หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

อย่าหลงเชื่อไปกู้ซื้อบ้าน 70 ปี

            ตามที่มีข่าวว่าจะมีการให้กู้เงินซื้อบ้านโดยผ่อนนานถึง 70 ปีประมาณ 2-3 ชั่วรุ่นนั้น ดร.โสภณ เตือนสติแรงๆ อย่าทำแบบนี้เด็ดขาด มีแต่เสียกับเสีย

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ให้ความเห็นว่าการผ่อนกู้ซื้อบ้านยาวนานถึง 70 ปีนั้น ดอกเบี้ยบานเบอะ คือการสูบเลือดเนื้อของประชาชนผู้กู้โดยเฉพาะ ไม่เป็นประโยชน์ต่อประชาชน เป็นการเสียโอกาสในอนาคต เสี่ยงต่อการถูกยึดไปในที่สุด ถือเป็นมาตรการที่ช่วยอุ้มสถาบันการเงินมากกว่าอุ้มประชาชน

 

            ในการผ่อนนี้ ระยะ 2 ปีแรกอาจได้ดอกเบี้ยต่ำมากแบบ “หลอก” ให้ใช้บริการ คือประมาณ 2% แต่โดยเฉลี่ยตลอดอายุการกู้อาจจะมีดอกเบี้ยเฉลี่ยที่ 6% จึงใช้ดอกเบี้ยเฉลี่ยนี้มาคิด  ปรากฏว่าหากผ่อน 70 ปี ในกรณีกู้เงินซื้อบ้าน 1 ล้าน บาท เงินผ่อนจะเป็นเดือนละเพียง 5,077 บาท  ซึ่งถือว่าต่ำมาก  แต่คนผ่อนอาจไม่ทราบว่าเมื่อครบ 70 ปีนั้น ก็เท่ากับเป็นการผ่อนต้น 1 ล้านบาท แต่ผ่อนดอกเบี้ยถึง 3.26 ล้านบาทเลยทีเดียว หรือดอกเบี้ยเท่ากับ 3.26 เท่าของเงินต้นที่ต้องผ่อนชำระ

            ถ้าอัตราการผ่อนปกติคือ 20 ปี เงินผ่อนอาจมากหน่อยคือ 7,164 บาท ซึ่งการผ่อน 70 ปีนั้น ทำให้อัตราการผ่อนชำระลดลงเพียง 29% แต่ผ่อนยาวนานออกไปถึง 50 ปี อย่างนี้ผู้ผ่อนมีแต่จะเสียหาย  เป็นการป้อนอาหารระยะยาวให้กับสถาบันการเงินโดยตรง  เป็นการสร้างความมั่นคงให้กับสถาบันการเงิน  ทั้งนี้เงินผ่อนที่คำนวณนี้ยังไม่รวมเงินประกันสารพัดที่ต้องรับผิดชอบเพิ่มเติมโดยผู้ผ่อน

            การผ่อนยาวแบบนี้ทำให้สูญเสียโอกาสในอนาคต (Opportunity Costs) ไปอย่างน่าเสียดายเพราะติดกับดักการกู้เงิน  อันที่จริงถ้าเลี่ยงได้ คนเราไม่ควรกู้เงิน ถ้ากู้ก็ควรกู้แต่น้อย และถ้าผ่อนอยู่ก็ไม่ควรผ่อนหลายอย่าง หลายทาง ที่สำคัญที่สุดก็คือไม่ควรผ่อนนาน ต้องพยายามเทและผ่อนให้จบเร็วที่สุดเพื่อจะได้มีโอกาสไปลงทุนอย่างอื่นในอนาคต  ในระหว่างทางถ้าเกิดปัญหาขึ้นมาผ่อนต่อไม่ไหว บ้านก็คงถูกยึด หรือบ้านอาจจะพังไปก่อนผ่อนหมดด้วยซ้ำไป

            อย่าหลงไปกับมาตรการผ่อนยาวๆ ที่ช่วยสถาบันการเงินมากกว่าช่วยประชาชน

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
30 VOTES (5/5 จาก 6 คน)
VOTED: nj009, iluhoo, Sarasin Santayasuk, iwootjung, อธิปบดี, taewsa
 
อย่าหลงเชื่อไปกู้ซื้อบ้าน 70 ปี
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
แม่ครูจุ๋มโอดครวญ ผู้ปกครองเด็กทำเกินไป ขนาดตัวเองยังไม่เคยตีลูกเลย โรงเรียนในเครือเตรียมโดนตรวจสอบทั้งหมด“แอฟ ทักษอร” โพสต์รูปล่าสุด สวนกลับชาวเน็ต หลังลูกสาว “น้องปีใหม่” เคยโดนบูลลี่ว่าหน้าตาไม่สวย25 ภาพจากธรรมชาติที่คุณจะต้องขยี้ตาดูอีกครั้งเทคนิคแก้ง่ายๆ เมื่อแอร์รถไม่เย็น มีแต่ลม ทำให้กลับมาเย็นฉ่ำอีกครั้งพรุ่งนี้ถล่มหนัก กรมอุตุฯ เตือนพื้นที่เสี่ยง เตรียมรับมือรวมภาพถ่ายช่วงเวลาสุดน่าทึ่งที่สมบูรณ์แบบ และมันอาจเกิดขึ้นกับใครสักคนแค่ครั้งเดียวในชีวิต5 นักษัตรฟ้าประทาน เตรียมรับโชคได้รางวัลใหญ่รวมคำคมทัชใจจาก 'เฌอเอม ชญาธนุส' ที่น่าจดจำเอาไว้แฉไม่สนฟ้าดิน!มิเกล อดีตดารา กปปส.พูดชัดดาราเป่านกหวีดไม่เคยมีอุดมการณ์ พร้อมเผยสาเหตุที่คนเหล่านี้ไปร่วมม็อบ ฟังแล้วแทบรับไม่ได้ดูทรงแล้วรอดแน่ๆครับ...รอดจากทุกข์ รอดโศก รอดจากปัญหาใดๆในโลกไปเลยเด้อ....ชาวสวนเมืองจันท์ระทึก แจ้งกู้ภัยจับจงอางตัวเบิ้มภาพชัด ! ลิงยักษ์เขาหน่อ พญาวานรที่วัดมีจริง มีคนเคยเห็นและเล่าขานกันมานานหลาย 10 ปี
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
ข่าวดี แจกอีก 5.1 หมื่นล้าน“ลุงตู่” ดับฝัน “นายกฯคนกลาง” รัฐบาลแห่งชาติ ลั่น ไม่ถอดใจลาออก เปิดทางตั้งรัฐบาลแห่งชาติ-นายกฯพระราชทานออกหมายเรียก "นางจุ๋ม" ครูใจร้าย แจ้ง 3 ข้อหาทุบเด็กภาพชัด ! ลิงยักษ์เขาหน่อ พญาวานรที่วัดมีจริง มีคนเคยเห็นและเล่าขานกันมานานหลาย 10 ปี
ตั้งกระทู้ใหม่