หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Page อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่ เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ คำนวณ การเงิน
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

ดร.โสภณ ออกคลิปโต้ข่าวราคาบ้าน-คอนโดฯ ลด 36%

 

             เพื่อสังคมอุดมปัญญา ดร.โสภณ ออกคลิปโต้ข่าวราคาบ้าน-คอนโดฯ ลด 36% ให้ประชาชน “ตาสว่าง” อย่าหลงเชื่อข่าวคราวตามสื่อต่างๆ

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า จากที่มีข่าวเมื่อไม่กี่วันนี้ว่าราคาที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลลดลงสูงสุดถึง 36% อาจสร้างความสับสนแก่ประชาชนได้  ศูนย์ข้อมูลฯ ซึ่งสำรวจข้อมูลจริงในภาคสนามมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2537 เป็นแห่งแรกในประเทศไทยจึงขอชี้แจงเพื่อไม่ให้สังคมสับสน

            ที่ว่าราคาลดลง 36% นั้นคงเป็นราคาเรียกขาย (Asking Price) ที่ลดลง 36% ของโครงการหนึ่ง อันที่จริง เคยมีการประกาศลดราคาลง 50% มาก่อนหน้านี้ด้วยซ้ำไป เช่น “โปรลด 50% ‘เมเจอร์’ กวาดทะลุเป้ายอดขายคอนโดพร้อมอยู่” <1> แสดงว่าการสำรวจที่ว่าลด 36% ข้างต้นไม่ครอบคลุมเท่าที่ควร  แต่ในความเป็นจริง ราคาที่ลดจริงกับราคาที่ว่าลดลงตามโฆษณาแตกต่างกัน ไม่เคยมีโครงการไหนในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลลดราคาลง 36%-50% แต่อย่างไร  มีแต่การ “บอกผ่าน” คือตั้งราคาให้สูงกว่าที่ขายอยู่ตามปกติ แล้วเขียนว่าลด 1-2 ล้านบาท หรือลด 20-30% เป็นต้น

            ถ้าราคาที่อยู่อาศัยลดลง 36% จริงป่านนี้โครงการก็คง “เจ๊ง” ไปแล้ว เพราะในโครงการหนึ่งๆ กำไรสุทธิก็คงเป็นสัดส่วนประมาณ 15% - 20% ถ้ารวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เป็น Soft Costs <2> ด้วยก็อาจถึง 30%  ดังนั้นหากใครลดราคาลงถึง 36% ก็คงเท่ากับ “ตัดอวัยวะเพื่อรักษาชีวิต” ซึ่งสถานการณ์ในขณะนี้ไม่ได้เลวร้ายถึงขนาดนั้น  ข่าวของการลดราคาถึง 36% จึงไม่เป็นความเป็นไปได้

            ราคาที่อยู่อาศัยที่เปิดใหม่ในขณะนี้ กลับมีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นกว่าราคาเปิดใหม่ ณ สิ้นปี 2562 หรือ ณ กลางปี 2562 ทั้งนี้เพราะในขณะนี้ผู้มีรายได้น้อยมีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยจำกัดมาก จึงไม่ค่อยมีคนสร้างที่อยู่อาศัยราคาถูก หันไปสร้างที่อยู่อาศัยในราคาสูงขึ้น ทำให้ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยในปี 2563 (6 เดือนแรก) ราคาที่อยู่อาศัยเป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 4.235 ล้านบาท  ในขณะที่ราคา ณ ปี 2562 ทั้งปี เฉลี่ยอยู่ที่ 4.008 ล้านบาท เท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 6%

            อย่างไรก็ตามผลการสำรวจของราคาของห้องชุดในโครงการอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่กำลังเปิดขายอยู่ในขณะนี้โดยเทียบกับเมื่อปี 2562 พบว่า ราคา ณ สิ้นปี 2562 เป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 3.633 ล้านบาทต่อหน่วย ในขณะที่ราคา ณ ปัจจุบันตกเป็นเงิน 3.447 ล้านบาท หรือเท่ากับลดลง 5% โดยประมาณ  แสดงว่าสถานการณ์ในขณะนี้อาจไม่ดีนัก จึงต้องลดราคาลงมาเพื่อจูงใจให้คนซื้อ  คาดว่าราคาในปี 2563 นี้อาจจะลดต่ำลงกว่า 5% แต่ไม่น่าจะลดลงเกิน 10%

            ส่วนกลุ่มที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว และศูนย์ข้อมูลฯ ได้ติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 พบว่าราคาห้องชุดราคาถูกยังเพิ่มขึ้น 2% ในรอบ 1 ปี ราคาห้องชุดราคาปานกลางเพิ่มขึ้น 1% ในรอบ 1 ปี และราคา และ 3% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมาแต่ในรอบ 6 เดือนล่าสุด บางแห่งมีการหยุดนิ่งของราคาและมีการลดลงเล็กน้อยบ้าง แต่แทบไม่เปลี่ยนแปลงใด ๆ แสดงว่าราคาที่อยู่อาศัย “มือสอง” ราคาไม่ได้ลดลง

            โดยสรุปแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยของเปิดใหม่เพิ่มขึ้น ราคาห้องชุดที่ยังเปิดขายอยู่ มีราคาลดลงบ้างแต่เพียงเล็กน้อย ราคาคอนโด-บ้านมือสอง ราคากลับเพิ่มขึ้นแทบไม่ได้ลดลงเลย

 

ดร.โสภณยืนยันไม่มีการลดราคาบ้านถึง 36% อย่าเชื่อข่าวหนังสือพิมพ์
https://www.facebook.com/dr.sopon4/videos/954896788362858/ดร.โสภณ ออกคลิปโต้ข่าวราคาบ้าน-คอนโดฯ ลด 36%

 

ดร.โสภณยืนยันไม่มีการลดราคาบ้านถึง 36% อย่าเชื่อข่าวหนังสือพิมพ์
https://youtu.be/mAt9A0X5quQดร.โสภณ ออกคลิปโต้ข่าวราคาบ้าน-คอนโดฯ ลด 36%

 


ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน

 

อ่าน 50 คน

 

 

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
doctorsopon's profile


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
35 VOTES (5/5 จาก 7 คน)
VOTED: Taweelux, nj009, Monthida Riabriang, iluhoo, Sarasin Santayasuk, iwootjung, อธิปบดี
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
รพ.แม่ลาน แจง! "บังชาติ"หรือ"แม่หญิงลี" ไม่ได้เป็นบุคลากรรพ.แม่ลาน หลังบุคคลดังกล่าวทำให้เกิดความเข้าใจผิด!สารก่อมะเร็ง 4 อย่าง ที่ลูกคุณอาจจะได้รับทุกวันระทึก! เรือยักษ์บรรทุกสินค้าชนสะพานถล่ม ทำให้มีผู้คนและรถยนต์จำนวนมากตกลงสู่แม่น้ำเบื้องล่างสาวสั่งอาหารผ่านแอพฯ แต่ไรเดอร์แชทบอกเธอให้เปลี่ยนร้าน เพราะร้านนี้สกปรกมาก 😌ผู้ประกาศข่าวเตรียมตัวตกงาน..เพราะ "เนชั่นทีวี" กำลังใช้ A.I. อ่านข่าวสั้นครูหนุ่มชาวจีนโพสต์รูปตัวเอง เปรียบเทียบสมัยก่อนเเละหลังทำงานได้ 6 ปี เปลี่ยนไปจริง ๆ 😌ไต้หวันสั่งปิดร้านอาหารดัง หลังทำลูกค้าดับ 2 รายและป่วยหนัก 4 รายเปิดบ้านซุปตาร์ "ลิซ่า BLACKPINK" ที่เกาหลีใต้ มูลค่ากว่า 200 ล้าน..ฉลองวันเกิดครบ 27 ปีเกินไป๊!! แก๊งวัยรุ่นจีนอยากได้ตุ๊กตาจากตู้คีบ แต่ไม่อยากเสียเงิน โยกตู้จนกระจกแตกบ้าไปแล้ว! โพสต์ขายดินสอ 5 ล้าน..อึ้งกว่าคือ มีคนแย่งซื้อถึง 4 คน
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
เปิดบ้านซุปตาร์ "ลิซ่า BLACKPINK" ที่เกาหลีใต้ มูลค่ากว่า 200 ล้าน..ฉลองวันเกิดครบ 27 ปีCIB ร่วม อย. ทลายแก๊ง ขายอาหารเสริม อาหารหลอกรักษาโรคร้าย มูลค่ากว่า 10 ล้านบาทประเทศที่ระบบการศึกษา มีมาตรฐานดีเยี่ยมมากที่สุดในปัจจุบันรพ.แม่ลาน แจง! "บังชาติ"หรือ"แม่หญิงลี" ไม่ได้เป็นบุคลากรรพ.แม่ลาน หลังบุคคลดังกล่าวทำให้เกิดความเข้าใจผิด!
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
รู้จักกับ บ้านดิน คืออะไร?8 เทคนิคเลือกบ้าน ช่วยให้อยู่แล้วไม่ร้อนสถาปนิก ทำงานอะไร หน้าที่และขั้นตอนการทำงานเป็นยังไง?ข้อควรพิจารณาเพื่อเป็นแนวทางในการประมาณราคา
ตั้งกระทู้ใหม่