หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ เกมถอดรหัสภาพ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่
ลงโษณาตำแหน่งนี้

ความเสี่ยง 4 ประการ จากการซื้อบ้าน คอนโดฯ

โพสท์โดย kubarva

“บ้าน” และ “คอนโดฯ” เป็นสินค้าที่มีราคาแพง อีกทั้งขั้นตอนการซื้อขายก็ซับซ้อนไม่น้อย แม้การตัดสินใจซื้อแต่ละครั้งส่วนใหญ่จะวางแผนและเตรียมตัวมาเป็นอย่างดี แล้ว แต่ก็ยังไม่วายมีปัญหาต่างๆ เกิดขึ้น ซึ่งหากรวบรวมความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับผู้ซื้อจากการซื้อขายบ้านมีดังนี้

• คุณภาพ
• การส่งมอบสินค้า
• ความรับผิดชอบ
• การบริการหลังการขาย

คุณภาพ เป็นความเสี่ยงที่มีโอกาสพบเจอมากที่สุด โดยเฉพาะปัญหาด้านคุณภาพสินค้าที่ไม่เป็นไปตามที่โฆษณาไว้ เช่น ใช้วัสดุเกรดต่ำกว่า สภาพความไม่สมบรูณ์ของห้องหรือบ้าน แปลนหรือผังห้องที่ไม่เหมือนในสัญญา ขนาดพื้นที่ใช้สอยเล็กหรือใหญ่กว่า รวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลางไม่ครบ ฯลฯ

การส่งมอบ เกือบทั้งหมดเป็นประเด็นความเสี่ยงเรื่องการส่งมอบช้ากว่า กำหนดที่ตกลงกันไว้ และมักเกิดขึ้นกับโครงการประเภทคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้านจัดสรร เพราะขั้นตอนการดำเนินการยุ่งยากกว่า โดยเฉพาะการขออนุมัติรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ที่มีผลต่องานก่อสร้างโดยตรง

ความรับผิดชอบ แม้การซื้อขายบ้านหรือคอนโดฯ จะมีข้อกฏหมายกำหนดความรับผิดชอบของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายไว้แล้ว แต่ที่ผ่านมาผู้ซื้อก็ยังตกเป็นฝ่ายเสียเปรียบผู้ขายอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นกรณีความรับผิดชอบต่อคุณภาพ ความชำรุดบกพร่องของสินค้า กำหนดเวลาส่งมอบ ฯลฯ

การบริการหลังการขาย เป็นอีกหนึ่งความเสี่ยงของผู้ซื้อที่มักไม่ได้รับการเอาใจใส่หลังเสร็จสิ้น กระบวนการซื้อขายหรือรับโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ทั้งเรื่องความล่าช้าในการให้บริการซ่อมแซมบ้านและห้องชุด รวมไปถึงการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคหรือพื้นที่ส่วนกลางโครงการ ในขณะที่ยังเป็นภาระหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบ

ดังนั้นจึงจำเป็นที่ผู้ซื้อควรประเมินความเสี่ยงเหล่านี้อย่างรอบคอบก่อนการตัดสินใจ แม้ว่าจะเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายนักก็ตาม

 

 

ซื้อบ้าน-ขายบ้าน-ตกแต่ง-ฮวงจุ้ย-ข้อแนะนำการซื้อบ้านใหม่,มือสอง-รีวิวคอนโด www.home.co.th
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: kubarva
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
8 VOTES (4/5 จาก 2 คน)
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ด่วน! นาย อานนท์ นำภา ถูกจับแล้ว หนุ่มชูป้ายใส่นายกฯ ที่ระยองก็โดนด้วย! เพนกวิน โดนหมายจับ! รายชื่อนักร้อง K-Pop ที่ร่ำรวยสุด 10 อันดับในปี 2020ด่วน! เกิดเหตุระเบิด อาคาร 8 ชั้น ใน อิสราเอล10 ภาพฮา 2020ภาพถ่ายของผู้เสียชีวิตจากเชื้อไวรัสโคโรน่า-19 ที่ห่อด้วยพลาสติก ป้องกันการแพร่เชื้อยำอะไร 1,000 บาท มาดูกัน เจ๊เล็กส้มตำยำ 3 ครก จ.ประจวบฯ? ราศีไหนบุญหนุนนำ สนองมาเหมือนฟ้าประทานพร อ.วริญฐ์ ฟินเวอร์หนุ่มถูกหวย 12 ล้าน รีวิวขึ้นเงิน มันคือความดีใจที่ไม่มีรอยยิ้มแต่มีน้ำตา ใครจะคิดว่าวันนึงเราจะมายืนจุดนี้ได้“กัสเบล พีรกร” ถูกแฟนหนุ่มเซอร์ไพรส์ขอแต่งงานแล้วชีมารีก็ชี้แจงความสัมพันธ์กับฮีกัน หลังมีข่าวรักๆเลิกๆมาสักพักกกกแล้วแต่มุมมอง แมว VS จิ้งจก เพื่อนซี้ เพื่อนรัก หรือแค่ศัตรูตลอดกาล!!7 ดาราดัง เรียนจบ กศน.ไม่อายทำกิน "อรอนงค์" ออกขายเสื้อผ้าตลาดนัด หลังหย่าสามี❖ ความเป็นมาของราชทินนาม ❖
ตั้งกระทู้ใหม่