เปิดข้อมูล "บ้านประชารัฐ"

กระแสเรียกร้องเกี่ยวกับโครงการบ้านประชารัฐมีมากมายหลายเรื่อง,วันนี้เรามาทำความรู้จักและเคลียร์ข้อข้องใจทุกประเด็นที่เกี่ยวเรื่องนี้ให้ละเอียดสักครั้ง

ระยะเวลาโครงการบ้านประชารัฐ : 2 ปี นับจากวันที่คณะรัฐมนตรีมีอนุมัติ (วันที่ 22 มีนาคม 2559 )

ผู้มีสิทธิ์ในโครงการบ้านประชารัฐ  :1. ผู้มีรายได้น้อย รายได้ไม่แน่นอน ข้าราชการชั้นผู้น้อย

                                              2. ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน

ประเด็นนี้เนื่องจากไม่มีเงื่อนไขอื่นกำกับไว้ จึงเปิดกว้างสำหรับทุกคนที่ไม่เคยซื้อ(มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย) จะรายได้เท่าไหร่ก็ได้ **

ธนาคารที่ปล่อยกู้โครงการบ้านประชารัฐ : ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และธนาคารออมสิน (มีวงเงินสำหรับปล่อยกู้ธนาคารละ 20,000 ล้านบาท)

ระยะเวลากู้ :  30 ปี

1. กู้เพื่อซื้อ : โครงการทั้งของภาครัฐ ซึ่งได้แก่ NPA ทรัพย์สินของธนาคาร ทั้งธ.ออมสิน,อาคารสงเคราะห์,กรุงไทย,ธนาคารอิสลาม รวมทั้งทรัพย์ประมูลของกรมบังคับคดี และโครงการของเอกชน (ที่เข้าร่วมโครงการ) จะเป็นโครงการประเภทไหนได้หมด กำหนดแค่ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท

- สำหรับโครงการของเอกชน ตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลว่ามีโครงการไหนเข้าร่วมบ้าง แต่ประเมินเบื้องต้นทุกบริษัทที่มีสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ระดับราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทน่าจะเข้าร่วมทั้งหมด เช่น คอนโดฯ ของกลุ่มLPN,ทาวน์เฮ้าส์และคอนโดฯ ของกลุ่มพฤกษาฯ ,คอนโดฯ ของกลุ่มรีเจ้นท์ (แบรนด์Regent Home)และผู้ประกอบการรายอื่นๆ ทั่วประเทศ

2. กู้เพื่อสร้าง : คนที่มีที่ดินอยู่แล้ว จะกู้เพื่อปลูกสร้างบ้านก็ได้

- กำหนดวงเงินให้กู้สองกรณีนี้  ไม่เกิน 1,500,000 ล้านบาท

- อัตราดอกเบี้ยและการผ่อนแบ่งเป็น 3 ระดับ คือ กู้ต่ำกว่า 700,000 บาท

                                                           กู้ตั้งแต่ 700,000 แต่ไม่ถึง 1,500,000 บาท

                                                           กู้ 1,500,000 บาท

3. กู้เพื่อซ่อมแซม/ต่อเติม

- กำหนดวงเงินกู้ไม่เกิน 500,000 บาท

เงื่อนไขการขายของเอกชน : เอกชนจะต้องเป็นคนออกค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองให้ผู้ซื้อทั้งหมด

                                       รับภาระค่าส่วนกลางแทนคนซื้อในช่วง 1 ปีแรก

                                       ให้ส่วนลดไม่ต่ำกว่าร้อยละ 2 จากราคาขายสุทธิที่ลดแล้ว

เงื่อนไขสินเชื่อเงินกู้ธอส.+ออมสิน

หมายเหตุ ***

อัตราดอกเบี้ยลอยตัว : MRR. ธอส.= 6.75% , ออมสิน = 7.475%

ลูกค้ารายย่อย : ธอส = MRR-0.75%, ออมสิน = MRR-1.475%

ลูกค้าสวัสดิการ : ธอส.= MRR.-1%,ออมสิน = MRR.-1.725%

วิเคราะห์เปรียบเทียบ/คำนวณ : กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป อัตราดอกเบี้ยเท่ากันทั้งสองธนาคาร คือ อัตราลอยตัวเฉลี่ย = 6.00% ขณะที่ลูกค้าสวัสดิการ ดอกเบี้ยจะถูกกว่า 0.25% คือ คิดที่ 5.75%

การคำนวณเงินงวดผ่อนต่อเดือน : 

ธอส. แบ่งเป็น 2 กลุ่ม คือรายย่อยทั่วไป ให้ผ่อนเต็มที่ 50% ของรายได้ ส่วนลูกค้าสวัสดิการผ่อนได้เต็มที่ถึง 80%

ออมสิน คิดเฉลี่ย คือ ให้ผ่อนได้สูงสุดไม่เกิน 70% ของรายได้ต่อเดือน

หากต้องการค้นหาบ้านที่เข้าร่วมโครงการบ้านประชารัฐ https://goo.gl/forms/vZ6mVDqNGwUVfatd2