ด่วน ราคาค่าก่อสร้างอาคารใหม่ไตรมาส 1/2559 คงเดิม แทบไม่ได้ขึ้น

ตามที่มีความหวั่นวิตกว่าราคาค่าก่อสร้างจะเพิ่มขึ้น กลายเป็นข้ออ้างในการขึ้นราคาที่อยู่อาศัยหรือไม่ ผลการสำรวจปรากฏว่าค่าก่อสร้างยังมีราคาเท่าเดิม และหากเทียบกับปีก่อน ยังถือว่าลดลงเสียอีก
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (www.thaiappraisal.org) แถลงถึงการปรับเปลี่ยนราคาค่าก่อสร้างอาคารที่จัดทำโดยคณะทำงานการประมาณราคาของมูลนิธิฯ ว่าราคาค่าก่อสร้างยังคงเดิม แทบไม่ได้เปลี่ยนแปลงเลย ในช่วง 1 ไตรมาสที่ผ่านมา (มกราคม - มีนาคม 2559)

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ ไตรมาส 1/2559 (มีนาคม)
มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (องค์กรสาธารณประโยชน์)
ดาวโหลด ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2558 คลิกที่นี่

มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยคณะทำงานกำหนดราคาค่าก่อสร้างอาคาร ขอประกาศให้ทราบเกี่ยวกับราคาค่าก่อสร้างอาคาร ไตรมาส 1/2559 (มีนาคม) โดยมีสาระสำคัญดังนี้:
จากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง ทำให้ราคาค่าก่อสร้างอาคารลดลงต่อเนื่องในช่วงไตรมาสล่าสุดที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้น 0.27% ส่วนค่าวัสดุก่อสร้างที่ไม่รวมค่าแรงและค่าดำเนินการใด ๆ เพิ่มขึ้น 0.45% ใน 1 ไตรมาสล่าสุด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้สรุปผลการจัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารล่าสุดโดยคณะทำงานของมูลนิธิที่มีนายสุรพงษ์ ตรีสุกล เป็นประธานคณะทำงาน เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการใช้ในการประเมินค่าทรัพย์สินสำหรับสถาบันการเงิน บริษัทประเมิน และผู้สนใจอื่น ๆ
โดยสรุปแล้ว ในรอบไตรมาสที่ 1/2559 (มกราคม-มีนาคม) ราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น 0.45% โดยมีรายละเอียดดังนี้:

ราย วิเคราะห์ค่าวัสดุ ธค.58/มีค.59 มีนาคม 2559
การ หมวด % เปลี่ยนแปลง สัดส่วนน้ำหนัก สัดส่วนใหม่
ดัชนีรวม 0.3% 100
1 ไม้ -1.1% 7.7 7.615
2 ซีเมนต์ -1.4% 11.79 11.623
3 ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 0.1% 15.95 15.962
4 เหล็ก 6.8% 21.35 22.809
5 กระเบื้อง 0.0% 7.00 7.000
6 วัสดุฉาบผิว 0.0% 2.95 2.950
7 สุขภัณฑ์ 0.0% 2.41 2.410
8 อุปกรณ์ไฟฟ้า -0.8% 12.7 12.602
9 วัสดุก่อสร้างอื่นๆ -3.7% 18.15 17.479
โดยรวม 0.45% 100.00 100.450

โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมีนาคม 2559 มีผลออกมาดังนี้:
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนธันวาคม 2558 ถึง มีนาคม 2559
2. ผลจากการเปรียบเทียบพบเบื้องต้นว่า ธันวาคม 2558 ถึง มีนาคม 2559 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างปรับเพิ่ม 0.45%
3. สำหรับในรายละเอียดพบว่า เนื่องจากกลุ่มวัสดุเหล็ก ราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน
4. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่ม +0.27%

โดยจะกระทบกับราคาค่าก่อสร้างที่มีราคาต่อตารางเมตรที่ค่อนข้างสูง (20,000-30,000 บาท) อยู่เล็กน้อย คือเพิ่มอีกตารางเมตรละ 100 บาท ส่วนราคาค่าก่อสร้างไม่สูง เมื่อทำการปัดเศษหลักร้อยไม่ส่งผลกระทบ ราคาคงเดิม
ราคาค่าก่อสร้างจะส่งผลต่อราคาบ้านอย่างไรบ้าง หากสมมติกรณีนี้เป็นอาคารบ้านเดี่ยวหลังหนึ่ง ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน จะเป็นประมาณ 1 ส่วน ส่วนต้นทุนที่ดินเป็น 2 ส่วน รวมเป็น 3 ส่วน ดังนั้นหากต้นทุนค่าก่อสร้างลดลง 1.31% ส่วนต้นทุนที่ดินเพิ่มขึ้น 0.5% โดยประมาณ จึงทำให้ราคาบ้านไม่เปลี่ยนแปลง ตามรายละเอียดดังนี้
= {1 * (1+0.27%)} + {2 * (1 + 0.5%)}
= 3.0127 หรือราว ๆ 3.0 ซึ่งถือว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ
ดังนั้นราคาบ้านจึงไม่ได้เพิ่มขึ้นในรอบ 1 ไตรมาสที่ผ่านมา อันที่จริงราคาค่าก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ทั้งนี้เพราะเศรษฐกิจของประเทศยังไม่กระเตื้องมากนัก การก่อสร้างต่าง ๆ จึงยังไม่มากนัก
สำหรับราคาค่าก่อสร้างสามารถดูได้ที่เว็บไซต์นี้: www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php