หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

เตรียมรับมือ “ดอกเบี้ยขาขึ้น” กู้ซื้อบ้านเลือก ดบ.คงที่ให้นานที่สุด

บอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้ โพสท์โดย 6ixty9ine

        ปลายปีที่เเล้วแบงก์ชาติปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายครั้งเเรกในรอบ 7 ปี! ทีนี้เหล่าแบงก์พาณิชย์ก็ขานรับนโยบายปรับขึ้นตาม แม้ว่ายังเป็นเพียงการปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินฝากก็ตาม เเต่ไม่ช้าไม่นานดอกเบี้ยเงินกู้ต้องปรับขึ้นตามเเน่ๆ 

“ดอกเบี้ยขาขึ้น” เงินงวดเพิ่มขึ้น 
        อย่าเพิ่งตกใจไป เพราะเงินงวดอาจเรียกเก็บเท่าเดิม การที่ดอกเบี้ยขึ้นส่งผลให้คนที่กำลังผ่อนบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวมีค่างวดเพิ่มขึ้น เช่น กู้อัตราดอกเบี้ย MRL หรืออัตราดอกเบี้ย MRR โดยทุกอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มขึ้น 1% มีผลทำให้ค่าผ่อนบ้านเพิ่มขึ้นประมาณ 7-9% (ขึ้นอยู่กับวงเงินกู้) ส่วนคนที่กู้แบบดอกเบี้ยคงที่ไม่กระทบอะไร 
        และอย่างที่บอกไปว่าถึงเงินงวดผ่อนบ้านจะเพิ่มขึ้น แต่ธนาคารอาจไม่ได้เรียกเก็บเงินงวดจากผู้กู้เพิ่ม เนื่องจากปกติเวลาคำนวณเงินงวด ทุกธนาคารจะคำนวณเงินงวดเผื่อไว้ในกรณีที่ดอกเบี้ยปรับขึ้นไว้เรียบร้อยเเล้ว เช่น อาจบวกไว้ที่ 1-2% แล้วเเต่ธนาคาร ดังนั้นถึงดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้นเล็กน้อย เงินงวดอัตราเดิมที่ยังพอจ่ายดอกเบี้ยเเละตัดเงินต้นได้ครบ จึงไม่จำเป็นต้องเรียกเก็บเงินงวดเพิ่มแต่อย่างใด

“ดอกเบี้ยเงินกู้ขึ้น” กำลังซื้อลดลง 
        ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าผลกระทบที่ตามมาหลังจากดอกเบี้ยขึ้นคือกำลังซื้อลดลง ในความหมายคือกรณีที่รายได้เท่าเดิมแต่ดอกเบี้ยขึ้น ผลก็คือทำให้วงเงินกู้ที่จะได้รับลดลง ราคาบ้านที่สามารถซื้อได้ก็อาจจะเป็นบ้านหลังเล็ก ราคาถูกลง

       ...แล้วจะมีวิธีการรรับมือกับเรื่องนี้อย่างไร?...

กู้ใหม่ล็อคดอกเบี้ย Fixed Rate ให้นานที่สุด 
        ✤เลือกกู้อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ 
        เพื่อป้องกันความผันผวน (ดอกเบี้ยปรับขึ้นในอนาคต) เเละให้ดีต้องเลือกเงื่อนไขดอกเบี้ยคงที่แบบนานๆ เข้าไว้ เพราะนี้เป็นเพียงช่วงต้นของแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นเท่านั้น! ทิศทางในอนาคตอาจเพิ่มขึ้นอีกหลายปี
        เเต่หลายคนคงบอกว่าธนาคารเองก็ปรับตัวไม่เหลือแล้วโปรฯ ดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี 2 ปี อย่างมากสุดก็ 3 เดือนถึง 6 เดือน เลยขอแนะนำให้ลองไปดูตามงานมหกรรมต่างๆ ที่แบงก์มักจะจัดแข่งขันโปรฯ กัน เพราะแบงก์จะออกโปรแกรมสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษกว่าปกติเเละให้จองสิทธิไว้ก่อนได้ ถ้ามั่นใจว่าบ้านที่จะซื้อเสร็จทันก็จองสิทธิใช้สินเชื่อได้เลย

        ✤ต้องมีเงินออมอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ
        เพราะแบงก์ชาติเพิ่งปรับนโยบายเรื่อง LTV (สัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักทรัพย์) เรื่องกู้ 100% ลืมไปได้เลย เพราะต่อแต่นี้ไปแทบจะไม่มีเเล้ว
        เลือกบ้าน-คอนโดที่เหมาะกับรายได้หรือกำลังซื้อ
        โดยสามารถคำนวณวงเงินกู้, อัตราผ่อน, ราคาบ้านที่ซื้อได้จากเว็บไซต์ต่างๆ ซึ่งหลักการง่ายๆ ก็คือผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ และภาระผ่อนบ้านไม่ควรตึงตัวเกินไป เเละอย่าลืมมีเงินสำรองเผื่อฉุกเฉิน จะได้ไม่มีปัญหาหนี้ค้างชำระ 

หาทางรีไฟแนนซ์-รีเทนชั่นลดภาระผ่อน 
        ส่วนใครที่กำลังอยู่ระหว่างผ่อนกับแบงก์อยู่ มีอยู่ 2 ทางเลือกที่พอจะช่วยได้ ง่ายสุดคือการทำ Retention หรือการขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับสถาบันการเงินเดิม เพื่อให้ดอกเบี้ยต่ำลง เเละอีกหนึ่งวิธีคือการ Refinance จากสถาบันการเงินเดิมไปสถาบันการเงินใหม่ที่อัตราดอกเบี้ยถูกกว่า 
        ข้อดีของการ Retention คือใช้จ่ายน้อยกว่า ใช้เวลาไม่นาน เเต่อัตราดอกเบี้ยจะปรับลดไม่เท่าการ Refinance ซึ่งมีโอกาสลดดอกเบี้ยได้มากกว่า เพราะเเต่ละธนาคารก็อยากได้ลูกค้าเพิ่ม เเต่แน่นอนว่าขั้นตอนนั้นยุ่งยากกว่า ค่าใช้จ่ายก็เช่นกัน

ขอบคุณที่มา: https://www.home.co.th/hometips
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: 6ixty9ine
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
5 VOTES (5/5 จาก 1 คน)
VOTED: zerotype
 
เตรียมรับมือ “ดอกเบี้ยขาขึ้น” กู้ซื้อบ้านเลือก ดบ.คงที่ให้นานที่สุด
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

เริ่มแล้ว! เก็บภาษีแม่ค้าออนไลน์ ภาษี e-Payment บังคับใช้ 21 มี.ค.62 ฝ่าฝืนโทษปรับวันละ 1หมื่น!

แฮชแท็กเดือด #ถอนโฆษณาเนชั่น คนในทวิตเตอร์กำลังมีการรณรงค์ให้ บอยคอท สปอนเซอร์ของเนชั่นทั้งหมด เหตุจากข่าวที่ตัดต่อเสียง

ใช่ รปภ.ที่โดนลีน่าจังด่า ใช่ไหม นั่งใส่ชุดโดราเอมอน

ลือสนั่น บี้ เดอะสตาร์ ตกอับ ต้องรับงานร้องเพลงตามผับตามบาร์ ชาวเน็ตลั่นโทรมมาก (คลิป)

สาวดูดน้ำปั่น เคี้ยวเพลินนึกว่าเจอ เม็ดสตอเบอร์รี่ ที่ไหนได้เททิ้ง เจอเต็มๆ รับไม่ได้ทั้งโซเชียล

ขนลุก ชาวบ้านเจอหม้อดินปริศนา ปิดผ้ายันลอยมากับน้ำ ก่อนมีคนอาสา ทุบหม้อดินพิสูจน์

ถ้าเลือกพรรคเพื่อ…!! “สุเทพ” ขู่เจอกันราชดำเนิน ‘บิ๊กตู่’ เหมาะสมเป็นนายกฯที่สุด

ฮาเรื่อยเปื่อย...ฮาบ้าบอ 49

จริงหรือนี้!! เมื่อชาวเน็ต+เพจดัง แชร์รูป มีอะไรซ่อนอยู่หลัง 'ธนาธร'?

ส่องภาพ แอฟ ทักษอร สวมชุดราตรีสีขาว ร่วมงาน JOOX Thailand Music Awards 2019 สวยสะดุดทุกสายตา

พายุฤดูร้อน ซัดกระหน่ำ บ่อวิน ทำดินทรุด รถ จยย.ชาวบ้านล้มระเนระนาด

"แมน การิน" ขออวดหุ่นรับซัมเมอร์ ทำเอาโซเชียลร้อนเป็นไฟ ! "ศรีภรรยา"บอกอย่าลงบ่อยจะไม่ให้ออกจากบ้าน !
Hot Topic อื่นๆของ 6ixty9ine
ไอเดียรีโนเวทอพาร์ทเม้นท์ เล็กๆ ฟินทั้งคน ฟินทั้งแมวกู้คนเดียวไม่ผ่านกู้ร่วมกับใครได้บ้างไอเดียตกแต่งบ้านสำหรับคนรัก "สีเหลือง"Sierra House ทาวน์โฮม เพดานสูง พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม.
กระทู้อื่นๆในบอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้
พญานาค ๙ เศียร ขอให้หลูกหลานโชคดีสอนแต่งภาพ : สาวน้อยกับหมีขั้วโลก : Noey BNK48 EP.30 : Photoshop Fantasy Tutorial (7ack Fantasy Art)#ฟังสวดจนหลับ!!! มีแต่สิ่งดีๆเข้ามาในชีวิต สาธุ..!มีสุข มีโชคมีลาภ
ตั้งกระทู้ใหม่