หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ เกมถอดรหัสภาพ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย วันที่ 1 กรกฎาคม 2563 สามตัว 094, 307
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

กู้ซื้อบ้าน (ไม่ผ่าน) ทำไงดี

เหตุผลหลักที่ธนาคารปฏิเสธการให้สินเชื่อบ้านเนื่องมาจากความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ลดลง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการมีภาระผ่อนรถยนต์คันแรก การมีบัตรเครดิตหลายใบ การผ่อนชำระสินค้ากับบัตรต่างๆ ตลอดจนรายได้ที่ลดลงในบางอาชีพจากภาวะเศรษฐกิจ เป็นต้น



ในการยื่นขอกู้ซื้อบ้านแล้วไม่ผ่าน จึงมีคำแนะนำให้กำจัดจุดอ่อน ซึ่งจะมีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อบ้านของสถาบันการเงินดังนี้
1.บัตรเครดิตหลายใบมีไว้ทำไม ในการพิจารณาวงเงินที่จะให้สินเชื่อซื้อบ้าน แบงก์จะนำวงเงินจากบัตรเครดิตทุกใบที่มีอยู่มาคิดรวมเป็นภาระหนี้สิน (แม้จะยังไม่ได้รูดจ่ายก็ตาม) ส่งผลให้กู้ได้น้อยลงหรือกู้ไม่ผ่านในที่สุด หากภาระหนี้สินที่มีทั้งหมดเกินกว่า 40% ของรายได้รวมทั้งหมด ผ่อนสินค้าผ่านบัตรต่างๆ ต้องรีบเคลียร์ให้หมด
2.จะยื่นกู้ซื้อบ้านควรเช็กเครดิตบูโรก่อน บางคนมีหนี้หรือค้างชำระหนี้โดยไม่รู้ตัว เมื่อยื่นขอกู้ไปแบงก์จะตรวจสอบข้อมูลมายังเครดิตบูโร ซึ่งเครดิตบูโรจะเก็บรวบรวมข้อมูลการชำระสินเชื่อหรือบัตรเครดิต อันประกอบด้วยข้อมูลส่วนบุคคลและประวัติการชำระสินเชื่อ ทั้งวงเงินยอดหนี้คงค้างและประวัติการผิดนัดชำระหนี้ในแต่ละสิ้นเดือนย้อนหลังไม่เกิน 36 เดือน
หากผู้ขอสินเชื่อซื้อบ้านมีประวัติการชำระสินเชื่อที่ไม่ดี มีการค้างชำระหรือผิดนัดชำระ หรือแม้กระทั่งไม่เคยมีประวัติสินเชื่อกับสถาบันการเงินใดเลย โอกาสที่จะได้รับการอนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านจากสถาบันการเงินก็จะมีน้อยลง หรือถึงขั้นไม่อนุมัติสินเชื่อให้ก็เป็นได้
3.ผ่อนรถยนต์คันแรกอยู่ต้องคิดให้ดีก่อนจะกู้ซื้อบ้าน สาเหตุหลักอย่างหนึ่งที่แบงก์ปฏิเสธการให้สินเชื่อก็เนื่องจากผู้กู้มีภาระ ติดผ่อนชำระรถยนต์จากโครงการรถคันแรก ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านต้องคิดให้ดีหรือลองทำ Pre-approve กับสถาบันการเงิน เพื่อดูความสามารถในการชำระหนี้ว่ายังผ่อนบ้านเพิ่มได้อีกหรือไม่
4.อย่าค้ำประกันใครง่ายๆ เพราะสถาบันการเงินจะนำมาพิจารณารวมเป็นภาระหนี้ของคุณด้วย ทำให้ความสามารถในการกู้ลดลง เช่นเดียวกับบัตรเครดิตหรือบัตรผ่อนสินค้าอื่นๆ
5.ก่อนคิดจะกู้ลองสร้างเครดิตดีๆ ให้ตัวเองกันไหม หากไม่มั่นใจในรายได้หรืออาชีพของตนเองว่าแบงก์จะปล่อยกู้หรือไม่ ลองสร้างเครดิตที่ดีให้กับตัวเองโดยการเปิดบัญชีออมเงินสักระยะหนึ่ง อาจจะ 1-2 ปี ซึ่งนอกจากเงินออมนี้จะกลายเป็นเงินดาวน์บ้านได้จำนวนหนึ่งแล้ว ยังช่วยสร้างเครดิตว่าคุณมีวินัยทางการเงินได้อีกทางหนึ่งด้วย
โดยการหาผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดี การมีผู้กู้ร่วมที่มีอาชีพมั่นคง มีรายได้ประจำ เช่น ข้าราชการ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือประกอบวิชาชีพพิเศษ เช่น แพทย์, อัยการ เป็นต้น อาจทำให้มีโอกาสที่จะได้รับสินเชื่อจากสถาบันการเงินมากขึ้น
6.เลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและสอดคล้องกับกำลังซื้อ ในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยขอให้คำนึงถึงความสามารถในการชำระหนี้เป็นหลัก ไม่ใช่เพราะความต้องการอยากได้ เพราะหากผ่อนไม่ไหวจะกลายเป็นภาระที่หนักอึ้ง หรือต้องยอมให้แบงก์ยึดไปอย่างน่าเสียดาย นกน้อยต้องทำรังแต่พอตัว
7.เลือกระยะเวลาผ่อนชำระยาวๆไว้ก่อน แนะนำให้เลือกระยะเวลาการผ่อนชำระบ้านที่นานๆ ไว้ก่อนเช่น 25-30 ปี เพื่อให้วงเงินที่ผ่อนชำระต่อเดือนน้อยๆ หากรายได้ลดลงก็ไม่กระทบกับการผ่อน ในทางกลับกันถ้ามีรายได้เพิ่มขึ้นก็สามารถโปะได้ หรือไม่ต้องผ่อนนานตามที่กำหนดไว้ได้
แต่ถ้าเลือกผ่อนระยะสั้นไปแล้วจะขอขยายเวลาออกไปต้องเสียเวลาไปยื่นเรื่องใหม่ และอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก
ถ้ายังไม่พร้อมก็อย่าเพิ่งคิดเป็นหนี้ เนื่องจากสินเชื่อบ้านจะผูกพันเป็นภาระหนี้ในระยะยาวเป็น 10 ปี 25 ปีขึ้นไป ฉะนั้นต้องมั่นใจในกำลังผ่อนของตัวเองเสียก่อน จึงคิดจะมีบ้าน
หากสามารถกำจัดจุดอ่อนเหล่านี้ ซึ่งจะมีผลต่อการขอสินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินลงได้แล้วละก็ เชื่อว่าคุณจะมีบ้านได้อย่างใจฝันแน่นอน

บ้านมือสอง, คอนโดมือสอง, ขายบ้าน, ขายคอนโด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, สินเชื่อ, ตัวแทนอสังหาฯ, ข่าวอสังหาฯ

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: mansonhome
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
กู้ซื้อบ้าน (ไม่ผ่าน) ทำไงดี
กระทู้ที่มีคอมเม้นต์ล่าสุด
เปิดเทอมวันแรก...กางเกงหาย
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
อๅบ อบ นวด เปิดวันแรกเกลี้ยงตู้ หลังคลายล็อคเช็คด่วน!เดือน ก.ค.เงินเข้าบัตรสวัสดิการแห่งรัฐวันไหน?Cp-Hilai Harbour Restaurant อิ่มแบบจุกๆ กับบุฟเฟ่ต์นานาชาติอาจารย์เจษฎ์ ไขข้อสงสัยที่แชร์กันสนั่น เก้าอี้หมุนเองระหว่างที่ส.ส.ขึ้นอภิปรายในช่วงกลางดึกหน่วยเฉพาะกิจนราธิวาสและฝ่ายปกครองจับยาไoซ์ 1,420 กก.เปิดเทอมวันแรก...กางเกงหายเปิดภาพล่าสุด ษา วรรณษา เลี้ยงดูลูกชายที่เป็นเด็กพิเศษ คนเดียวมานาน 12 ปีวันนี้ ไทยมีผู้ติดเชื้อโควิดใหม่ 6 รายในส่วนของความรัก ของสาวก้อย นั้นค่อนข้างอยู่ในช่วงสวีท ความขาวออร่านั้นก็เช่นกันจ้าเปิดเทอมวันแรก อาการหนูก็ดีจะประมาณนี้ " น้องปีใหม่ เอวาริณ" ขึ้นอนุบาล 3 แล้วค่ะดราม่า!! ร่างกฏหมายควบคุมเกม "ห้ามสตรีมเกมส์เกินวันละ 2ชั่วโมง"ตีแผ่วงการปั๊มพระเครื่อง เดี๋ยวนี้เขาทำกันเป็นล่ำเป็นสัน ปั๊มเยอะ ปลุกเสกง่าย ขายคล่องแขกไม่ได้รับเชิญ! พบมือปริศนาโผล่ลอดช่องไม้แย่งอาหารลูกแมวกินแบบหน้าด้านๆ (มีคลิป)
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ดร.โสภณ: พ.ม.คิดผิด สร้างบ้านเช่า 100,000 หน่วย5 ต้นไม้สุดฮิต ปลูกไว้ในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ กรองฝุ่น กรองอากาศ ไม่ต้องซื้อเครื่องฟอกให้เสียเงินไล่จิ้งจกออกจากบ้าน จากกันด้วยดีแบบไม่เป็นอันตรายต่อมนุษย์5 ต้นไม้บังแดด ปลูกได้ปลอดภัย ให้ร่มเงา ไม่ทำร้ายโครงสร้างบ้าน
ตั้งกระทู้ใหม่