บางโพจะเป็นอย่างไรในอนาคต

            อนาคตของบางโพ บางซื่อและดุสิต จะมีความหนาแน่นและทันสมัยมากขึ้น และจะมีโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอาคารชุดมากขึ้น

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าในพื้นที่เขตดุสิตและเขตบางซื่อในอดีตเป็นพื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร มีประชากรอยู่เป็นจำนวนมาก และนี่เป็นสาเหตุที่จะมีรถไฟฟ้าสายแรก (สายสีน้ำเงิน) ผ่านบริเวณนี้ตามโครงการรถไฟฟ้าลาวาลิน แต่สุดท้ายถูกยกเลิกไปเสียก่อน

            จนเมื่อมีการก่อสร้างรัฐสภาแห่งใหม่ ก็ยิ่งจะทำให้บริเวณนี้มีความคึกคักมากขึ้น เพราะเชื่อว่าจะมีผู้เข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่นี้ในฐานะสมาชิกรัฐสภา ผู้ช่วย ผู้ประกอบกิจการที่เกี่ยวข้อง ยิ่งกว่านั้นการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่านแขวงวงศ์สว่าง และการมีเขตติดต่อกับสถานีกลางกรุงเทพมหานคร (บางซื่อ) ของการรถไฟแห่งประเทศไทยและสถานีนี้จะทวีความสำคัญยิ่งขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยจึงจะยิ่งมีมากขึ้น

            การพัฒนาที่อยู่อาศัยในย่านนี้แต่เดิมมีน้อยมาก มีบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์และห้องชุดอยู่บ้าง จนกระทั่งในช่วง 5-7 ปีที่ผ่านมาเริ่มมีการพัฒนาโครงการประเภทอาคารชุดแต่ก็ยังถือว่าน้อยเมื่อเทียบกับทำเลอื่น

แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ

            โครงการนี้เปิดตัวเมื่อ 20 พฤษภาคม 2560 แล้วเสร็จเมื่อเดือนตุลาคม 2562 เป็นอาคารชุด 33 ชั้นและอาคารจอดรถ จำนวน 1 อาคาร พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ที่ถนนประชาราษฎร์ สาย 1 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 มีพื้นที่ 3-1-38 ไร่ มีพื้นที่ก่อสร้าง 121,797 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 83,998 ตารางเมตร มีหน่วยขายรวม 1,512 หน่วย มูลค่าโครงการ 15,204 ล้านบาท มีทั้งหมด1,512 หน่วย ขายได้แล้ว 1,058 หน่วย ณ สิ้นปี 2568 เงินกองทุนส่วนกลาง 110 บาทต่อตารางเมตร (ชำระครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์) สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ คือ สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, Co-Working Space, ลานโยคะ, มุมสมาธิ, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, สวนลอยฟ้า, จุดชมพรอาทิตย์วิวเมือง, ฟิตเนส, กล้องวงจรปิดและ รปภ. 24 ชั่วโมง จำนวนที่จอดรถ 251 คัน (40% ของจำนวนห้องไม่รวมจอดรถซ้อนคัน) จุดขายของโครงการ คือ โครงการเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาทั้ง 2 ฝั่ง ใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสถานีบางโพ

            โครงการมีห้องชุดให้เลือก 4 แบบ คือ          

            1. แบบ สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 22.45 - 23.35 ตารางเมตร

            2. แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.80-29.90 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

            3. แบบ 1 ห้องนอน Excutive พื้นที่ใช้สอย 44.85 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

            4. แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 56.80 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ           

            โครงการนี้เปิดตัวเมื่อ 17 สิงหาคม 2562 และแล้วเสร็จในเดือนตุลาคม 2564 เป็นอาคารชุด 26 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ผู้ประกอบการคือ บริษัท เอสเตท คิว จำกัด โครงการตั้งอยู่ที่ถนนประชาราษฎร์สาย 1 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800            มีพื้นที่ทั้งหมด 1-1-42.8 ไร่ มีพื้นที่ก่อสร้าง 5,500 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 3,800 ตารางเมตร จำนวน 235 หน่วย มีมูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2568 ขายได้แล้ว 231 หน่วยจาก 235 หน่วย

            สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ คือ ล็อบบี้ ที่จอรถอัตโนมัติ ฟิตเนสชั้นบนสุด สระน้ำสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ เลาจน์ริมสระ อ่างจากุสซี่ บาร์ไวน์ Co-working space โดยค่าส่วนกลาง 70 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

            ห้องขายเป็นห้องตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และราคาเสนอขายช่วงเปิดตัวโครงการเป็นราคาพิเศษ จำนวนที่จอดรถ: จำนวน 132 คัน (คิดเป็น 56% ของห้องพัก) เป็นที่จอดรถแบบอัตโนมัติ (Auto Parking) ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว มีจุดขายของโครงการ คือเป็นโครงการเอ็กซ์คลูซีฟ ตั้งอยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยาทำให้ได้วิวมุมสูงเป็นวิวแม่น้ำ มีห้องพักอาศัยให้เลือกหลายแบบ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางโพ กลุ่มเป้าหมาย คือ ผู้ที่ทำงานอยู่ในย่านทำเลบางซื่อ บางโพ (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 70% : เก็งกำไร 10% : เพื่อการลงทุน 20%) ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนไทย     

            โครงการมีห้องชุดให้เลือก 7 แบบ คือ

            1. แบบ Studio พื้นที่ใช้สอย 24.53-27.93 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว

            2. แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 25.14 – 33.73 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว พร้อมระเบียงส่วนตัว            

            3. แบบ 1 ห้องนอน Plus พื้นที่ใช้สอย 33.78-64.80 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว พร้อมระเบียงส่วนตัว            

            4. แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 67.14-100.38 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว พร้อมระเบียงส่วนตัว            

            5. แบบ 1 ห้องนอน (Vertical Sutie) พื้นที่ใช้สอย 36.96 – 43.24 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว พร้อมระเบียงส่วนตัว    

            6. แบบ 1 ห้องนอน พลัส (Vertical Sutie) พื้นที่ใช้สอย 47.13-65.74 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว พร้อมระเบียงส่วนตัว        

            7. แบบ 2 ห้องนอน (Vertical Sutie) พื้นที่ใช้สอย 68.63-77.27 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว พร้อมระเบียงส่วนตัว

วันเวลา ณ เจ้าพระยา     

            โครงการนี้เปิดตัวเมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2566 และจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2569 เป็นอาคารชุด 3 ชั้น 31 ชั้น 43 ชั้น 52 ชั้น รวมจำนวน 5 อาคาร ผู้ประกอบการคือ บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) โครงการตั้งอยู่ติดถนนสามเสน แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300 มีพื้นที่ 18-1-4.5 ไร่ มีพื้นที่ก่อสร้าง 121,797 ตารางเมตร และพื้นที่ขาย 83,998 ตารางเมตร มี 1,512 หน่วย รวมมูลค่าโครงการประมาณ 15,204 ล้านบาท            ณ สิ้นปี 2568 ขายได้แล้ว 1,058 หน่วยจาก 1,512 หน่วย โดยอาคาร D-E เป็นวิลล่า 3 ชั้น อาคาร C ยังไม่เปิด รวม 1,512 หน่วย

            รูปแบบห้องชุดมีให้เลือก 5 แบบ คือ            1. แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34.6 – 53.2 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก พร้อมระเบียง           

            2. แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 86.7 – 103.5 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว พร้อมระเบียง            

            3. แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 185.4 – 186.1 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว พร้อมระเบียง            

            4. เพนท์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 264.2 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว 1 ห้องแม่บ้าน พร้อมระเบียง

            5. วิลล่า พื้นที่ใช้สอย 174.4 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องซักล้าง 1 ระเบียงกว้าง

            ค่าส่วนกลาง 70 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ และเงินกองทุนส่วนกลาง 700 บาทต่อตารางเมตร (ชำระครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์) สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ คือ ชั้น 1 สวนธรรมชาติขนาดใหญ่ 4.8 ไร่ขนาดแม่น้ำเจ้าพระยา ล็อบบี้ ห้องประชุม สวนหย่อม ชั้น 5 สระว่ายน้ำระบบเกลือ จากุซซี่ สระเด็ก พื้นที่ทำงานส่วนกลาง ห้องเกมส์ ห้องสปา ชั้น 6 ห้องออกกำลังกาย ห้องโยคะและชั้น 43 Sky Lounge จุดชมพระอาทิตย์ตก มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด CCTV ระบบเข้า-ออกด้วยคีย์การ์ด พื้นที่จอดรถชั้น ลิฟต์โดยสารอาคาร A 3 ตัว ลิฟต์บริการ 1 ตัว จำนวนที่จอดรถ : รถยนต์ 1,290 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน), จักรยานยนต์ 20 คัน และ จักรยาน 30 คัน

            กลุ่มเป้าหมาย คือ คนทำงาน ผู้ปกครองโรงเรียนราชินีบน พนักงาน SCG นักลงทุน ผู้ประกอบการ คนเมือง และคนรุ่นใหม่ที่มีความฝันอยากมีบ้านริมน้ำ สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 75% : เก็งกำไร 20% : เพื่อการลงทุน 5%

ริเวอร์ บางโพ

            โครงการนี้กำลังจะเปิดตัวโดยคาดว่าจะเป็นโครงการอาคารชุดใหม่ 3 อาคาร รวม 1,743 ห้อง โดยบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (โดย บจก.เอสซี ซีดี 6) ตั้งอยู่ติดถนนประชาราษฎร์ สาย 1 ปากซอย 5 และซอย 7 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ และด้านหลังติดแม่น้ำเจ้าพระยา สำหรับพื้นที่โครงการมีขนาด 13 ไร่ อาคารชุด 3 อาคาร โดยทาวเวอร์ A 58 ชั้น มีห้องชุดพักอาศัย 649 ห้อง ทาวเวอร์ B 52 ชั้น 1,029 ห้อง และห้องชุดเพื่ออาคารพาณิชย์ จำนวน 1 ห้อง และทาวเวอร์ C 10 ชั้น มีห้องชุดพักอาศัย จำนวน 70 ห้อง  นอกจากนี้ยังมีอาคารชุดเพื่อการพาณิชย์อีกต่างหาก

            สินค้าหลักในย่านนี้มีจำนวนน้อยที่ยังขายอยู่ในท้องตลาด อุปทานมีจำกัดมาก โดยมีบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์เฮาส์เหลืออยู่ไม่ถึง 50 หลัง และมีห้องชุดที่ยังรอการขายอยู่ 1,146 หน่วย โดยห้องชุดที่รอขายอยู่ในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท 405 หนวย (35%) ระดับราคา 3-5 ล้านบาท 251 หน่วย (22%) ระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 223 หน่วย (19%) และระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป 267 หน่วย (23%) หากมีโครงการใหม่เกิดขึ้น ก็น่าจะทำให้การขายประสบความสำเร็จมาก เนื่องจากคาดว่าจะมีความต้องการที่ค่อยข้างสูงนั่นเอง

            ดร.โสภณเชื่อว่าในอนาคต การพัฒนาโครงการใหม่ๆ จะมีมากขึ้น แม้พื้นที่นี้จะมีความหนาแน่นของประชากรแล้ว แต่ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินได้อีกพอสมควร

            ทั้งนี้ สำหรับผู้ประกอบการ นักลงทุน หรือผู้สนใจที่ต้องการข้อมูลเชิงลึกเพื่อประกอบการตัดสินใจในทำเลศักยภาพอย่างบางโพ–บางซื่อ–ดุสิต ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) พร้อมให้บริการประเมินและวิจัยอสังหาริมทรัพย์ระดับแนวหน้าของประเทศ ได้รับการรับรองจาก สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) และมีประสบการณ์ทำงานร่วมกับหน่วยงาน องค์กร และสถาบันการเงินชั้นนำอย่างกว้างขวาง ครอบคลุมการสำรวจวิเคราะห์ตลาดคู่แข่ง การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ การแจงนับการสัญจรและจราจร ตลอดจนการประเมินข้อมูลสำคัญในทุกมิติ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คุณสัญชัย – เจ้าหน้าที่การตลาด โทร. 02-295-3905 ต่อ 105