หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย งวดวันที่ 16 สิงหาคม 2562 สามตัว 563, 580
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

10 ข้อควรรู้ก่อนให้เช่าคอนโด EP1.

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน โพสท์โดย deskaka99

บางคนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยสำหรับการทำงาน หรือ มาเรียนต้องรู้ 10 ข้อต้องรู้ก่อนเช่าคอนโด
1. ต้องเซ็นสัญญาเช่า!!
เรื่องนี้สำคัญมากเพราะการให้เช่าโดยการใช้ปากเปล่าเป็นสิ่งที่ทำให้ผู้ปล่อยเช่าเสียเปรียบทุกอย่าง!! เพราะการไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษณ์ที่มาการลงลายมือชื่อจะไม่สามารถใช้ฟ้องร้องบังคับคดีได้เลย ดังนั้นเพื่อความปลอดภัยในอนาคตสำหรับผู้ให้เช่า ควรจะทำสัญญาเช่าลงนามกันทั้งสองฝ่ายให้เรียบร้อย เผื่อทะเลาะกัน ต้องขึ้นโรงขึ้นศาลจะได้ใช้บังคับกันได้และในการเซ็นสัญญา ควรขอสำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน หรือพาสปอร์ต (ในกรณีคนต่างชาติ) ไว้เป็นหลักฐานด้วย และถ้าปล่อยเช่าเกิน 3 ปี เราต้องจดทะเบียนการเช่ากับกรมที่ดินด้วย

2.จะหาคนเช่ามาจากไหน??
มีวิธีการหลากหลายในการหาผู้เช่า หลักๆ แล้วมี 3 แบบ คือ
**ประกาศด้วยตัวเองในเว็บไซต์ต่างๆ ที่ไม่เสียเงิน หรือปากต่อปากกับคนรู้จัก
**ผ่านพวก Property Agent นายหน้า หรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ที่เราต้องเสียเงินค่าคอมมิชชั่นให้เขา
**ให้นิติบุคคลของคอนโดช่วยหาให้

3.List รายการ และ ถ่ายรูปของในห้องไว้เพื่อเป็นหลักฐาน
ต้องบอกเลยว่าในปัจจุบันนี้การปล่อยเช่าคอนโดมักจะปล่อยพ่วงพร้อมเฟอร์นิเจอร์เช่น โซฟา ตู้เย็น ไมโครเวฟ หรืออื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับคนเช่า เช่น กุญแจสำรอง บัตรจอดรถ เป็นต้น เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในเรื่องของทรัพย์สินสูญหาย หรือ ได้ของคืนไม่ครบ แนะนำให้ระบุรายการเหล่านี้ไว้ให้ชัดเจน โดยสามารถทำเป็นรายการขึ้นมาแล้วแนบท้ายเข้าไปกับตัวสัญญา รวมทั้งถ่ายรูปห้องคอนโดก่อนปล่อยเช่า

4.ความเสียหาย หรือ ของเสียหาย ใครรับผิดชอบ??
ปัญหาเหล่านี้บางครั้งเป็นเรื่องที่เราไม่อาจจะหลีกเลี่ยงได้ดังนั้นเพื่อความชัดเจนต้องมีการระบุลงในสัญญาว่าใครรับผิดชอบอะไร และสาเหตุของการเสียหายเกิดจากใคร และถ่ายรูปสภาพห้องกันก่อนให้เรียบร้อย

5.เงินประกันค่าเช่า!!
การที่ผู้เช่าจะปล่อยเช่าคอนโดจะต้องเรียกเก็บ "เงินประกันสัญญา" หรือ "เงินประกันการเช่า" บางคนอาจจะเรียกว่า "เงินมัดจำ" จากคนเช่า ซึ่งเงินนี้จะจ่ายล่วงหน้าให้ผู้ให้เช่าเก็บไว้ ส่วนใหญ่จะเท่ากับค่าเช่า 2-3 เดือนแล้วแต่เจรจา เมื่อหมดสัญญาเช่า คนให้เช่าต้องคืนเต็มจำนวนโดยไม่มีดอกเบี้ยให้คนเช่า และคนให้เช่าจะหัก หรือริบเงินส่วนนี้ได้ถ้าคนเช่าผิดสัญญา ไม่ทำตามที่เขียนกันในสัญญาเช่า หรือเรื่องอื่นใดที่ระบุกันชัดเจนในสัญญาเช่าว่าให้หัก หรือริบได้ โดยเรื่องหลักๆ ที่ผู้ให้เช่าควรกำหนดไว้ในสัญญาว่าสามารถหัก หรือริบเงินประกันสัญญา หรือเงินมัดจำได้ คือ
**คนเช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า
**คนเช่าค้างค่าเช่า หรือไม่ยอมจ่ายเบี้ยปรับ
**คนเช่าไม่อยู่ให้ครบตามระยะเวลาเช่า
**คนเช่าค้างค่าสาธารณูปโภค
**คนเช่าทำห้องเราเสียหาย หรือสร้างความเดือดร้อนให้บุคคลอื่น เช่น ลืมปิดก๊อกน้ำ จนน้ำล้น ทำให้เกิดความเสียหายกับคอนโดห้องอื่น เป็นต้น

เป็นแค่บางส่วนสำหรับ EP1. เพื่อเป็นแนวทางให้คนที่มีความคิดจะปล่อยเช่าคอนโดในอนาคต หวังว่าจะเป็นบทความที่มีประโยชน์นะค่ะ 

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: deskaka99
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
10 ข้อควรรู้ก่อนให้เช่าคอนโด EP1.
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

เด็ก ม.ต้น หญิง-ชาย จูงมือกันกระโดดน้ำ หลังพ่อแม่กีดกันไม่ให้คบ เจอตัวเงินตัวทองพุ่งใส่ ว่ายน้ำกระเจิงไปคนละทาง

จิ๊บ รัตนา เหยื่อซานติก้าผับ กับร่างที่ไม่เหลือเค้าเดิม

เปิดค่าเทอม เจ้าขุน จักรภัทร โรงเรียนหรูมาก

พรุ่งนี้หนักแน่ กรมอุตุฯ เปิดรายชื่อ จังหวัดถูก ฝนถล่มเกือบทั้งประเทศ

“แอฟ ทักษอร” ในชุดราตรีหรู สวย สง่างาม เหมาะสมกับตำแหน่งเจ้าหญิงในวงการจริงๆ

น้องแพทริค อดีตดาราเด็กสุดน่ารัก ปัจจุบันหล่อมาก

วิบากกรรมเจ้านายลำปาง

นครจมน้ำ "โยนกนาคพันธ์สิงหนวัตินคร"

ดีเจพล่ากุ้ง เดือดจัดร้านอาหารตามสั่ง ลั่น กะเพราใส่เห็ดฟาง อย่างงี้ก็ได้เหรอ

เช็กเงื่อนไข รัฐแจกเงินรอบใหม่คนละ 1000 และรายการอื่นๆอีกเพียบ

แบงค์ อดีตนักร้องดังอาร์เอส ตะลอนร้องเพลง ได้ที่ละ 500 บาท

สุดประทับใจ สองพี่น้องมีเงินอยู่ 40 บาท อยากกินไก่ทอด พี่ซื้อได้ 1 ชิ้น แล้วบอกว่า "น้องกินเลยพี่ไม่กิน"

15 มีม แสบๆ หรือมุขขำๆ ของหนุ่มสาวเกรียนๆ ที่ไม่มีลูก
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
Select Sale Center Property จัดโปรโมชั่นกระหน่ำ มูลค่าหลายแสนบาทหนังสือ: ผมชื่อ ‘โสภณ พรโชคชัย’ทางเลือกใหม่สำหรับคนที่ต้องการมีบ้าน เคล็ดลับเบื้องต้นสำหรับคนที่ต้องการเลือกบ้านดอกเบี้ยเงินกู้ควรเหลือ 4-5% เท่านั้น
ตั้งกระทู้ใหม่