10 ทำเลที่ราคาขึ้นเร็วสุด
ดร.โสภณเผย 10 ทำเลเด่นที่ราคาที่ดินพุ่งกระฉูด 29%-38% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา สวนกระแสการตกต่ำของราคา ทำเลเหล่านี้น่าจะมีอนาคตที่สดใสกว่าบริเวณอื่น
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มขึ้นไม่มากนัก แต่บางบริเวณกลับเพิ่มขึ้นอย่างผิดหูผิดตาในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา สาเหตุเพราะการพัฒนาโครงการสาธารณูปโภคโดยเฉพาะรถไฟฟ้าเป็นสำคัญ มาตรวจสอบดูว่ามีทำเลใดบ้างที่อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุด
อันดับที่ 1 ทำเล G1-2: พระราม 9 หมู่บ้านเสรี ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 220,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 38% เพราะจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่าน จึงทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก และก่อนหน้านี้ราคาไม่ค่อยเปลี่ยนแปลง
อันดับที่ 2 ทำเล F2-2: พหลโยธิน เสนานิคม ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 480,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 37% เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวไปถึงคูคด บริเวณนี้จึงเติบโตมากเป็นพิเศษ ด้วยเป็นเส้นที่เข้าสู่เมืองโดยตรง
อันดับที่ 3 ทำเล F2-1: วิภาวดี จตุจักร ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 500,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 35% เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวไปถึงคูคด บริเวณนี้จึงเติบโตมากเป็นพิเศษ ด้วยเป็นเส้นที่เข้าสู่เมืองโดยตรง
อันดับที่ 4 ทำเล I3-5: สุขุมวิท 71 ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 590,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 31% เพราะในบริเวณนี้ราคาที่ดินในช่วงก่อนยังถูกกว่าช่วงต้นของถนนสุขุมวิทมาก ขณะนี้เมืองขยายตัวจึงเติบโตแบบก้าวกระโดด
อันดับที่ 5 ทำเล G3-2: อ่อนนุช ตรงข้ามซอย 34 ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 230,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 31% เพราะเป็นส่วนขยายของการพัฒนาที่ดินริมทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว แต่ที่ดินติดถนนสุขุมวิทมีจำกัดลงทุกวัน จึงบูมในเขตถนนซอยขนาดใหญ่แทน
อันดับที่ 6 ทำเล D2-1: สะพานใหม่ ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 300,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 30% เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวไปถึงคูคด บริเวณนี้จึงเติบโตมากเป็นพิเศษ ด้วยเป็นเส้นที่เข้าสู่เมืองโดยตรง และย่านนี้มีการพัฒนาเชิงพาณิชย์มากอยู่แล้วด้วย
อันดับที่ 7 ทำเล I1-3: อโศก ดินแดง ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 780,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 30% เพราะจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านในบริเวณใกล้เคียง จึงทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก และก่อนหน้านี้ราคาไม่ค่อยเปลี่ยนแปลง
อันดับที่ 8 ทำเล A2-1: บางขัน กม.6 ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 49,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 29% เพราะมีกิจกรรมเชิงพาณิชย์เติบโตขึ้นมากมายในทำเลนี้ จึงทำให้ราคาก้าวกระโดด
อันดับที่ 9 ทำเล N1-3: พระราม 5 นครอินทร์ ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 110,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 29% เพราะเป็นทำเลที่สร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ ถือเป็น Bed City สำคัญสำหรับคนที่ทำงานในเมือง แต่มาอยู่รอบนอก
อันดับที่ 10 ทำเล I4-5: ตรอกจันทน์ ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 490,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 29% เพราะมีโอกาสพัฒนามากขึ้น เนื่องจากอยู่ใกล้เขตใจกลางเมือง (ย่านสีลม) เป็นเขตที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด
การลงทุนในพื้นที่ๆ มีการแข่งขันสูง มีราคาที่ดินสูง ย่อมมีโอกาสสูง แต่ในทางตรงกันข้าม ถ้าใครต่อใครต่างแห่กันไปลงทุน ก็อาจจะ “พากันลงเหวได้ การลงทุนมีความเสี่ยงต้องวิเคราะห์ให้ดีเสียก่อน
สั่งซื้อเล่มวิจัยฉบับเต็ม:
ผลสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินกรุงเทพฯ และปริมณฑล 2537 - 2563
คลิกที่ลิงค์นี้: http://bit.ly/2rF5eXQ
ดูข่าวจากเว็บหนังสือพิมพ์
ดูข่าวที่เกี่ยวข้อง
10 ทำเลที่ราคาขึ้นเร็วสุด
วันที่ 26 สิงหาคม 2563
อ่าน 239
แพงที่สุดของราคาที่ดินในประเทศไทย
วันที่ 06 สิงหาคม 2563
อ่าน 1,607
การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน พ.ศ.2537-2563
วันที่ 19 มิถุนายน 2563
อ่าน 3,033
ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย
วันที่ 22 พฤษภาคม 2563
อ่าน 2,648
โหมกระพือบ้าน/คอนโดลดราคา คือกลยุทธ์การขาย
วันที่ 12 พฤษภาคม 2563
อ่าน 2,721
ราคาที่ดินภูเก็ตวันนี้ ลงราคาแล้ว
วันที่ 03 มกราคม 2563
อ่าน 2,959
สัญญาณอันตรายที่แท้จริงอยู่ที่นี่
วันที่ 19 ธันวาคม 2562
อ่าน 4,709
ที่ดินมรดก 600 ล้านของ พล.อ.ประยุทธ์ ตอนนี้เป็นอย่างไร
วันที่ 12 กรกฎาคม 2562
อ่าน 12,284
ถ้ามีรัฐประหาร ราคาที่ดินจะถูกลงไหม
วันที่ 03 กรกฎาคม 2562
อ่าน 2,657
Leyte Park: โรงแรมสั่งสร้างของนางอีเมลดา
วันที่ 11 พฤษภาคม 2562
อ่าน 785
เมืองตักโลบันที่เคยถูกไต้ฝุ่นกวาดไปนับหมื่นชีวิต
วันที่ 11 พฤษภาคม 2562
อ่าน 679
ธนารักษ์ช่วยเจ้าที่ดินใหญ่ ประเมินราคาถูกๆ หรือไม่?
วันที่ 23 เมษายน 2562
อ่าน 3,006
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน