หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย งวดวันที่ 16 กันยายน 2562 สามตัว 925, 939
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

โซนบางบัวทองจะเป็นอย่างไรในอนาคต

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน โพสท์โดย doctorsopon

โซนบางบัวทองจะเป็นอย่างไรในอนาคต
                ดร.โสภณ ฟันธง บางบัวทองยังเติบโตต่อเนื่อง แต่ระวังกับดักรถไฟฟ้า จะมีคนขึ้นมากจริงหรือ อยู่บางบัวทองจะไปทำงานสีลมด้วยรถไฟฟ้าไหวหรือ
                ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย(www.area.co.th) ซึ่งได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยย่านบางบัวทองอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 โดยถือเป็นศูนย์ฯ ที่มีฐานข้อมูลที่กว้างขวาง เจาะลึกและต่อเนื่องที่สุดในประเทศไทยผ ดำเนินการโดยรัฐบาลไม่ต้องใช้เงินอุดหนุนเลยแม้แต่บาทเดียว ทั้งนี้ศูนย์ฯ ได้แบ่ง พื้นที่ "บางบัวทอง" (Zone N) ออกเป็น 7 บริเวณย่อย เพื่อการวิเคราะห์ตลาดอย่างมีประสิทธิภาพ และพบว่า 
                1. พื้นที่บางบัวทองนี้มีอุปทานอยู่ 36,012 หน่วย แยกเป็นทาวน์เฮาส์มากที่สุด 33% บ้านเดี่ยว 31% ห้องชุด 24% บ้านแฝด 10% นอกนั้นเป็นตึกแถวและที่ดินจัดสรรอีกน้อยมาก  อย่างไรก็ตามปรากฏว่าสินค้าที่เหลืออยู่ในตลาดขณะนี้จำนวน 24,229 หน่วย แยกเป็นบ้านเดี่ยวมากที่สุดคือ 36% รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ 32% ห้องชุด 19% และบ้านแฝด 12% แสดงว่าห้องชุดขายได้เร็วและดีกว่า
                2. ที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ขายในราคาเฉลี่ย 2.939 ล้านบาท ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยทั้งกรุงเทพที่ 4 ล้านบาท สินค้ากลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท กลุ่มละ 32% ที่ราคาเกิน 5 ล้านบาท มีเพียง 22% เท่านั้น  และกลุ่มสินค้าที่ขายได้มากที่สุดก็คือสินค้าราคา 2-3 ล้านบาทนั่นเอง
                3. ทำเลถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่-345 เป็นทำเลที่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ไม่ครบถ้วนนัก ด้วยความที่เป็นพื้นที่ชานเมือง และถนนตัดใหม่ก็พึ่งสร้างเสร็จได้ไม่นาน การพัฒนาในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวก จึงยังมีให้เห็นไม่มาก แต่จุดที่ว่าก็ถูกชดเชยจากทำเลใกล้เคียงที่สามารถเดินทางถึงอย่างสะดวก เช่น รัตนาธิเบศร์ ติวานนท์ และแจ้งวัฒนะ (ใช้สะพานพระราม 4)
                2. บริเวณถนนราชพฤกษ์ - นครอินทร์ - รัตนาธิเบศร์ ทั้ง 3 เส้นทางเป็นถนนสายหลักสำคัญที่เชื่อมต่อพื้นที่อยู่อาศัยในย่านบางกรวย บางใหญ่และเมืองนนทบุรี เข้ากับพื้นที่กรุงเทพฯ ด้วยลักษณะเด่นทางกายภาพของถนนที่ทุกแยกจุดตัดมีสะพานต่างระดับหรือสะพานลอย ข้ามทางแยก ทำให้สภาพการจราจรไม่ติดขัด สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่เขต กทม. ได้ทั้งด้านสะพานพระราม 5 สะพานปิ่นเกล้า สะพานพระราม 8 หรือแม้กระทั่งเข้าเขตศูนย์กลางธุรกิจทางด้านสะพานตากสิน-สาทร ก็สะดวกรวดเร็ว อีกทั้งอนาคตยังจะมีรถไฟฟ้าตัดผ่านเข้ามาในพื้นที่อีกอย่างน้อย 2 สาย ยิ่งทำให้ศักยภาพในการพัฒนาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
                5. บริเวณถนนบางใหญ่-บางบัวทอง มีระยะทางที่ค่อนข้างยาวและมีจุดเชื่อมโยงตลอดแนวพื้นที่ด้านตะวันตกของ กทม.และนนทบุรี ทำให้ตามแนวถนนสายดังกล่าวกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่รองรับการขยายตัวของเมือง โดยพื้นที่ริมถนนกาญจนาภิเษกส่วนใหญ่จะเป็นการพัฒนาในเชิงพาณิชย์ทั้งโชว์รูมรถยนต์ บริษัทห้างร้าน ร้านอาหาร ตลาดต้นไม้ ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น 
                6. อย่างไรก็ตามสินค้าส่วนใหญ่ในที่นี้พัฒนาและขายได้โดยบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ถึง 71% เป็นของบริษัทนอกตลาดเพียง 29% จากจำนวนที่ขายได้ทั้งหมด 11,783 หน่วยนั้น  บริษัทมหาชนขายที่อยู่อาศัยได้ 25,534 ล้านบาท ในขณะที่บริษัทนอกตลาดขายได้ 9,099 ล้านบาท หรือในสัดส่วน 74% และ 26% ของทรัพย์สินที่ขายได้ 34,633 ล้านบาทตามลำดับ  บริษัทมหาชนราว 15 แห่งในพื้นที่นี้ ยังขายได้ดีกว่าบริษัทเอกชนทั่วไป
                โดยรวมแล้วในพื้นที่นี้ถือเป็น "Bed City" หรือเป็นเขตที่พักอาศัยชานเมืองสำหรับผู้ที่ทำงานในเมือง อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ที่ทำงานในเมืองโดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองอาจจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าไม่ไหว เพราะค่ารถไฟฟ้าไปกลับบางบัวทอง - สีลม อาจเป็นเงินมากกว่า 200 บาทต่อวัน ดังนั้นการซื้อห้องชุดอยู่อาศัยในพื้นที่นี้จึงอาจเหมาะสมกับผู้ที่ทำงานในบริเวณใกล้เคียงนี้เป็นสำคัญ

ที่มา: http://www.area.co.th
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
โซนบางบัวทองจะเป็นอย่างไรในอนาคต
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

ทนายตั้มโพสต์ล่าสุดถึง ครูปรีชา ป้าบ้าบิ่น และนายแผน

RIP ลัลลาเบล พริตตี้ตัวแม่ เสียชีวิตกะทันหัน ??

ถ่ายทอดสด รายการพิเศษ ร่วมใจพี่น้องไทย "ช่วยภัยน้ำท่วม"

ตอกหน้าหงาย!! เปิดคำตอบจาก "เจ เจตริน" หลังโดนดราม่า ชอบอวดรวยแต่ไม่เคยช่วยเหลือใคร!!

เบส โยน พี่สาว ทำคนเดียว พร้อมเผยเงินที่เข้าบัญชีทั้งหมด

นักวิชาการดัง “สฤณี” เชิญชวนคนโทรด่าประยทธ์เย็นนี้ผ่านรายการ พร้อมแนะให้ไปบริจาคที่อื่น

รวมการ์ตูนเบาสมอง สะท้อนสังคม

บิณฑ์ บรรลือฤทธิ์ บินด่วนมารับสายร่วม "บิ๊กตู่" ช่วยน้ำท่วม

เตรียมโทร!!! นายกตู่นำทีมครม.จัดรายการทีวี รับบริจาคช่วยน้ำท่วมด้วยตนเอง ทางโทรศัพท์ ค่ำ 17 ก.ย. นี้

น่ากลัวมาก หนุ่มสาวซิ่งเก๋งไม่คาดเข็มขัดฯ รถเสียหลักทะลุออกมานอกรถ คนกรี๊ดกันลั่น

บิ๊กตู่ ควักเงินส่วนตัวสดๆ บริจาคช่วยภัยน้ำท่วม

วิธีทำยำปลากระป๋องให้อร่อย ด้วยเทคนิคง่ายๆ เมนูประหยัดงบ

บอกไม่ทัน! ชาวเน็ตแชร์กระหึ่ม ทำไมถึงปล่อยให้ ลุงตู่ ใส่หมวกผิดด้าน

ชาวเน็ตแชร์ ประสบการณ์หนึ่งในทุกข์ของคนมีรถที่บ้านอยู่ท้ายซอย กลับบ้านทีหลังคนอื่น ขับรถเข้าบ้านลำบาก
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
6 ปีผ่านไป เจ้าสัวรวยล้นฟ้า คนกรุงจนลงอายุเท่านี้ควรมีเงินเก็บเท่าไหร่ และซื้อคอนโดได้ราคาเท่าไหร่ ?นั่งรถเมล์ในกรุงจาการ์ตามาดูรถบีอาร์ทีแห่งกรุงจาการ์ตา
ตั้งกระทู้ใหม่