หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย วันที่ 1 ธันวาคม 2563 รางวัลที่1 : 100994
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

 

ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


[Tag] การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน , ราคาที่ดิน , ประเมินราคาที่ดิน , ที่ดิน , ทำเล , ประเมินราคา , การประเมินราคาที่ดิน , ประเมินราคาที่ดิน

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=170
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: Manot SS
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก
กระทู้ที่มีคอมเม้นต์ล่าสุด
ข้อความหลุด!? สั่ง io ทำงาน
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ยืมก่อน คืนทีหลังได้ "ไทยเอซ" ติดบูโรกู้ได้ 30,000 ไม่ต้องค้ำประกันข้อความหลุด!? สั่ง io ทำงานใหม่! วิธียืมเงิน 10,000 ผ่านตู้ ATM กรุงไทย เงินด่วนกรุงไทย ไม่ต้องโอนก่อนวิธีกู้เงิน 50,000 บาทสินเชื่อ 'เสริมพลังฐานราก' (MyMo) ไม่ต้องค้ำ กู้ง่าย ลงทะเบียนได้เลยสินเชื่อส่วนบุคคล Your Loan สมัครง่ายไม่ต้องค้ำ อยากผ่อนเท่าใด อยากชำระรายเดือนวันใด รู้ผลอนุมัติไวราคานี้ไหวไม่ครับ...ไม่ไหวบอกไหวติดเครดิตบูโร ติดแบล็กลิสต์ อยากจะกู้บ้าน-กู้เงินก้อนใหม่-กู้รถใหม่ ทำอย่างไรดี มีทางออกมาดูแก้ไวมาก! เพจดังโพสต์ ประจาน ต้นไม้โดนเทปูนทับ ตอนเช้า เที่ยงมา ทางเขตแก้เสร็จแล้วแข่งบุญแข่งวาสนา!“อเดล”อ้วนก็ปังผอมก็ยิ่งปัง เตรียมให้เพื่อนซี้ “เลดี้ กาก้า” ดันให้เกิดในวงการจอเงินสุดปัง! "โฟกัส จีระกุล" โผล่จอยักษ์ MBK CENTER ใจกลางเมืองกรุงเทพ!!!เมื่อ'ธนาธร'เจอคำถาม“คุณรักหรือไม่รักสถาบันแค่ตอบว่า รัก หรือไม่รัก”"หนูอยากใส่ชุดนักเรียน" ขอรับบริจาคชุดนักเรียนเก่าๆ ถ้าพี่ไม่เอา หนูขอ..ปรับโหดไปมั้ย?!! สาวโวย โดนปรับหลัง กินบุพเฟ่ต์ เจอล้วงหม้อ เอาหมูเหลือๆมาชั่งต่อหน้า เกินไปไหม?ยืมเงินง่ายผ่านไลน์บีเค LINE BK ได้เงินไวใน10นาที ติดบูโรก็กู้ได้ ไม่ต้องใช้สลิปเงินเดือนฟรีดอกเบี้ย
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
ชี้ชะตา!! บ่าย 3 โมง "บิ๊กตู่" จะหลุดจากเก้าอี้นายกฯ หรือไม่?อวยพรวันเกิด ผศ.ดร.จรรยา พุคยาภรณ์ รองอธิการบดี และผู้ก่อตั้ง SRIPATUM USRทนายเลื่อนนัด! อานนท์ รายงานตัวตามหมายเรียก ม.112-พรบ.คอมพ์ พร้อมออกหมายเรียกรุ้งตามที่ดี้แจ้งความไว้สร้างขวัญนักรบชุดเทา ! “อนุทิน” เผย อสม.เตรียมรับค่าตอบแทนพิเศษ 500 บาท เพิ่มเติมอีก 3 เดือน
ตั้งกระทู้ใหม่