หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

บ้านผีสิงจะมีราคาไหม

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน โพสท์โดย doctorsopon

           ผมไม่ได้เขียนเรื่องไสยศาสตร์นะครับ แต่ขอเขียนเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนตายมากมาย ว่าจะมีมูลค่าหรือไม่เพียงใด จากกรณีนครอาเจะห์ เกาะสุมาตรา อินโดนีเซีย ที่ผมเพิ่งเดินทางไปสำรวจวิจัยมาสดๆ ร้อนๆ

            ผมเดินทางสำรวจราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่นครอาเจะห์ เป็นเพราะว่าเมื่อ 15 ปีก่อน (26 ธันวาคม 2547) ได้เกิดมหาพิบัติภัยสึนามิ จนมีผู้เสียชีวิตที่เมืองนี้เมืองเดียว 160,000 คน รวมทั่วอินโดนีเซียคง 200,000 คน และรวมทั่วมหาสมุทรอินเดียก็คงมี 300,000 คน เหตุการณ์นี้นับว่าเป็นมหาพิบัติภัยที่มีคนตายมากครั้งหนึ่งในประวัติศาสตร์โลกเลย

            ก่อนหน้าเกิดมหาพิบัติภัยนี้ ในอาเจะห์ทั้งจังหวัดที่นครบันดา อาเจะห์ตั้งอยู่ มีความพยายามของชาวเมืองที่จะแยกตัวออกจากอินโดนีเซีย จริงๆ แล้วในตอนแรกของรวมประเทศเป็นอินโดนีเซีย ทางจังหวัดนี้ซึ่งเคยเป็นราชอาณาจักรอิสระ ก็ไม่สู้เต็มใจที่จะรวมตัวนัก แต่เมื่อรวมเป็นอินโดนีเซียแล้ว ก็รู้สึกไม่สบายใจเรื่อยมา จนมีการเจรจาและนำไปสู่การลุกขึ้นสู้เรื่อยมา แต่พอเกิดพิบัติภัยครั้งนี้แล้ว ปรากฏว่าความพยายามนี้ได้ล้มเลิกไป ส่วนหนึ่งพวก “กบฏ” ก็ถูกปราบปรามไปเป็นจำนวนมาก อีกส่วนหนึ่งเพราะทางส่วนกลางของอินโดนีเซียให้เสรีภาพในการปกครองตัวเองในระดับหนึ่ง อดีตหัวหน้ากบฏก็ได้รับเลือกตั้งเป็นผู้ว่าราชการจังหวัดอาเจะห์ในปัจจุบัน

            ในเช้าวันที่เกิดสึนามิซึ่งเป็นวันหยุดนั้น ตามชายฝั่งมีน้ำทะเลหนุนสูงขึ้นมาถึง 25 เมตร พัดพาบ้านเรือนพังพินาศเสียหายไปมากมาย บางหมู่บ้านที่มีคนอยู่ราว 5,000 คน ก็เสียชีวิตเหลือ 400 คน ผมเองก็เฝ้าดูอยู่เสมอว่าสักวันหนึ่งจะเดินทางไปสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินนี้ จนเมื่อครบรอบ 10 ปี สึนามิในปี 2557 ผมก็วางแผนจะเดินทางไปอีก แต่ปรากฏว่าติดขัดงานบางประการ จนถึงครั้งนี้เพิ่งได้เดินทางไปในระหว่างวันที่ 7-10 สิงหาคม 2559 โดยร่วมมือกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์อินโดนีเซียสำรวจการเปลี่ยนแปลงนี้

           ดูจากภาพในเว็บเช่าโรงแรม ปรากฏว่าเป็นโรงแรมใหม่เอี่ยม แต่พอเข้าไปพัก จึงรู้ว่าเป็นโรงพยาบาลเดิม ซึ่งแน่นอนว่าในโรงพยาบาลย่อมมีผู้เสียชีวิตอยู่เป็นจำนวนมากในแต่ละห้อง ยิ่งเมื่อเกิดเหตุสึนามิ ปรากฏว่ามีประชาชนมาหลบภัยและเสียชีวิตอยู่ในอาคารนี้ 400 คน เรียกว่าแทบทุกห้องคงมีศพผู้เสียชีวิตกันเกลื่อน ผมได้ห้องอยู่ชั้น 2 ยิ่งมีผู้เสียชีวิตมาก

            ผมนอนอยู่ที่นั่นคนเดียว แต่ผมไม่กลัวผีหรอกครับ คนที่มาพักส่วนมากนอนพักเป็นคู่ๆ ทั้งนั้น ปีกของอาคารที่ผมพัก บางคืนก็มีคนนอนห้องใกล้ๆ บ้าง บางคืนก็ไม่มีคนอื่นเลยนอกจากผม คนทำความสะอาดคงย้ายคนที่มาพักใหม่ไปอีกปีก ปล่อยผมไว้คนเดียว แต่ผมก็ไม่เจอผีเลย เพราะจริงๆ ไม่มีผีหรอกครับ เป็นอุปาทาน แม้แต่ผมพัดผ่านหรือเงาพัดผ่าน เราก็อาจมีอุปาทานไปได้

            ข้อค้นพบแรก ก็คือ บริเวณรอบโรงแรมนั้นราคาที่ดินแพงเป็นพิเศษ คือตารางวาละ 22,000 บาท ในขณะที่ในบริเวณที่ห่างออกไปราคาก็ลดหลั่นลงไป เพราะโรงแรมแห่งนี้นำความเจริญมาให้ อาจกล่าวได้ว่าในบริเวณอื่นมีราคาต่ำกว่านี้คือเพียงตารางวาละ 11,000 บาท การบริการของโรงแรม 2.5 ดาวนี้ ที่มีค่าที่พักคืนละ 1,000 บาท ก็บริการด้วยดี ให้ความใส่ใจต่อแขกหรือดีพอสมควร นับว่าคุ้มค่าเงินมาก

            กรณีเช่นนี้ก็เคยเกิดขึ้นที่พัทยา ที่ชายหาดนาจอมเทียน มีโรงแรมแห่งหนึ่งที่เกิดเหตุเพลิงไหม้ มีควันพวยพุ่งไปตามห้องต่างๆ ปรากฏว่าในครั้งนั้นเมื่อปี 2540 มีผู้เสียชีวิตจากการนี้ถึง 96 ศพ หรือเกือบ 100 ศพ นับเป็นความน่าอนาถเป็นอย่างยิ่ง และมีเป็นจำนวนมากถูกรมควันเสียชีวิต และในจำนวนนี้เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวนมาก แต่ปรากฏว่าในภายหลังนั้น 8 ปี โรงแรมแห่งนี้ก็เปิดขึ้นใหม่ และยังเปิดบริการด้วยดีมาถึงวันนี้ ไม่เคยมีข่าวคราวเรื่อง “ผี” แต่อย่างใด

            การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินริมหาดที่จู่ๆ ก็มีน้ำทะเลไหลและยกระดับขึ้นมาถึง 25 เมตร ถึง 3 ละรอกนั้น เป็นเรื่องที่สุดหยั่งคาดจริงๆ ปรากฏการณ์นี้ทำให้ประชาชนไม่กล้าไปอยู่ในพื้นที่ 1 ปีเต็ม ไม่ใช่เพราะกลัวผีสางนางไม้ที่ไหน แต่เพราะกลัวว่าจะมีกรณีสึนามิซ้ำอีก ปรากฏการณ์นี้ทำให้ไม่มีใครซื้อขายทรัพย์สิน ที่ดินแต่อย่างใด บางท่านอาจบอกว่าราคาที่ดินตก แต่ในความเป็นจริงไม่มีการซื้อขายก็เลยไม่น่าจะตก แต่ก็อาจมีเพียงไม่กี่รายที่ยอมขายถูกๆ ซึ่งเป็นเป็นข้อยกเว้น

            แต่ภายหลังรัฐบาลได้ก่อสร้างถนนใหม่สายต่างๆ ในนครบันดา อาเจะห์ โดยเฉพาะตามชายหาดได้รับการบูรณะใหม่ โดยก่อสร้างให้มีสภาพดี ขยายเขตทางกว้าง ปรับปรุงทัศนียภาพดีขึ้น ปรากฏว่าการนี้ทำให้ราคาที่ดินกลับพุ่งสูงขึ้นกว่าเดิม ประจวบกับการเข้ามาช่วยเหลือของนานาชาติในการฟื้นฟูสร้างบ้านใหม่ ทำให้เศรษฐกิจในท้องถิ่นเจริญเติบโตเด่นชัด ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ก็ยิ่งขยายตัวไปใหญ่

            ผมเขียนเรื่องนี้เป็นบทความวิชาการในชื่อว่า “Aceh Land Value, 12 Years after the Tsunami ตีพิมพ์ในวารสาร Fair & Equitable, March 2017 หน้า 26-30 ของสมาคม International Association of Assessing Officers ซึ่งผมเป็นสมาชิกมา 21 ปีแล้ว และเป็นผู้บรรยายในงานประชุมนานาชาติหลายต่อหลายครั้งโดยเฉพาะในเรื่องนี้ ท่านที่สนใจสามารถอ่านได้ที่ https://bit.ly/2lO317Q หรือที่ https://bit.ly/2NkzCPo

            อย่าลืมนะครับ ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นโดยไม่เกรงใจผีสางใดๆ

 

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://bit.ly/321nE3U
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
30 VOTES (5/5 จาก 6 คน)
VOTED: iluhoo, Monthida Riabriang, Sarasin Santayasuk, nj009, iwootjung, doctorsopon
 
บ้านผีสิงจะมีราคาไหม
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

โฉมหน้า หนุ่มแว่นหัวร้อน ดูถูกคนทั้งประเทศ โปรไฟล์ดีขับรถหรู

หนุ่มแว่นหัวร้อน ด่ากราดคนไทยทั้งประเทศ ลั่น พวกด้อยพัฒนา

หนุ่มอวดรวยดูถูกคนไทยเป็นคนชั้นต่ำไม่กลัวตำรวจ

ข่าวใหญ่เป็นข่าวดี ผู้สื่อข่าวการเมืองอาวุโส ประกาศลั่นมงคลระดับประเทศ

สาวโพสต์นาที เพื่อนบ้านฝากให้อาหาร บางแก้วจอมดุ ทำชาวเน็ตทั้งฮาทั้งสงสาร

รวม 5 นักแสดงหนุ่มสุดขโมยซีนที่สาวๆรุมกรี๊ด

หนุ่มโพสต์ความเปลี่ยนแปลงของตัวเอง หลังผ่านไป 4 ปี

หนุ่มแว่นหัวร้อน ด่ากราดคนไทยทั้งประเทศ

หนุ่ม ตั้งกระทู้ถามชาวเน็ต มีแฟนเป็นหมอ โดนเรียกสินสอด3ล้าน

ไล่ออกแล้ว ชายเมาบอกเป็นฝ่ายปกครองขอตรวจฉี่ แต่พอรู้ประวัติ อับอายทั้งหมู่บ้าน (คลิป)

ลุงนัท ที่ทำยาดองคางคก ยอมรับแล้ว ใช้แอลกอฮอล์ผสมสีทาบ้านทำยาดอง

ชิมช้อปใช้เฟส 2 เปิดให้ลงทะเบียน พรุ่งนี้ เตรียมมือถือให้พร้อม ไม่ต้องอดนอนอีกต่อไป

เช็คด่วน เหรียญ 10 รุ่นหายาก ร้านรับซื้อ เหรียญละ 150,000
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ต้องการแบ่งขายที่ดินบนเนินภูเขา ตำบลท่าสุด อำเภอเมือง จังหวัดเชียงรายคอนโดน่าลงทุนราคาไม่แรง | โครงการหรูพร้อมโปรโมชั่นเพียบคอนโดฯ บังวิวพัทยา เรื่องเท็จอย่าไปเชื่อนายหน้าหลอกไปซื้อบ้านในอังกฤษ!
ตั้งกระทู้ใหม่