หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ซื้อคอนโดมือสองอย่าลืมเช็ก "อ.ช.2"

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน โพสท์โดย mansonhome


        อย่างที่เรารู้กันดีว่าว่า เวลาซื้อคอนโดเราไม่ได้ “โฉนดที่ดิน” เหมือนซื้อบ้านนะ เเต่จะได้ “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” หรือ “อ.ช.2” แทน รูปร่างหน้าตาสีสันก็คล้ายๆ กันอยู่ ดังนั้นถ้าใครจะซื้อคอนโดมือสองห้ามลืมเอกสารชิ้นนี้เลย ข้างในจะประกอบไปด้วยอะไรบ้าง วันนี้จะพามารู้จักกัน

หนังสือเเสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2
        เทียบเท่ากับโฉนดที่ดินเวลาซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ ถือเป็นเอกสารสำคัญที่เราต้องมี เพราะเป็นหลักฐานเเสดงความเป็นเจ้าของห้องชุด เเละจะบอกรายละเอียดที่สำคัญต่างๆ ไว้

มาดูรายละเอียดในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2 กัน!

1.ตำเเหน่งที่ดินเเละจำนวนเนื้อที่ของอาคารชุด
        ระบุเลขโฉนดที่ดินที่ตั้งว่าอยู่เเห่งหนตำบลไหน จังหวัดอะไร และมีเนื้อที่ที่ดินเป็นที่ตั้งคอนโดพื้นที่เท่าไหร่ กี่ไร่ กี่งาน กี่ตารางวา
2.ที่ตั้ง 
        ระบุเลขห้องชุด เลขอะไร อยู่ชั้นไหน อาคารที่เท่าไหร่ ชื่ออาคารอะไร รวมถึงเลขที่ของการจดทะเบียนอาคารชุดไว้ด้วย
3.เนื้อที่และเเผนผังห้องชุด
        เเสดงขนาดพื้นที่ของห้องชุดเป็นรูปแผนผัง บอกขนาดกว้าง ยาว และสูงตามมาตราส่วนที่ระบุไว้
        ***เนื้อที่ที่ระบุไว้ใน อ.ช.2 โดยทั่วไปมักไม่ตรงกับเนื้อที่ที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะ อ.ช.2 นั้นออกโดยสำนักงานที่ดิน ดังนั้นก็ต้องมารังวัดตรวจเช็คให้ถูกต้องตามความเป็นจริงอีกครั้งหนึ่ง ทำให้เนื้อที่ห้องอาจจะคลาดเคลื่อนไปบ้าง ส่วนใหญ่จะเพิ่มหรือลดไม่มาก ซึ่งถ้าไม่เกิน 5% ทางกฎหมายให้รับไว้เเละจ่ายราคาตามส่วน เเต่ถ้าขาดหรือเกินมากกว่า 5% ของเนื้อที่ทั้งหมด ผู้ซื้อจะรับหรือไม่รับโดยใช้ราคาตามส่วนก็ได้ตามแต่จะเลือก 
4.อัตราส่วนเเห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง 
        เป็นส่วนที่ระบุให้ทราบถึงสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของห้องชุด จะระบุออกมาเป็นสัดส่วน 
5.ลายมือชื่อพนักงานเจ้าหน้าที่
6.ประทับตราประจำตำแหน่งของพนักงานเจ้าหน้าที่ 
7.สารบัญสำหรับจดทะเบียนสิทธิเเละนิติกรรม
        อยู่ด้านหลังของ อ.ช.2 ใช้สำหรับบันทึกรายการจดทะเบียนทำธุรกรรมต่างๆ ที่สำนักงานที่ดิน

หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหาย ชำรุด ทำไงดี?
        หลังจากออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับเจ้าของห้องชุดเเล้ว ต่อมาถ้าเกิดเหตุการณ์สูญหาย ชำรุด ยังสามารถขอรับใบแทนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้นได้ด้วย ซึ่งหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ได้ใหม่จะเหมือนกับของเดิมทุกประการ ต่างเเค่มีคำว่า “ใบเเทน” พิมพ์ด้วยหมึกสีเเดงไว้ด้านหน้าเหนือตราครุฑ ดังนั้นถ้าทำหายหรือชำรุดก็ไม่ต้องกังวลไป สิ่งสำคัญคืออย่าลืมตรวจเช็กให้ดีก่อนว่ามีเอกสารสำคัญเหล่านี้ครบหรือเปล่า

บ้านมือสอง, คอนโดมือสอง, ขายบ้าน, ขายคอนโด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, สินเชื่อ, ตัวแทนอสังหาฯ, ข่าวอสังหาฯ

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: mansonhome
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
ซื้อคอนโดมือสองอย่าลืมเช็ก "อ.ช.2"
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

มันสมควรไหม? สาวโชว์ใส่ชุดคอสเพลย์คล้ายชุดข้าราชการ

แบบนี้ก็ได้เหรอ? สหรัฐกลับคำ ยกเลิกแบน Huawei ชั่วคราว ถอยกลับมาตั้งตัวกันใหม่ก่อน

สีจิ้นผิง ปธน.จีน ไปเยี่ยมชมโรงงานผลิตแร่แรร์เอิร์ธ และจีนเป็นผู้ผลิตในสัดส่วนถึง 90% ของโลก และสหรัฐนำเข้าแร่ตัวนี้จากจีนถึง 80% จากปริมาณนำเข้าทั้งหมด

หนุ่มๆถูกใจสิ่งนี้ สาวซื้อของในห้างทำผู้คนอยากเห็นหน้า แต่เรื่องกลับพลิกบอกเลยสุดยอด

เจ้าบ่าวสุดช้ำ กู้เงินแต่งเมีย 3 แสน ใช้หนี้จนไม่เหลือเงินเดือน สุดท้ายสาวขอเลิกกลับไปอยู่กับแฟนเก่าที่เป็นทหาร

20 สิ่งแปลกประหลาดที่สุด ที่ผู้คนพบเจอบนท้องถนน (ภาพใหม่)

วิจารณ์ยับ! “ดีเจมะตูม” อ่านข่าว “ปู” เดินพรมแดง สุดท้ายดราม่าจนได้ (คลิป)

"แผนถล่มจีนของทรัมป์อาจจะล้มเหลว" นักวิชาการอเมริกันชี้ว่าชาวนาสหรัฐจะลำบากเอง

10 ภาพฮาชวนขำ

“เดอะทอยส์” เปิดใจ กับเรื่องทั้งหมด

สลด! รถเก๋งขับชนท้ายพ่วงบรรทุกข้าวโพด นายแพทย์ดับคาที่ บาดเจ็บอีก 3

“วิษณุ” ปิดประตู! ยุบสภาฯก่อน ข้อเสนอโมเดล ยุบสภา ก่อน 24 พค. ใช้ ม.44 ให้เลือกตั้งใหม่
Hot Topic อื่นๆของ mansonhome
ส่องบ้านสองชั้นดีไซน์เรียบง่ายสไตล์ญี่ปุ่นสถานะการสมรสมีผลต่อการกู้อย่างไร?8 กลยุทธ์รับมือปัญหากวนใจจากเพื่อนบ้านส่องไอเดียเปลี่ยน “ดาดฟ้า” ให้เป็น “สวนสวย”
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ชีวิตดูมีเวลามากขึ้น คอนโดใกล้รถไฟฟ้าแต่งบ้าน&ห้องตามราศีรีโนเวทคอนโดฯ พื้นที่น้อย ใช้ประโยชน์เยอะส่องไอเดียแต่งห้องเก๋ คลุมโทน "ยูนิคอร์น”
ตั้งกระทู้ใหม่