ราคาที่ดินย่าน Ginza สูงสุดในโลก เท่าไหร่กันแน่

            มีคนบอกว่าราคาที่ดินในย่าน Ginza ใจกลางกรุงโตเกียว แพงที่สุด แพงกว่าทองคำ ความจริงเป็นเช่นไร มาดูข้อมูลล่าสุดกัน
            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) เคยเขียนว่า "ราคาที่ดินของญี่ปุ่นน่าสนใจมาก กล่าวคือ มีราคาเพิ่มสูงขึ้นมาก และลดต่ำลงเป็นอย่างมาก โดยในปี 2532 ราคาที่ดินในย่านที่แพงที่สุด คือ Ginza นั้น มีมูลค่าสูงถึง 60 ล้านบาทต่อตารางวา (ในปี 2532)  ราคาลดลงเหลือเพียงหนึ่งในสิบ แต่ก็เพิ่มขึ้นมาระยะหนึ่งก่อนที่จะตกต่ำอีกครั้งในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจ พ.ศ.2551 ขณะนี้มีแนวโน้มดีขึ้นตามลำดับ" ทั้งนี้จาก AREA แถลง ฉบับที่ 72/2557: 4 มิถุนายน 2557. ญี่ปุ่นสังคมน่าอยู่แต่แพง(http://bit.ly/1PwWNSQ)
            อย่างไรก็ตามราคาที่ดินในปี 2559 ในย่าน Ginza เพิ่มขึ้นอีกแล้ว โดยราคาตกอยู่ที่ 40 ล้านเยนต่อตารางเมตร หรือเป็นเงิน 53.266 ล้านบาทต่อตารางวา (http://bit.ly/205XUfP)  สำหรับในกรณีประเทศไทย ราคาที่ดินที่แพงที่สุดเป็นเงินตารางวาละ 1.9 ล้านบาท ซึ่งเป็นที่ดินอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสยามฯ ชิดลมและเพลินจิต (http://bit.ly/1SO8F4U)  แสดงว่าราคาที่ดินที่ Ginza ยังแพงกว่าไทยถึง 28 เท่าเลยทีเดียว  อย่างไรก็ตามราคาที่ดินแพงสุดใจกลางกรุงโตเกียวนี้ ยังต่ำกว่าที่เคยสูงสุดถึง 60 ล้านบาทต่อตารางวา
            ธนบัตรใบละ 1,000 บาทมีขนาด 7.2 x 16.2 ซม. หรือ 116.64 ตร.ซม. ในขณะที่ 1 ตารางวามีขนาด 40,000 ตร.ซม. ดังนั้นถ้าวางธนบัตรใบละ 1,000 บาท ลงบนที่ดินขนาด 1 ตารางวา ต้องใช้ 342.936 ใบ รวมเป็นเงินตารางวาละ 342,936 บาท  ดังนั้นในกรณีราคาที่ดินตกเป็นเงินตารางวาละ 2 ล้านบาท ก็ต้องปูทั้งหมดเกือบ 6 ชั้น (5.832 ชั้น)  ยิ่งในกรณีย่าน Ginza ที่มีราคาตกตารางวาละ 53.266 ล้านบาท แล้ว ต้องวางซ้อนกันถึง 155.32 ชั้นเลยทีเดียว
            ถ้าราคาทองคำแท่งตกเป็นเงินบาทละ 22,000 บาท เงินจำนวน 53.266 ล้านบาทต่อตารางวา สามารถซื้อทองคำได้ 2,421   บาท หรือประมาณ 36,317.95 กรัม  ปกติทองคำ 1 บาทเท่ากับ 15.2 กรัม ก็เท่ากับซื้อทองคำได้ 36.32 กิโลกรัมสำหรับราคาที่ดิน 1 ตารางวา ณ ย่าน Ginza แห่งนี้  เงินจำนวนนี้สามารถนำมาตีเป็นแผ่นทองคำลาดปูบนที่ดิน 1 ตารางวาได้อย่างง่ายดาย  จึงนับว่าที่ดินใจกลางกรุงโตเกียว แพงดั่งทองคำ
            สมมติหากมีที่ดิน 1,000 ตารางวาในบริเวณย่าน Ginza ที่ตกเป็นเงินตารางวาละ 53.266 ล้านบาท  อาจต้องขายพื้นที่สำนักงานถึง 2 ล้านบาทต่อตารางเมตร  โดยที่ในประเทศไทย แพงที่สุดตกเป็นเงินตารางเมตรละ 420,000 บาทสำหรับห้องชุดราคาที่แพงที่สุด  การมีราคาสูงเช่นนี้ ผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าจึงไม่น่าจะสงมากนัก  คงมีนักลงทุนน้อยมากที่คิดจะนำเงินมา "วาง" นิ่งๆ ไว้ตรงบริเวณนี้