถ้าคิด ณ อัตราดอกเบี้ย 5% ขณะนี้ก็น่าจะมีราคา  819,175 บาท ซึ่งก็ยังถูกกว่าราคาขายที่ประมาณ 9 แสนบาทอยู่ดี

            ตึกร้างที่สร้างค้างไว้แล้วสร้างไม่เสร็จ ก็คงมีอยู่จำนวนหนึ่งเท่านั้น กรณีนี้จึงถือเป็นข้อยกเว้น หรืออาจถือได้ว่าข้อยกเว้นไม่ใช่สรณะ คงไม่มีบ้านร้างมากมายพอที่จนำไปสร้างขายใหม่ในราคาถูกได้ การบิดเบือนตลาดอาจทำได้ระยะหนึ่ง จำนวนหนึ่ง แต่ทำไม่ได้ทั้งหมด ผู้ที่สามารถซื้อบ้านราคาถูกไปได้ ก็ได้แค่จำนวนเดียว ไม่ได้กับประชาชนส่วนใหญ่ และยังสร้างความเหลื่อมล้ำอยู่ดี

            บางท่านอาจตั้งข้อสังเกตว่าอาคารที่สร้างค้างไว้ถึง 20 ปี (เปิดขาย 24 ปีก่อน คาดว่าตัวโครงสร้างได้สร้างเสร็จมาแล้ว 20 ปี) จะนับอายุของอาคารอย่างไร ในที่นี้เมื่อก่อสร้างเสร็จทั้ง 100% จึงเริ่มนับอายุ และคาดว่าอาคารจะสามารถอยุ่ได้อีกนานนับร้อยปี  อย่างไรก็ตามตัวโครงสร้างน่านะมีราคาประมาณ 40%-45% ส่วนใหญ่ที่เหลือ ยังต้องมีการเพิ่มงานสถาปัตยกรรม และงานระบบประกอบอาคาร เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา ลิฟท์ และอื่นๆ

 

            โปรดสังวร

 

 

 

 

 

ที่มา : https://bit.ly/2AC4Ooo

เนื้อหาโดย: doctorsopon
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
รู้แล้วๆ ทำไม 'บ้านล้านหลัง' จึงสร้างคอนโด 9 แสนได้
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

เริ่มแล้ว! เก็บภาษีแม่ค้าออนไลน์ ภาษี e-Payment บังคับใช้ 21 มี.ค.62 ฝ่าฝืนโทษปรับวันละ 1หมื่น!

แค่ข่าวลือ! บี้ เดอะสตาร์ ตกอับ ต้องรับงานร้องเพลงตามผับตามบาร์ (คลิป)

นักกีฬาว่ายน้ำทีมชาติฮ่องกง ความหวังเหรียญทองโอลิมปิก2020 เสียชีวิตกะทันหันขณะฝึกซ้อมที่สหรัฐฯ

ใช่ รปภ.ที่โดนลีน่าจังด่า ใช่ไหม นั่งใส่ชุดโดราเอมอน

เกลี้ยงแผง!! เลขทะเบียน ครูบาบุญชุ่ม ทำพิธีสวดถอนถ้ำหลวง งานนี้ตาดีได้ตาร้ายเสีย

10 อันดับ ดารา-นักร้อง ที่โชว์หน้าสด คนไหนปังคนไหนพัง เราไปชมพร้อมๆกันเลย

เปิดภาพล่าสุด อู๋ นวพล หายหน้าไปนาน ล่าสุดเปลี่ยนไปมาก

เปิดโฉมหน้า แฟน ใหม่ เจริญปุระ คบกันนานถึง 21 ปี เห็นเงียบๆสวีทหนักมาก

ฝีมือมนุษย์ ล้วนๆ !!

พยาบาลเข้าปลอบใจ เด็กหนุ่มวัย 13 ที่กำลังจะเสียยายไป ได้แต่นั่งร้องไห้เฝ้ารอปาฏิหาริย์ ทั้งชีวิตไม่เหลือใครแล้ว

ทักษิณชี้ เงินคริปโตเกิดแน่ แต่ต้องมีทรัพย์สินค้ำประกัน, บอก Bitcoin ลอยเกินไป

วันละกลอน"หลังกนกเปิดคลิป!คนสงสาร....!อีกเพียบ? (คลิป)
Hot Topic อื่นๆของ doctorsopon
บึงธาตุหลวง ดูไบแห่งลาว ไม่รอด?คิดใหม่ สวนสาธารณะโรงงานยาสูบฟองสบู่อสังหาฯ ปี 61 เปิดกระฉูด 569,819 ล้านบาท เพิ่ม 29%อนุสาวรีย์พระเจ้าตากสินกับทัศนะอุจาด
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
เกลี้ยงแผง!! เลขทะเบียน ครูบาบุญชุ่ม ทำพิธีสวดถอนถ้ำหลวง งานนี้ตาดีได้ตาร้ายเสียทักษิณชี้ เงินคริปโตเกิดแน่ แต่ต้องมีทรัพย์สินค้ำประกัน, บอก Bitcoin ลอยเกินไปกระดูกหนังผูก หนังอัด อันตราย ใกล้ตัวหมา21 มี.ค.วันคล้ายวันเกิด พล.อ.ประยุทธ์
ตั้งกระทู้ใหม่