หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

เตรียมรับมือ “ดอกเบี้ยขาขึ้น” กู้ซื้อบ้านเลือก ดบ.คงที่ให้นานที่สุด

บอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้ โพสท์โดย 6ixty9ine

        ปลายปีที่เเล้วแบงก์ชาติปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายครั้งเเรกในรอบ 7 ปี! ทีนี้เหล่าแบงก์พาณิชย์ก็ขานรับนโยบายปรับขึ้นตาม แม้ว่ายังเป็นเพียงการปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินฝากก็ตาม เเต่ไม่ช้าไม่นานดอกเบี้ยเงินกู้ต้องปรับขึ้นตามเเน่ๆ 

“ดอกเบี้ยขาขึ้น” เงินงวดเพิ่มขึ้น 
        อย่าเพิ่งตกใจไป เพราะเงินงวดอาจเรียกเก็บเท่าเดิม การที่ดอกเบี้ยขึ้นส่งผลให้คนที่กำลังผ่อนบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวมีค่างวดเพิ่มขึ้น เช่น กู้อัตราดอกเบี้ย MRL หรืออัตราดอกเบี้ย MRR โดยทุกอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มขึ้น 1% มีผลทำให้ค่าผ่อนบ้านเพิ่มขึ้นประมาณ 7-9% (ขึ้นอยู่กับวงเงินกู้) ส่วนคนที่กู้แบบดอกเบี้ยคงที่ไม่กระทบอะไร 
        และอย่างที่บอกไปว่าถึงเงินงวดผ่อนบ้านจะเพิ่มขึ้น แต่ธนาคารอาจไม่ได้เรียกเก็บเงินงวดจากผู้กู้เพิ่ม เนื่องจากปกติเวลาคำนวณเงินงวด ทุกธนาคารจะคำนวณเงินงวดเผื่อไว้ในกรณีที่ดอกเบี้ยปรับขึ้นไว้เรียบร้อยเเล้ว เช่น อาจบวกไว้ที่ 1-2% แล้วเเต่ธนาคาร ดังนั้นถึงดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้นเล็กน้อย เงินงวดอัตราเดิมที่ยังพอจ่ายดอกเบี้ยเเละตัดเงินต้นได้ครบ จึงไม่จำเป็นต้องเรียกเก็บเงินงวดเพิ่มแต่อย่างใด

“ดอกเบี้ยเงินกู้ขึ้น” กำลังซื้อลดลง 
        ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าผลกระทบที่ตามมาหลังจากดอกเบี้ยขึ้นคือกำลังซื้อลดลง ในความหมายคือกรณีที่รายได้เท่าเดิมแต่ดอกเบี้ยขึ้น ผลก็คือทำให้วงเงินกู้ที่จะได้รับลดลง ราคาบ้านที่สามารถซื้อได้ก็อาจจะเป็นบ้านหลังเล็ก ราคาถูกลง

       ...แล้วจะมีวิธีการรรับมือกับเรื่องนี้อย่างไร?...

กู้ใหม่ล็อคดอกเบี้ย Fixed Rate ให้นานที่สุด 
        ✤เลือกกู้อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ 
        เพื่อป้องกันความผันผวน (ดอกเบี้ยปรับขึ้นในอนาคต) เเละให้ดีต้องเลือกเงื่อนไขดอกเบี้ยคงที่แบบนานๆ เข้าไว้ เพราะนี้เป็นเพียงช่วงต้นของแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นเท่านั้น! ทิศทางในอนาคตอาจเพิ่มขึ้นอีกหลายปี
        เเต่หลายคนคงบอกว่าธนาคารเองก็ปรับตัวไม่เหลือแล้วโปรฯ ดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี 2 ปี อย่างมากสุดก็ 3 เดือนถึง 6 เดือน เลยขอแนะนำให้ลองไปดูตามงานมหกรรมต่างๆ ที่แบงก์มักจะจัดแข่งขันโปรฯ กัน เพราะแบงก์จะออกโปรแกรมสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษกว่าปกติเเละให้จองสิทธิไว้ก่อนได้ ถ้ามั่นใจว่าบ้านที่จะซื้อเสร็จทันก็จองสิทธิใช้สินเชื่อได้เลย

        ✤ต้องมีเงินออมอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ
        เพราะแบงก์ชาติเพิ่งปรับนโยบายเรื่อง LTV (สัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักทรัพย์) เรื่องกู้ 100% ลืมไปได้เลย เพราะต่อแต่นี้ไปแทบจะไม่มีเเล้ว
        เลือกบ้าน-คอนโดที่เหมาะกับรายได้หรือกำลังซื้อ
        โดยสามารถคำนวณวงเงินกู้, อัตราผ่อน, ราคาบ้านที่ซื้อได้จากเว็บไซต์ต่างๆ ซึ่งหลักการง่ายๆ ก็คือผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ และภาระผ่อนบ้านไม่ควรตึงตัวเกินไป เเละอย่าลืมมีเงินสำรองเผื่อฉุกเฉิน จะได้ไม่มีปัญหาหนี้ค้างชำระ 

หาทางรีไฟแนนซ์-รีเทนชั่นลดภาระผ่อน 
        ส่วนใครที่กำลังอยู่ระหว่างผ่อนกับแบงก์อยู่ มีอยู่ 2 ทางเลือกที่พอจะช่วยได้ ง่ายสุดคือการทำ Retention หรือการขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับสถาบันการเงินเดิม เพื่อให้ดอกเบี้ยต่ำลง เเละอีกหนึ่งวิธีคือการ Refinance จากสถาบันการเงินเดิมไปสถาบันการเงินใหม่ที่อัตราดอกเบี้ยถูกกว่า 
        ข้อดีของการ Retention คือใช้จ่ายน้อยกว่า ใช้เวลาไม่นาน เเต่อัตราดอกเบี้ยจะปรับลดไม่เท่าการ Refinance ซึ่งมีโอกาสลดดอกเบี้ยได้มากกว่า เพราะเเต่ละธนาคารก็อยากได้ลูกค้าเพิ่ม เเต่แน่นอนว่าขั้นตอนนั้นยุ่งยากกว่า ค่าใช้จ่ายก็เช่นกัน

ขอบคุณที่มา: https://www.home.co.th/hometips
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: 6ixty9ine
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
5 VOTES (5/5 จาก 1 คน)
VOTED: zerotype
 
เตรียมรับมือ “ดอกเบี้ยขาขึ้น” กู้ซื้อบ้านเลือก ดบ.คงที่ให้นานที่สุด
กระทู้ที่มีคอมเม้นต์ล่าสุด
สภ.เมืองสมุทรปราการออกหมายเรียก ครูวา
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

หน่อง อรุโณชา โผล่กลางไอจี แมท ภีรนีย์ หลังเจอแอนตี้ จนลิขิตรักข้ามดวงดาวพังไม่เป็นท่า

บรรยากาศต้อนรับกลับบ้าน "น้องบิ้นท์ สิรีธร" Miss International 2019

เมื่อเจ้าของเกสเฮ้าส์ สังเกตเห็นหญิงสาว มีท่าทางแปลกๆ จึงเปิดกล้องวงจรปิดดู

ถ้าเกิดกับลูกหลานคุณ คุณจะรู้สึกอย่างไร

เจ้าของห้องอ้าปากค้าง ซื้อแฟลตใหม่กลางเมือง ดันเจอสระว่ายน้ำลวงโลก

เผยโฉมหน้า 2 ทายาท ลูกครึ่งไทย ของมูนา อัล ซารูณีย์ ที่รวยแสนล้านสุดเพอร์เฟค

สตม.รวบ 5 สมาชิกแก๊งมังกร แอบเช่าบ้านหรู ลักลอบทำกิจการเป็น Forex Broker !!

ชาวสวนยางจีนพัฒนา!! ส่องภาพ ‘หุ่นยนต์กรีดยางอัตโนมัติ’ ในไห่หนาน

ศึกนี้ดุเดือด "ตุ๊กเเก" vs "ตะขาบ" บนกำเเพง ใครจะอยู่ ใครจะไป มาชมคลิปกัน

เผยสิ่งของที่ไม่ควรซื้อ เมื่อไป”ตลาดโรงเกลือ” อาจถูก”ตำรวจ”จับโดยไม่รู้ตัว
กระทู้อื่นๆในบอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้
อัพเกรดกระติกน้ำแข็งให้เย็นนานเหมือนแช่ตู้เย็น"ทางรถไฟสายมรณะ" คือส่วนหนึ่งของเมกะโปรเจกต์ "ทางรถไฟสายมหาเอเชียบูรพา" ของจักรวรรดิญี่ปุ่น!!!9 คำถาม ถอดรหัสเป้าหมายในชีวิตปลากัดความงามฉบับพื้นบ้านที่คนไทยภาคภูมิ
ตั้งกระทู้ใหม่