หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ เกมถอดรหัสภาพ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่
ลงโษณาตำแหน่งนี้

House Flip แนวใหม่ ลงทุนน้อยกว่า เเต่กำไรดีกว่า

        การ "ซื้อขายบ้านอย่างรวดเร็ว" หรือที่เรียกกันว่า House Flip ถือเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ทำเงินที่ใช้กันเเพร่หลายมานาน เเต่ในภาวะเศรษฐกิจไม่เข้าที่ บวกกับสังคมที่เปลี่ยนแปลงไปเร็วมากๆ การซื้อขายบ้านแบบนี้ยังได้ผลดีอยู่มั้ย?
        จริงๆ เเล้วทั้งสองอย่างนั้นกลับส่งผลดีกับการลงทุนแบบนี้ เพราะปกติแล้วกลยุทธ์ฟลิปอสังหาฯ (Flipping Properties) ที่คุ้นเคยก็คือซื้อบ้านเก่าสภาพโทรมๆ ราคาถูกๆ เเล้วมาขายต่อทำกำไรอย่างรวดเร็ว อาจรีโนเวตก่อนหรือไม่ก็ได้ ซึ่งส่วนใหญ่เเล้วเจ้าของอสังหาฯ มักจะปล่อยทิ้งร้างไว้ ทำให้ต่อรองได้ง่ายขึ้น

        เเต่การฟลิปบ้านในสมัยนี้หรือการฟลิปบ้านแบบใหม่ที่ถือเป็นแนวคิดที่ได้รับความนิยมเเละยอมรับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ก็คือ...นักลงทุนจะไม่ซื้ออสังหาฯ ที่นำมาฟลิปเด็ดขาด เเต่จะเปลี่ยนมาใช้วิิธีเจรจาทำข้อตกลงร่วมกันกับเจ้าของทรัพย์สิน โดยอาศัยสัญญาที่เรียกว่า "Property Solution Agreement" แทน 
        ภายใต้การทำสัญญาข้อตกลงนี้ เจ้าของทรัพย์สินจะมอบสิทธิในการรีโนเวตเเละทำตลาดมาให้กับนักลงทุน โดยจะหักค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมหลังขายอสังหาฯ ได้ เหลือเท่าไหร่เป็นกำไรเอามาเเบ่งกัน 

        ส่วนในแง่การลงทุนแล้วข้อตกลงนี้ถือว่าได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย นักลงทุนเองก็ช่วยลดเงินลงทุน ไม่ต้องไปจมอยู่กับการซื้ออสังหาฯ เเต่อาศัย Property Solution Agreement เป็นเครื่องมือดำเนินการเเทน ส่วนทางเจ้าของอสังหาฯ ก็ช่วยแบ่งเบาภาระได้มาก เพราะเรื่องการรีโนเวตและทำตลาดเป็นภารกิจของนักลงทุนเป็นผู้ดำเนินการแทน
        โดยผลสำรวจในต่างประเทศพบว่าเจ้าของอสังหาฯ ชื่นชอบวิธีนี้มาก เพราะเป็นธุรกรรมที่ยืดหยุ่นและเจรจาได้ เเถมยังช่วยเพิ่มอำนาจการต่อรองกับเจ้าของได้ด้วย เช่น เจ้าของอสังหาฯ มีสิทธิกำหนดผลตอบเเทนขั้นต่ำที่พึงได้รับ (The Minimum Yield) ตามที่ต้องการได้
       ส่วนนักทุนที่นิยมวิธีการแบบนี้ส่วนใหญ่จะเป็นนายหน้าอยู่แล้ว โดยผลตอบเเทนที่ได้จะเป็นส่วนแบ่งกำไรที่ขึ้นอยู่กับโอกาสการทำกำไรเป็นหลัก เผลอๆ ได้มากกว่าค่านายหน้าอีกต่างหาก
        ในเรื่องลักษณะสัญญา Property Solution Agreement ส่วนใหญ่จะระบุการให้สิทธิในเรื่องต่างๆ อย่างการรีโนเวท การประเมินมูลค่า การทำตลาด เป็นตัวแทนการขาย ราคาเป้าหมาย และส่วนกำไรระหว่างกัน 
        อ่านเเล้วมีใครเริ่มสนใจอย่างลองลงทุนซื้ออสังหาฯ ด้วยวิธีฟลิปแบบใหม่กันบ้างหรือเปล่า? ถือเป็นหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยเลยนะ!

ขอบคุณที่มา: https://www.home.co.th/hometips
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: 6ixty9ine
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
House Flip แนวใหม่ ลงทุนน้อยกว่า เเต่กำไรดีกว่า
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
อดีตผู้ประกาศข่าวสาว ทีวี.ชื่อดังประเทศเช็ก ประทับใจนำครอบครัวหลบพักโควิคที่เกาะพะงัน9 ลักษณะผู้หญิงมีบุญ วาสนาดีมีเงินใช้ คุณเกิดมาอาจไม่เคยรู้เลยรวมภาพความฮา...อะหยั๋งปะล่ำปะเหลือ..!!ชาวเน็ตทนไม่ไหว โผล่คอมเมนต์ฝาก นิด อรพรรณ ดูแล แอฟ ทักษอร-น้องปีใหม่!10 อันดับ อนิเมชั่นที่คนญี่ปุ่นอยากดูไปชั่วชีวิตบิณฑ์ บรรลือฤทธิ์ ส่งมอบรถพยาบาล เครื่องมือแพทย์ รถโรงเรียนในถิ่นทุรกันดาน ปิดภารกิจ Save Ubonเหตุผลเบื้องหลังก่อนการระเบิดที่กรุงเบรุต!ดูดวงกับอ.ดา ( อ.วริญฐ์ ฟินเวอร์ ) ? เช็คดวง เดือนสิงหาคม ประจำสัปดาห์ ของ วันที่ 8-14 ส.ค .63 อ.วริญฐ์ ฟินเวอร์? ราศีไหนบุญหนุนนำ สนองมาเหมือนฟ้าประทานพร อ.วริญฐ์ ฟินเวอร์"นิชคุณ" สุดทน ร้องขอศาลคุ้มครองชีวิต หลังโดนคุกคามอย่างหนัก"14 ไอเทม"ธรรมดาจากยุกคุณทวด แต่ตอนนี้มันกลับมีมูลค่าใหาศาลแพงที่สุดของราคาที่ดินในประเทศไทยชาวเน็ตพากันซึ้ง เจ้าบ่าวจ้างวง Cocktail มาเซอร์ไพรส์เจ้าสาวพิษโควิด - หนุ่ม-สาว พนักงานแบงก์ ทำธุรกิจล้มเหลว จอดเก๋งจบชีวิตในม.ดังอุบลฯ
กระทู้อื่นๆในบอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้
9 ลักษณะผู้หญิงมีบุญ วาสนาดีมีเงินใช้ คุณเกิดมาอาจไม่เคยรู้เลยคนเป็นหนี้ต้องรู้! พักหนี้ ไม่ใช่ ยกหนี้ ระวังไม่งั้นหนี้อาจเพิ่ม!4 ประเภทของท่าไม่ดีและวิธีการแก้ไขที่ได้ผลชะงัด !ครั้งหนึ่งเคยมีระเบิดใหญ่ จาก เพิร์ลฮาร์เบอร์ ถึง ฮิโรชิมา-นางาซากิ
ตั้งกระทู้ใหม่