หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ การเงิน Pic Post
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ การเงิน ราคา BitCoin/Crypto
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

7 ทำเลทองราคาประเมินที่ดินสูงสุด เทียบกับราคาตลาดที่ดินปี 2563

เปิดโผทำเลที่ดินแพงที่สุดในปี 2563 เทียบกับชัด ๆ ระหว่างราคาประเมินราชการและราคาตลาดที่ดิน ทำเลไหนแพงกว่ากัน? แล้วราคาประเมินกับราคาตลาด ต่างกันอย่างไร ใช้ในวัตถุประสงค์ใดบ้าง มาดูกันในบทความนี้

 

 

ราคาประเมินราชการ กับ ราคาตลาดทีดิน ต่างกันอย่างไร?

หลายคนอาจสงสัยว่า ทำไมราคาที่ดินแปลงหนึ่งจึงมีหลายราคา แล้วราคาประเมินที่ดิน กับ ราคาตลาดที่ดิต่างกันอย่างไร? อีกทั้งราคาที่ดินทั้งสองแบบยังต่างกันหลายเท่าอีกด้วย หากจะนำไปใช้อ้างอิงต้องดูให้ดี!

ราคาประเมิน คือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ซึ่งได้รับการประเมินโดยกรมธนารักษ์ ใช้เก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด

ราคาตลาด คือ ราคาประเมินตลาดที่ดิน โดยนักประเมินวิชาชีพ ที่ใช้สำหรับการสะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าของที่ดินรายแปลง หรือ รายทำเล 

 

แล้วราคาที่ดินทั้งสองแบบนี้ ใช้ต่างกันอย่างไร? ยกตัวอย่างเช่น หากเรามีต้องการจะกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านหลังหนึ่ง ก่อนธนาคารจะอนุมัติจะต้องได้รับการประเมินราคาตลาดโดยนักประเมินวิชาชีพก่อน เพื่อให้ทราบถึงมูลค่าของทรัพย์สินนั้น ๆ หลังจากทำเรื่องกู้ซื้อเรียบร้อย หากคุณจะไปโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในวันโอน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จะถูกคิดจากราคาประเมินราชการเป็นหลัก (หรือเทียบกับราคาซื้อขาย)

อ่านเพิ่มเติม สรุป ค่าใช้จ่ายวันโอนมีอะไรบ้าง และมาตรการลดหย่อนในปี 2564

 

 

เปรียบเทียบ 7 ทำเลทองราคาที่ดินสูงที่สุด ระหว่างราคาประเมินที่ดิน และราคาตลาดที่ดิ

เทียบกันชัดๆ ราคาที่ดินปี 2563 ระหว่างราคาประเมิน กับ ราคาตลาดที่ดิน ต่างกันขนาดไหน? โดยเปรียบเทียบ

  1.  ราคาประเมิน
    จากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินกรุงเทพมหานคร ในรอบบัญชีปีพ.ศ.2559-2562 ของกรมธนารักษ์ ที่ยังคงใช้เป็นฐานในการประเมินราคาที่ดินในปัจจุบัน ปี 2563 และปี 2564

  2. ราคาตลาดที่ดิน
    ซึ่งเป็นราคาที่ได้รับการสำรวจราคาที่ดินและในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเกือบ 400 บริเวณ เป็นรายปีตั้งแต่ปี 2537 จนถึงปัจจุบัน โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) 

 

อันดับ 1 ทำเลที่ราคาประเมินที่ดินแพงที่สุด คือ ถนนสีลม ราคาประเมิน 700,000 - 1,000,000 บาทต่อตารางวา แต่ราคาตลาดที่ดินสูงกว่ามาก คือ 2,500,000 บาทต่อตารางวา เรียกว่าห่างกัน 2-3 เท่าเลยทีเดียว ซึ่งก็ช่วยให้ผู้ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในทำเลดังกล่าวจ่ายค่าธรรมเนียมในวันโอนในอัตราที่ต่ำลงกว่าที่ควรจะเป็น

อันดับ 2  : ถนนเพลินจิต ราคาประเมินที่ดิน 900,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 3,240,000 บาทต่อตารางวา ต่างกันหลายเท่าเลยดีเดียว

อันดับ 3 : ถนนพระรามที่หนึ่ง ราคาประเมินที่ดิน 400,000 - 900,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 3,300,000 บาท/ตร.วา

อันดับ 4 : ถนนราชดำริ ราคาประเมินที่ดิน 750,000 - 900,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 2,150,000 บาทต่อตารางวา

อันดับ 5 : ถนนวิทยุ ราคาประเมินที่ดิน 500,000 - 750,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 2,750,000 บาทต่อตารางวา

อันดับ 6 : ถนนเยาวราช ราคาประเมินที่ดิน 700,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 1,750,000 บาทต่อตารางวา

อันดับ 7: ถนนพญาไท ราคาประเมินที่ดิน 500,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ 1,430,000 บาทต่อตารางวา

หากเราดูข้อมูลตามราคาตลาดจะพบว่าทำเลที่ราคาที่ดินสูงที่สุด คือ ทำเลถนนพระราม 1 หรือบริเวณสยามสแควร์นั่นเอง ราคา 3,300,000 บาทต่อตารางวา สูงกว่าทำเลสีลม ที่มีราคาตลาด 2,500,000 บาทต่อตารางวา ไม่เหมือนกับราคาประเมินราชการ เพราะฉะนั้น หากเราจะนำราคาที่ดินไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใด ควรตรวจสอบราคาให้ดีเสียก่อน

 

อยากดูข้อมูลราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเลในกรุงเทพปริมนฑล EEC และภูเก็ต ที่ได้รับการประเมินโดย Agency for Real Estate Affairs (AREA) ทุกปี ได้ที่ https://www.feasyonline.com ดูได้ทุกที่ ทุกเวลา

 

เว็บไซต์อ้างอิง : www.area.co.th

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://www.feasyonline.com/
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: nonshee18
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
หนุ่มอึ้ง!ไม่ได้อยู่ห้องเป็นเดือน แต่กลับมาเจอจดหมายแปะหน้าห้องบอกว่าทำเสียงรบกวนมาก?"เศษซากยุทโธปกรณ์จากสงครามโลก" ที่ถูกทิ้งในมหาสมุทรแปซิฟิกและตามชายฝั่ง"ดร.อานนท์" ชี้ ปมป้ายหาเสียง "ชัชชาติ" อาจมีจุดจบเหมือน "สมัคร" ไม่ได้ดำรงตำแหน่งการค้นพบ สิ่งมีชีวิตประหลาดอยู่กลางถนน"แอนนา" เตรียมย้ายประเทศ ไปอยู่ที่ไม่มีใครรู้จัก ก่อนสิ้นปีจะดับไฟทุกดวงทิ้งทุกอย่าง📌ปักหมุดไว้เลย ลางบอกเหตุหรือ 10 ความฝันที่บ่งบอกว่าคุณกำลังมีโชคลาภ💰💰เลขเด็ดหวยรัฐบาลเลขปฎิทิน งวดนี้ 01/06/65"นครบาดานแห่งดูไบ" สถานที่ท่องเที่ยวที่มีแค่หนึ่งเดียวในโลก5 สาเหตุความเหงาของคนวัยทำงานเลือกไม่ถูกจริงๆ ดาราถอดเสื้อถ่ายภาพหมู่ โชว์ซิกแพค งานดีมาก!!31จังหวัดเปิดแมส"กล้าถอดไหม?""ภาพถ่ายUFOลึกลับที่ถ่ายเมื่อ50ปีที่แล้วถูกยอมให้เปิดเผยแล้ว"กฎหมายสเปนใหม่สุดทึ้ง"lยส ไม่เท่ากับ เ_็ด"ได้นะรวมภาพเรียกรอยยิ้มประจำวันศุกร์นี้ วันที่อึ๊ดๆ อีกนิดก็ได้หยุดละ ส่วนจขพ.วันนี้นัดเตะบอลสองสนามเลย ฟินๆ อิอิอิ
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
มาแล้ว อัตราดอกเบี้ยบ้านอัปเดตเดือน พฤษภาคม 2565 มาดูกันว่าธนาคารไหน ให้ดอกเบี้ยต่ำสุดบ้านในฝันของใครหลาย ๆ คนแจกหนังสือ “วิพากษ์ผังเมือง8 ธุรกิจ Wellness บิ๊กอสังหาฯ ร่วมกับพันธมิตร งบลงทุนรวม 1.5 แสนล้านบาท
ตั้งกระทู้ใหม่