หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Page อัลบั้ม คำคม Glitter เกมถอดรหัสภาพ คำนวณ การเงิน
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

ทางยกระดับ M9 บางขุนเทียน-บางบัวทองกับโอกาสทอง

โพสท์โดย doctorsopon

            ตามที่จะมีการก่อสร้างทางยกระดับ M9 บางขุนเทียน-บางบัวทองบนถนนกาญจนาภิเษกในปัจจุบัน จะทำให้เป็นทางยกระดับตลอดแนว โดยจะเป็นโครงการร่วมทุนไม่เกิน 4.75 หมื่นล้านบาทโดยจะแล้วเสร็จในปี 2572 (เปิดประมาณประมาณปลายปี 2568)

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงโครงการทางยกระดับ M9 (กาญจนาภิเษก) นี้ว่าโดยที่ในพื้นที่นี้มีการจราจรที่หนาแน่นมาก จึงมีความจำเป็นต้องก่อสร้างทางยกระดับนี้ขึ้น โดยบริเวณ “บรมราชชนนี-กาญจนาภิเษก” มีจำนวนรถรวม 352,702 คันต่อวัน ส่วนในช่วง “เอกชัย-กาญจนาภิเษก” มีการจราจรถึงรวม 211,482 คันต่อวัน ซึ่งสูงกว่าบริเวณแยกสุทธิสาร-วิภาวดีรังสิต ที่มีปริมาณรถรวม 180,094 คันต่อวันเสียอีก

            ทั้งนี้ ครม.อนุมัติลงทุนก่อสร้างแบบยกระดับตลอดแนวถนนวงเหวนฯ ทล.เสนอเปิดกรอบวงเงินร่วมทุนเอกชนไม่เกิน 4.75 หมื่นล้านบาท โดยจะเปิดประมูลปลายปี 68 ก่อสร้าง 4 ปี (พ.ศ.2572) ทั้งนี้คาดว่าจะให้เอกชนลงทุน 100% ทั้งนี้โครงการนี้มีความยาว 35.85 กม.วงเงินลงทุนโครงการ 56,035 ล้านบาทได้แก่

            - วงเงินค่าจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน 4,253.30 ล้านบาท และ

            - วงเงินร่วมลงทุนเอกชนที่เป็นมูลค่าปัจจุบัน 47,521.04 ล้านบาท

            โดยระยะเวลาโครงการ รวมทั้งสิ้น 34 ปี โดยแบ่งออกเป็น 2 ระยะ (1) ออกแบบและก่อสร้าง 4 ปี (สามารถเปิดให้บริการบางส่วนก่อนได้) (2) ดำเนินงานและบำรุงรักษา 30 ปี (นับตั้งแต่เอกชนเปิดให้บริการได้ครบทั้งสาย) สำหรับค่าธรรมเนียมผ่านทางตามอัตราค่าธรรมเนียมผ่านทางที่กำหนด โดยให้มีการปรับขึ้นทุก 5 ปี โดยอัตราค่าธรรมเนียมผ่านทาง

            - รถยนต์ 4 ล้อ 10 บาท + 1.50 บาท/กม.

            - รถยนต์ 6 ล้อ 15 บาท + 2.40บาท/กม.

            - รถยนต์มากกว่า 6 ล้อ 25 บาท + 3.45 บาท/กม.

            สำหรับผลกระทบในพื้นที่ก็คือ จะทำให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะการมีทางขึ้น 8 จุด ทางลง 6 จุดและมีทางแยกต่างระดับ 5 แห่ง (ได้แก่บริเวณบางขุนเทียน บรมราชชนนี ศรีรัชบางใหญ่ และบางบัวทอง) โดยมีการ

ก่อสร้างเป็นทางยกระดับขนาด 6 ช่องจราจร ดังนั้นผู้ที่จะเดินทางจากในใจกลางเมืองผ่านวงแหวนรอบนอก (กาญจนาภิเษก) ไปยังพื้นที่นี้ก็จะสะดวกยิ่งขึ้น  ดังนั้นผู้ที่จะเดินทางจากในใจกลางเมืองผ่านวงแหวนรอบนอก (กาญจนาภิเษก) ไปยังพื้นที่นี้ก็จะสะดวกยิ่งขึ้น

            สำหรับการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้มีแปลงตัวอย่างไว้ 3 แปลง บริเวณถนนกาญจนาภิเศก แยกบางบอน แยกบางแวก และแยกบางใหญ่ โดยมีราคาที่ดินที่แตกต่างกันไปบ้างดังนี้:

            1. บริเวณแยกบางบอน ราคาที่ดินในปี 2560 เป็นเงินตารางวาละ 78,000 บาท แต่คาดว่าในปี 2568 จะเป็นเงิน 126,000 บาท บริเวณนี้อาจไม่ได้มีอะไรเปลี่ยนแปลงมากนัก เพราะไม่ได้มีแหล่งการพัฒนาในเชิงพาณิชย์มากนัก

            2. บริเวณแยกบางแยก ราคาที่ดินในปี 2560 อยู่ที่ 85,000 บาทต่อตารางวา แต่คาดว่าในปี 2568 จะเพิ่มเป็น 165,000 บาทต่อตารางวา เนื่องจากในบริเวณนี้มีการพัฒนาเชิงพาณิชย์โดยเฉพาะศูนย์การค้าหลายแห่งที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง

            3. บริเวณแยกบางใหญ่ มีราคาที่ดินต่ำสุดในปี 2560 ที่ 75,000 บาทต่อตารางวา แต่คาดว่าในปี 2568 ราคาที่ดินจะเป็นเงินตารางวาละ 134,000 บาท ทั้งนี้เพราะในบริเวณนี้มีศูนย์การค้าหลายแห่ง รวมทั้งยังมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านอีกด้วย

 

การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในทำเลตัวอย่างบนถนนกาญจนาภิเศก
โซน K6-3.1 M2-1 N4-1 K6-3.1 M2-1 N4-1
ราคา บาท/ตรว อัตราเปลี่ยนแปลง
บริเวณ แยกบางบอน แยกบางแวก แยกบางใหญ่ แยกบางบอน แยกบางแวก แยกบางใหญ่
2560     78,000       85,000       75,000      
2561       85,000       94,000       80,000 9.0% 10.6% 6.7%
2562       92,000     105,000       88,000 8.2% 11.7% 10.0%
2563     100,000     115,000       95,000 8.7% 9.5% 8.0%
2564     104,000     125,000     100,000 4.0% 8.7% 5.3%
2565     110,000     135,000     110,000 5.8% 8.0% 10.0%
2566     115,000     147,000     120,000 4.5% 8.9% 9.1%
2567     120,000     157,000     127,000 4.3% 6.8% 5.8%
2568     126,000     165,000     134,000 5.0% 5.1% 5.5%

 

            ในส่วนของราคาที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ อาจแยกเป็นทำเลหลักๆ ได้แก่:

            1. ทำเลเพชรเกษม-พระรามที่ 2 มีถนนกาญจนาภิเษกขนาด 10-12 เลน ที่ตัดขวางในแนวเหนือใต้ ทั้ง 3 เส้นทางสอดประสานให้การเดินทางเข้าออกพื้นที่พระราม 2 เอกชัย บางบอน บางขุนเทียน ต่อเนื่องกับพื้นที่จังหวัดสมุทรสาคร เข้าสู่ใจกลางเมืองหรือแม้กระทั่งไปเหนือ ใต้ ออก ตก ได้สะดวกสบาย เมื่อมีการสร้างทางด่วน M9 ก็ย่อมจะเพิ่มศักยภาพขึ้นอีก ทั้งนี้กลุ่มใหญ่ที่สุดเป็นทาวน์เฮาส์ โดยขณะนี้เหลืออยู่ 9,085 หน่วย รองลงมาเป็นห้องชุด 5,887 หน่วย แต่ก็ยังมีภาวการณ์ขายที่ยังไม่เชื่องช้านัก

            2. ทำเลปิ่นเกล้า ซึ่งเป็นแหล่งพักอาศัยใกล้เมือง เดินทางสะดวก สามารถใช้ถนนปิ่นเกล้า-นครชัยศรี ถนนคู่ขนานลอยฟ้า รวมทั้งสะพานพระราม 8 เข้าสู่บริเวณเกาะรัตนโกสินทร์ บริเวณพุทธมณฑลมีถนนตัดใหม่เพิ่มหลายสาย พร้อมทางด่วน เพื่อเชื่อมเมืองให้ใกล้มากยิ่งขึ้น ขณะนี้พื้นที่ส่วนใหญ่พัฒนาได้เฉพาะบ้านเดี่ยวขนาดที่ดินตั้งแต่ 100 ตรว. ขึ้นไปเท่านั้น และแนวโน้มร่างผังเมืองใหม่จะเน้นที่อยู่อาศัยมากขึ้น อุปทานในพื้นที่นี้ไม่มากนัก ยังมี่รอการขายเพียง 5,811 หน่วย โดยกลุ่มใหญ่สุดเป็นบ้านเดี่ยว 2,158 หน่วย รองลงมาเป็นห้องชุด 1,917 หน่วย และทาวน์เฮาส์ 1,278 หน่วยเท่านั้น

            3. ทำเลบางบัวทอง ปัจจุบันมีโครงการที่พักอาศัยแนวราบขยายตัวไปยังบริเวณดังกล่าว สิ่งอำนวยความสะดวกยังมีไม่นัก แต่ทำเลใกล้เคียงอย่างถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนกาญจนาภิเษก ถนนนนทบุรี-ปทุมธานี และถนนบางกรวย-ไทรน้อย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ถือเป็นจุดชดเชยได้ดี  ส่วนย่านราชพฤกษ์ - นครอินทร์ - รัตนาธิเบศร์ ทั้ง 3 เส้นทางเป็นถนนสายหลักสำคัญที่เชื่อมต่อพื้นที่อยู่อาศัยในย่านบางกรวย บางใหญ่และเมืองนนทบุรี เข้ากับพื้นที่กรุงเทพฯ พื้นที่นี้มีหน่วยขายรอการขายในปัจจุบัน 35,955 หน่วย แยกเป็นทาวน์เฮาส์มากสุดที่ 13,580 หน่วย รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยวในจำนวนพอๆ กันคือ 11,468 หน่วย ส่วนห้องชุดแทบไม่มีเลย

            ผลการก่อสร้างถนนยกระดับหรือทางด่วน M9 จะทำให้พื้นที่นี้มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง และควรสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาอีกหลายๆ แห่งเพื่อความสะดวกในการเดินทางข้ามมาทำงานในฝั่งพระนคร

 

 

ที่มา: กรมทางหลวง  http://www.doh-motorway.com/#project

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://www.area.co.th/t/8486
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
doctorsopon's profile


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
10 VOTES (5/5 จาก 2 คน)
VOTED: Sarasin Satayasuk, sky555
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
เพจดังเผยแชทลับ "ดิว อริสรา" เปิดความลับจากไต้หวันเพนท์เฮ้าส์หรู 700 ล้าน ดิว อริสรา ไม่ใช่เจ้าของ เช่าอยู่เดือนละ 8 แสนหนุ่ม กรรชัยเผย มีหมายศาลของเจ้าของห้องคอนโดที่ดิวเช่าอยู่ แต่ทางดิวไม่ชำระ จำนวน 9 ล้านกว่าบาทเพชรที่ ดิวอริสรา เอาไปวางที่ซุง สรุปเป็นเพชรปลอม?ขนลุก! บอส ฐิติ เปิดเบื้องหลังดิว อริสราจำนำทรัพย์ 62 ล้านเพนท์เฮ้าส์หรู 700 ล้าน ดิวอริสรา ไม่ได้ซื้อ แต่เช่าเดือนละ 8 แสน เรื่องรถก็เป็นการทำคอนเทนต์สถานที่ท่องเที่ยวในโคราช ที่ต้องไปสักครั้ง!ผู้นำคนใหม่ของแคนาดา ประกาศซื้อเรดาร์ของออสเตรเลีย"ทรัมป์" เตรียมประกาศแบน 43 ประเทศทั่วโลกแบรนด์ดัง ประกาศปลด ดิว อริสรา แล้วท่ามกลางเสียงคอมเมนต์สนั่นรีวิว "The Man From Nowhere" หนังเรื่องแรกของ "คิมแซรน" ดาราสาวที่จากไปอย่างน่าเสียดาย"สัญญาณเตือนดังขึ้นทั่วอิสราเอล หลังเยเมนยิงถล่มอิสราเอล
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
ขนลุก! บอส ฐิติ เปิดเบื้องหลังดิว อริสราจำนำทรัพย์ 62 ล้านสิววัย 50+ ปัญหาที่คิดว่าไม่มา…แต่ดันมาซะงั้นMH370: ร่องรอยที่สาบสูญ ความจริงที่ยังไม่พบ (MH370: Lost Traces, Unfound Truth)ชำแหละหนัง "The Man From Nowhere: นักฆ่าฉายาเงียบ (2010)"สัญญาณเตือนดังขึ้นทั่วอิสราเอล หลังเยเมนยิงถล่มอิสราเอลเพชรที่ ดิวอริสรา เอาไปวางที่ซุง สรุปเป็นเพชรปลอม?
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ทำไมจึงควรลงกๅสิโนที่ภูเก็ตตัวเลขพิศวงบ้านเพื่อคนไทย ค้ากำไรเกินควร?!?ปีนี้ตลาดอสังหาฯ อาจเสื่อมทรุดกว่าที่คิดทำไมราคาที่ดินที่แพงที่สุดอยู่ที่สยาม-ชิดลม-เพลินจิต
ตั้งกระทู้ใหม่