หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

โซนบางบัวทองจะเป็นอย่างไรในอนาคต

โซนบางบัวทองจะเป็นอย่างไรในอนาคต
                ดร.โสภณ ฟันธง บางบัวทองยังเติบโตต่อเนื่อง แต่ระวังกับดักรถไฟฟ้า จะมีคนขึ้นมากจริงหรือ อยู่บางบัวทองจะไปทำงานสีลมด้วยรถไฟฟ้าไหวหรือ
                ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย(www.area.co.th) ซึ่งได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยย่านบางบัวทองอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 โดยถือเป็นศูนย์ฯ ที่มีฐานข้อมูลที่กว้างขวาง เจาะลึกและต่อเนื่องที่สุดในประเทศไทยผ ดำเนินการโดยรัฐบาลไม่ต้องใช้เงินอุดหนุนเลยแม้แต่บาทเดียว ทั้งนี้ศูนย์ฯ ได้แบ่ง พื้นที่ "บางบัวทอง" (Zone N) ออกเป็น 7 บริเวณย่อย เพื่อการวิเคราะห์ตลาดอย่างมีประสิทธิภาพ และพบว่า 
                1. พื้นที่บางบัวทองนี้มีอุปทานอยู่ 36,012 หน่วย แยกเป็นทาวน์เฮาส์มากที่สุด 33% บ้านเดี่ยว 31% ห้องชุด 24% บ้านแฝด 10% นอกนั้นเป็นตึกแถวและที่ดินจัดสรรอีกน้อยมาก  อย่างไรก็ตามปรากฏว่าสินค้าที่เหลืออยู่ในตลาดขณะนี้จำนวน 24,229 หน่วย แยกเป็นบ้านเดี่ยวมากที่สุดคือ 36% รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ 32% ห้องชุด 19% และบ้านแฝด 12% แสดงว่าห้องชุดขายได้เร็วและดีกว่า
                2. ที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ขายในราคาเฉลี่ย 2.939 ล้านบาท ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยทั้งกรุงเทพที่ 4 ล้านบาท สินค้ากลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท กลุ่มละ 32% ที่ราคาเกิน 5 ล้านบาท มีเพียง 22% เท่านั้น  และกลุ่มสินค้าที่ขายได้มากที่สุดก็คือสินค้าราคา 2-3 ล้านบาทนั่นเอง
                3. ทำเลถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่-345 เป็นทำเลที่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ไม่ครบถ้วนนัก ด้วยความที่เป็นพื้นที่ชานเมือง และถนนตัดใหม่ก็พึ่งสร้างเสร็จได้ไม่นาน การพัฒนาในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวก จึงยังมีให้เห็นไม่มาก แต่จุดที่ว่าก็ถูกชดเชยจากทำเลใกล้เคียงที่สามารถเดินทางถึงอย่างสะดวก เช่น รัตนาธิเบศร์ ติวานนท์ และแจ้งวัฒนะ (ใช้สะพานพระราม 4)
                2. บริเวณถนนราชพฤกษ์ - นครอินทร์ - รัตนาธิเบศร์ ทั้ง 3 เส้นทางเป็นถนนสายหลักสำคัญที่เชื่อมต่อพื้นที่อยู่อาศัยในย่านบางกรวย บางใหญ่และเมืองนนทบุรี เข้ากับพื้นที่กรุงเทพฯ ด้วยลักษณะเด่นทางกายภาพของถนนที่ทุกแยกจุดตัดมีสะพานต่างระดับหรือสะพานลอย ข้ามทางแยก ทำให้สภาพการจราจรไม่ติดขัด สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่เขต กทม. ได้ทั้งด้านสะพานพระราม 5 สะพานปิ่นเกล้า สะพานพระราม 8 หรือแม้กระทั่งเข้าเขตศูนย์กลางธุรกิจทางด้านสะพานตากสิน-สาทร ก็สะดวกรวดเร็ว อีกทั้งอนาคตยังจะมีรถไฟฟ้าตัดผ่านเข้ามาในพื้นที่อีกอย่างน้อย 2 สาย ยิ่งทำให้ศักยภาพในการพัฒนาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
                5. บริเวณถนนบางใหญ่-บางบัวทอง มีระยะทางที่ค่อนข้างยาวและมีจุดเชื่อมโยงตลอดแนวพื้นที่ด้านตะวันตกของ กทม.และนนทบุรี ทำให้ตามแนวถนนสายดังกล่าวกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่รองรับการขยายตัวของเมือง โดยพื้นที่ริมถนนกาญจนาภิเษกส่วนใหญ่จะเป็นการพัฒนาในเชิงพาณิชย์ทั้งโชว์รูมรถยนต์ บริษัทห้างร้าน ร้านอาหาร ตลาดต้นไม้ ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น 
                6. อย่างไรก็ตามสินค้าส่วนใหญ่ในที่นี้พัฒนาและขายได้โดยบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ถึง 71% เป็นของบริษัทนอกตลาดเพียง 29% จากจำนวนที่ขายได้ทั้งหมด 11,783 หน่วยนั้น  บริษัทมหาชนขายที่อยู่อาศัยได้ 25,534 ล้านบาท ในขณะที่บริษัทนอกตลาดขายได้ 9,099 ล้านบาท หรือในสัดส่วน 74% และ 26% ของทรัพย์สินที่ขายได้ 34,633 ล้านบาทตามลำดับ  บริษัทมหาชนราว 15 แห่งในพื้นที่นี้ ยังขายได้ดีกว่าบริษัทเอกชนทั่วไป
                โดยรวมแล้วในพื้นที่นี้ถือเป็น "Bed City" หรือเป็นเขตที่พักอาศัยชานเมืองสำหรับผู้ที่ทำงานในเมือง อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ที่ทำงานในเมืองโดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองอาจจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าไม่ไหว เพราะค่ารถไฟฟ้าไปกลับบางบัวทอง - สีลม อาจเป็นเงินมากกว่า 200 บาทต่อวัน ดังนั้นการซื้อห้องชุดอยู่อาศัยในพื้นที่นี้จึงอาจเหมาะสมกับผู้ที่ทำงานในบริเวณใกล้เคียงนี้เป็นสำคัญ

ที่มา: http://www.area.co.th
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
โซนบางบัวทองจะเป็นอย่างไรในอนาคต
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
แฉไม่สนฟ้าดิน!มิเกล อดีตดารา กปปส.พูดชัดดาราเป่านกหวีดไม่เคยมีอุดมการณ์ พร้อมเผยสาเหตุที่คนเหล่านี้ไปร่วมม็อบ ฟังแล้วแทบรับไม่ได้5 นักษัตรฟ้าประทาน เตรียมรับโชคได้รางวัลใหญ่สลดใจ "ยูโกะ ทาเคอุจิ " นักแสดงวัย 40 จาก "Be With You "ถูกพบว่าเสียชีวิตที่บ้านในโตเกียวโลกตะลึง! 'ใบหน้าเอลวิส' ปรากฏเป็นคลื่นยักษ์ซัดเข้าสู่ชายฝั่งอังกฤษเทคนิคแก้ง่ายๆ เมื่อแอร์รถไม่เย็น มีแต่ลม ทำให้กลับมาเย็นฉ่ำอีกครั้งฟังกันชัดๆ ใครแถ ให้มันจบที่ลบคลิป "เลิกคุยทั้งอำเภอเพื่อเธอคนเดียว"!?!ยิ้มสู้รับชื่อใหม่ "นิ้ง กุลสตรี" เปลี่ยนชื่อใหม่! ชีวิตใหม่จะมีสุขภาพร่างกายแข็งแรงพรุ่งนี้ถล่มหนัก กรมอุตุฯ เตือนพื้นที่เสี่ยง เตรียมรับมือLISA มาเต็ม สาดรังสีความเท่ อินเนอร์ ออร่ามารัวๆ ฟาดได้ฟาด!ครูจุ๋ม! เปิดใจ อยากฆ่ๅตัวตๅย ต้องย้ายออกจากกรุงเทพฯ ผู้คนประนามหนุ่มเมืองคอนยิงแฟนสาวดับคางานแต่งปมหึงหวง ก่อนดวลปืนสนั่นตาย 4 สาหัส 1ส่อง #ครูจุ๋ม ครูโหด ทำร้ายร่างกายเด็กอนุบาล วีรกรรมเพียบ มีปมในวัยเด็ก ผู้ปกครองสุดทน รุมตื้บ กระโดดถีบมาหวะ BLACKPINK In Your Area อ้ะ บลิ๊งค์ทั้งหลายพร้อมกันหรือยังงงงง
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
แบบบ้าน2ชั้น contemporary Houseตอนนี้บ้าน-คอนโดฯ คงเหลือมี 384,565 หน่วยต่างหากศรีพันวาไม่ได้อยู่ในเขตป่า!!!ดูงานอสังหาฯ 3 นายกฯ บ้านผีสิง ค่าเสื่อม ฯลฯ
ตั้งกระทู้ใหม่