หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ไวรัสโควิด-19 กับอสังหาริมทรัพย์

AREA แถลง ฉบับที่ 155/2563: วันอังคารที่ 10 มีนาคม 2563

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
  

ดร.โสภณรับรองไวรัสโควิด-19 แห่งอู่ฮั่น ไม่ส่งผลในระยะยาว แม้ขณะนี้ตัวเลขผู้ป่วยและผู้เสียชีวิตกำลังพุ่งกระฉูดก็ตาม มาเทียบดูโรคร้ายต่างๆ ในประวัติศาสตร์ และโรคซาร์สที่มีศูนย์กลางที่ฮ่องกงกัน

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มั่นใจว่าไวรัสโควิด-19 ไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว อย่างไรก็ตามไวรัสนี้ส่งผลต่อราคาหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ของประเทศจีนในช่วงสั้นอย่างหนัก โดยดัชนี Shanghai Composit (SSE Composite Index) ลดลง 229.92 จุดอยู่ที่ 2,746.61 จุดซึ่งเท่ากับลดลง 7.72% ในวันจันทร์ที่ 3 กุมภาพันธฺ์ 2563  ส่วนในวันเดียวกันนี้หุ้นไทยร่วง 18.08 จุด แต่ ณ วันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2563 ดัชนีก็ดีดกลับมาเป็น 2,983.62 จุด <1>

กรณีไวรัสโควิด-19 เมื่อวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2563 มีการติดเชื้อเป็นจำนวนมากถึง 17,300 คน แต่จำนวนที่ตายมีน้อยมากคือ 362 คนแล้ว อย่างไรก็ตามล่าสุด ณ 17 กุมภาพันธ์ ปรากฏว่าติดเชื้อเพิ่มขึ้นเป็น 51,857 ราย และเสียชีวิตไป 1,670 คน <2> และมีหลายคนที่ผ่านการรักษาแล้วหายแล้วอีกต่างหาก  ในช่วง 14 วันที่ผ่านมามีผู้เสียชีวิต 1,308 คน เฉลี่ยวันละ 93.4 คน หรือถ้าทั้งปีก็จะมีผู้เสียชีวิตประมาณ 34,101 คน

อย่างไรก็ตามจำนวนผู้เสียชีวิตยังน้อยมากเมื่อเทียบกับโรคอื่นๆ  ผิดกับโรคร้ายในอดีตที่ตายเป็นจำนวนมากจนรักษาแทบไม่ได้ <3> เช่น
            1. เอชไอวี / เอดส์ระบาด (สูงสุด พ.ศ.2548-2555) ตายถึง 36 ล้านคน
            2. ไข้หวัดใหญ่ระบาด (พ.ศ.2511) ตายถึง 1 ล้านคนเรียกว่า“ ไข้หวัดใหญ่ฮ่องกง” สายพันธุ์ H3N2 สายพันธุ์ H3N2
            3. ไข้หวัดใหญ่ (พ.ศ.2499-2501) ตาย 2 ล้านคน เป็นโรคไข้หวัดใหญ่สายพันธุ์ใหม่ของ H2N2 ที่กำเนิดในประเทศจีนในปี 2499 และจนถึงปี 2501
            4. ไข้หวัดใหญ่ระบาด (พ.ศ.2461) ตายถึง 20 -50 ล้าน มีอัตราการเสียชีวิตอยู่ที่ 10% ถึง 20% โดยมีผู้เสียชีวิตสูงถึง 25 ล้านคนใน 25 สัปดาห์แรก
            5. อหิวาตกโรคระบาด (พ.ศ.2453-2454) ตายมากกว่า 800,000 คน เกิดขึ้นในอินเดียที่มีผู้เสียชีวิตกว่า 800,000 คนก่อนที่จะแพร่กระจายไปยังตะวันออกกลางแอฟริกาเหนือยุโรปตะวันออกและรัสเซีย
            6. ไข้หวัดใหญ่ระบาด (พ.ศ.2432-2433) ตาย 1 ล้าน เป็นเชื้อไวรัสไข้หวัดใหญ่สายพันธุ์ H3N8
            7. อหิวาตกโรคระบาด (พ.ศ.2395-2403) ตาย 1 ล้าน ระบาดในอินเดียครั้งที่สามแพร่กระจายจากแม่น้ำคงคาก่อนที่จะฉีก ผ่านเอเชียยุโรปอเมริกาเหนือและแอฟริกาและจบชีวิตของผู้คนกว่าล้านคน
            8. กาฬโรค (พ.ศ.1889-2436) ตาย: 75 - 200 ล้าน ทำลายยุโรปแอฟริกาและเอเชีย โดยน่าจะเกิดขึ้นในทวีปต่างๆคือหมัดที่อาศัยอยู่ในหนูซึ่งอาศัยอยู่บนเรือพ่อค้า

จะเห็นได้ว่าโรคไวรัสโควิด-19 นี้ยังส่งผลกระทบน้อยมากเมื่อเทียบกับกรณีโรคร้ายในอดีต อาจคล้ายกับกรณี Y2K หรือการที่เวลาจะเข้าสู่ยุคปี ค.ศ. 2000 ว่าจะเกิดความปั่นป่วนขนานใหญ่ แต่ก็ไม่มีอะไรมาก จึงอย่าให้ใครปั่น อย่าให้ใครมาหลอกได้

 

มีการกล่าวว่าการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนในปี 2563 อาจลดเหลือ 4% จาก 6% ตามที่เคยคาดหมายเดิมเพราะโรคไวรัสโควิด-19 อย่างไรก็ตามหากพิจารณาจากการเติบโตทางเศรษฐกิจสมัยเกิดโรคซาร์สในปี 2546 นั้นจะพบว่าอัตราการเจริญเติบโตของจีนในปีนั้นยังสูงถึง 10% แสดงให้เห็นว่าโรคระบาดแบบนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจในระยะยาว และโรคซาร์สก็หายไปเหมือนไม่มีอะไรเกิดขึ้นในเวลาไม่ถึง 1 ปีเท่านั้น <4>

สำหรับกรณีฮ่องกงจะเห็นได้ว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยอยู่ 31.9 ในปี 2531 เพิ่มขึ้นจากปี 2530 ที่ 26.3 จุด แสดงว่ากรณีวิกฤติเศรษฐกิจสหรัฐอเมริกา Saving and Loan Crisis ไม่ได้มีผลต่อฮ่องกงเลย แม้แต่กรณีสงครามอ่าวเปอร์เซียในปี 2533 ก็ไม่ได้ส่งผลต่อราคาบ้านโดยตรงเช่นกัน โดยดัชนีเพิ่มขึ้นเป็น 44.8 ต่อมาในปี 2540 เมื่อจีนได้คืนเกาะฮ่องกงและเกิดวิกฤติเศรษฐกิจปี 2541 ราคาบ้านจึงตกต่ำลงมาจาก 163.1 จุดในปี 2540 เหลือเพียง 11.1 จุดในปี 2541 จนกระทั่งปี 2546 ที่มีโรคซาร์สเกิดขึ้น ราคาบ้านอยู่ที่ 61.6 เพราะตกต่ำต่อเนื่อง แต่เมื่อถึงปี 2547 ราคาบ้านก็กระโดดขึ้นเป็น 78.0 จุด  แสดงว่าโรคซาร์ส ไม่ได้มีผลอะไรโดยตรง  แม้แต่กรณีประท้วงหนักของนายโจชัวหว่องและคณะในปี 2554 ก็ยังมีผลให้ราคาบ้านในปีถัดไปเพิ่มจาก 256.9 จุด เป็น 296.8 จุด  อย่างไรก็ตามผลการประท้วงรุนแรงในปี 2562 ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในฮ่องกงตกต่ำลงบ้าง <5>

อย่างไรก็ตามในระยะสั้นๆ มีปัญหาไปทั่วโดยเฉพาะวงการทัวร์ และโรงแรมต่างๆ หากโรงแรมหนึ่งมีมูลค่า 1,000 ล้านบาท ถ้ามีอัตราผลตอบแทน 8% หรือปีละ 80 ล้านบาท  หากสูญรายได้ไป 1 ไตรมาสเต็มๆ ก็เท่ากับเป็นเงิน 20 ล้านบาท หรือเท่ากับมูลค่าหายไป 2% ในปัจจุบันเป็นต้น  แม้แต่กิจกรรมอบรมสัมมนาระหว่างประเทศโดยเฉพาะในจีน ไทยและอื่นๆ หรือกระทั่งมาราธอนที่โตเกียว ก็ต้องหยุดไปหมดเช่นกัน แต่ก็คงเป็นในระยะสั้นเท่านั้น

ด้วยเหตุนี้ ดร.โสภณ จึงเชื่อว่าโรคไวรัสโควิด-19 นี้น่าจะจบได้อย่างเร็วภายในสิ้นไตรมาสที่ 1 ของปี 2563 นี้เอง  ประเทศจีนก็ทุ่มเทสรรพกำลังในในการแก้ไขปัญหานี้อย่างเต็มที่ งานสัมมนาต่างๆ ในฮ่องกงก็เลื่อนจากเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ไปในช่วงปลายเดือนมีนาคมหรือต้นเดือนเมษายนแทน  แต่หากยาวนานกว่านั้นก็จึงไม่น่าจะเกินกลางปี 2563 นี้เอง  และอาจช้าสุดเช่นในกรณีโรคซาร์ส ก็จะไม่ได้พบอีกต่อไปในปีถัดไปหลังจากระบาดมาราว 9 เดือน

ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจโลกที่อาจได้รับผลกระทบจากโรคระบาดนี้ อย่างไม่ต้องสงสัยก็อาจฟื้นคืนได้ภายในปี 2563 นี้และอาจทำให้กำลังซื้อที่เคย “อั้น” เอาไว้กลับมาอย่างมากในปี 2563-4 ต่อไป

อ้างอิง
<1> สรุปภาพรวมตลาด 3 กุมภาพันธ์ 2563 www.settrade.com/C13_MarketSummary.jsp?detail=SET50 และ SSE Composit Index ในรอบ 1 เดือน. https://finance.yahoo.com/quote/000001.SS
<2> More people have died from Wuhan coronavirus than SARS in mainland China https://edition.cnn.com/asia/live-news/coronavirus-outbreak-02-03-20-intl-hnk/index.html และ https://www.who.int/docs/default-source/coronaviruse/situation-reports/20200216-sitrep-27-covid-19.pdf
<3> Outbreak: 10 of the Worst Pandemics in History - MPH Online. https://www.mphonline.org/worst-pandemics-in-history/
<4> อัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของจีน อินเดียและสหรัฐอเมริกา https://bit.ly/31isF8Q
<5> Rating and Valuation Department, Hong Kong. www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/his_data_4.xls

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement3643.htm
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
25 VOTES (5/5 จาก 5 คน)
VOTED: Sarasin Santayasuk, iwootjung, นนทิยา, iluhoo, nj009
 
ไวรัสโควิด-19 กับอสังหาริมทรัพย์
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
สาวยุ่นหัวใส เปลี่ยนเสื้อชั้นในให้เป็นหน้ากากสภ.แม่ปิงจับวัยรุ่นต่างชาติ ดื่มกินปิ้งย่าง ข้างน้ำปิงเปิดภาพฝูงชนชาวจีนปลดแอก แห่เที่ยวเทือกเขาชื่อดัง เดินเบียดกันแน่นเอี๊ยดหลายชั่วโมงวิจารณ์ยับ ห้างชื่อดัง ไม่กลัวโควิด-19 ปล่อยชาวบ้านเดินว่อนห้างหนุ่มเผย ขนส่งเจ้าดัง พนง. แห่ลาออก ทิ้งพัสดุกองเต็มคลังรองฯต่อศักดิ์ ไหว้วานลูกน้องตระเวนหาซื้อ หน้ากาก N95 เจตนาบุญส่งแพทย์ พยาบาลไว้ใช้ แต่พอรู้ผลทำเดือด20 ผู้คนที่พบเจอบางสิ่งในสถานที่ไม่คาดคิดมาก่อน
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
เงียบสงบดีบรรยากาศอีสานบ้านเราแบบบ้านสไตล์คอทเทจ ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ตกแต่งโทนสีขาวสะอาดไอเดียการจัดมุมนั่งเล่นภายในบ้าน แบบน่ารัก เพียงแค่ได้เห็นก็เหมือนได้พักผ่อนแบบบ้านโทนสีขาวเรียบง่ายอบอุ่น สไตล์คอจเทจขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ตั้งกระทู้ใหม่