อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่สิงหาคม 2564, 19 โครงการ 14,283 ล้านบาท

ผลสำรวจล่าสุดออกมาแล้ว เดือนสิงหาคม 2564 มีโครงการเปิดใหม่ถึง 19 โครงการ รวม 3,666 หน่วย รวมมูลค่าสูงถึง 14,283 ล้านบาท แม้จะเพิ่มขึ้นจากเดือนกรกฎาคม 2564 ถึง 106% แต่ก็ยังนับว่าน้อยเมื่อเทียบกับแต่ก่อน

                ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2564 มีโครงการเปิดใหม่จำนวน 19 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนกรกฎาคม 2564 จำนวน 7 โครงการ เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด   มีจำนวนหน่วยขายรวม 3,666 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 14,283 ล้านบาท

                จำนวนหน่วยทั้งหมด 3,666 หน่วยนี้ เป็นทาวน์เฮ้าส์มากที่สุด จำนวน 1,921 หน่วย (52.4%) รองลงมาคือ อาคารชุด 912 หน่วย (24.9%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านแฝด 578 หน่วย (15.8%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

                มูลค่าโครงการที่เปิดตัวใหม่เดือนสิงหาคม 2564 รวมทั้งสิ้น 14,283 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก เดือนกรกฎาคม 2564 ประมาณ 106% ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุดคือ ทาวน์เฮ้าส์ 5,950 ล้านบาท (41.7%) รองลงมาคือ บ้านแฝด 3,484 ล้านบาท (24.4%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 2,602 ล้านบาท (18.2%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์จะเน้นราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ราคา 2-3 ล้านบาท

จำนวนหน่วยและมูลค่าที่เปิดขายในเดือนสิงหาคม 2564 (แยกตามระดับราคา)

                พิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 14% ซึ่งถือว่ามีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นเท่าตัว เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 7% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด และมีจำนวนหน่วยขายเป็นส่วนใหญ่ของตลาดคือ อาคารชุด ระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 77 หน่วย ขายได้แล้ว 37 หน่วย (48%) รองลงมา คือ บ้านเดี่ยว ระดับราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 8 หน่วย ขายได้แล้ว 3 หน่วย (38%) และอันดับ 3 คืออาคารชุดระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 138 หน่วย ขายได้แล้ว 35 หน่วย (25%)

                ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 6 บริษัทคือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล.พี.เอ็น. จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) บริษัท ภัทรเฮ้าส์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัท แออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด (มหาชน)  นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป

                ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้ไม่มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในเลย ส่วนที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) มีจำนวน 14 โครงการเช่น นครอินทร์ รัตนาธิเบศร์ ลาดพร้าว รังสิต ลำลูกกา วงแหวนรอบนอกตะวันออก เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 5 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้ชุมชนที่อยู่อาศัยและแหล่งงาน เช่น คลองด่าน-บางพลี ประชาอุทิศ พระราม 2 นนทุบรี-ปทุมธานี เป็นต้น

                ท่านที่สนใจข้อมูลในรายละเอียด สามารถดูรายละเอียดได้ที่นี่: www.area.co.th/thai/rei_t.php