หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Page อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่ เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ คำนวณ การเงิน
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

ตลาดอสังหาฯโคราช โครงการเปิดใหม่ขายฝืด

Share แชร์บอร์ด ข่าววันนี้ โพสท์โดย areathai

จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเขตตัวเมืองและอำเภอโดยรอบของจังหวัดนครราชสีมาในปี 2558 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) พบว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายทั้งหมด 168 โครงการ รวมมูลค่า 3.46 หมื่นล้านบาท จำนวนหน่วย 19,628 หน่วย ขายได้แล้ว 14,394 หน่วย เหลือขายอยู่ 5,234 หน่วย (27%) เฉลี่ยขายได้เดือนละประมาณ 3.3 หน่วย หรือ 2.8% ของทั้งหมด ในส่วนของการขาย ปรากฏว่า บ้านเดี่ยวกลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท และขายได้ดีมาก ห้องชุดกลุ่มใหญ่สุดขายในราคาไม่เกิน 2 ล้านเช่นกัน

ตลาดอสังหาฯโคราช โครงการเปิดใหม่ขายฝืด

ประเภทสินค้าในตลาดอสังหาโคราชปี 2558สำหรับโครงการเปิดขายใหม่ในปี 2558 มีจำนวนเกือบ 20 โครงการ จำนวน 2,081 หน่วย (1.9% ของตลาดกรุงเทพมหานครและปริมณฑล) ทั้งนี้ เมื่อเทียบกับขอนแก่น อุดร เชียงใหม่ ยังมีการเปิดใหม่น้อยกว่ามาก แต่กลับมีอัตราการขายที่ช้ากว่า โดยขายได้ 393 หน่วย หรือเพียง 19%) และคาดว่าจะต้องใช้เวลาอีกถึง 17 เดือนจึงจะขายได้หมด

หากพิจารณาตามโซนจะพบว่า โซนที่เปิดตัวมากที่สุดก็คือโซน 3 สุรนารี โคกกรวด ปักธงชัย โดยเปิดใหม่ถึง 10 โครงการ 1,077 หน่วย หรือ 52% ของทั้งตลาด โดยเป็นตึกแถวถึง 443 หน่วย และมุ่งไปที่ตึกแถวราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 363 หน่วย สำหรับโซน 1 หนองกระทุ่ม บ้านเกาะ จอหอ มีเปิดใหม่ 4 โครงการ ส่วนโซน 2 ด่านเกวียน ชัยมงคล มีเปิดใหม่เพียง 3 โครงการเท่านั้น

ตลาดอสังหาฯโคราช โครงการเปิดใหม่ขายฝืด

สินค้าในตลาด

สินค้าสำคัญในตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดนครราชสีมา เป็นสินค้าประเภทบ้านเดี่ยว โดยมีถึง 13,026 หน่วย จาก 19,628 หน่วย หรือ 66% ของจำนวนหน่วย หรือ 68% ของมูลค่าทั้งหมด รองลงมาคือห้องชุดจำนวน 2,925 หน่วย (15%) ตามด้วยตึกแถว 1,687 หน่วย (6%) ทาวน์เฮาส์ 1,062 หน่วย (5%) และอื่น ๆ อาจกล่าวได้ว่าตลาดนี้ยังเน้นบ้านแนวราบมากกว่าทั้งนี้คงเป็นเพราะการพัฒนาเน้นการกระจายตัวออกสู่รอบนอก และในเขตใจกลางเมืองมีข้อกำหนดในการก่อสร้างอาคารสูง ทำให้การใช้ที่ดินขาดประสิทธิภาพ

สำหรับด้านการขาย ปรากฏว่า บ้านเดี่ยวกลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท และขายได้ดีมาก ห้องชุดกลุ่มใหญ่สุดขายในราคาไม่เกิน 2 ล้านเช่นกัน อาจกล่าวได้ว่าตึกแถวเป็นสินค้าที่ได้ดีที่สุด โดยคาดว่าหากมีสมมติฐานว่าจะไม่มีอุปทานใหม่ในตลาดเลยตึกแถวจะได้ทั้งหมดภายในเวลาประมาณ 4.2 เดือน ห้องชุดจะขายหมดใน 6.5 เดือน บ้านเดี่ยวจะขายหมดในเวลา 11.8 เดือน

วิเคราะห์ทำเลเด่น

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้แบ่งโซนวิเคราะห์ออกเป็น 3 โซนย่อยคือ โซน 1 หนองกระทุ่ม บ้านเกาะ จอหอ โซน 2 ด่านเกวียน ชัยมงคล และโซน 3 สุรนารี โคกกรวด ปักธงชัย ผลปรากฏว่าโซน 1 มีจำนวนหน่วยขายมากที่สุดคือ 9,460 หน่วย (48%) รองลงมาคือโซน 3 จำนวน 6,775 หน่วย หรือ 35% ส่วนโซน 2 มีจำนวน 3,393 หน่วยหรือ 17%

ในโซนแรก หนองกระทุ่ม บ้านเกาะ จอหอ ราคาขายบ้านไม่เกิน 10 ล้านบาท แม้บ้านเดี่ยวจะมีมากที่สุด แต่เป็นโซนที่มีห้องชุดอยู่เกือบทั้งหมดเพราะอยู่ใกล้เมือง (ยกเว้นอีกโครงการหนึ่งที่อยู่ในโซน 3 สุรนารี โคกกรวด ปักธงชัย) ในโซนแรกนี้คาดว่าจะขายหมดในเวลา 9.7 เดือน ในขณะที่ค่าเฉลี่ยรวมอยู่ที่ 9.4 เดือน ส่วนในโซน 2 ด่านเกวียน-ชัยมงคล 74% ของอุปทานเป็นบ้านเดี่ยว แต่โดยรวมขายได้ช้ากว่าคือคาดว่าจะหมดในเวลา 10.1 เดือน ทั้งนี้โซนที่ขายได้เร็วสุดคือโซน 3 สุรนารี-โคกกรวด-ปักธงชัย โดยจะขายได้หมดในเวลา 8.9 เดือน ทั้งนี้บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ขายได้ดีมาก โดยจะหมดภายในเวลา 6.8 เดือนเท่านั้น

สินค้าใหม่กลับขายไม่ดี

มีทั้งข่าวดีและข่าวร้าย ข่าวดีในปี 2558 ของโคราชก็คือ มีโครงการเปิดใหม่ถึงเกือบ 20 โครงการ ในขณะที่ขอนแก่น อุดร เชียงใหม่ การเปิดใหม่ยังแผ่วกว่ามาก โดยมีโครงการเปิดใหม่จำนวน 2,081 หน่วย (1.9% ของตลาดกรุงเทพมหานครและปริมณฑล) อย่างไรก็ตามข่าวร้ายก็คือปรากฏว่าการขายของสินค้าใหม่กลับช้ามาก โดยขายได้ 393 หน่วย หรือเพียง 19%) และคาดว่าจะต้องใช้เวลาอีกถึง 17 เดือนจึงจะขายได้หมด

หากพิจารณาตามโซนจะพบว่า โซนที่เปิดตัวมากที่สุดก็คือโซน 3 สุรนารี โคกกรวด ปักธงชัย โดยเปิดใหม่ถึง 10 โครงการ 1,077 หน่วย หรือ 52% ของทั้งตลาด โดยเป็นตึกแถวถึง 443 หน่วย และมุ่งไปที่ตึกแถวราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 363 หน่วย สำหรับโซน 1 หนองกระทุ่ม บ้านเกาะ จอหอ มีเปิดใหม่ 4 โครงการ ส่วนโซน 2 ด่านเกวียน ชัยมงคล มีเปิดใหม่เพียง 3 โครงการเท่านั้น

ขายได้มากน้อยแค่ไหน

ในรอบ 9 เดือนแรกของปี 2558 ผลการศึกษาพบว่ามีหน่วยขายได้เพียง 1,573 หน่วย แสดงว่าการขายค่อนข้างช้ามาก เทียบกับที่ขายได้ราว 103,000 หน่วยในเขตกรุเทพมหานครและปริมณฑลแล้ว เป็นเพียง 1.5% เท่านั้น กลุ่มใหญ่ที่สุดขายสินค้าในราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท บ้านเดี่ยวขายได้ทั้งหมด 965 หน่วย กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท ห้องชุดขายได้ 258 หน่วย เกือบทั้งหมดขายในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท (235 หน่วย) และตึกแถวขายได้ 172 หน่วย

เมื่อแยกตามโซนจะพบว่า โซน 1 หนองกระทุ่ม บ้านเกาะ จอหอ ขายได้ 773 หน่วย (49%) โซน 2 ด่านเกวียน ชัยมงคล ขายได้ 244 หน่วย (16%) และโซน 3 สุรนารี โคกกรวด ปักธงชัย ขายได้ 556 หน่วย (35%) ทั้งนี้ในโซน 1 สินค้าที่ขายดีที่สุดคือ บ้านเดี่ยวโดยขายได้ 418 หน่วย ทั้งนี้ที่ขายได้ดีเป็นพิเศษ คือบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ขายได้ 167 หน่วย

โดยสรุปแล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยโคราชมีขนาดประมาณ 2.9% ของตลาดกรุงเทพมหานคร ปกติมีความคึกคักพอสมควร เพราะมีโครงการถึง 168 โครงการ มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2558 มากเมื่อเทียบกับจังหวัดหัวเมืองหลักอื่น และภาวะการขายก็ค่อนข้างดี อย่างไรก็ตามในปี 2558 ที่ผ่านมา ปรากฏว่าสินค้าใหม่ขายได้ค่อนข้างช้า แสดงถึงการชะลอตัว และคงยังจะชะลอตัวต่อไปตามภาวะเศรษฐกิจ คาดว่าโครงการรถไฟความเร็วปานกลาง จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจโคราชได้เป็นอย่างมาก แต่ปัญหาคือจะมีโอกาสสร้างจริงได้เมื่อใด

Tag :วิเคราะห์ทำเลเด่น, ตลาดอสังหาฯโคราช

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
areathai's profile


โพสท์โดย: areathai
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
8 VOTES (4/5 จาก 2 คน)
VOTED: zerotype, areathai
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
JKN ขาดทุน 2,157 ล้านบาท ครั้งแรกในรอบ 10 ปี ธุรกิจคอนเทนต์แผ่วแม่น้ำที่อันตรายที่สุดในโลกอึ้ง! ลาวขุดค้นพบ "พระเจ้าแสนแซ่" องค์พระที่มีวิธีการสร้างไม่เหมือนพระพุทธรูปทั่วไป หล่อแยกเป็นชิ้นๆ?เผยโฉมหน้า "แบงค์" ที่ "เจ๊ปิ่น ทรงหิว" เต๊าะจนสำเร็จ..งานนี้ไม่หิวอีกต่อไปแล้ว!นักดื่มกระทิงแดง กำลังมองหากระป๋อง ที่มีจุดสีน้ำเงินอยู่ข้างใต้ผบช.สอท. เด้ง ตำรวจ 2 นาย หลัง "ทนายตั้ม" แฉพาดพิงรับส่วย ตั้งกรรมการสอบ ยัน สอท. ไม่ใช่แหล่งรายได้ยลโฉมความงดงามของนครวัดก๊อปเกรดเอจากฝีมือจีน อลังการไม่แพ้นครวัดของกัมพูชา!รวมภาพเรียกรอยยิ้มประจำวันนี้ 29/03/67 วันที่เป็นวันศุกร์ พรุ่งนี้หลายๆคนก็ได้หยุดแล้วน๊าสตรีมเมอร์ผิวสีสุดห้าว ทำคอนเทนต์เตะเก้าอี้ที่พัทยา
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
“ชาวเน็ตมาเลย์ไม่ทน” ฟาดเดือด! สื่อดังมาเลย์ หลัง‘พาดข่าวประชดชาวมาเลย์ด้วยกันเอง’ยลโฉมความงดงามของนครวัดก๊อปเกรดเอจากฝีมือจีน อลังการไม่แพ้นครวัดของกัมพูชา!นักข่าวปาเลสไตน์โพสต์รูป ทหารอิสราเอลถือธงชาติไทยผบช.สอท. เด้ง ตำรวจ 2 นาย หลัง "ทนายตั้ม" แฉพาดพิงรับส่วย ตั้งกรรมการสอบ ยัน สอท. ไม่ใช่แหล่งรายได้วาระแห่งชาติ! เขมรร้อนรนเร่งหาชื่อใหม่แทน สงกรานต์ หลัง UNESCO รับรองสงกรานต์ไทย
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
โจรใต้ลอบยิงทหารพรานหญิงนักดื่มกระทิงแดง กำลังมองหากระป๋อง ที่มีจุดสีน้ำเงินอยู่ข้างใต้JKN ขาดทุน 2,157 ล้านบาท ครั้งแรกในรอบ 10 ปี ธุรกิจคอนเทนต์แผ่วนางแบบสาวสวย คิดที่จะเข้าวงการ A.V ต้องการหาเงินใช้หนี้
ตั้งกระทู้ใหม่