หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ การเงิน Pic Post
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ การเงิน ราคา BitCoin/Crypto
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

จะให้ต่างชาติซื้ออสังหาฯ ต้องดูชาติอื่นก่อนขายชาติ

จะให้ต่างชาติซื้ออสังหาฯ ต้องดูชาติอื่นก่อนขายชาติ
AREA แถลง ฉบับที่ 653/2563: วันจันทร์ที่ 2 พฤศจิกายน พ.ศ. 2563

 

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

sopon@area.co.th; www.facebook.com/dr.sopon4

 

            ถ้ารัฐบาลจะให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้ รัฐบาลต้องดูประสบการณ์ของชาติอื่นก่อนว่าเขาทำอย่างไร อย่าได้กระทำการอันเป็นการขายชาติโดยเด็ดขาด

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก เคยเป็นที่ปรึกษาในโครงการของกระทรวงการคลังและกระทรวงอื่นในกัมพูชา บรูไน เวียดนาม อินโดนีเซีย และยังเคยไปสำรวจวิจัยและบรรยายในประเทศต่างๆ ทั่วโลก รวมทั้งเป็นที่ปรึกษาขององค์การสหประชาชาติหลายแห่ง เช่น ESCAP FAO ILO UN Habitat มีความเห็นว่าก่อนที่รัฐบาลจะให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเสรีในประเทศไทยนั้น พึงรู้ถึงประเทศอื่นว่าเขาทำอย่างไร จะได้ไม่เป็นการขายชาติ ขายแผ่นดิน ทำร้ายคนในชาติ

  1. นิวซีแลนด์ เขาไม่ให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์เลย เพราะเป็นประเทศเล็กๆ ขืนให้ต่างชาติซื้อไปมาก ก็คงสูญเสียเอกราช ยกเว้นให้ชาติพันธมิตรเล็กๆ ด้วยกันบางประเทศซื้อได้ เช่น สิงคโปร์ เป็นต้น
  2. ออสเตรเลีย ให้ต่างชาติซื้อได้เฉพาะบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสองห้ามซื้อ เพราะจะดันราคาบ้านให้เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ประชาชนออสเตรเลียเองเดือดร้อน รัฐบาลไทยจึงควรศึกษาไว้ จะได้ไม่ทำร้ายคนในชาติ
  3. มาเลเซียให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ต้องมีราคา 1-2 ล้านริงกิต หรือ 5-15 ล้านบาทขึ้นไป (แล้วแต่ทำเล) เท่านั้น ไม่อนุญาตให้ซื้อสินค้าราคาถูกๆ เพราะจะทำให้ประชาชนชาวมาเลเซียเดือดร้อน  รัฐบาลไทยจึงควรศึกษาไว้ จะได้ไม่ทำร้ายคนในชาติอีกเช่นกัน
  4. สิงคโปร์และฮ่องกง ไม่ได้จำกัดด้านราคาเพราะห้องชุดแต่ละหน่วยมีมูลค่านับสิบล้านบาทอยู่แล้ว แต่สิงคโปร์ให้ต่างชาติเสียภาษีซื้อ 20-25% ส่วนฮ่องกงให้เสียภาษีซื้อ 30% เพื่อปรามการเข้ามาของต่างชาติ กรณีนี้เป็นไปตามตรรกะการเสียภาษี เช่นเดียวกับคนไทยส่งลูกไปเรียนออสเตรเลีย ก็ต้องเสียค่าเล่าเรียนแพงกว่าปกติบ้าง เพราะเราไม่เคยเสียภาษีให้ประเทศเขาเลย อยู่ดีๆ ไป “ชุบมือเปิบ” ไม่ได้ แต่ไทยแทบไม่เก็บภาษีซื้อเข้าหลวงเลย อย่างนี้เท่ากับเรา “ขายชาติ”
  5. ไต้หวันมีนโยบาย 3-4-5 คือ ต่างชาติที่มาซื้อบ้านในไต้หวัน ต้องห้ามขายภายใน 3 ปีแรก เพื่อป้องกันการซื้อเก็งกำไร และอยู่ในไต้หวันได้ไม่เกิน 4 เดือนต่อปี ไม่ใช่มาฝังตัวเลย และกู้เงินธนาคารในไต้หวันได้ไม่เกิน 50% ของมูลค่าบ้าน นี่ก็แสดงว่าเขาเห็นแก่คนในชาติมากกว่าคนต่างชาติ
  6. ในยุโรปและอเมริกา ยินดีให้ต่างชาติไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แต่เขามีระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต้องเสียภาษีกันประมาณ 1-3% ของราคาประเมิน ซึ่งเท่ากับราคาตลาด แต่ในไทย ระบบภาษีนี้ไม่มีประสิทธิผล ต่างชาติก็ถือครองอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเสียภาษีเช่นอารยประเทศ แถมยังแทบไม่ต้องเสียภาษีมรดก  จะเห็นได้ว่าราคาประเมินราชการของไทย ต่ำกว่าราคาตลาดมาก ทั้งนี้เพื่อเอื้ออำนวยแก่ “เจ้าสัว” ในการเสียภาษีแต่น้อย

            จะเห็นได้ว่าอย่างในกรณีจีนเองที่อยากมาซื้อบ้านในไทย (ใจจะขาด) ก็ยังไม่ยอมให้แม้แต่พลเมืองของตนเองซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบขายชาติ (ชั่วกัลปาวสาน) เยี่ยงในประเทศไทยเลย  รัฐบาลไทยต้องไม่เห็นแก่นายทุนใหญ่มากกว่าประชาชนเจ้าของประเทศและลูกหลานไทยในอนาคต

            หยุดคิดขายชาติได้แล้ว

 

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://bit.ly/3jWL9Ud
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
25 VOTES (5/5 จาก 5 คน)
VOTED: nj009, iluhoo, Sarasin Santayasuk, อธิปบดี, แสร์
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ชาวเน็ตประกาศ! แบนหนูรัตน์ หลังด่าแฟนคลับ ดับฝันซื้อบ้านได้ตัวแล้ว! จระเข้ ซอยบางปู ตัวขนาดร่วม 3 เมตรเปิดพิกัด ร้านทุเรียนถูก หวาน อร่อย ไม่ถึง 100หนูรัตน์ ประกาศศึก ไม่ชอบ พระมหาเทวีเจ้าภาพหลุดเบื้องหลังปราบม็อบ ตำรวจพม่าต้องกินข้าวจากในถุงหิ้วสาวคอสเพลย์สุดน่ารัก แท้จริงแล้วคือหนุ่มในออฟฟิศชาวเมียนมาสู้ยิบตา ไม่ยอมก้มหัวให้ สถานฑูตพม่าในหลายประเทศประกาศเคียงข้างประชาชน'รองโฆษกปชป.' ซัด 'เอ๋-ปารีณา' ก่อนสอนมารยาทใคร สะกดภาษาไทยให้เป็นก่อน ยันปชป.มีมารยาททางการเมือง ยอมรับผลเลือกตั้งซ่อมเมืองคอนน้องไข่เจียวอยากเจอพี่บุรุษไปรษณีย์ EMS มากๆ เลยครับป้าถูกรางวัลที่1 12 ล้านบาท แต่ยังไม่ได้จ่ายเงิน แม่ค้าขายให้คนอื่นSbai:🇹🇭 Thailand dress.รวบรวม ภาพเจ้านายทรงสไบในพระราชพิธีโสกันต์.จระเข้โผล่.! ซอยบางปู 2 ตัวใหญ่มาก3 นิ้วแบนยังไงกัน! ทำไม 'Potato Corner' มีคนต่อคิวเยอะ พบส่วนใหญ่ล้วนเป็นผู้สูงอายุแกงส้มไข่ปลา
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ไอเดียแบบบ้านสวยๆ แบบบ้าน โมเดิร์นชั้นครึ่งไอเดียแบบบ้านสวย แบบบ้านชั้นเดียวยกพื้นสูงไอเดียแบบบ้านสวย แบบบ้านชั้นเดียวยกพื้นสูงไอเดียแบบบ้าน บ้านน่าอยู่ Kovacs House
ตั้งกระทู้ใหม่