เปิดประมูลบ้านมือสอง ถ.วัชรพล

เปิดประมูลบ้านมือสอง ถ.วัชรพล

บ้าน เดี่ยวมือสอง 2ชั้น ถ.วัชรพล เนื้อที่ 64.6 ตร.ว. ราคาประเมินเริ่มต้น 7,344,600 บาท ย่านวัชรพลเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมาอย่างต่อเนื่อง ด้วยจุดเด่นด้านการมีโครงข่ายคมนาคมทั้งถนน , ทางด่วน และทางพิเศษ สามารถเชื่อมโยงไปยังพื้นที่ทั้งย่านใจกลางเมืองหรือออกนอกเมืองได้หลากหลาย เส้นทาง นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นตลาดสด, คอมมูนิตี้มอลล์, ร้านค้า, ร้านอาหาร แถมยังอยู่ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่สถานพยาบาล และแหล่งท่องเที่ยวพักผ่อนที่ค่อนข้างครบครัน

ปัจจุบัน พื้นที่ดังกล่าวกำลังมีการก่อสร้างถนนใหม่ที่เชื่อมกับถนนพหลโยธิน บริเวณซอย 50 (ข้างบิ๊กซี สะพานใหม่) ตัดผ่านถนนวัชรพล ต่อเนื่องไปยังถนนนิมิตใหม่ และในอนาคตหากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว (จากหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) บนถนนพหลโยธินแล้วเสร็จ ก็จะยิ่งเพิ่มความสะดวกในด้านการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนมากขึ้น

สำหรับ ใครที่กำลังมองหาบ้านมือสองในทำเลนี้ลองพิจารณาทรัพย์จากกรมบังคับคดีที่จะ นำออกมาประมูลขาย ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นตั้งอยู่ภายในโครงการนันทวัน วัชรพล เนื้อที่ 64.6 ตารางวา เลขที่ 9/230-231 ถนนวัชรพล (สุขาภิบาล 5) แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพฯ (ที่ดินโฉนด น.ส 3 ก. 197963 คดีหมายเลขแดงที่ ผบ.2615/2553)

ทรัพย์ดังกล่าวมีกำหนดขายทอดตลาดนัด แรกวันที่ 4 มิถุนายน 2557, นัดที่ 2 วันที่ 25 มิถุนายน 2557, นัดที่ 3 วันที่ 16 กรกฎาคม 2557, นัดที่ 4 วันที่ 6 สิงหาคม 2557, นัดที่ 5 วันที่ 27 สิงหาคม 2557 และนัดที่ 6 วันที่ 17 กันยายน 2557 โดยทรัพย์ชิ้นนี้ใช้ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นราคาเริ่มต้นคือ 7,344,600 บาท

ข้อมูลพื้นฐานที่จะนำมาเปรียบเทียบและวิเคราะห์ราคา ของตัวบ้าน เริ่มจากราคาประเมินที่ดินของทางราชการ พ.ศ.2555-2558 เขตบางเขน ถนนวัชรพล ตารางวาละ 35,000 - 60,000 บาท ถนนสุขาภิบาล 5 ตารางวาละ 35,000 – 45,000 บาท ถนนพหลโยธิน 50 ตารางวาละ 20,000 – 48,000 บาท เฉพาะที่ดินในหมู่บ้านนันทวัน วัชรพล (สุขภิบาล 5) มีราคาประเมินตารางวาละ 48,000 บาท

ส่วนราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างของ มูลนิธิประเมินค่าทรัพยิ์สินแห่งประเทศไทย พ.ศ.2556 กำหนดบ้านเดี่ยว 2 ชั้นมีราคาค่าก่อสร้างอยู่ที่ 12,020 บาทต่อตารางเมตรจากการตั้งราคาประมูลทรัพย์ดังกล่าวมีราคาเริ่มต้นที่ 7,344,600 บาท กับบ้านที่มีขนาดที่ดิน 64.6 ตารางวา หากพิจารณาราคาประเมินของทางราชการ ราคาที่ดินจะอยู่ที่ 48,000 บาทต่อตารางวา ก็เท่ากับว่าราคาประเมินที่ดินของบ้านหลังนี้จะอยู่ที่ 3,100,800 บาท (ส่วนที่เหลือ 4,243,800 บาทเป็นราคาของตัวบ้าน) แต่ราคาตลาดของที่ดินในโครงการนี้มากกว่า 50,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นราคาที่ดินแปลงนี้ไม่น่าจะต่ำกว่า 3,230,000 บาทขึ้นไป

ซึ่ง ข้อมูลจากกรมบังคับคดีไม่ได้ระบุขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านดังกล่าวว่าเท่า ไหร่ มิฉะนั้นก็สามารถนำมาคำนวณราคาบ้านต่อตารางเมตร โดยอ้างอิงกับราคาประเมินของทางราชการได้ และเมื่อนำราคาที่ดินรวมกับราคาของตัวบ้านก็จะทำให้ทราบราคารวมของบ้านหลัง นี้ได้ว่าจะอยู่ที่ประมาณเท่าใด แต่จากรูปของทรัพย์จะเห็นว่ามีการต่อเติมพื้นที่ใช้สอยของบ้านเพิ่มขึ้น ขณะที่สภาพบ้านภายนอกและตัวบ้านโดนรวมยังคงสภาพดี

นอกจากนี้ยังมี ทรัพย์อีกแปลงที่ประมูลขายในคราวเดียวกันนี้ คือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ขนาดที่ดิน 55.5 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 3,289,200 บาท ตั้งอยู่ในแขวงท่าแร้ง เขตบางเขตเช่นกัน แต่ราคาประเมินที่ดินของทางราชการแปลงนี้อยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางวาหากพิจารณาเฉพาะด้านราคาแล้วบ้านหลังนี้ก็น่าสนใจไม่น้อย

ดัง นั้นผู้ที่สนใจควรไปดูบ้านจริง และรวบรวมข้อมูลบ้านหลังอื่นที่ประกาศขายในโครงการเดียวกัน เพื่อเป็นข้อมูลเปรียบเทียบก่อนจะตัดสินใจเข้าประมูลซื้อต่อไป

ทั้งนี้ ยังมีทรัพย์รายการอื่นที่นำออกมาประมูลขายในเดือนมิถุนายนนี้รวม 3 รายการ ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ โทร.02-881-4999 ต่อกองจำหน่ายทรัพย์สิน หรือ www.asset.leg.co.th

รายการทรัพย์ที่นำออกประมูลขายในเดือนมิถุนายน 2557