หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Page อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่ เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ คำนวณ การเงิน
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย พ.ศ.2535-2561

  

ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ถ้าเราจัดอันดับการเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยประเภทใดที่มีราคาเติบโตมากที่สุดและน้อยที่สุด เพราะอะไร

 

การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย พ.ศ.2535-2561

  ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งสำรวจราคาที่อยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2537 และย้อมข้อมูลกลับไปยังมี 2535 ขณะการก่อสร้างนั้น พบว่าราคาที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทมีความแตกต่างกัน โดยในที่นี้แบ่งเป็น ห้องชุดราคาถูก ราคาปานกลาง และราคาแพง (ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท 2-3 ล้านบาท และ 5 ล้านบาทขึ้นไป) ทาวน์เฮาส์ราคาถูก (ไม่เกิน 1 ล้านบาท) และราคาปานกลาง (2-3 ล้านบาท) และบ้านเดี่ยวราคาปานกลาง (2-3 ล้านบาท) และราคาแพง (ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป)

            ผลการสำรวจในรอบ 26 ปีที่ผ่านมา (พ.ศ.2535-2561) พบว่า บ้านเดี่ยวราคาปานกลาง มีการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุด 70% โดยมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุดคือ 2.1% ต่อปี รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ราคาปานกลาง ราคาเพิ่มขึ้น 69% เพิ่มขึ้นปีละ 2.0%  และห้องชุดราคาปานกลาง ราคาเพิ่มขึ้น 66% โดยทั้งสองเพิ่มราคาขึ้นปีละ 2.0% เช่นกัน  แสดงว่าสินค้าเหล่านี้เป็นที่ต้องการของตลาด ผู้ซื้อคือกลุ่มผู้ที่อยู่อาศัยจริง (End Users) ไม่ใช่นักเก็งกำไร

            สินค้ากลุ่มเดียวที่มีราคาลดลงในระหว่างปี 2535-2561 ก็คือห้องชุดราคาถูก ตัวอย่างที่มีให้เห็นก็เช่น ปลาทองกะรัต ช้างทอง เมืองทอง ฯลฯ  ห้องชุดเหล่านี้ มีราคาสมมติ ณ 1.0 ในปี 2535 และเคยขึ้นถึง 1.23 หรือขึ้นไป 23% ในปี 2539 และเริ่มตกต่ำลงต่ำสุดในปี 2545 หรือเพียง 66% ของราคาขณะซื้อในปี 2535 และในปัจจุบัน ณ สิ้นปี 2561 ราคาตกอยู่ที่ 77% ของราคาเดิม ถ้าเทียบในระยะ 26 ปีที่ผ่านมา ปรากฏว่าราคาลดลงปีละ 1%  ที่เป็นเช่นนี้เพราะสภาพทรุดโทรมมาก การดูแลชุมชนไม่มีคุณภาพเท่าที่ควร การซื้อห้องชุดราคาถูกจึงนับว่าขาดทุนเป็นอย่างยิ่ง มีภาษิตเนปาลบอกว่า "ซื้อของถูก ร้องไห้หลายหน ซื้อของแพง ร้องไห้หนเดียว"

            ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงมีความเห็นว่าการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยนี้ หากเป็นสินค้าใหม่ ย่อมมีมูลค่าสูงกว่า การถือครองอสังหาริมทรัพย์อย่างยาวนาน และมีการดูแลดี ราคาก็ยังจะคงที่หรือเพิ่มขึ้น แต่หากการดูแลไม่ดีเท่าที่ควร ก็จะทำให้มูลค่าของทรัพย์สินที่ซื้อกลับลดลงนั่นเอง

            ค่าเสื่อมจึงเป็นปัจจัยสำคัญหนึ่งในการวิเคราะห์การลงทุน

ขอบคุณที่มา:: http://bit.ly/2IKxYbg.
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
doctorsopon's profile


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
30 VOTES (5/5 จาก 6 คน)
VOTED: PARABORA, iwootjung, Thasanee Thima, Monthida Riabriang, trebsschool, doctorsopon
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
เมื่อท่านรมต.ลาว เม้นแซะไทย ลั่น ถึงลาวไม่หลุดพ้นจากประเทศด้อยพัฒนา..แต่ลาวไม่มีขอทานแบบไทย!?แดนเซอร์ "ลำไย ไหทองคำ" หล่อระดับพระเอก..ค่ายเตรียมดันเป็นศิลปินแล้วนักข่าวปาเลสไตน์โพสต์รูป ทหารอิสราเอลถือธงชาติไทย"ลิซ่า" จะเดบิวต์เป็นดาวติ๊กต๊อก..แต่กลับโดนแซะว่าเลียนแบบ "กามิน"ดื่มเบียร์ทำให้อ้วน ความเชื่อหรือความจริง?นักดื่มกระทิงแดง กำลังมองหากระป๋อง ที่มีจุดสีน้ำเงินอยู่ข้างใต้6 ชนิดอาหารที่ทานประจำทำให้แก่เร็ว!12ราศีไหนดวงเปิดแล้ว เตรียมรับโชคก้อนโต!! งวดนี้สลดหนุ่มติดตั้งเครื่องปั้มน้ำเชือกขาดพลัดตกบ่อดับ 2
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
สถานีโทรทัศน์หนึ่งเดียวในประเทศลาว ที่ยังออกอากาศอยู่ในปัจจุบัน6 ชนิดอาหารที่ทานประจำทำให้แก่เร็ว!เมื่อท่านรมต.ลาว เม้นแซะไทย ลั่น ถึงลาวไม่หลุดพ้นจากประเทศด้อยพัฒนา..แต่ลาวไม่มีขอทานแบบไทย!?ลุงเปิดพัดลมคลายร้อนทั้งวันทั้งคืน จนช็อตไฟไหม้บ้านทั้งหลัง 🥺ปรี๊ดเลย! "ครูไพบูลย์" โดนแซวว่าเล็ก..โต้กลับทันที "ผมเล็กหรือคุณโบ๋" กันแน่
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
รู้จักกับ บ้านดิน คืออะไร?8 เทคนิคเลือกบ้าน ช่วยให้อยู่แล้วไม่ร้อนสถาปนิก ทำงานอะไร หน้าที่และขั้นตอนการทำงานเป็นยังไง?ข้อควรพิจารณาเพื่อเป็นแนวทางในการประมาณราคา
ตั้งกระทู้ใหม่