หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย งวดวันที่ 16 พฤศจิกายน 2562
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ตลาดอสังหาฯโคราช โครงการเปิดใหม่ขายฝืด

บอร์ด ข่าววันนี้ โพสท์โดย areathai

จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเขตตัวเมืองและอำเภอโดยรอบของจังหวัดนครราชสีมาในปี 2558 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) พบว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายทั้งหมด 168 โครงการ รวมมูลค่า 3.46 หมื่นล้านบาท จำนวนหน่วย 19,628 หน่วย ขายได้แล้ว 14,394 หน่วย เหลือขายอยู่ 5,234 หน่วย (27%) เฉลี่ยขายได้เดือนละประมาณ 3.3 หน่วย หรือ 2.8% ของทั้งหมด ในส่วนของการขาย ปรากฏว่า บ้านเดี่ยวกลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท และขายได้ดีมาก ห้องชุดกลุ่มใหญ่สุดขายในราคาไม่เกิน 2 ล้านเช่นกัน

ประเภทสินค้าในตลาดอสังหาโคราชปี 2558สำหรับโครงการเปิดขายใหม่ในปี 2558 มีจำนวนเกือบ 20 โครงการ จำนวน 2,081 หน่วย (1.9% ของตลาดกรุงเทพมหานครและปริมณฑล) ทั้งนี้ เมื่อเทียบกับขอนแก่น อุดร เชียงใหม่ ยังมีการเปิดใหม่น้อยกว่ามาก แต่กลับมีอัตราการขายที่ช้ากว่า โดยขายได้ 393 หน่วย หรือเพียง 19%) และคาดว่าจะต้องใช้เวลาอีกถึง 17 เดือนจึงจะขายได้หมด

หากพิจารณาตามโซนจะพบว่า โซนที่เปิดตัวมากที่สุดก็คือโซน 3 สุรนารี โคกกรวด ปักธงชัย โดยเปิดใหม่ถึง 10 โครงการ 1,077 หน่วย หรือ 52% ของทั้งตลาด โดยเป็นตึกแถวถึง 443 หน่วย และมุ่งไปที่ตึกแถวราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 363 หน่วย สำหรับโซน 1 หนองกระทุ่ม บ้านเกาะ จอหอ มีเปิดใหม่ 4 โครงการ ส่วนโซน 2 ด่านเกวียน ชัยมงคล มีเปิดใหม่เพียง 3 โครงการเท่านั้น

สินค้าในตลาด

สินค้าสำคัญในตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดนครราชสีมา เป็นสินค้าประเภทบ้านเดี่ยว โดยมีถึง 13,026 หน่วย จาก 19,628 หน่วย หรือ 66% ของจำนวนหน่วย หรือ 68% ของมูลค่าทั้งหมด รองลงมาคือห้องชุดจำนวน 2,925 หน่วย (15%) ตามด้วยตึกแถว 1,687 หน่วย (6%) ทาวน์เฮาส์ 1,062 หน่วย (5%) และอื่น ๆ อาจกล่าวได้ว่าตลาดนี้ยังเน้นบ้านแนวราบมากกว่าทั้งนี้คงเป็นเพราะการพัฒนาเน้นการกระจายตัวออกสู่รอบนอก และในเขตใจกลางเมืองมีข้อกำหนดในการก่อสร้างอาคารสูง ทำให้การใช้ที่ดินขาดประสิทธิภาพ

สำหรับด้านการขาย ปรากฏว่า บ้านเดี่ยวกลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท และขายได้ดีมาก ห้องชุดกลุ่มใหญ่สุดขายในราคาไม่เกิน 2 ล้านเช่นกัน อาจกล่าวได้ว่าตึกแถวเป็นสินค้าที่ได้ดีที่สุด โดยคาดว่าหากมีสมมติฐานว่าจะไม่มีอุปทานใหม่ในตลาดเลยตึกแถวจะได้ทั้งหมดภายในเวลาประมาณ 4.2 เดือน ห้องชุดจะขายหมดใน 6.5 เดือน บ้านเดี่ยวจะขายหมดในเวลา 11.8 เดือน

วิเคราะห์ทำเลเด่น

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้แบ่งโซนวิเคราะห์ออกเป็น 3 โซนย่อยคือ โซน 1 หนองกระทุ่ม บ้านเกาะ จอหอ โซน 2 ด่านเกวียน ชัยมงคล และโซน 3 สุรนารี โคกกรวด ปักธงชัย ผลปรากฏว่าโซน 1 มีจำนวนหน่วยขายมากที่สุดคือ 9,460 หน่วย (48%) รองลงมาคือโซน 3 จำนวน 6,775 หน่วย หรือ 35% ส่วนโซน 2 มีจำนวน 3,393 หน่วยหรือ 17%

ในโซนแรก หนองกระทุ่ม บ้านเกาะ จอหอ ราคาขายบ้านไม่เกิน 10 ล้านบาท แม้บ้านเดี่ยวจะมีมากที่สุด แต่เป็นโซนที่มีห้องชุดอยู่เกือบทั้งหมดเพราะอยู่ใกล้เมือง (ยกเว้นอีกโครงการหนึ่งที่อยู่ในโซน 3 สุรนารี โคกกรวด ปักธงชัย) ในโซนแรกนี้คาดว่าจะขายหมดในเวลา 9.7 เดือน ในขณะที่ค่าเฉลี่ยรวมอยู่ที่ 9.4 เดือน ส่วนในโซน 2 ด่านเกวียน-ชัยมงคล 74% ของอุปทานเป็นบ้านเดี่ยว แต่โดยรวมขายได้ช้ากว่าคือคาดว่าจะหมดในเวลา 10.1 เดือน ทั้งนี้โซนที่ขายได้เร็วสุดคือโซน 3 สุรนารี-โคกกรวด-ปักธงชัย โดยจะขายได้หมดในเวลา 8.9 เดือน ทั้งนี้บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ขายได้ดีมาก โดยจะหมดภายในเวลา 6.8 เดือนเท่านั้น

สินค้าใหม่กลับขายไม่ดี

มีทั้งข่าวดีและข่าวร้าย ข่าวดีในปี 2558 ของโคราชก็คือ มีโครงการเปิดใหม่ถึงเกือบ 20 โครงการ ในขณะที่ขอนแก่น อุดร เชียงใหม่ การเปิดใหม่ยังแผ่วกว่ามาก โดยมีโครงการเปิดใหม่จำนวน 2,081 หน่วย (1.9% ของตลาดกรุงเทพมหานครและปริมณฑล) อย่างไรก็ตามข่าวร้ายก็คือปรากฏว่าการขายของสินค้าใหม่กลับช้ามาก โดยขายได้ 393 หน่วย หรือเพียง 19%) และคาดว่าจะต้องใช้เวลาอีกถึง 17 เดือนจึงจะขายได้หมด

หากพิจารณาตามโซนจะพบว่า โซนที่เปิดตัวมากที่สุดก็คือโซน 3 สุรนารี โคกกรวด ปักธงชัย โดยเปิดใหม่ถึง 10 โครงการ 1,077 หน่วย หรือ 52% ของทั้งตลาด โดยเป็นตึกแถวถึง 443 หน่วย และมุ่งไปที่ตึกแถวราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 363 หน่วย สำหรับโซน 1 หนองกระทุ่ม บ้านเกาะ จอหอ มีเปิดใหม่ 4 โครงการ ส่วนโซน 2 ด่านเกวียน ชัยมงคล มีเปิดใหม่เพียง 3 โครงการเท่านั้น

ขายได้มากน้อยแค่ไหน

ในรอบ 9 เดือนแรกของปี 2558 ผลการศึกษาพบว่ามีหน่วยขายได้เพียง 1,573 หน่วย แสดงว่าการขายค่อนข้างช้ามาก เทียบกับที่ขายได้ราว 103,000 หน่วยในเขตกรุเทพมหานครและปริมณฑลแล้ว เป็นเพียง 1.5% เท่านั้น กลุ่มใหญ่ที่สุดขายสินค้าในราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท บ้านเดี่ยวขายได้ทั้งหมด 965 หน่วย กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท ห้องชุดขายได้ 258 หน่วย เกือบทั้งหมดขายในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท (235 หน่วย) และตึกแถวขายได้ 172 หน่วย

เมื่อแยกตามโซนจะพบว่า โซน 1 หนองกระทุ่ม บ้านเกาะ จอหอ ขายได้ 773 หน่วย (49%) โซน 2 ด่านเกวียน ชัยมงคล ขายได้ 244 หน่วย (16%) และโซน 3 สุรนารี โคกกรวด ปักธงชัย ขายได้ 556 หน่วย (35%) ทั้งนี้ในโซน 1 สินค้าที่ขายดีที่สุดคือ บ้านเดี่ยวโดยขายได้ 418 หน่วย ทั้งนี้ที่ขายได้ดีเป็นพิเศษ คือบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ขายได้ 167 หน่วย

โดยสรุปแล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยโคราชมีขนาดประมาณ 2.9% ของตลาดกรุงเทพมหานคร ปกติมีความคึกคักพอสมควร เพราะมีโครงการถึง 168 โครงการ มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2558 มากเมื่อเทียบกับจังหวัดหัวเมืองหลักอื่น และภาวะการขายก็ค่อนข้างดี อย่างไรก็ตามในปี 2558 ที่ผ่านมา ปรากฏว่าสินค้าใหม่ขายได้ค่อนข้างช้า แสดงถึงการชะลอตัว และคงยังจะชะลอตัวต่อไปตามภาวะเศรษฐกิจ คาดว่าโครงการรถไฟความเร็วปานกลาง จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจโคราชได้เป็นอย่างมาก แต่ปัญหาคือจะมีโอกาสสร้างจริงได้เมื่อใด

Tag :วิเคราะห์ทำเลเด่น, ตลาดอสังหาฯโคราช

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: areathai
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
8 VOTES (4/5 จาก 2 คน)
VOTED: zerotype, areathai
 
ตลาดอสังหาฯโคราช โครงการเปิดใหม่ขายฝืด
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

สาวสวยตื่นมางงๆ เจอมนุษย์ป้าพาตำรวจมาเคาะบ้านกลางดึก หาว่าส่งกระแสไฟอะไรไปช็อตตามเท้าตามตัวป้า (ชมคลิป)

ผู้ใช้ Windows 10 Pro และ Home รุ่น1803โปรดทราบ

สาวหิวข้าว มีเงินติดตัว 20 บาท ซื้อบะหมี่กึ่งสำเร็จรูปทาน พอตักขึ้นมาดันเจอแจ็คพอต

จำได้ไหม? "บิ๊ก ภุชิสสะ" อดีตพระเอกดัง ในงานเเต่งของดีเจต้น-ใหม่ สุคนธวา

พ่อพาลูกไปเที่ยวระหว่างทางกลับเกิด หน้าชา มือสั่น บอกเห็น ปีศาจ รีบเปลี่ยนเส้นทางเดิน 20 ปีต่อมาจึงรู้ความจริง

บิณฑ์ บรรลือฤทธิ์ โพสต์ล่าสุด “วันนี้ ขอกำลังใจให้ผมด้วยนะครับ”

นายดาบตร.ร้อยเอ็ด อยู่บ้านเฉยๆ รับโชคใหญ่ 12 ล้าน

ฝูงสนุัข สู้กับ งูจงอาง ขนาดใหญ่

ทหารหนุ่มฝันเป็นจริง ได้แฟนเป็นพยาบาล ชีวิตเปลี่ยนผันตัวเป็นพ่อบ้าน

"ดุเดือด" ลูกศิษย์สายตรง "ยิปมัน" ปะทะมวยไทย ใครจะแพ้ ใครจะชนะ มาดูคลิปกันเลย

เล่นเอาขนลุก ท้องไส้ปั่นป่วน ชาวบ้านแห่ดูซากงูจงอางนอนตายในขณะที่กำลังกลืนกินงูหลามตัวยักษ์ (มีคลิป)

พีค ภัทรศยา โพสต์ภาพใส่แว่นตาสุดแซ่บ ทำเอาชาวเน็ตถึงกับฮา

เจนี่ เปิดใจครั้งแรก ใช้ชีวิตสุดสมถะ คุณแม่ให้เงินใช้อาทิตย์ละ 1 พันบาท
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
เจ้าบ่าววัย 70 จูงมือสาว 20 วิวาห์หวานตัวแทนประกันสาว เชิ้ดเงินค่าเบี้ยกว่า 10 รายสรุปเรื่องราวครูวา จนถึงขณะนี้ทหารหนุ่มฝันเป็นจริง ได้แฟนเป็นพยาบาล ชีวิตเปลี่ยนผันตัวเป็นพ่อบ้าน
ตั้งกระทู้ใหม่