หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ การเงิน Pic Post
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ การเงิน ราคา BitCoin/Crypto
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย วันที่ 1 มีนาคม 2564 (รางวัลที่1 835538)
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด🖉 ตั้งกระทู้ใหม่

บ้านจัดสรร คอนโดฯ โรงแรมขึ้นกระฉูดระยอง มลพิษมีที่ไหน

พวก NGOs และนักอนุรักษ์ฯ บางกลุ่มมักกล่าวหาว่าระยอง-มาบตาพุดมีมลพิษทั้งจากโรงงานขนาดใหญ่และโรงไฟฟ้าถ่านหิน ผมในฐานะกรรมการในคณะกรรมการกำกับการศึกษาการประเมินสิ่งแวดล้อมระดับยุทธศาสตร์สำหรับพื้นที่จัดตั้งโรงไฟฟ้าถ่านหินภาคใต้ (SEA) ของกระทรวงพลังงาน จึงออกทุนไปสำรวจด้วยตนเอง และใช้ข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส มาพิสูจน์

 

            ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยโดยภาคเอกชนในจังหวัดระยองตั้งแต่ปี 2537 และนำข้อมูลเฉพาะปี 2559-2563 หรือ 5 ปีล่าสุดมาประกอบการพิจารณาจะพบว่า ในรอบ 5 ปีนี้มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ถึง 33,891 หน่วย รวมมูลค่าถึง 74,095 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.186 ล้านบาท  การเปิดตัวของที่อยู่อาศัยในแต่ละปีนั้น ขึ้นลงตามภาวะเศรษฐกิจ สำหรับในปี 2563 คาดว่าจะมีการเปิดตัวทั้งหมด 7,445 หน่วย รวมมูลค่า 15,350 ล้านบาท  อาจกล่าวได้ว่าโดยเฉลี่ยแต่ละปี มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดใหม่ปีละ 6,778 หน่วย รวมมูลค่าเฉลี่ย 14,819 ล้านบาท  ถ้ามีมลพิษจริง ก็คงไม่มีการเปิดตัวโครงการกันมากขนาดนี้ในแต่ละปี

 

            สำหรับในรายละเอียดพบว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เฉพาะในช่วงปี 2559-2563 ถึง 417 โครงการ โดยกลุ่มใหญ่ที่สุดเป็นทาวน์เฮาส์ 16,574 หน่วย หรือ 49% ของอุปทานทั้งหมด  รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 9,486 หน่วย หรือ 28% นอกนั้นเป็นบ้านแฝด อาคารชุดและอาคารพาณิชย์ตามลำดับ  อย่างไรก็ตามในด้านมูลค่า บ้านเดี่ยวมีสัดส่วนสูงสุดถึง 39% รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 35% บ้านแฝด 14% อาคารชุดและอาคารพาณิชย์ตามลำดับ

            บ้านเดี่ยวที่นำเสนอขายในตลาดมีราคา 2-3 ล้านบาทเป็นสำคัญ  ส่วนบ้านแฝดมีราคาอยู่ที่ 2-3 ล้านบาทเป็นสำคัญเช่นกัน ส่วนทาวน์เฮาส์ กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 1-2 ล้านบาทเป็นหลัก  และโครงการอาคารชุดมักขายห้องชุดในราคา 2-3 ล้านบาท ซึ่งถือว่าราคาค่อนข้างสูง ประกอบกับในพื้นที่ระยอง-มาบตาพุดยังมีพื้นที่ว่างอยู่มากมาย ความต้องการห้องชุดเพื่อการอยู่อาศัยจึงมีจำกัด

            ยิ่งกว่านั้นเมื่อวันพฤหัสบดีที่ 24 ธันวาคม 2563 ผมยังได้ไปสังเกตการณ์การเกิดขึ้นของโรงแรมต่างๆ ในเขตเทศบาลนครระยอง และเขตเทศบาลเมืองมาบตาพุด ปรากฏว่าโรงแรมต่างๆ เกิดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง  ถ้าหากมีมลพิษจริง โอกาสที่จะเกิดโรงแรมใหม่ๆ คงมีน้อยมาก  นี่แสดงว่ามลพิษไม่มีจริงหรือมีน้อยเกินกว่าที่ประชาชนจะมีชีวิตอย่างปกติสุข

 

แผนที่ตั้งโรงแรมที่สำรวจในวันที่ 24 ธันวาคม 2563 โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย

 

            ในการสำรวจเบื้องต้นที่ในวันที่ 24 ธันวาคม 2563 พบโรงแรมตามพื้นที่ระยอง-มาบตาพุดทั้งหมด 29 แห่ง ปรากฏว่าเป็นโรงแรมที่เปิดในปี 2553 และก่อนหน้าจำนวน 13 แห่ง และมาถึงปี 2563 เพิ่มขึ้นเป็น 29 แห่ง  หรืออีกนัยหนึ่งเพิ่มขึ้นจาก 100% เป็น 223% หรือเพิ่มขึ้นมากกว่า 1 เท่าตัว หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นปีละ 8.4% นับว่าเพิ่มขึ้นสูงกว่าจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปีเสียอีก

            โดยสรุปแล้ว โครงการที่อยู่อาศัยภาคเอกชนนี้ ประชาชนผู้ซื้อบ้านในพื้นที่สมัครใจอยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านี้เองโดยไม่มีการบังคับ  และไม่ใช่ผลการบังคับด้านเศรษฐกิจที่ต้องซื้อที่อยู่อาศัยในราคาถูกเพราะจำเป็นต้องทำงานใกล้ที่ทำงาน  แต่คงเป็นเพราะในบริเวณนี้ไม่ได้มีมลพิษมากมายดังที่ได้รับการเข้าใจผิดๆ ดังนั้น ที่อยู่อาศัยจึงเกิดเพิ่มมากขึ้นอย่างมหาศาลสวนทางกับความเชื่อดังกล่าว  ยิ่งกว่านั้นการเพิ่มขึ้นของโรงแรมซึ่งส่วนหนึ่งใช้สำหรับนักท่องเที่ยว นักทัศนาจร ผู้ติดต่อ ตลอดจนบุคคลอื่น แสดงว่าในพื้นที่ระยอง-มาบตาพุดนี้ ไม่ได้มีมลพิษมากมายอย่างมีนัยสำคัญนัก  โรงไฟฟ้าถ่านหินจึงไม่มีปัญหาสำหรับชุมชนแต่อย่างใด

            ระยองและมาบตาพุดไม่ได้มีมลพิษดังที่เชื่อ พิสูจน์ได้จากการเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลของบ้านจัดสรร-อาคารชุดในพื้นที่ โรงไฟฟ้าที่อำเภอเหนือคลอง จังหวัดกระบี่หรือที่อำเภอเทพา จังหวัดสงขลา จึงควรสร้างเป็นอย่างยิ่ง

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement4369.htm
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
20 VOTES (5/5 จาก 4 คน)
VOTED: Taweelux, iluhoo, Sarasin Santayasuk, nj009
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
"มดดำ" ประกาศพักทำรายการ "แฉ"นี่แค่ข้อสอบ ป.2 เองนะ ยากมากวงจรปิดมัดมือทีม"แม่นักร้อง"เผาพระบรมฉายาลักษณ์!!ฮือฮา คู่รัก 2 หนุ่ม เตรียมวิวาห์ สละโสด เผยค้นหาผู้ชายคนนี้มาทั้งชีวิตส่องธุรกิจพันล.! ‘แอน จักรพงษ์’เศรษฐีวงการบันเทิง ก่อนขอโทษดราม่าความรัก?เมื่อลุงตู่ มานั่งขายเฉาก๊วย จะเป็นยังไงมาดู (คลิป)สาวแค้นจัด โจรขโมยพัสดุทุกวัน เอาปุ๋งน้องแมวใส่แทน โดนเข้าเต็มๆแฟนคลับถึงกับอึ้ง เมื่อเห็นรอยสักแต้ว กล้ามากแม่แซงชั่น 'ปตท.' ในเมียนมา!!พระแกงหนักมาก นอนสมาธิ ดังลั่นเลยอุทาหรณ์...ครูสาวเสียบปลั๊กนอนเล่นไอแพด บนที่นอน ถูกไฟช็อตเสียชีวิตภายในห้องนอน พัดลมทิพย์ เย็นมาก แรงมาก!! เย็นจนหัวเพื่อนกูฟูเลยสาวโพสต์ภาพบ้านตัวเอง บอกเชิญหัวเราะได้ตามสบายผู้สอบบัญชี บ.น้ำมันพันล้านปริศนา ที่แท้อดีต ผอ.กรมสรรพากร
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
ชาวเน็ตด่ายับ หลังกรมสุขภาพจิตประกาศ ขอยุติ "อแมนด้า" เป็นฑูตด้านสุขภาพจิตพม่าฉลาด ใช้หน้าผู้นำเด็จการแปะพื้น กันไม่ให้ทหารเข้ามาเหยียบ-ลดการปะทะประวิทย์ตัดพ้อ!!! บอกว่าผมเข้ามาช่วยเหลือบ้านเมือง ถ้าไม่ต้องการพร้อมลาออกเกิดอะไรขึ้น!! น้ำประปา กลายเป็นสีแดงอมชมพู
ตั้งกระทู้ใหม่