หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

10 ข้อควรรู้ก่อนให้เช่าคอนโด EP1.

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน โพสท์โดย deskaka99

บางคนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยสำหรับการทำงาน หรือ มาเรียนต้องรู้ 10 ข้อต้องรู้ก่อนเช่าคอนโด
1. ต้องเซ็นสัญญาเช่า!!
เรื่องนี้สำคัญมากเพราะการให้เช่าโดยการใช้ปากเปล่าเป็นสิ่งที่ทำให้ผู้ปล่อยเช่าเสียเปรียบทุกอย่าง!! เพราะการไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษณ์ที่มาการลงลายมือชื่อจะไม่สามารถใช้ฟ้องร้องบังคับคดีได้เลย ดังนั้นเพื่อความปลอดภัยในอนาคตสำหรับผู้ให้เช่า ควรจะทำสัญญาเช่าลงนามกันทั้งสองฝ่ายให้เรียบร้อย เผื่อทะเลาะกัน ต้องขึ้นโรงขึ้นศาลจะได้ใช้บังคับกันได้และในการเซ็นสัญญา ควรขอสำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน หรือพาสปอร์ต (ในกรณีคนต่างชาติ) ไว้เป็นหลักฐานด้วย และถ้าปล่อยเช่าเกิน 3 ปี เราต้องจดทะเบียนการเช่ากับกรมที่ดินด้วย

2.จะหาคนเช่ามาจากไหน??
มีวิธีการหลากหลายในการหาผู้เช่า หลักๆ แล้วมี 3 แบบ คือ
**ประกาศด้วยตัวเองในเว็บไซต์ต่างๆ ที่ไม่เสียเงิน หรือปากต่อปากกับคนรู้จัก
**ผ่านพวก Property Agent นายหน้า หรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ที่เราต้องเสียเงินค่าคอมมิชชั่นให้เขา
**ให้นิติบุคคลของคอนโดช่วยหาให้

3.List รายการ และ ถ่ายรูปของในห้องไว้เพื่อเป็นหลักฐาน
ต้องบอกเลยว่าในปัจจุบันนี้การปล่อยเช่าคอนโดมักจะปล่อยพ่วงพร้อมเฟอร์นิเจอร์เช่น โซฟา ตู้เย็น ไมโครเวฟ หรืออื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับคนเช่า เช่น กุญแจสำรอง บัตรจอดรถ เป็นต้น เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในเรื่องของทรัพย์สินสูญหาย หรือ ได้ของคืนไม่ครบ แนะนำให้ระบุรายการเหล่านี้ไว้ให้ชัดเจน โดยสามารถทำเป็นรายการขึ้นมาแล้วแนบท้ายเข้าไปกับตัวสัญญา รวมทั้งถ่ายรูปห้องคอนโดก่อนปล่อยเช่า

4.ความเสียหาย หรือ ของเสียหาย ใครรับผิดชอบ??
ปัญหาเหล่านี้บางครั้งเป็นเรื่องที่เราไม่อาจจะหลีกเลี่ยงได้ดังนั้นเพื่อความชัดเจนต้องมีการระบุลงในสัญญาว่าใครรับผิดชอบอะไร และสาเหตุของการเสียหายเกิดจากใคร และถ่ายรูปสภาพห้องกันก่อนให้เรียบร้อย

5.เงินประกันค่าเช่า!!
การที่ผู้เช่าจะปล่อยเช่าคอนโดจะต้องเรียกเก็บ "เงินประกันสัญญา" หรือ "เงินประกันการเช่า" บางคนอาจจะเรียกว่า "เงินมัดจำ" จากคนเช่า ซึ่งเงินนี้จะจ่ายล่วงหน้าให้ผู้ให้เช่าเก็บไว้ ส่วนใหญ่จะเท่ากับค่าเช่า 2-3 เดือนแล้วแต่เจรจา เมื่อหมดสัญญาเช่า คนให้เช่าต้องคืนเต็มจำนวนโดยไม่มีดอกเบี้ยให้คนเช่า และคนให้เช่าจะหัก หรือริบเงินส่วนนี้ได้ถ้าคนเช่าผิดสัญญา ไม่ทำตามที่เขียนกันในสัญญาเช่า หรือเรื่องอื่นใดที่ระบุกันชัดเจนในสัญญาเช่าว่าให้หัก หรือริบได้ โดยเรื่องหลักๆ ที่ผู้ให้เช่าควรกำหนดไว้ในสัญญาว่าสามารถหัก หรือริบเงินประกันสัญญา หรือเงินมัดจำได้ คือ
**คนเช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า
**คนเช่าค้างค่าเช่า หรือไม่ยอมจ่ายเบี้ยปรับ
**คนเช่าไม่อยู่ให้ครบตามระยะเวลาเช่า
**คนเช่าค้างค่าสาธารณูปโภค
**คนเช่าทำห้องเราเสียหาย หรือสร้างความเดือดร้อนให้บุคคลอื่น เช่น ลืมปิดก๊อกน้ำ จนน้ำล้น ทำให้เกิดความเสียหายกับคอนโดห้องอื่น เป็นต้น

เป็นแค่บางส่วนสำหรับ EP1. เพื่อเป็นแนวทางให้คนที่มีความคิดจะปล่อยเช่าคอนโดในอนาคต หวังว่าจะเป็นบทความที่มีประโยชน์นะค่ะ 

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: deskaka99
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
10 ข้อควรรู้ก่อนให้เช่าคอนโด EP1.
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

แห่แชร์กระหน่ำโซเชียล ภาพของผู้ใหญทางการเมืองที่ไม่เคยยอมรับผิด

อีฟ พุทธิดา พาลูกชาย น้องมีบุญ เติมกำลังใจให้ ต้อย เศรษฐา

นักวิ่งหนุ่ม ปวดท้องหนัก ขณะแข่งวิ่งมาราธอน ไม่ยอมแพ้แม้อุจจาระราด จนคว้าแชมป์สำเร็จ

"สาวโพสต์หมิ่นทหาร"โต้กลับชาวเน็ตอย่าคิดชั่ว เผยทหารที่มารับใช้ในบ้านปลดประจำการแล้ว

ลูกสาวนายพล อวดโพสต์หยามทหารเกณฑ์ แถมอวดเบ่งอำนาจ

เที่ยวสวนนงนุชพัทยาฟรีธันวาคมนี้ เฉพาะคนที่มีทะเบียนบ้านใน 5 จังหวัด หรือ 5 เขต ดังนี้

กรมบัญชีกลาง ขอปรับเปลี่ยน กำหนดวันจ่ายเงินเดือน ธันวาคม 2562

อดีตผู้สมัคร ส.ส.พลังประชารัฐ โพสต์ต้ดพ้อเป็น “นายกฯ” มันแสนลำบาก กินหูฉลามก็ผิด

ชายเร่ร่อนยิ้มอย่างสุขใจ ได้ข้าวตกถึงท้องหลังไม่ได้กินอะไรมา 4 วัน

ล่าแม่มด-นางคือใคร!?! "กลาโหม" ถึงกับปรี๊ดแตก เมื่อเห็นลูกสาวนายทหาร โพสต์เหยียดหยามดูหมิ่น "หนังหน้า-เบ้าลาบ" ชี้นำพลทหารไปใช้ผิดประเภท โซเชียลถามนี่ครั้งที่เท่าไหร่แล้ว?
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ขายบ้านเดี่ยว"โซนพัทยากลาง"12.12 โปรโมชั่นส่งท้ายปี คอนโดเพื่อการลงทุน มอบให้เป็นของขวัญปีใหม่ทางสามแพร่งทำให้ราคาบ้านตก?: กรณีศึกษาฆ่าหั่นศพยัดตู้เย็นทางสามแพร่งทำให้ราคาบ้านตก?: กรณีศึกษาฆ่าหั่นศพยัดตู้เย็น
ตั้งกระทู้ใหม่