10 ข้อควรรู้ เมื่อจะสร้างบ้านโดยใช้ “แบบบ้านฟรี”

เชื่อว่าผู้อ่านหลายท่านคงเคยได้เห็น แบบบ้านฟรี ผ่านตามาบ้างไม่มากก็น้อย แบบบ้านฟรี นับเป็นอีกช่องทางหนึ่งที่จะช่วยลดงบประมาณใน การสร้างบ้าน ได้มีทั้งแบบบ้านฟรีจากภาครัฐสำนักงานเขต กทม. หรือจากหน่วยงานเอกชนทั่วไปโดยปกติแบบบ้านฟรีจะมี 2 แบบด้วยกันแบบสถาปัตย์และแบบบ้านที่มีรายละเอียดโครงสร้างครบถ้วนกรณีเป็นแบบสถาปัตย์ผู้ดาวน์โหลดจำเป็นต้องนำแบบดังกล่าวไปเขียนแบบใหม่เพราะยังไม่มีรายละเอียดในการก่อสร้างเป็นเพียงแบบการแจกดีไซน์รูปร่างหน้าตาของบ้านเท่านั้น แต่หากเป็นแบบครบชุดดั่งเช่น แบบบ้านฟรีจากกทม. สามารถนำไปใช้งานได้จริงอย่างไรก็ตามถึงแม้แบบบ้านดังกล่าวจะฟรีก่อนทำการขอแบบบ้านเพื่อนำไปก่อสร้างควรพิจารณาข้อควรรู้ 10 ข้อเบื้องต้นดังนี้

 1. รู้ขนาดที่ดินก่อนที่จะเลือกแบบบ้าน

ผู้อ่านจำเป็นต้องตรวจเช็คดูว่าพื้นที่ที่ต้องการสร้างบ้าน มีความกว้างกี่เมตร ยาวกี่เมตรหน้ากว้างติดถนนกี่เมตรรวมทั้งการศึกษาเรื่องกฎหมายระยะร่น เพื่อนำมาเลือกแบบบ้านฟรีที่เหมาะสมกับที่ดินของเราได้

2. รู้ทิศทางของที่ดินเพื่อวางแผนทิศแดดทิศลม

ผู้อ่านต้องตรวจเช็คดูว่า บ้านที่จะสร้างหันหน้าไปทิศทางใดเพื่อนำมาวางแผนเลือกแบบบ้านให้เหมาะสมกับทิศแดดทิศลมเช่นเลือกแบบบ้านที่ห้องนอนหลักอยู่ทางทิศตะวันออก ส่วนห้องครัวห้องน้ำอยู่ทางทิศตะวันตก เป็นต้น

3. ขนาดห้องนอน, ห้องน้ำเหมาะกับการใช้งาน

แบบบ้านแต่ละแบบ จะมีขนาดห้องนอน ห้องน้ำ ที่แตกต่างกันไปผู้อ่านควรเลือกขนาดห้องที่เหมาะสมกันกับการใช้งานมากที่สุดเช่นภายในห้องนอนต้องการให้มีเตียงคู่ ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่โต๊ะเครื่องแป้งโต๊ะทีวี อาจจะต้องเลือกห้องนอนที่มีขนาดความกว้าง 4 เมตร ยาว 6 เมตรเป็นต้น

4. เลือกแบบบ้าน ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ 

แม้จะเป็นแบบบ้านเดียวกัน แต่สไตล์การเลือกเฟอร์นิเจอร์ของตกแต่งบ้านย่อมแตกต่างกันไปตามรสนิยมและประโยชน์ใช้สอย เช่น หากผู้อ่านมีญาติ มีเพื่อนมาเยี่ยมบ่อยครั้งห้องรับแขกอาจจะต้องมีโซฟาขนาดใหญ่ พร้อมโต๊ะกลาง ชั้นวางทีวีขนาดใหญ่ ซึ่งผู้อ่านต้องมั่นใจว่าแบบบ้านที่เลือกมีห้องรับแขกกว้างขวางเพียงพอจริง เป็นต้น

5. ตำแหน่งสุขภัณฑ์ทุกชิ้นในห้องน้ำ 

ตำแหน่งสุขภัณฑ์ในห้องน้ำจะเชื่อมโยงกับระบบท่อน้ำดีท่อน้ำทิ้งรวมถึงระบบไฟฟ้าด้วยหากผู้อ่านทำการปรับเปลี่ยนสุขภัณฑ์ภายหลังที่ผู้รับเหมาดำเนินการไปแล้วจะส่งผลกระทบต่องานหลายจุดตามข้างต้นเช่น หลาย ๆท่านไม่ชอบห้องน้ำที่เปิดประตูแล้วเห็นโถชักโครกทันที, ไม่ชอบให้โถชักโครกหันไปทางหน้าบ้าน, ชอบห้องน้ำที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง,ชอบซ่อนเครืองทำความร้อนไว้ใต้เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า เป็นต้น

6. วัสดุตกแต่ง ปรับเปลี่ยนได้

วัสดุปูพื้น วัสดุบุผนัง ประตูหน้าต่าง ดวงไฟ สุขภัณฑ์และวัสดุตกแต่งอื่น ๆที่ไม่กระทบต่องานโครงสร้าง ผู้อ่านสามารถเลือกเปลี่ยนตามความชอบภายหลังได้การเลือกแบบบ้านฟรีจึงอาจต้องใช้จินตนาการเสริมอื่น ๆร่วมด้วยเพื่อให้มองเห็นผลลัพธ์ที่ต้องการปรับเปลี่ยน

7. ตำแหน่งไฟฟ้า-น้ำประปา เพิ่มลดได้

ผู้อ่านสามารถเพิ่มตำแหน่งสวิทซ์/ปลั๊กให้สอดคล้องกับตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์หรือเพิ่มตำแหน่งก๊อกน้ำได้ตามที่ต้องการเช่นกันตรงส่วนนี้ไม่มีปัญหาต่อโครงสร้างหลักของบ้านสามารถเพิ่มภายหลังได้โดยง่าย

8. แบบบ้านสอดคล้องกับงบประมาณหรือไม่ ?

ตัวเลือกนี้ นับเป็นตัวเลือกที่สำคัญอย่างยิ่งเพราะโดยปกติผู้ที่สร้างบ้านโดยใช้แบบบ้านฟรีจะมุ่งเน้นการประหยัดงบประมาณก่อนทำการเลือกแบบบ้านฟรีจึงจำเป็นต้องตรวจสอบงบประมาณพร้อมงบส่วนเกินสำหรับการปรับเปลี่ยนวัสดุหลังจากได้แบบบ้านแล้วนำแบบบ้านดังกล่าวปรึกษาผู้รับเหมา ให้ผู้รับเหมาประเมินราคาเบื้องต้นสัก2-3 ราย เพื่อจะได้ทราบงบประมาณที่แท้จริง

9. แบบบ้านฟรีก็ต้องจัดทำผังบริเวณใหม่แน่นอน

แบบบ้านฟรีจะมีเฉพาะแบบบ้านเท่านั้นแต่ในกระบวนการขออนุญาตสร้างบ้านจำเป็นต้องนำแบบบ้านดังกล่าวมาจัดทำผังบริเวณใหม่เพื่อให้ตรงกับผังโฉนดที่ดินของเราโดยจะมีการระบุขนาดของที่ดินขนาดตัวบ้านบนที่ดิน และแผนที่ก่อนทำการขออนุญาตสร้างบ้านผู้อ่านต้องหาใครสักคนจัดทำแบบผังบริเวณเพื่อยื่นขออนุญาตปลูกสร้างได้หากใม่สะดวกอาจให้ผู้รับเหมาที่เราจ้างสร้างบ้านดำเนินการให้

10. มีผู้เชียวชาญให้คำปรึกษาสักคนก็ดีนะ

การปลูกสร้างบ้านสักหลังมีขั้นตอนรายละเอียดปลีกย่อยมากมายแม้ผู้อ่านจะใช้แบบบ้านฟรีแต่หากไม่มีความรู้ด้านการก่อสร้างควรมีผู้เชี่ยวชาญให้คำปรึกษาสักคนเพื่อที่จะได้แบบที่ตรงใจและอยู่ในขอบเขตงบประมาณที่วางไว้ 

แน่นอนว่าแบบบ้านฟรีอาจไม่ถูกใจ ไม่ตรงกับความต้องการของเราได้ทั้งหมดเนื่องด้วยผู้ออกแบบจะมุ่งเน้นการออกแบบให้เป็นกลางเพื่อที่จะได้ตอบโจทย์กลุ่มคนที่หลากหลายแบบบ้านฟรีจึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านหลังไม่ใหญ่มากนักและต้องการประหยัดงบประมาณในการออกแบบแต่สำหรับผู้อ่านที่พอจะมีงบประมาณและต้องการบ้านที่ตอบโจทย์การในชีวิตประจำวันของสมาชิกในครอบครัวการออกแบบบ้านใหม่โดยสถาปนิกย่อมตรงกับความต้องการมากที่สุด