หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย งวดวันที่ 16 กันยายน 2562 สามตัว 925, 939
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

สินเชื่อ Reverse Mortgage : กู้ง่าย ผ่อนสบาย มีรายได้หลังเกษียณ

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน โพสท์โดย mansonhome

Reverse Mortgage หรือการจำนองบ้านแบบย้อนกลับอาจจะเป็นเรื่องไกลตัวของใครหลายคน แถมฟังชื่อก็ชวนให้สงสัยว่าสินเชื่อประเภทนี้ได้แรงจูงใจมาจากอะไร ธนาคารจะได้อะไร แล้วลูกค้าประเภทไหนถึงจะใช้บริการสินเชื่อนี้
โดยปกติทั่วไปเมื่อเรานำบ้านไปจำนองไว้กับธนาคารเพื่อกู้เงินมาใช้จ่าย ในทุกๆ เดือนเราจะต้องจ่ายเงินคืนพร้อมดอกเบี้ยให้ธนาคาร แต่ " Reverse Mortgage" เป็นสินเชื่อที่มีกระบวนการปล่อยกู้สวนทางกับสินเชื่อแบบทั่วไป เพราะธนาคารจะเป็นผู้จ่ายเงินให้เจ้าของบ้านทุกเดือนเสมือนธนาคารมาซื้อบ้านจากลูกค้า และเจ้าของบ้านก็นำเงินสดมาใช้จ่ายเเต่ละงวดตามที่ทำสัญญาไว้กลับธนาคาร เมื่อครบกำหนดชำระเงินงวดสุดท้ายบ้านหลังนั้นจะตกเป็นของธนาคาร ซึ่งต่างจากการจำนองทั่วไปที่บ้านจะกลับมาเป็นของเรา เหมือนเราขายบ้านให้ธนาคารนั่นเอง
         ที่มาที่ไปของสินเชื่อตัวนี้กระทรวงการคลังจัดทำขึ้นเพื่อรองรับกลุ่มสังคมผู้สูงอายุของไทยที่กำลังขยายตัว จะได้มีเงินไว้ใช้หลังเกษียณ สำหรับเกณฑ์ปล่อยกู้ Reverse Mortgage ของธนาคารออมสินมีดังนี้

        - ผู้กู้จะต้องมีอายุ 60 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 80 ปี
        - หลักประกันต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้ที่ปลอดจำนองแล้ว
        - หลักประกันต้องเป็นบ้านโครงการที่อยู่ใน พ.ร.บ.จัดสรร หรืออยู๋ในแหล่งชุมชนที่มีความเจริญ
        - วงเงืนให้กู้สำหรับบ้านพร้อมที่ดินไม่เกิน 70% และอาคารชุดไม่เกิน 60% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ และต้องไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท สูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท
        - คิดดอกเบี้ยเงินกู้ 2 ปีแรก 0% หลังจากนั้น MRR-1.00% (MRR=7.00%) เฉลี่ยดอกเบี้ย 3 ปีแรก 2%
        - ผู้กูจะต้องจ่ายเงินกู้เป็นรายเดือน และกู้ได้สูงสุด 25 ปี หรืออายุไม่เกิน 85 ปี

เงื่อนไขของสินเชื่อ Reverse Mortgage
         หลักการทำงานของสินเชื่อนี้ก็เหมือนกับการทยอยขายบ้านให้กับธนาคาร โดยธนาคารจะตีมูลค่าบ้านพร้อมกับประเมินอายุเฉลี่ยของผู้กู้ แล้วทยอยจ่ายเงินค่าบ้านให้เป็นรายเดือน ขณะที่ผู้กู้ก็ยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านหลังนั้นและสามารถอยู่อาศัยได้จนกระทั่งผู้กู้เสียชีวิต
         พอครบกำหนดตามสัญญญา บ้านหลังนั้นก็จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคาร โดยธนาคารสามารถนำบ้านไปขายทอดตลาดได้ เเต่ถ้าครบกำหนดแล้วผู้กู้ยังมีชีวิตอยู่ธนาคารก็จะหยุดจ่ายเงินกู้ และผู้กู้ยังคงมีกรรมสิทธิ์อยู่ในบ้านหลังนั้นไปตลอดชีวิต หรือลูกหลานจะนำเงินมาไถ่ถอนคืนก็ได้
         ส่วนเงินสดที่ลูกค้าจะได้รับในเเต่ละเดือนนั้นจะถูกประเมินจากมูลค่าบ้าน แล้วนำไปหักลบดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมออกจากวงเงินสินเชื่อ เพื่อคำนวณจำนวนเงินทั้งหมดที่ผู้กู้จะได้รับจริงๆ แล้วค่อยพิจารณาอายุเฉลี่ยของผู้กู้เพื่อคำนวณหาระยะเวลาที่ต้องจ่ายเงินให้และวงเงินเฉลี่ยในแต่ละงวด
         เช่น ผู้กู้อายุ 60 ปี ระยะเวลาจ่ายเงินกู้สูงสุด 25 ปี ถ้ากู้ 1 ล้านบาท เงินงวดรายเดือนที่จะได้รับคือ 1,920 บาท หรือเท่ากับ 572,815 และต้องจ่ายดอกเบี้ยประมาณ 427,184 บาท

บ้านมือสอง, คอนโดมือสอง, ขายบ้าน, ขายคอนโด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, สินเชื่อ, ตัวแทนอสังหาฯ, ข่าวอสังหาฯ

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: mansonhome
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
สินเชื่อ Reverse Mortgage : กู้ง่าย ผ่อนสบาย มีรายได้หลังเกษียณ
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

รู้เห็นเป็นขบวนการ? เปิดแชทที่ไออุ่นคุยกับเพื่อนอย่างสนุกสนานก่อน "ลัลลาเบล" สิ้นลม

เทียบกันชัดๆ CG ละคร เกาหลี vsไทยใครเจ๋งกว่า

“ฝันดี ฝันเด่น” นำทีมลงพื้นที่ ช่วยเหลือน้ำท่วมอุบลฯ โพสต์ข้อความตัดพ้อ เหมือนน้อยใจ

เตรียมพลิกโฉม “บขส.2 โคราช “ ครั้งใหญ่ ทันสมัยได้มาตรฐานเทียบชั้นสนามบิน คาดได้ใช้ปี 66

สุดเศร้า ลูกสาว "ลัลลาเบล" ถามหาแม่ "ทำไมแม่หนูนอนที่วัด"

ชาวเน็ตขุดอย่างต่อเนื่อง หน้าสดไออุ่น ไม่ตรงปก!! แถมซิกแพคก็ผ่านหลายแอปฯ ขุดลึกสุดทำงานผ่านไลน์ เรทค่าตัวพุ่งสูง

ปารีณา โพสต์ถึง ลิซ่า แบล็คพิ้งค์ หลังบริจาคน้ำท่วมผ่านบัญชี บิณฑ์

ไหวมั้ย ประธานสภาฯตัดไมค์เชิญ เอ๋ ปวีณา นั่ง หลังพูดไม่รู้เรื่อง

พริตตี้บอย ชี้แจง อุ้ม น้องลัลลาเบล ทิ้งล็อบบี้ เหตุกลัวโดนญาติทำร้าย

เรตติ้งตอนแรก ลิขิตรักข้ามดวงดาว

ตีแผ่งาน N, N-อัพ, NV ต้องหน้าตาดี​ พูดคุย​สนุก​ ไม่เขินอาย​ พบปะสังสรรค์​ ได้ทั้ง​ชายและหญิง

หมอควักขี้หูให้หญิงสาวที่ไม่ได้แคะหูมานานหลายปี เจอก้อนใหญ่มาก (ชมคลิป)

เปิดหน้าจริงพริตตี้บอยไออุ่น ชาวเน็ตลั่น "ไม่ตรงปกอย่างแรง"
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
นายกฯ บริจาคน้อย ทำลายแบรนด์ตัวเอง6 ปีมานี้ เจ้าสัวรวยขึ้นเท่าตัว แต่คนไทยจนลงอายุเท่านี้ควรมีเงินเก็บเท่าไหร่ และซื้อคอนโดได้ราคาเท่าไหร่ ?นั่งรถเมล์ในกรุงจาการ์ตา
ตั้งกระทู้ใหม่