หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

(จะ) ไม่รับโอนบ้านที่ชำรุด ต้องทำอย่างไร?

 

        ตัดสินใจเเล้วว่าจะซื้อบ้านหลังนี้เเน่ๆ จนจะโอนกรรมสิทธิ์อยู่เเล้ว เเต่! ไปเจอว่าบ้าน “ชำรุด” อยากเปลี่ยนใจไม่เอาแล้ว เลยคิดจะไม่ไปโอนกรรมสิทธิ์ตามวันที่นัดรับโอนกับผู้ขาย…
        เจอกรณีแบบนี้ก่อนอื่นต้องอ่านข้อสัญญาให้ดีก่อนนะ ยิ่งถ้าเขียนว่า ... “ถ้าไม่ไปพบตามวันและเวลาที่นัดตามหนังสือระบุไว้ ให้ถือว่าผู้จะซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญาเเละให้รับเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระไว้เเล้วทั้งหมด”...
        เเต่บ้านที่จะซื้อมันไม่เรียบร้อยเลย  เช่น ทั้งฝาผนังมีรอยเเตกร้าว สีที่ทาไว้หลุดออก หรือประตูหน้าต่างเข้าวงกบไม่สนิท เป็นต้น แบบนี้ก็ต้องรับโอนเหรอ?
        ถ้าผู้ซื้อไม่ได้โต้เเย้งไว้ก่อน และไม่ไปรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินกับบ้านตามที่นัดไว้ ตามกฎหมายแล้วจะถือว่าเราเป็นฝ่ายผิดสัญญา และหมดสิทธิเรียกค่าเสียหายใดๆ จากผู้ขาย ดังนั้นมาดูหลักปฏิบัติว่าเราควรทำอย่างไรเมื่อเจอปัญหาแบบนี้

        1.เมื่อพบเห็นความชำรุดบกพร่องในบ้านที่ซื้อ ให้บันทึกรายการส่วนต่างๆ ของบ้านที่สร้างไม่เรียบร้อยและถ่ายภาพเก็บไว้เป็นหลักฐาน เพื่อให้ผู้ที่จะขายหรือตัวเเทนผู้รับมอบอำนาจจากผู้จะขายได้ลงลายมือชื่อไว้ในบันทึกดังกล่าวด้วย
        2.ในบันทึกที่จัดทำขึ้นมานี้ให้กำหนดระยะเวลาพอสมควรที่ให้ผู้จะขายแก้ไขความชำรุดบกพร่องของบ้านที่ซื้อให้เรียบร้อย
        3.เมื่อถึงวันนัดรับโอน ให้ผู้ซื้อนำบันทึกและภาพถ่ายดังกล่าวไปแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินที่อยู่ในเขตอำนาจตามวันเเละเวลาที่นัด เพื่อให้รับทราบเรื่องที่ผู้จะขายสร้างบ้านไม่เรียบร้อย
        โดยยื่นคำร้องขอให้เจ้าพนักงานที่ดินในฐานะเจ้าพนักงานของรัฐได้จดบันทึกเรื่องนี้ไว้เป็นหลักฐานว่า ผู้ซื้อได้มาตามวันเเละเวลาที่ผู้จะขายนัดไว้แล้ว เเต่มีข้อโต้เเย้งไม่อาจรับจดทะเบียนนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านที่ซื้อไว้ได้ เนื่องจากบ้านที่ซื้อขายมีความชำรุดหลายรายการที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขให้เรียบร้อยในเวลาพอสมควร
        4.หลังจากที่ครบกำหนดเวลาแล้วปรากฎว่าบ้านหลังนั้นยังไม่ได้แก้ไขให้เรียบร้อย เเนะนำให้ผู้จะซื้อใช้สิทธิบอกเลิกสัญญากับผู้จะขายโดยตรง เพราะถือว่าพฤติกรรมของผู้จะขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา
        5.เมื่อบอกเลิกสัญญาแล้วก็เรียกร้องขอรับเงินที่ชำระไปแล้วทั้งหมดคืนจากผู้จะขาย พร้อมดอกเบี้ยตามกฎหมาย
        6.หากผู้จะขายต่อสู้ว่าไม่ได้ผิดสัญญา แนะนำให้ผู้ซื้อใช้สิทธิในทางศาล ทั้งนี้ต้องฟ้องผู้จะขายให้รับผิดในความชำรุดบกพร่องต่อศาลภายใน 1 ปี นับเเต่เวลาที่ผู้จะซื้อได้พบเห็นความชำรุดบกพร่องนั้น (ตามประมวลกฎหมายเเพ่งและพาณิชย์มาตรา 474 บัญญัติว่า...ในข้อรับผิดเพื่อชำรุดบกพร่องนั้น ท่านห้ามมิให้ฟ้องคดีเมื่อพ้นเวลาปีหนึ่งนับเเต่เวลาที่ได้พบเห็นความชำรุดบกพร่อง”
        เพิ่มเติมอีกนิดว่าถ้าเราเจอปัญหานี้ แล้วผู้ขายไม่ซ่อมเเซมให้ เราสามารถฟ้อง สคบ. และเเจ้งให้วิศวกรวิชาชีพของหน่วนงานรัฐ อาทิ องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ที่อยู่ในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ หรือวิศวกรวิชาชีพจากสมาคมวิศวกรรมสถานเเห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ (วสท.) เข้าไปตรวจสอบได้ 
        สิ่งสำคัญเลยเราต้องตรวจดูให้ดีก่อนรับบ้านว่ามีปัญหาตรงไหนบ้าง เเละบันทึกเป็นหลักฐานให้ชัดเจน และอย่าเพิ่งใจร้อนไม่ไปรับโอนตามวันที่นัดไว้ ต้องอ่านรายละเอียดให้ดีก่อน เราจะได้ไม่เป็นฝ่ายผิดสัญญาเสียเอง

ขอบคุณที่มา: https://www.home.co.th/hometips
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: 6ixty9ine
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
(จะ) ไม่รับโอนบ้านที่ชำรุด ต้องทำอย่างไร?
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
(Exclusive)สัมภาษณ์สด“แคนดี้ รากแก่น”ปมกักแอลกอฮอล์ เจ้าตัวเปิดปากแล้วที่นี่ที่เดียวงามหน้า!‘แคนดี้ รากแก่น’ปีนหน้าต่างโรงพักหนีนักข่าวหลังโดนตำรวจเรียกสอบกักตุ่นแอลกอฮอล์กว่าหมื่นลิตร5 อันดับดาราคนดัง ได้แฟนดีช่วยปลดหนี้ให้!ประกาศจากประกันสังคม มาตรการช่วย คนที่ทำงานบริษัท และ จ่ายประกันสังคมอยู่ทุกเดือน!!ชาวแม่สาย!! ขอร้องแรงงานต่างด้าว หยุดเดินทางมายังด่านพรมแดนสะพานมิตรภาพแห่งที่ 1 ด้าน อ.แม่สายชาวเน็ตด่ายับ! หลังหนุ่มโพสแรง "ฉันรักกรุงเทพตอนนี้มาก ไม่อยากให้พวก บ้านนอก กลับมาอีก"ร้อยปีมีครั้งตามแบบไทยสาวทำงานร้านเหล้า กลับบ้านเจอญาติรังเกียจหาว่าเป็นตัวแพร่เชื้อโควิด ตบตีไม่ยั้งจนเลือดออกไล่ให้ไปไกลๆชลบุรีสั่งปิดเมืองพัทยา ปิดโรงแรมทุกแห่ง ร้านทำผมเปิดได้ ไม่ให้ลูกจ้างเคลื่อนย้ายไปต่างจังหวัดแพทย์จีนเผย การระบาดรอบที่ 2 ของโควิด-19 อาจรุนแรงกว่าเดิมคิดยังไงกับคลิปนี้ ? หนุ่มอัดคลิปด่า หลังไปถ่ายน้ำมันเครื่อง ไม่ได้ใส่แมส เจ้าของร้านบอก ช่วยออกไปอยู่หน้าร้านได้ไหมคะ (ชมคลิป)อนุทิน พูดแล้ว หลังหนุ่ม เอาหน้ากากที่จีนบริจาคให้ไทย มาขายในเฟซบุ๊ก20 ผู้คนที่มีวิธีป้องกันการไวรัส ที่เหนือชั้นกว่าที่คุณคิด
กระทู้อื่นๆในบอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้
หนุ่มแบ่งปันประสบการณ์ลดน้ำหนัก 37 กิโลกรัมภายใน 6 เดือน ด้วยวิธีแสนง่ายและได้ผลจริงข่าววงในQuarantine อย่างไรให้ได้บุญต้องเวนคืนตามมาตรฐานโลก
ตั้งกระทู้ใหม่