ทางเข้าหมู่บ้านเป็น “ถนนภาระจำยอม” ในอนาคตจะมีปัญหาไหม

Q: ผมสนใจโครงการบ้านจัดสรรแห่งหนึ่งแต่พอดีทราบจากพนักงานขายว่า ที่ดินตรงที่เป็นทางเข้าหมู่บ้านเป็นที่ดินภาระจำยอม แบบนี้ถ้าซื้อไปจะมีปัญหาอะไรหรือเปล่า ควรซื้อหรือไม่ เพราะกลัวปัญหา เช่น เจ้าของที่ดินปิดทางเข้าออก

A: ก่อนอื่นควรต้องเช็คดูว่าโครงการได้ขออนุญาตจัดสรรถูกต้องหรือเปล่าถ้าขอจัด สรรถูกต้องปัญหาเรื่องโฉนดที่ดินที่เป็นถนนโครงการติดภาระจำยอมก็ไม่น่ากลัว เท่าไหร่ เพราะกฎหมายกำหนดให้ต้องจดทะเบียนเป็นภาระจำยอมจึงจะสามารถนำมาพัฒนาได้ และถ้าจดแล้วภาระจำยอมก็จะติดไปกับโฉนดนี้ตลอดแม้ว่าจะเปลี่ยนเจ้าของก็ตาม และเจ้าของจะดัดแปลงให้เสื่อมสภาพก็ไม่ได้ เช่น ใช้เป็นถนนก็เป็นถนนจะไปก่อสร้างอะไรมาขวางมากั้นไม่ได้ แต่โอกาสเกิดปัญหาก็มีเหมือนกัน เช่น กรณีใช้นานไปถนนพังชำรุด ราชการจะเข้ามาดูแลไม่ได้ เพราะไม่ได้ยกให้เป็นถนนสาธารณะกับกรณีหนึ่งคือต้องดูว่าจดไว้อย่างไร เช่น มีค่าเช่าหรือไม่ ยินยอมให้ทำอะไร หรือใช้ประโยชน์อย่างไร กำหนดขนาดไว้เท่าไหร่ เพราะมีเหมือนกันที่โฉนดที่เป็นถนนมีหลายแปลง บางแปลงจดบางแปลงไม่จด แบบนี้อาจเกิดปัญหาได้