ทำไมห้องชุดรอบๆ ธรรมศาสตร์รังสิตจึงขายดี

ทำไมห้องชุดรอบๆ ธรรมศาสตร์รังสิตจึงขายดี

  AREA แถลง ฉบับที่ 753/2566: วันอังคารที่ 12 กันยายน 2566

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  

            เมื่อวันศุกร์ที่ 25 สิงหาคม 2566 มีการจัดสัมมนาเรื่องอนาคตของอีอีซี หรือระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก ดร.โสภณฟังธงว่าตัว พรบ.อีอีซี มีปัญหาในตัวเอง ควรได้รับการแก้ไข

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจห้องชุดในบริเวณรอบๆ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต พบว่าห้องชุดเกิดขึ้นมากเป็นพิเศษ และกว่าครึ่งเป็นห้องชุดปล่อยเช่า ตลาดนี้ยังจะเติบโตต่อไป แต่ใช่ว่าจะเป็นในทุกมหาวิทยาลัย

            ในครึ่งแรกของปี 2566 มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นรอบๆ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิต จำนวน 2,593 หน่วย โดยส่วนมากเป็นห้องชุดถึง 2,316 หน่วย หรือ 89% ส่วนที่เหลือเป็นที่อยู่อาศัยอื่น เช่น บ้านแฝด 22 หน่วยที่ขายในระดับราคา 3-5 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 255 หน่วยที่ขายในราคา 2-3 ล้านบาทเช่นกัน  ส่วนห้องชุดที่เพิ่งเปิดขายในปีนี้ เป็นห้องชุดที่ขายในราคา 2-3 ล้านบาท

            หากคิดรวมทั้งสินค้าเก่าและใหม่ที่อยู่ในมือผู้ประกอบการและยังเหลือขายมาจนถึงกลางปี 2566 นั้นพบว่า ยังมีสินค้ารอการขายอยู่ 2,633 หน่วย โดยกลุ่มใหญ่สุดกลับเป็นทาวน์เฮาส์ที่ขายอยู่ 1,522 หน่วย หรือประมาณ 58% ของทั้งหมด ส่วนห้องชุดมีเหลือขายอยู่ 506 หน่วย หรือ 19% เท่านั้น นอกนั้นเป็นบ้านเดี่ยวเหลือขายอยู่ 185 หน่วย บ้านแฝดเหลือขายอยู่ 27 หน่วย ตึกแถวเหลือขายอยู่ 386 หน่วย

            จะสังเกตได้ว่าในกลุ่มห้องชุดที่ยังเหลือขายอยู่ ณ กลางปี 2566 มีขายในราคา 1-2 ล้าน 272 หน่วย ขายในราคา 2-3 ล้าน 221 หน่วย และมีขายในราคาสูงกว่าคือ 3-5 ล้าน จำนวนเพียง 13 หน่วยเท่านั้น แสดงว่าสินค้าห้องชุดในพื้นที่นี้ ขายในราคาปานกลางค่อนข้างถูกคือ ไม่เกิน 3 ล้านบาทเท่านั้น ที่เป็นเช่นนี้อาจเป็นเพราะกลุ่มเป้าหมายก็คือ นักศึกษา บุคลากรในมหาวิทยาลัย และคนทำงานในบริเวณใกล้เคียงนั่นเอง

            จะสังเกตได้ว่าห้องชุดที่มีผู้ซื้อไว้ส่วนมากถึงประมาณ 50% เป็นห้องชุดที่มีผู้เช่าอยู่เป็นหลัก ที่ซื้อไว้และอยู่อาศัยเองมีเพียงประมาณ 30% ที่เหลือประมาณ 20% ยังปล่อยว่างอยู่ (อาจรอขายหรือปล่อยเช่า หรืออาจมาอยู่เองในภายหลังก็ได้ ดังนั้นสินค้าห้องชุดในพื้นที่นี้จึงไม่ได้มีไว้เพื่อผู้ซื้ออยู่เองเป็นสำคัญ ซึ่งแตกต่างในพื้นที่อื่นที่ไม่มีมหาวิทยาลัยที่ผู้ซื้ออยู่เองอาจมีถึง 50-60% ของห้องชุดในโครงการหนึ่งๆ

            นักศึกษาและบุคลากรที่เกี่ยวข้องนิยมอยู่ห้องชุดมากกว่าอะพาร์ตเมนต์ให้เช่า ทั้งนี้เพราะโครงการอาคารชุดมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น สระว่ายน้ำ และยิ่งในปัจจุบันก็ยิ่งมีพื้นที่สันทนาการมากขึ้น เช่น พื้นที่รับแขก พื้นที่ปิกนิก ห้องทำงานร่วมกันแบบ co-working spaces เป็นต้น จึงทำให้ผู้เช่านิยมอยู่ในโครงการอาคารชุดมากกว่าจเช่าอะพาร์ตเมนต์ทั่วไป

            อย่างไรก็ตามก็ใช่ว่าในแทบทุกมหาวิทยาลัยชานเมืองจะมีการสร้างอาคารชุดมากมายเช่นที่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต บริเวณรอบๆ มหาวิทยาลัยอื่นที่มีการพัฒนามากก็เช่น รอบๆ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ รังสิต มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา แต่ในมหาวิทยาลัยเอกชนในชานเมืองทั่วไปที่รับนักศึกษาไม่มากนัก ก็ยังไม่มีการสร้างโครงการอาคารชุดมากนัก

            การพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยรอบๆ มหาวิทยาลัย จึงต้องแยกแยะให้เห็นถึงกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน