หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย งวดวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2563 สามตัว 030, 918
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

House Flip แนวใหม่ ลงทุนน้อยกว่า เเต่กำไรดีกว่า

บอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้ โพสท์โดย 6ixty9ine

        การ "ซื้อขายบ้านอย่างรวดเร็ว" หรือที่เรียกกันว่า House Flip ถือเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ทำเงินที่ใช้กันเเพร่หลายมานาน เเต่ในภาวะเศรษฐกิจไม่เข้าที่ บวกกับสังคมที่เปลี่ยนแปลงไปเร็วมากๆ การซื้อขายบ้านแบบนี้ยังได้ผลดีอยู่มั้ย?
        จริงๆ เเล้วทั้งสองอย่างนั้นกลับส่งผลดีกับการลงทุนแบบนี้ เพราะปกติแล้วกลยุทธ์ฟลิปอสังหาฯ (Flipping Properties) ที่คุ้นเคยก็คือซื้อบ้านเก่าสภาพโทรมๆ ราคาถูกๆ เเล้วมาขายต่อทำกำไรอย่างรวดเร็ว อาจรีโนเวตก่อนหรือไม่ก็ได้ ซึ่งส่วนใหญ่เเล้วเจ้าของอสังหาฯ มักจะปล่อยทิ้งร้างไว้ ทำให้ต่อรองได้ง่ายขึ้น

        เเต่การฟลิปบ้านในสมัยนี้หรือการฟลิปบ้านแบบใหม่ที่ถือเป็นแนวคิดที่ได้รับความนิยมเเละยอมรับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ก็คือ...นักลงทุนจะไม่ซื้ออสังหาฯ ที่นำมาฟลิปเด็ดขาด เเต่จะเปลี่ยนมาใช้วิิธีเจรจาทำข้อตกลงร่วมกันกับเจ้าของทรัพย์สิน โดยอาศัยสัญญาที่เรียกว่า "Property Solution Agreement" แทน 
        ภายใต้การทำสัญญาข้อตกลงนี้ เจ้าของทรัพย์สินจะมอบสิทธิในการรีโนเวตเเละทำตลาดมาให้กับนักลงทุน โดยจะหักค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมหลังขายอสังหาฯ ได้ เหลือเท่าไหร่เป็นกำไรเอามาเเบ่งกัน 

        ส่วนในแง่การลงทุนแล้วข้อตกลงนี้ถือว่าได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย นักลงทุนเองก็ช่วยลดเงินลงทุน ไม่ต้องไปจมอยู่กับการซื้ออสังหาฯ เเต่อาศัย Property Solution Agreement เป็นเครื่องมือดำเนินการเเทน ส่วนทางเจ้าของอสังหาฯ ก็ช่วยแบ่งเบาภาระได้มาก เพราะเรื่องการรีโนเวตและทำตลาดเป็นภารกิจของนักลงทุนเป็นผู้ดำเนินการแทน
        โดยผลสำรวจในต่างประเทศพบว่าเจ้าของอสังหาฯ ชื่นชอบวิธีนี้มาก เพราะเป็นธุรกรรมที่ยืดหยุ่นและเจรจาได้ เเถมยังช่วยเพิ่มอำนาจการต่อรองกับเจ้าของได้ด้วย เช่น เจ้าของอสังหาฯ มีสิทธิกำหนดผลตอบเเทนขั้นต่ำที่พึงได้รับ (The Minimum Yield) ตามที่ต้องการได้
       ส่วนนักทุนที่นิยมวิธีการแบบนี้ส่วนใหญ่จะเป็นนายหน้าอยู่แล้ว โดยผลตอบเเทนที่ได้จะเป็นส่วนแบ่งกำไรที่ขึ้นอยู่กับโอกาสการทำกำไรเป็นหลัก เผลอๆ ได้มากกว่าค่านายหน้าอีกต่างหาก
        ในเรื่องลักษณะสัญญา Property Solution Agreement ส่วนใหญ่จะระบุการให้สิทธิในเรื่องต่างๆ อย่างการรีโนเวท การประเมินมูลค่า การทำตลาด เป็นตัวแทนการขาย ราคาเป้าหมาย และส่วนกำไรระหว่างกัน 
        อ่านเเล้วมีใครเริ่มสนใจอย่างลองลงทุนซื้ออสังหาฯ ด้วยวิธีฟลิปแบบใหม่กันบ้างหรือเปล่า? ถือเป็นหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยเลยนะ!

ขอบคุณที่มา: https://www.home.co.th/hometips
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: 6ixty9ine
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
House Flip แนวใหม่ ลงทุนน้อยกว่า เเต่กำไรดีกว่า
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

ชาวบ้านสุดจะทนตามรอยน้ำเน่าจนเจอต้นตอ แต่ไม่มีใครกล้าแตะต้อง

หนุ่มเยอรมัน ทะเลาะสาวไทย ดิ่งตึก 4 ชั้น เจ็บหนัก ไม่ยอมหาหมอ สุดท้ายสิ้นลม

พ่อค้าแม่ค้าโอด ปรับตัวก็แล้ว ขยันก็แล้ว จะเอาตัวรอดกันยังไงดีในยุคนี้

โปเต้ นักจะแกงชื่อดัง โกงค่าอินเตอร์เน็ตลุง 1300 บาท วอนล่าตัว (มีคลิป)

เปิดความฝัน'จ่าคลั่ง'ก่อนทุกอย่างจะพังทลาย จนสติแตกไล่กราดยิงคน

ว๊าย!!Luke evans'เปิดตัวผัว! พ่อดรักกันในป่าหยั่งกับ'แบร์กิล'เวอร์ชั่นlกย์ ลงคลิปIGจนสาวๆใจสลาย

รวมภาพแปลกๆ ฮาๆ จากโลกโซเชียล ที่จะทำให้คุณอมยิ้ม

GM เจนเนอรัล มอเตอร์ส จะยุติการจำหน่ายรถยนต์เชฟโรเลตในประเทศไทย‬ ภายในสิ้นปี 2563

วันเผาศพ'นางอนงค์'คู่กรณี'จ่าคลั่ง'สุดเงียบเหงาไม่มีคนไปร่วมงาน

ลูกค้ารีบยกมือถือถ่าย หลังเห็นหญิงสาวสองคนทำซึ้งกลางร้านอาหาร (ชมคลิป)

หนุ่มงงหนัก มีติ่งเล็บข้างนิ้วก้อยเท้า ก่อนรู้ความจริงต้องรีบค้นประวัติต้นตระกูลทันที

เจ้าของร้านส้มตำ ประกาศตามหา แม่ค้าลอตเตอรี่ทำตกไว้

คิมเบอร์ลี่ ติ๊ก งานเข้า หลัง ไก่ วรายุฑ ให้สัมภาษณ์ถึง ริชชี่

ลุงเก็บขยะ แกะถุงขยะดำที่คนเอามาทิ้ง เปิดออกมาตาลีตาเหลือก ใครก็ได้ช่วยผมที
กระทู้อื่นๆในบอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้
13 อันดับสถานที่เหลือเชื่อบนโลก ที่ดูเหมือนกับอยู่ “ต่างดาว” ไม่มีผิด!!40 ภาพถ่ายบอกเรื่องราวในประวัติศาสตร์ ที่คุณไม่ควรพลาด!!สาเหตุและจุดเริ่มต้น เหตุการณ์ 14 ตุลา ‘วันมหาวิปโยค’ข้อมูลความรู้ ประวัติศาสตร์การปกครองในประเทศฝรั่งเศส
ตั้งกระทู้ใหม่