ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ต้องดูอะไรบ้าง?

การปล่อยเช่าคอนโดนั้นกลายเป็นที่นิยมอย่างมากในปัจจุบัน เพราะไม่จำเป็นต้องลงทุนเยอะ สามารถทำกำไรได้ อีกทั้ง ยังมีทรัพย์สินเก็บไว้สำหรับในอนาคตอีกด้วย แต่การลงทุนในคอนโดเพื่อไม่ให้ขาดทุนนั้น ควรพิจารณาปัจจัยหลายประการด้วย ซึ่งวันนี้ผู้เขียนจะมาชี้แนะให้ได้อ่านกันนะครับ

1. ทำเล

ด้วยความที่ผู้เช่าคอนโดส่วนใหญ่จะเป็นคนทำงาน คอนโดที่ทำเลเหมาะสำหรับการลงทุน คือ คอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า เพราะคอนโดประเภทนี้จะเพิ่มโอกาสให้ได้ผู้เช่าที่มีความต้องการในการเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ ได้กว้างกว่า ไม่ว่าจะเป็นคอนโดใกล้ BTS หรือคอนโดใกล้ MRT ย่อมมีโอกาสที่จะปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าคอนโดที่ไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้า และถ้าหากเป็นคอนโดที่อยู่ใกล้ย่านที่มีออฟฟิศเป็นจำนวนมาก ยิ่งทำให้มีความต้องการเช่าเยอะมากขึ้นอีกด้วย

2. ตลาดของคอนโดและประเภทผู้เช่า

หากท่านจะปล่อยเช่าคอนโด ราคาของคอนโดที่ท่านลงทุนซื้อจะมีความสัมพันธ์โดยตรงกับกลุ่มผู้เช่าในอนาคต ถ้าหากคอนโดที่ท่านซื้อ เป็นโครงการที่มีราคาสูง กลุ่มผู้เช่าก็จะเป็นผู้ใหญ่ที่รายได้สูงและมีความรับผิดชอบสูงเช่นกัน แต่หากคอนโดที่ท่านซื้อเป็นโครงการที่ราคาถูกมาก เมื่อท่านปล่อยเช่า กลุ่มลูกค้าที่มาเช่าก็อาจเป็นกลุ่มนักศึกษาหรือวัยรุ่น ซึ่งอาจมีความรับผิดชอบน้อยกว่าและมีปัญหามากกว่า

3. ราคาที่ปล่อยเช่า

ก่อนที่ท่านจะซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ท่านควรพิจารณาและคำนวณค่าเช่าก่อน ว่าคุ้มกับเงินลงทุนหรือดอกเบี้ยที่ท่านต้องจ่ายให้ธนาคารหรือไม่ สมมติว่าดอกเบี้ยคงที่เดือนละ 10,000 บาท แต่ท่านปล่อยเช่าได้ 11,000 บาท ท่านจะได้กำไรเดือนละ 1,000 บาท แต่หากท่านปล่อยเช่าได้เดือนละ 9,000 บาท ท่านจะต้องจ่ายโปะให้ธนาคารเดือนละ 1,000 บาท แต่ถ้าหากท่านลงทุนด้วยเงินสด ท่านควรคำนวณค่าเสียโอกาส ว่าแทนที่จะนำเงินก้อนหนึ่งไปลงทุนกับคอนโดที่ให้ผลตอบแทนปีละ 6% ท่านควรนำเงินก้อนเดียวกันไปลงทุนในธุรกิจที่ได้ผลตอบแทนปีละ 8% หรือไม่

4. คู่แข่ง

เมื่อท่านลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า ท่านต้องคำนึงถึงการแข่งขันในตลาดด้วย เพราะหากการแข่งขันในบริเวณใกล้เคียงมีสูง โอกาสที่ท่านจะสู้ราคากับผู้เช่าได้ก็น้อยลงไป เพราะผู้เช่ามีทางเลือกมากมาย แม้ท่านจะลงทุนซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า แต่หากมีคอนโดอื่นรอบข้างจำนวนมาก ทุกโครงการก็ล้วนเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าทั้งนั้น ท่านอาจไม่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่คาดไว้ในตอนแรกครับ