หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ การเงิน Pic Post
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ การเงิน ราคา BitCoin/Crypto
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

4 เคล็ดลับการขายที่ดินให้ Developer สรุปจากสัมมนาที่ปิดการได้จริงในงาน!

อยากขายที่ดินให้ Developer ต้องรู้อะไร?

ไม่ใช่แค่ราคาถูก ทำเลดี อย่างเดียวที่จะทำให้ขายออก

เพราะบางครั้งที่ดินราคาถูก ทำเลดี ก็ขายไม่ออกสักที

และบางครั้งที่ดินแปลงไม่สวย ดูไม่น่าซื้อ แต่กลับเป็นขุมทรัพย์ของ Developer ก็ได้

นายหน้าอสังหาฯ เจ้าของที่ดิน หรือแม้แต่นักลงทุนหลายรายอยากจะขายที่ดินให้ Developer เพราะแค่ขายที่ก็ได้ค่าคอมเป็นล้านแล้ว แต่การขายที่ดินก็ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะคุณจำเป็นต้องเข้าใจศักยภาพของที่ดินอย่างดี รวมไปถึงความต้องการของ Developer แต่ละรายด้วย มาดู 4 เคล็ดลับการเลือกซื้อที่ดินของ Developer เคล็ดลับที่สรุปจากงานสัมมนา “ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไร” ซึ่งครั้งนี้มีคนปิดการขายกับ Developer ที่มาบรรยายในงานไปแล้ว! เรียกว่านอกจากจะได้รับความรู้แล้ว ยังได้สร้างคอนเนคชั่น และปิดการขายจริงอีกด้วย!

พูดอย่างนี้แล้วอยากรู้แล้วล่ะสิ ว่าถ้าอยากขายที่ดินให้ Developer ได้บ้าง ต้องเตรียมตัวอย่างไร!

  1. ความต้องการของ Developer แต่ละราย

เรียกว่ารู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง ถ้าจะขายของให้ใคร ก็ต้องตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อได้ และ Developer แต่ละรายจะมีเป้าหมาย หรือ แผนการพัฒนาที่ไม่เหมือนกัน หากเป็น Developer รายใหญ่มักจะประกาศออกมาเลยว่าในปีนี้ หรือ ครึ่งปีนี้กำลังมองหาที่ดินขนาดเท่าไหร่ ทำเลใด สำหรับพัฒนาโครงการรูปแบบไหน ออกมาชัดเจน เพราะ Developer บางรายเน้นการพัฒนาโครงการแนวราบ ราคาไม่แพง เช่น ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม แถบชานเมือง แต่บางรายอาจถนัดพัฒนาคอนโด Low-rise ขนาดเล็กแต่อยู่ในเมือง หากเรานำที่ดินที่ไม่มีศักยภาพสำหรับทำคอนโดไปเสนอให้ Developer ที่เน้นพัฒนาโครงการแนวสูง ก็จะเสียเวลา และไม่สามารถปิดการขายได้

  1. กฎหมายอสังหาฯ

สาเหตุที่ทำให้การขายที่ดินไม่ใช่เรื่องง่าย นั่นเป็นเพราะว่ามีข้อกฎหมายหลายด้านที่ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนาของที่ดินสักแปลงหนึ่ง หลายคนถามว่าก็แค่ดูว่าข้างบ้านสร้างอะไรได้ เราก็สร้างได้เหมือนกันไม่ใช่หรอ ต้องตอบว่า ไม่ใช่! เพราะบางครั้งที่ดินอยู่ติดกันแปลงหนึ่งติดข้อจำกัดด้านสีผังเมืองทำให้สร้างได้เพียงโครงการแนวราบ แต่อีกแปลงหนึ่งสร้างอาคารสูงได้ แค่กฎหมายข้อเดียวก็ทำให้ศักยภาพต่างกันอย่างมากแล้ว และยังทำให้ราคาที่ดินต่างกันอีกด้วย เพราะฉะนั้น นายหน้าที่ทำการบ้านมาดี เช็คมาแล้วว่าที่ดินแปลงที่ขายอยู่มีศักยภาพ หรือ ข้อจำกัดอะไรบ้าง ก็จะทำให้ Developer สามาารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าเหมาะจะลงทุนหรือไม่ และยังสร้างความน่าเชื่อถือให้ตัวนายหน้าเองอีกด้วย เพราะถ้าคุณพลาดเสนอขายที่ดินโดยบอก Developer ว่าทำคอนโดได้ แต่ในความเป็นจริงแล้วทำไม่ได้ ความน่าเชื่อถือในฐานะนายหน้าของคุณก็จะลดลง ในการเสนอขายที่ดินครั้งต่อ ๆ ไป Developer ก็อาจจะไม่ให้ความสำคัญกับคุณเป็นลำดับต้น ๆ เพราะฉะนั้นขอแนะนำให้ตรวจสอบข้อกฎหมายเบื้องต้นไว้ก่อน เช่น สีผังเมือง พื้นที่ห้ามก่อสร้าง หน้ากว้างที่ดิน ขนาดที่ดินว่าเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการหรือไม่

  1. การนำเสนอจุดขายที่โดนใจ

ในส่วนนี้คือการนำเสนอจุดขาย อะไรคือสิ่งที่ทำให้ Developer ต้องลงทุนกับที่ดินแปลงนี้ ในเมื่อมีคนเสนอขายที่ดินเหมือนกับคุณหลายคน เผลอ ๆ อาจเป็นแปลงเดียวกับคุณก็ได้ เพราะฉะนั้นนายหน้าที่ทำการบ้านมาดี ศึกษาศักยภาพของที่ดิน ทำเล วิเคราะห์หาจุดเด่นที่ตอบโจทย์ Developer แต่ละรายได้ ก็จะมีโอกาสปิดการขายได้สูง เช่น ที่ดินแปลงนี้สามารถนำไปพัฒนาเป็นอะไรได้บ้าง จุดเด่นของทำเล สถานที่สำคัญรอบ ๆ ข้าง หรือ หากที่ดินในทำเลนี้เหลือน้อยก็เป็นจุดขายได้เช่นกัน

  1.  ราคาเหมาะสม

ขอเน้นว่า ไม่ใช่ราคาถูก แต่เป็นราคาที่เหมาะสม เพราะที่ดินเป็นต้นทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หาก Developer เล็งเห็นว่าที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพที่จะสร้างมูลค่าได้สูง ก็จะสามารถลงทุนซื้อที่ดินในราคาที่สูงขึ้นได้ หน้าที่ของนายหน้าคือการหาราคาที่เหมาะสมระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขาย เพราะบางครั้งเจ้าของที่ดินอาจตั้งราคาสูงเกินกว่าที่ Developer จะซื้อไปแล้วทำกำไรได้ นั่นก็จะทำให้ปิดการขายไม่ได้

หากเป็นนายหน้ามือฉมังหลาย ๆ ท่านจะรู้จักวิธีการประเมินต้นทุนราคาที่ดิน ซึ่งเป็นวิธีที่ Developer ใช้ในการคำนวณว่า หากที่ดินแปลงนี้สามารถสร้างโครงการมูลค่า 1000 ล้านบาท เมื่อหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้ว คงเหลือค่าที่ดินที่สามารถซื้อได้เท่าไหร่ นั่นคือต้นทุนที่ Developer รับได้ เพราะฉะนั้นราคาที่ดินที่คุณเสนอขายจึงไม่ควรเกินจากนี้มากนัก ก็จะทำให้มีโอกาสปิดการขายได้สูงนั่นเอง

 

เคล็ดลับทั้ง 4 ข้อด้านบนนี้มาจากการสรุปจากแนวคิดที่ Developer ชั้นนำ และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายท่าน ได้มาให้ความรู้ในงานสัมมนา “ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไร” ซึ่งสามารถนำไปใช้กับการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกรูปแบบ ไม่ว่าคุณจะนำแนวคิดนี้ไปเสนอขายให้นักลงทุน หรือ Developer ก็ได้เช่นกัน นอกจากนี้ในงานสัมมนา Developer หลายท่านยังให้ความรู้ หรือเคล็ดลับเพิ่มเติมที่คาดไม่ถึง ในการเลือกลงทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย หากเป็นคนหนึ่งที่ต้องการจะเสนอขายที่ดินให้ Developer หรือ เป็นนักลงทุนที่ต้องการจะเรียนรู้เคล็ดลับการเลือกซื้อที่ดินจากตัวจริงแล้ว พลาดไม่ได้ กับงานสัมมนา “ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไร” ครั้งที่ 3 วันศุกร์ที่ 30 กรกฎาคมนี้ เวลา 8.30 – 17.30 น. ที่มี Developer ชั้นนำมาร่วมให้ความรู้เพิ่มจากครั้งที่แล้ว! รวมวิทยากร 7 ท่าน ได้แก่

 

เรียนสดผ่าน Zoom 4000 บาท/ท่าน

รับชมย้อนหลังได้นาน 1 เดือน!

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก >> https://bit.ly/3nOw7Tu

.

เหมาะสำหรับ

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://www.feasyonline.com/
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: nonshee10
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
คอนเทนต์พิสดาร! เพจดังโพสต์แฉ 2 หนุ่ม หลัง กินไก่ทอดร้านดัง กดซอสมาเต็มถาดกระดาษ แถมจิ้มกินแบบนี้"Netflix" เตรียมไล่พนักงานออก 150 ราย"อัศวิน" แจง เป็นผู้ว่าฯกทม. "แก้น้ำท่วมซ้ำซากแล้ว 15 จุด" เหลืออีก 9 จุด วอน "ขอกลับไปทำต่อให้จบ"สาวโพสต์ทวงความยุติธรรม!! โดนคนเมา ทำร้ายร่างกายหนัก จะดำเนินคดีให้ถึงที่สุดชาวเน็ตแห่เป็นห่วงหนัก หลัง "พชร์ อานนท์" โพสต์ภาพล่าสุด "ผอมซูบ" จนน่าตกใจแจงแล้ว!! ไม่ใช่อุบัติเหตุ "ไชน่าอีสเทิร์น" ข้อมูลกล่องดำชี้พบ จงใจโหม่งโลก"คชโยธี" ทนไม่ไหว "แจ้งความ 3 กลีบ" คดีหมิ่นประมาท"ศรีสุวรรณ" ร้องกกต.สอบ "ชัชชาติ" กรณีทำป้ายหาเสียงไปทำกระเป๋า ผิดกฎหมายเลือกตั้งหรือไม่?ชาวเน็ตตั้งข้อสงสัย! "วอลเลย์บอลหญิง" ซีเกมส์ ทำไมต้อง "ใส่แมส" เล่น?ใครก็ได้ช่วยด้วยยยย! "ฮาย อาภาพร" โพสต์ระบาย "จนป่านนี้ ตูยังไม่ถึงที่ทำงานเลย" ลั่นดัง "ตู ปวดเยี่ยว""กระติก" แจ้งความเอาผิด "จิน จรินทร์" พร้อมเผยอาการล่าสุดว่า "ดีขึ้นเพราะเลี้ยงลูก" นึกถึงแตงโมทุกวันสลด! "สาวป่วยซึมเศร้า" จอดเก๋งทิ้งข้างทาง ก่อนจ้างวินพาไปส่ง ดิ่งสะพานพระราม 8 ดับเปิดวาร์ปสาว "อาย ปรียานัฐ" ผู้ถูกโยงทำคู่จิ้น "นุ๊ก-ปาย" ประกาศลดสถานะคู่จิ้นเอาบุญมาฝาก! แห่จองกฐิน​ เจ้ากระทรวง​ ไวยาวัจกร​ พร้อมโจทก์​เก่าเพียบ แห่จองกฐิน​ยื่นฟ้องหมอผี​และพวก​ หลังบุกสำนักสงฆ์ "หลวงปู่แสง" ยันเก็บทุกเม็ดคดีย้อนไปนับ 10 ปี
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
มาแล้ว อัตราดอกเบี้ยบ้านอัปเดตเดือน พฤษภาคม 2565 มาดูกันว่าธนาคารไหน ให้ดอกเบี้ยต่ำสุดบ้านในฝันของใครหลาย ๆ คนแจกหนังสือ “วิพากษ์ผังเมือง8 ธุรกิจ Wellness บิ๊กอสังหาฯ ร่วมกับพันธมิตร งบลงทุนรวม 1.5 แสนล้านบาท
ตั้งกระทู้ใหม่