หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ เกมถอดรหัสภาพ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย วันที่ 1 กรกฎาคม 2563 สามตัว 094, 307
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่
ลงโษณาตำแหน่งนี้

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

 

ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


[Tag] การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน , ราคาที่ดิน , ประเมินราคาที่ดิน , ที่ดิน , ทำเล , ประเมินราคา , การประเมินราคาที่ดิน , ประเมินราคาที่ดิน

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=170
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: Manot SS
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
พฤติกรรม"ซาแซง"ที่ทำศิลปินขวัญผวามิ่งขวัญอภิปรายว่าการตั้งงบประมาณปีนี้มีจุดที่เห็นได้ชัดคือไม่ตรงกับวิกฤตที่เกิดขึ้นในประเทศไทยหมออุดม เชื่อไทยหนีไม่พ้น “โควิด” ระบาดรอบ 2 หวั่นรุนแรงกว่าครั้งแรกค้างคาวขาวฮอนดูรัส สัตว์หน้าตาประหลาด รูปร่างคล้ายก้อนสำลี มีจมูกคล้ายหมู แถมเสี่ยงใกล้สูญพันธุ์ทำบ้านด้วยงบ 4 แสนคิมเบอร์ลี่” กับลุคผมสั้นแบบนี้ ใจละลายสุดๆสำนักข่าว AFP เผยแพร่ภาพถ่ายโดย Alex Ogle เป็นภาพผู้หญิงกำลังไหว้พระขอพรภายใต้ปลายนิ้ว หลวงพ่อใหญ่หมาขย้ำเด็กตาย เชื่อหมาอิจฉา ถูกแย่งความรักเชื่อไหม? ปลาเหล็ก ราคา 25 เหรียญนี้ ช่วยชีวิตผู้คนหลายล้านคนได้บ้านนี้น่ารัก "นิโคล เทริโอ" กับโมเมนต์อบอุ่นกับลูกชาย "น้องทิกเกอร์" ยิ่งโตยิ่งหล่อ!!แปลกดี! ปลาเปคู (Pacu Fish) ปลาประหลาดมีฟันเหมือนคน สู่เมนูปลาทอดแสนอร่อยในร้านอาหารวิษณุ ยอมรับ รัฐบาลลุงตู่ สร้างหนี้สินไว้เยอะ เพราะว่าอยู่นาน
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
"อนุทิน" นั่งหัวโต๊ะ กก.แก้ไขปัญหาการตั้งครรภ์ในวัยรุ่น สั่ง ร่างกฎกระทรวง ให้วัยรุ่น ได้รับสิทธิช่วยเหลือสวัสดิการสังคม 'บริการอนามัยการเจริญพันธุ์'มิ่งขวัญอภิปรายว่าการตั้งงบประมาณปีนี้มีจุดที่เห็นได้ชัดคือไม่ตรงกับวิกฤตที่เกิดขึ้นในประเทศไทยฝนมาแล้ว"คูปาต้า" น้องหมาผู้รักกฎจราจร คอยเป็นองครักษ์พิทักษ์เด็ก ๆ ให้ข้ามถนนอย่างปลอดภัย (มีคลิป)
ตั้งกระทู้ใหม่